Ar katru gadu pieaug īres dzīvokļu tirgus. Tāpēc ir radies likums, kas aizsargā gan saimnieku, gan īrnieku intereses. Uzziniet, kas ir gadījuma īre un kādas ir tās priekšrocības.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Neregulāra noma - pamatinformācija
Neregulāra noma - kas tas ir?
Gadījuma īre ir veids, kā aizsargāt gan cilvēkus, kuri īrē dzīvokli, gan īrniekus. Tas ir līguma veids, kas noslēgts ar notāru, dzīvokļa īres veids, kurā īpašnieks ir vairāk aizsargāts.
Gadījuma īres gadījumā īrniekam jānorāda cits dzīvoklis, kurā viņš var dzīvot pēc iznomāto telpu atstāšanas. Šī dzīvokļa īpašniekam jāparaksta deklarācija, ka viņš var pieņemt šos īrniekus. Tas ir saistīts ar faktu, ka, pateicoties šādam nodrošinājumam, saimniekam ir tiesības izlikt iedzīvotājus, ja viņi rīkojas pretēji līgumam - viņi nemaksā un neiznīcina dzīvokli. Izlikšana šajā gadījumā ir daudz vieglāka, jo tā notiek līgumā norādītās personas dzīvoklī.
Gadījuma īri var parakstīt uz laiku, kas nepārsniedz 10 gadus. Pēc šī perioda līgumu var pagarināt. Turklāt nodokļu iestādei ir jāiesniedz deklarācija, tāpēc ir pārliecība, ka īpašnieki nodokli maksās. Pretēji izplatītajam viedoklim, gadījuma rakstura dzīvokļa īres līgums īrniekiem nerada draudus. Drīzāk tas aizsargā viņu intereses. Īrnieki baidās, ka šāda līguma forma var samazināt viņu tiesības, taču tas tā nav - viņiem ir tādas pašas tiesības kā parastā nomas gadījumā.
Laiku noma - priekšrocības
Gadījuma īre ir iestāde, kas dod labumu gan saimniekiem, gan īrniekiem. Šāds likums parādījās 2009. gada 17. decembrī kā grozījums likumā par īrnieku aizsardzību. Tas ir īpašs dzīvokļa īres veids, kas pasargā īrnieku no priekšlaicīgas un pēkšņas līguma laušanas. Ja rēķini tiek samaksāti laikā, īpašums izskatās labi un nav bojāts, un īrniekam nav sūdzību no kaimiņiem, saimnieks nevar lauzt līgumu pirms tā beigām. Tāpēc tieši šis nomas veids visvairāk aizsargā īrniekus.
Ieguvumi saimniekiem ietver iespēju izlikt īrniekus. Līdz šim viņiem bija pienākums nodrošināt īrniekam alternatīvas naktsmītnes, it īpaši, ja tā bija grūtniece vai ģimene ar bērniem. Gadījuma īres līguma gadījumā tas vairs nav nepieciešams, kas ir patiešām lielas izmaiņas un milzīga priekšrocība. Pateicoties tam, dzīvoklis ir pasargāts no savvaļas īrniekiem, kuri nemaksā, un no tiem nav iespējams atbrīvoties. Tikai tā saimnieki var būt pārliecināti, ka joprojām varēs izmantot savu dzīvokli. Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī jūs Šeit apkopoti raksti par dzīvokļu īri.
Gadījuma noma - ar ko tā atšķiras no parastās nomas?
Kāda īsti ir atšķirība starp parasto un gadījuma īri? Protams, ne tikai tas, ka šajā gadījumā ir notārs un izmaksas ir nedaudz augstākas, bet arī daži svarīgi noteikumi. Neregulāra īre nodrošina saimnieku, apliecina viņam, ka dzīvoklis būs labā stāvoklī un īres maksa tiks samaksāta laikā. Ja īrnieks nepilda maksājumu trīs mēnešu laikā, var izlikt dzīvokli, kura adrese ir norādīta līgumā.
Ja tas ir parasts īres līgums, izlikšanas process var būt daudz grūtāks un var aizņemt daudz ilgāku laiku. Polijā jūs nevarat izlikt īrnieku laika posmā no 1. novembra līdz 31. martam. Un, ja runa ir par ģimeni ar bērniem vai grūtniecēm, tas var ilgt mēnešus. Tad dzīvokļa īpašnieks nevar izmantot savu dzīvokli vai gūt no tā finansiālu labumu. Gadījuma nomas gadījumā viss vienkārši darbojas daudz ātrāk un efektīvāk.
Parastā īres maksa nozīmē, ka izīrētājam ir pienākums nodrošināt īrniekam alternatīvas naktsmītnes, ja īrnieks nevēlas pārcelties. Gadījuma nomas gadījumā tas nav nepieciešams, jo līgumā ir iekļauta arī trešās personas deklarācija, kura nolemj pieņemt īrnieku (vai īrniekus).
Laiku noma - procedūra
Neregulārs dzīvokļa īres līgums
Neregulāri īres līgumi ir paredzēti privātu saimnieku aizsardzībai. Šo iespēju var izmantot tikai privātpersonas, nevis uzņēmumi, kas masveidā nomā komerciālās un dzīvojamās telpas.
Dzīvokļa gadījuma īre ir notāra apstiprināts līguma veids. Tomēr, pirms izīrētājs un īrnieks turp dodas, īrniekam jānorāda naktsmītnes, uz kurām viņš var pārcelties, ja līgums beidzas vai tiek izbeigts. Mums ir vajadzīga šīs jauno telpu īpašnieka deklarācija, ka viņš šādā gadījumā pieņems nomniekus zem sava jumta. Šim dokumentam nav jābūt notariāli apliecinātam, bet to var parakstīt notāra klātbūtnē. Tomēr pietiek to uzrakstīt un parakstīt mājās - deklarācijas veidne nav formalizēta, un paraugprojektus var atrast internetā.
Nākamais solis ir neregulāra nomas līguma parakstīšana. Un šeit nav nepieciešams būt notāra pavadībā, lai gan tas bieži tiek darīts viņa klātbūtnē. Notārs var sagatavot līgumu, tad jūs varat būt pārliecināti, ka tas būs spēkā. Jūs varat arī lejupielādēt formulu no interneta un aizpildīt to pats vai konsultēties ar juristu.
Laiku pa laikam noma pie notāra
Tikai trešajā solī tiek izveidots notariālais akts. Tas tiek veidots, pamatojoties uz līgumu un dzīvokļa īpašnieka deklarāciju, uz kuru īrnieks nepieciešamības gadījumā pārcelsies. Notāra birojā tiek parakstīta deklarācija par īrnieka brīvprātīgu nodošanu izpildei un apņemšanos telpas iztukšot un piegādāt savlaicīgi. No šo dokumentu parakstīšanas brīža izīrētājam ir 14 dienas, lai ziņotu nodokļu dienestam par līguma noslēgšanu.
Šāda risinājuma izmaksas svārstās no PLN 150-300 - tas ir tas, kas jums jāmaksā notāram par visu dokumentu un paziņojumu sagatavošanu, kas nepieciešami līguma sagatavošanai. Tas ir atkarīgs no notāra darba apjoma un tam nav nekāda sakara ar dzīvokļa lielumu - atšķirībā no iepriekšējiem pārdošanas līgumiem.
