Sarežģītais vārds immisja nozīmē vairāk vai mazāk to pašu, ko īpašuma īpašnieka rīcība uz savas zemes, kuras sekas ir jūtamas uz kaimiņu zemes. Šis jēdziens ir iekļauts apkārtnes likumā. Dažreiz gadās, ka pretēji slavenās dziesmas vārdiem "cik labi, ja tev ir kaimiņš", tas ne vienmēr nes vienādas priekšrocības un priekus. Kaimiņu traucējumus regulē attiecīgie noteikumi, un tie var būt iemesls tiesvedībai.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Apkaimes imisijas, t.i., kaimiņa darbības zemes gabalā
Īpašuma tiesību ierobežojumi saskaņā ar Civillikuma noteikumiem
Tiesības uz īpašumu un īpašuma, tostarp nekustamā īpašuma, aizsardzību ir garantētas Polijas Republikas 1997. gada Konstitūcijā. Vienkārši saskaņā ar pieņemtajiem principiem mūsu brīvība izmantot īpašumu beidzas tur, kur sākas citas personas brīvība un īpašums. Viens no šādiem ierobežojumiem, kas izriet no sociālās līdzāspastāvēšanas principiem, ir kaimiņu likums. Būt īpašniekam nav tiesību izmantot jūsu īpašumu pilnīgi patvaļīgā un neierobežotā veidā.
Civillikuma 140. pants nosaka: “Likumos un sociālās līdzāspastāvēšanas principos noteiktajās robežās īpašnieks, izņemot citas personas, var izmantot lietas atbilstoši savu tiesību sociālekonomiskajam mērķim, jo īpaši viņš var saņemt pabalstus un citus ienākumus no lietām. Tajās pašās robežās viņš var rīkoties ar lietu. "Līdz ar to īpašumtiesības dod tiesības pār lietu, bet tādā mērā, kas nepārkāpj, piemēram, kaimiņu intereses. Polijas kaimiņu likums nosaka un reglamentē attiecības starp kaimiņu nekustamo īpašumu īpašniekiem, jūsu īpašumu.
Kaimiņu tiesības regulē Civilkodekss Art. 144. Saskaņā ar Art. 144 "Īstenojot savas tiesības, nekustamā īpašuma īpašniekam jāatturas no darbībām, kas traucētu izmantot blakus esošo nekustamo īpašumu, kas pārsniedz vidējo rādītāju, kas izriet no nekustamā īpašuma sociālekonomiskā mērķa un vietējām attiecībām." pakļauti šīm ietekmēm.
Šeit minētās darbības nenozīmē iejaukšanos kāda cita teritorijā un darbības tur - tās jau reglamentē citi noteikumi, ne tikai Civilkodekss. No otras puses, uzņēmējdarbības vadīšana uz sava zemes gabala, kas var ietekmēt blakus esošos, tuvākos un tālākos īpašumus, tiek saukta par imisiju. Imunitātei var būt divas formas: tieša un netieša.
Kaimiņu neērtības - tieša un netieša imizācija
Kaimiņu imitācijas atkarībā no tā, kā tās ietekmē vidi, ir sadalītas tiešās un netiešās. Tieša imisija ir apzināta un tieša iejaukšanās kāda cita nekustamajā īpašumā. Tā var būt, piemēram, lietus ūdens vai notekūdeņu mērķtiecīga novirzīšana uz blakus esošo īpašumu. Tā ir juridiski aizliegta darbība.
Netiešās imunitātes ir mazliet grūtāk aprakstīt. Tie ietver augstu koku stādīšanu tieši pie zemes gabala, dūmu, putekļu vai trokšņa emisiju. Netieša imunitāte var arī traucēt televīzijas vai radio uztveršanu. Netiešo imisiju var iedalīt materiālā un nemateriālā.
Materiālās imisijas tos sajūt cilvēka maņas. Tas var būt izplūdes daļiņu, šķidrumu, smaku vai arī viļņu, skaņu un triecienu blakus esošo īpašību iespiešanās. Ņemot vērā likumu, materiālā imisija ir arī kaimiņu muižu iefiltrēšanās ar dzīviem dzīvniekiem, piemēram, baložiem vai bitēm. Imūnsistēmas kaitīgums var skart ne tikai cilvēkus, bet arī mājas un lauksaimniecības dzīvniekus, kuri ir inficēti ar parazītiem un mikrobiem no kaimiņu īpašuma ar sliktu sanitāro stāvokli.
Nemateriālās imisijas negatīvi ietekmē cilvēka psihi. Tās ir situācijas, kas izraisa bailes, briesmas, kairinājumu, nemieru, riebumu un pat diskomfortu, ko izraisa kaimiņu rīcība, kas ir pretrunā vispārpieņemtajai morālei. Uzliesmojošu vai sprādzienbīstamu materiālu uzglabāšana tuvējā zemes gabalā būs arī nemateriāla imisija.
Pozitīva imisija tie veido iespiešanos blakus esošajā matērijas daļiņu, viļņu un spēku daļiņā. No otras puses, negatīvās, t.i., traucējošās, imitācijas kavē viļņu un matērijas daļiņu iekļūšanu starp blakus esošajām īpašībām. Runa ir par tādu izplatīšanos, kas nepieciešama normālai īpašuma funkcionēšanai, piemēram, radio un televīzijas signālu uztveršanai. Piemēram, imisija būs uzcelt augstu ēku vai ļaut kokiem un krūmiem pārmērīgi augt, bloķējot saules gaismas ieplūšanu kaimiņu zemes gabalā. Vai varbūt jūs arī interesēsit šis raksts par zemes servitūtu?
Pieļaujamās trieciena robežas noteikšana - imisija
Apkaimes imisiju kaitīguma novērtējums
Ne katra viena īpašuma ietekme uz kaimiņu īpašumu (un blakus esošais īpašums tiek uzskatīts ne tikai fiziski blakus, bet katrs, kas pakļauts imisijai) ir likuma pārkāpums. Noteikumi, kas veido kaimiņattiecību likumu, norāda netiešās imisijas robežas, aiz kurām sākas aizliegtā zona, ļaujot cietušajai pusei pieprasīt konkrētas darbības pārtraukšanu un nodarīto kaitējumu.
Var īsi teikt, ka imisija, kas traucē kaimiņu īpašumu izmantošanu, ir pieļaujama tā sauktā vidējā pasākuma robežās. Tas nozīmē, ka ne katra darbība ir aizliegta, bet tikai pārmērīga, pārsniedzot robežu, "kas izriet no nekustamā īpašuma sociālekonomiskā mērķa un vietējām attiecībām". Pielietojums citētajā mākslā. Saistības 144. punkts (savienojums "un") nozīmē, ka abām telpām, lai atzītu imizācijas kaitīgumu, ir jānotiek kopīgi.
Kritēriji imunitātes kaitīguma novērtēšanai
Nekustamā īpašuma sociālekonomisko mērķi nosaka teritorijas attīstības plāns un administratīvie lēmumi. Šis vietas apzīmējums ir būtisks, lai noteiktu traucējumu robežas. Runa ir par objektīvu novērtējumu, nevis cilvēka subjektīvu sajūtu, piemēram, pārmērīgu jutību pret noteiktu smaržu. Lauku rajonā, kur saimnieko saimniecība, pieņemamais smaku līmenis būs atšķirīgs nekā vienģimeņu māju īpašumā vai pilsētas centrā.
Otrs vietējo attiecību kritērijs attiecas uz laiku un vietu. Pašreizējās attiecības lauku, kūrorta un lielpilsētu zonās noteikti ir atšķirīgas, un tas, kas ir norma vienā apgabalā, var būt traucējums virs vidējā. Jebkurā gadījumā šī pasākuma pārsniegšana apdraudēs veselību un dzīvību.
Aizsardzība pret kaimiņattiecībām
Jebkurš nekustamā īpašuma īpašnieks, ja ir konstatēta blakus esošo īpašumu nepieņemama ietekme, var pieprasīt atteikties no šīm darbībām. Vislabāk vispirms rakstiski lūgt saimniekam atturēties no īpašuma bojāšanas. Ja viņš neizpildīs pavēsti, nākamais solis būs tiesas process.
Papildus imitācijas izstarošanas pārtraukšanai ir iespējams pieprasīt stāvokļa atjaunošanu no brīža, kad īpašums tika pārkāpts ar kaitīgu rīcību. Piemēram, applūduša zemes gabala īpašnieks, apzināti veidojot blakus esošo īpašumu, var pieprasīt veikt zemes darbus, lai atjaunotu ūdens noteci pirms izmaiņu perioda. Īpašumtiesības ir vērtīgas, taču tās nedrīkst pārkāpt kaimiņu tiesības izmantot savu īpašumu.
