Pirms mēs saņemam būvatļauju, mums vispirms ir jārūpējas par zemes ierīcības projektēšanu. Izrādās, ka svarīga ir arī mājas atrašanās vieta, iekšējais ceļš un citi īpašuma elementi. Ir vērts noskaidrot, kā mēs to varam iegūt, kā arī kādi juridiski jautājumi tai jāatrisina, lai tiktu pieņemti birojā.
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Sižeta attīstības projekts - juridiskie jautājumi un definīcija
Jautājumus, kas saistīti ar zemes ierīcības plāna nepieciešamību, reglamentē 1994. gada 7. jūlija Likums par būvniecību:
34. pants
“3. Būvprojektā jāiekļauj: 1) zemes gabala vai teritorijas attīstības plāns, kas projektēšanas nolūkos sastādīts pašreizējā kartē, vai kopija, ko projektētājs apstiprinājis par oriģinālu, tostarp: zemes gabala robežu noteikšana vai esošo un projektēto objektu platība, atrašanās vieta, kontūras un izkārtojumi būvniecība, inženierkomunikācijas, notekūdeņu novadīšana vai attīrīšana, sakaru sistēma un apstādījumi, norādot objektu raksturojošos elementus, izmērus, ordinātas un savstarpējos attālumus attiecībā pret esošo un plānoto kaimiņu teritoriju attīstība;
Tādējādi aktā norādīts, ka zemes gabala attīstības plāns ir daļa no būvprojekta dokumentācijas, kas jāiesniedz birojā, pieprasot būvatļauju. Definīcija nešķiet pārāk sarežģīta. Tomēr pašam būvlaukuma projektam jāsastāv no kartes un aprakstošas daļas. Šim nolūkam dizaina vajadzībām tiek izmantota karte, kurai jāatbilst oriģinālam. Visbiežāk būvniecības rasējums ir atzīmēts kartē mērogā 1: 500. Tikai dažos gadījumos ir atļauta 1: 1000 mēroga karte.
Kā iegūt vietnes izstrādes projektu - izmaksas
Būvlaukuma projekts jāsagatavo personai, kurai ir atbilstoša kvalifikācija šādu projektu sagatavošanai. Turklāt tai jāpieder profesionālās pašpārvaldes kamerai. Visbiežāk tas ir arhitektūras birojs, no kura pasūtījām mājas konstrukcijas projektu. Tomēr tā nav nepieciešamība, it īpaši, ja mēs izmantojam gatavu projektu, piemēram, iegādātu internetā. Pēc tam jāsagatavo būvniecības rasējums, ieskaitot ēkas pielāgošanu zemes gabalam.
Zemes gabala attīstības projekta izmaksas ir atkarīgas no daudziem faktoriem. Tāpēc tas var svārstīties no vairākiem simtiem zlotu līdz pat vairākiem tūkstošiem zlotu. Protams, izdevīgs risinājums ir būvlaukuma projekta pasūtīšana tajā pašā arhitektūras birojā, no kura mēs vēlamies iegādāties mājas projektu. Jo tad būvlaukuma papildu konstrukcijas rasējuma izmaksas parasti tiek iekļautas visu pakalpojumu paketē. Projekta galīgās izmaksas būs atkarīgas no izmantojamā marķējuma, kā arī no zemes gabala platības, kas mums ir. Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī jūs šis raksts par būvlaukuma labiekārtošanu.
Kas jāiekļauj kartē un projekta aprakstā
Mēs jau zinām, ka zemes ierīcības projektam jāsastāv no divām daļām: zīmējuma un aprakstoša. Konstrukcijas rasējumā vispirms jāiekļauj:
- Kur atrodas sižets, it īpaši attiecībā uz kaimiņu zemes gabaliem, koncentrējoties uz pasaules virzieniem
- Ēku atrašanās vieta, kur jāiezīmē ieejas un piebraucamie ceļi, kā arī stāvu skaits
- Visi nepieciešamie izmēri. Tiem cita starpā jāattiecas uz pašu ēku, zemes gabalu, kā arī attālumu starp zemes gabala robežu un mājas kontūru.
- Iekšējās komunikācijas zīmes un veidi. Kartē jāņem vērā visi piebraucamie ceļi, stāvvietas, kā arī ceļš uz zemes gabala.
- Topogrāfija - programma zemes ierīcības projektu īstenošanai, ļaus ātrāk noteikt veicamās izmaiņas jomā.
- Ūdensapgādes sistēmas izkārtojums, kā arī telekomunikāciju un elektrisko kabeļu marķējums
- Apstādījumu izkārtojums - projektēšanas programmā jāņem vērā visi koku seguma veidi, kas ir jānoņem vai vienkārši jāpielāgo
Aprakstošajā daļā jāiekļauj informācijas apjoms par visiem zemes gabala objektiem. Tagad, kad jūs precīzi zināt, kāda ir ainavu projekta definīcija, aprakstā jāiekļauj:
- Informācija par to, kādi objekti pašlaik atrodas zemes gabalā, kā arī par to, kā tie tiks mainīti
- Komunikācijas sistēma - zemes ierīcības projekts aprakstošā formā, jo īpaši jāietver informācija par ugunsdzēsības ceļiem, kā arī infrastruktūra, kas ir atbildīga par ūdens piegādi ugunsgrēka gadījumā
- Apstādījumu izkārtojums, kā arī visas ar topogrāfiju saistītās formas
- Informācija, vai apbūvei paredzētā teritorija ir ierakstīta pieminekļu reģistrā
- Apraksts par teritorijas specifiku - programma, kurā aprakstīts zemes gabala attīstības projekts, ietver arī informāciju par to, vai teritoriju apdraud ieguves bedres, vai arī var būt draudi, kas nelabvēlīgi ietekmē vidi.
- Informācija par uz zemes gabala esošo elementu platību. Šie dati cita starpā ietver ceļu, ēku, apstādījumu vai jebkādu cietu segumu virsmu.
Nododot projektu arhitektūras studijai ar atbilstošām atļaujām, mums nav jāuztraucas par jebkādiem trūkumiem. Arhitektiem ir īpaša programma, pateicoties kurai viņi ļoti precīzi analizē un piemēro visus datus, veidlapas un marķējumus. Lai gan, kā minēts iepriekš, mums definīciju var būt ļoti viegli interpretēt, visi projektā iekļautie elementi ir atkarīgi no daudziem faktoriem. Tāpēc pirms galīgā novērtējuma ir labi prezentēt projekta plānu arhitektūras birojam, lai noskaidrotu, cik daudz darba būs nepieciešams, lai sagatavotu nepieciešamo dokumentāciju. Pēc zemes ierīcības plāna iegūšanas mēs varam to pievienot jūsu mājas būvatļaujas pieteikumam.
