Vai vēlaties uzcelt māju? Vienas ģimenes mājas celtniecība nav tik acīmredzama un vienkārša, kā varētu šķist. Par katru būvniecības posmu ir jārūpējas, sākot no nulles - līdz brīdim, kad mājai ir ieslēgta atslēga. Kā nolīgt uzņēmumus, kas būvē vienģimenes mājas? Kāds ir šo uzņēmumu cenu saraksts? Cik maksā mājas celtniecība un vai ir jēga māju būvēt lēti? Mēs izskaidrojam!
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Vienģimenes mājas celtniecība - svarīgi posmi
1. Mēs izvēlamies zemes gabalu vienģimenes mājai
Zemes gabals, uz kura tiks uzcelta gatava māja, ir vissvarīgākais būvniecības elements. Tam vajadzētu būt vietā, kas būs vispiemērotākā visiem mājsaimniecības locekļiem. Zemes gabalu pirkšana ir saistīta ar diezgan augstu cenu - lai gan tā atšķiras atkarībā no vietas, kur tā atrodas. Tomēr pirms sapņu zemes gabala iegādes jums jāpārbauda birojā tā juridiskais statuss. Svarīgi būs arī apzināties zemes gabala lielumu un reljefa daudzveidību un to, ko uz tā var uzbūvēt (vai, piemēram, par pieminekļu konservatora vietu nerūpējas). Nenovērtējama ir arī arhitekta palīdzība (viņš var palīdzēt iegūt atļauju un kārtot visus dokumentus).
Ātra pirkšana nekad nav gudra ideja. Ko darīt, ja izrādās, ka valdība ir izdevusi zemes attīstības nosacījumus, kurus ir grūti īstenot izvēlētajā zemes gabalā? Tāpēc labāk ir meklēt zemes gabalu ar vietējo teritorijas attīstības plānu.
2. Mājas dizains - cenrādis
Māju celtniecība pēc dizaina mūsdienās padara lietas daudz vieglākas. Jūs izvēlaties savu sapņu projektu no pārbaudīta arhitekta, analizējat kopumu, novērtējat savu budžetu un pasūtāt izmaiņas. Pamatojoties uz dizainu, tiek veidotas mājas, kas izgatavotas no keramzīta, apaļkokiem, dēļiem vai citiem materiāliem. Projekts jāpielāgo ne tikai jūsu budžetam, bet arī visu mājsaimniecības locekļu vajadzībām. Atcerieties arī to, ka mūsdienīgi risinājumi (piemēram, inteliģentas mājas) bieži vien var maksāt vairāk. Tomēr galvenokārt mājas dizainam jābūt funkcionālam un "elastīgam" - tas ir, ar iespējamu pārbūvi nākotnē.
Mājas dizaina izmaksas ir no vairākiem desmitiem zlotu / m2, apakšējās dakšas gadījumā. Tomēr, ja arhitektam un viņa uzņēmumam ir augsta reputācija, individuālās mājas dizains var svārstīties no 250 līdz 300 PLN / m2.
3. Mājas celtniecība un būvniecības finansēšana
Vienģimenes mājas celtniecība nav tik vienkārša, kā varētu šķist. Piemēram, dažiem cilvēkiem ir grūti saņemt aizdevumu sapņu mājas celtniecībai. Šodien bankas sāk reālāk novērtēt parāda atmaksas iespējas. Tomēr ar aizdevumiem vienmēr jābūt uzmanīgiem! Nevar pieņemt, ka "es to kaut kā varēšu atmaksāt". Bez paša ieguldījuma vismaz 20%apmērā labāk neiekļūt parādos.
2022. gadā faktiskā mājas celtniecības cena pieauga par 7,8% - 9,5% salīdzinājumā ar pagājušo gadu. Tātad būvniecības stadijā esošā būvniecība šogad ir daudz dārgāka. Plānojot mājas celtniecību, paturiet šo informāciju savā prātā. Ja vēlaties uzcelt māju aptuveni 100 m2 platībā. Tās paredzamās izmaksas būs aptuveni 273 tūkstoši PLN. PLN tīkls. Plašāku informāciju par mājas celtniecības izmaksu aprēķināšanu varat atrast šeit šajā rakstā ar mājas celtniecības izmaksām.
4. Uzņēmumi, kas būvē vienģimenes mājas - kā pārbaudīt?
Vai tu to zini…
Celtniecības uzņēmumu pakalpojumu cenas var atšķirties pat divas reizes. Tāpēc pirms līguma parakstīšanas ir labi salīdzināt piedāvājumus no dažādiem avotiem.
Vienkāršākais veids, kā to izdarīt, ir izmantot darbuzņēmēju meklēšanas pakalpojumu vietnē KB.pl. Jūs aizpildāt vienkāršu veidlapu un uz tās pamata saņemat piedāvājumus no uzticamiem uzņēmumiem jūsu reģionā. Veidlapa pieejama šeit.
Pārbaudiet!Galvenais būs izvēlēties pareizo celtniecības komandu, lai izveidotu savu sapņu māju. Ir vērts sekot līdzšinējām uzņēmuma ieviešanām un tā klientu viedoklim - draugu vai ģimenes formā. Mājas celtniecība lēti ne vienmēr izrādās tik slikta ideja. Ne vienmēr ir pareizi ticēt viedokļiem tikai internetā, kas var būt nepatiesi. Visaptverošai māju celtniecībai acīmredzot ir sava cena, par ko iepriekš jāvienojas ar būvniecības komandu. Uzņēmumi, kas būvē mājas, tiek vērtēti ļoti atšķirīgi - atkarībā no laika, cilvēku skaita, mājas lieluma un sarežģītības (piemēram, apdares), uzņēmuma reputācijas, materiāliem utt. Cenrādis būs atkarīgs arī no tā, kāds darbs tiks veikts jāveic būvlaukumā. Tomēr tiek lēsts, ka vidējā atlīdzība par būvdarbiem ir aptuveni 30-35% no mājas celtniecības izmaksām.
Neaizmirstiet izvēlēties darbuzņēmēju apmēram sešus mēnešus pirms būvdarbu sākuma. Tāpat ar viņu būs jāparaksta līgums ar detalizētiem ierakstiem par atsevišķiem darba elementiem (piemēram, pirmais posms ir apvalks, bet nākamie - pamati, sienas, jumts utt.). Jums vajadzētu arī uzraudzīt komandu, un labākais būs kvalificēts būvdarbu vadītājs vai uzraudzības inspektors. Līgumslēdzējam, kas veic uzņēmējdarbību kā fiziskai personai, jābūt uzņēmuma datiem centrālajā reģistrā un informācijai par saimniecisko darbību.
Cik maksā mājas celtniecība?
5. Mājas no keramzīta vai apaļkokiem? Atrodiet un pārbaudiet izstrādātāju!
Visaptveroša māju celtniecība no nulles un māju celtniecības uzņēmumi ir vēl viena lieta, kas jāpatur prātā. Ja vēlaties iegādāties māju no attīstītāja, vispirms jāpārbauda viņa īstenotā projekta detaļas. Dati, kuriem jāpievērš jūsu uzmanība, ir šādi:
- informāciju par izstrādātāju un viņa pieredzi
- informāciju par piedāvāto nekustamo īpašumu un visu projektu
- adrese
- zemes un hipotēkas reģistra numurs
- vietējais plāns
- būvniecības nosacījumi un būvatļauja
- ēkas svarīgākās iezīmes
- cena
Ir arī vērts padomāt, vai attīstītājs laikus atmaksā parādus. Šim nolūkam jūs varat pieteikties informācijas pieprasījumam Valsts tiesu reģistra (Valsts tiesu reģistra) centrālajā informācijas birojā. Tāpat jānoskaidro, vai izstrādātājs neizmanto, piemēram, aizliegtas klauzulas (piemēram, ierobežo savu atbildību par nepareizi izpildītām saistībām).
6. Jāpārbauda pirms mājas celtniecības
Pirms mājas celtniecības sākuma tai ir jāveic daži posmi. Jums noteikti jāpārbauda:
- ieejas vieta būvlaukumā un piekļuves nosacījumi būvniekiem,
- zemes uzglabāšanas organizēšana,
- būvmateriālu iegādes plāns,
- žogs (jums tas jāuzliek pēc iespējas ātrāk).
Būvlaukuma izkārtojums ir svarīgs jautājums - ieeja un izeja no tās, vieta augsnes vai paliktņu uzglabāšanai ar celtniecības materiāliem. Būvlaukumam jābūt sakārtotam un funkcionālam, lai netraucētu atjaunošanas darbiem.
7. Apdares darbu secība
Šis pasūtījums galvenokārt būs atkarīgs no temperatūras, kas ir atjaunotajā ēkā. Lielākā daļa darbu jāveic pozitīvā temperatūrā, jo dažiem materiāliem (piemēram, apmetuma javai) ir jāizžūst. Protams, darbu secība jāsaskaņo arī ar celtnieku komandu, lai vēlāk nebūtu pārsteiguma.
- Uzstādīšanu un ventilāciju var izplatīt, ja temperatūra nenokrīt zem -5 grādiem pēc Celsija.
- Apmetums uz sienām un griestiem, kā arī citi "slapji darbi" tiek veikti pozitīvā temperatūrā. Šī posma beigās var iestrādāt palodzes.
- Pēc iepriekšminētajām darbībām tiek sakārtotas zemgrīdas iekārtas (ūdens, kanalizācija, apkure).
- Grīdas segumi jāizgatavo pēc uzstādīšanas atvēršanas. Flīzēm nepieciešama vienmērīga virsma - dažkārt to ieklāšana ir jāgaida līdz 3 nedēļām.
- Sauso konstrukciju skeleta sienu vai ģipškartona veidā var veikt tikai pēc apmetuma un seguma izžūšanas.
- Glezna ir sadalīta pirmajā (ar baltu krāsu) un otrajā ("tīrā"). Pirmais tiek veikts pirms, piemēram, paneļu ieklāšanas.
- Pēdējais posms ir grīdas segums, iekšdurvis un elektroiekārtu un mēbeļu uzstādīšana.
Cik maksā mājas celtniecība?
Tiek lēsts, ka vienas ģimenes mājas celtniecība izmaksā aptuveni 4500 PLN / m2. 2022. gadā diemžēl palielinās darbaspēka izmaksas - galvenokārt tāpēc, ka tirgū trūkst kvalificētu celtnieku. No nākamā gada jaunām mājām jāatbilst paaugstinātajām siltumizolācijas prasībām. Tiem jābūt arī energoefektīviem, galvenokārt lielākas vides izpratnes dēļ - un tas rada papildu izmaksas, jo jāizmanto modernās tehnoloģijas un materiāli.
Jaunās prasības var palielināt mājas celtniecības izmaksas par aptuveni 10%. Tomēr jūs vienmēr varat izmantot īsceļus un izmantot gatavas attīstības mājas piedāvājumu. Tās sākas no aptuveni 3500 PLN / m2.
