Plānošanas maksa jeb plānošanas pensija ir vienreizēja nodeva komūnai. To reglamentē likums par teritorijas plānošanu un attīstību, un tas nosaka norēķinu situāciju starp komūnu un īpašuma īpašnieku vietējā teritorijas attīstības plāna pieņemšanas vai grozīšanas gadījumā. Kas maksā šo maksu un cik tā var būt? Pārbaudiet!
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Plānošanas maksa - kas tas ir? Juridiskais pamats
Plānošanas maksas aprēķināšanas juridiskais pamats ir likums par teritorijas plānošanu un attīstību. To reglamentē 36. panta 4. punkts, kurā ir šī maksājuma definīcija. Saskaņā ar šo noteikumu maksāšanas pienākums rodas, ja tiek mainīts vietējais teritorijas plānojums, bet tikai tad, kad zemes gabala vērtība izmaiņu dēļ ir palielinājusies un īpašnieks to pilnībā vai daļēji pārdod. Šāda likuma izveides iemesls ir pilsētu tendence lauksaimniecības zemes gabalus pārveidot par dzīvojamiem zemes gabaliem. Tad tiem ir lielāka vērtība.
Tā ir maksa, ko iekasē komūna un komūna. Šis noteikums rada daudz strīdu, ja zemes gabals netiek pārdots, bet tiek atbrīvots, izmantojot bezmaksas tiesību aktu. Ko tas nozīmē? Ja tiek iesaistīts ziedojums, no mūža rentes var atteikties. Tomēr tas nav stingri definēts. Komūnas atsakās no nodevas iekasēšanas, ja ziedojumu no lauksaimnieka veic viņa pēctecis.
Plāno pensiju - kurš to maksā?
Pienākums samaksāt plānošanas maksu tiek noteikts katrā gadījumā atsevišķi. Tas tiek darīts, pieņemot administratīvu lēmumu pēc procedūras. Šis lēmums pieder nodokļu iestādei, un, ja nodeva netiek samaksāta, var izrādīties, ka komūnas vadītājs vai mērs administrācijā ieviesīs izpildes procedūras.
Plānošanas pensija nav jāuzliek uzreiz pēc īpašuma vai zemes gabala pārdošanas. Komūna var pieteikties pensijai 5 gadu laikā no teritorijas plānojuma pieņemšanas dienas. Pirms šāda lēmuma pieņemšanas notāram būtu jānosūta pašvaldībai katrs līgums, kas apliecina nekustamā īpašuma pārdošanu, kas atrodas nekustamā īpašuma teritorijas plānošanas mērķa atjaunošanas teritorijā.
Plānošanas maksa - kad tā nav jāmaksā?
Likumā ir ne tikai definīcija, bet arī saraksts ar situācijām, kurās jums nav jāmaksā plānošanas maksa. Tas nav jāmaksā, ja puse, kas pārdod īpašumu, ir pašvaldība, taču šāda veida situāciju ir daudz vairāk.
Maksa par to netiek iekasēta, ja pašvaldības domes lēmumā procentu likme nav precīzi norādīta (tās apmērs ir tieši atkarīgs no komūnas). Ja šī likme netiek pieņemta, pašvaldības vadītāja (mēra vai pilsētas prezidenta) lēmums nav spēkā un jums nav jāmaksā nekādas izmaksas.
Vēl viens brīdis, kad plānošanas maksa netiek piemērota, ir tad, kad īpašuma teritorijas plānojumā nav izmaiņu. Pat ja jūsu īpašuma plānā ir pārtraukums, jauna plāna ieviešana nenozīmē, ka jums ir jāmaksā plānošanas mūža rente. Pārbaudiet arī šis raksts par būvniecību un vietējo zonējuma plānu.
Plānošanas maksa - summa
Akts neparedz plānošanas maksas apmēru. Tas nav vienāds, tas tiek iekasēts procentos. Tas nedrīkst būt lielāks par 30% no īpašuma vērtības pieauguma vai zemāks par 0%. Tas netiek aprēķināts pēc zemes gabala, mājas vai īpašuma vērtības, bet tikai pēc vērtētāja noteiktās cenu starpības.
Konkrētā komūnā piemērojamo likmi nosaka komūnas padome. Ir jāpieņem rezolūcija ar informāciju par procentu likmi. Dažas pašvaldības vēlējās atteikties no šīs maksas iekasēšanas, taču tas nav iespējams. Likums nosaka, ka nav pieļaujama 0% likmes noteikšana. Visbiežāk tāpēc šī maksa sastāda 1-3% no īpašuma cenas starpības pirms un pēc zonējuma plāna maiņas.
Plānošanas maksa - summas noteikšana pirms pārdošanas
Ja zināt, ka zonējuma plāns nesen ir mainījies, pirms pārdošanas pārbaudiet plānošanas maksas apmēru. Lai to izdarītu, jums jāiesniedz pašvaldībai iesniegums ar lūgumu noteikt plānošanas pensijas vērtību, un pašvaldībai ir pienākums to noteikt. Šī lēmuma summa ir atkarīga no pārdošanas līguma satura, t.i., vienkārši no summas tajā, tādēļ summas noteikšana nav pastāvīga - līgumam ar citu pircēju tas var būt citādi.
Kāpēc ir vērts izmantot šo iespēju? Visbiežāk pašvaldības pieprasa zemas likmes, taču tās var būt par 30% atšķirīgas. Tā jau var būt liela summa, tāpēc ir vērts iepriekš zināt, kāda summa jums būs jāmaksā. Tas ir svarīgi arī, aprēķinot pārdošanas cenu, ir vērts izmantot arī vērtētāja vērtējumu, kurš abos gadījumos nosaka īpašuma vērtību.
