Zemes gabala vai cita nekustamā īpašuma iegādei nepieciešams noslēgt līgumu notariāla akta veidā. Polijas likumi tomēr paredz noteiktu iespēju likumīgi un bez maksas iegūt īpašumu. Šī ir tā sauktā izmantošanas institūcija. Īpašuma akts ar priekšrakstu nosaka, ka nekustamā īpašuma lietotājam jāatbilst noteiktiem nosacījumiem un jāiesniedz tiesā pieteikums par iegādes noilguma atzīšanu.
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Zemes noteikšana un izmantošanas nosacījumi
Kas ir recepte un kas tā var būt?
Recepte ir likumīgs veids, kā iegūt īpašumtiesības uz lietu pēc tam, kad tā ir izmantota noteiktu laika periodu, kas pazīstams kā iegādes noilguma periods. Tas ietver iegūšanas priekšrakstus (piemēram, zemes gabala, lauksaimniecības zemes izmantošanu), mūžīgas lietojuma vai zemes servitūta izmantošanu (piemēram, tiesības staigāt un braukt pa kaimiņu zemes gabalu).
Tiesības uz zemes izmantošanu un, plašākā nozīmē, uz nekustamā īpašuma izmantošanu, prasa izpildīt divus nosacījumus - noteiktu laiku un spontānu valdīšanu. Kas attiecas uz nekustamā īpašuma definīciju, tas ir dots Civillikuma 46. pantā: "Nekustamais īpašums ir zemes daļas, kas veido atsevišķu īpašumtiesību subjektu (zemi), kā arī ēkas, kas pastāvīgi pievienotas zemei vai tās daļas. ēkas, ja saskaņā ar īpašiem noteikumiem tās ir īpašumtiesību objekts no zemes. "
Iegūšanas priekšrakstu institūcija attiecas uz lietām, kas var piederēt, nevis uz šo lietu sastāvdaļu. Tas nozīmē, ka ir iespējams noteikt zemes gabalu vai ēku, bet ne vienu istabu vai bēniņus. Nekustamais īpašums var būt ēka, kas pastāvīgi pievienota zemei, vai ēkas daļa, kas ir atsevišķs īpašumtiesību subjekts.
Neatļauta valdīšana kā pielietošanas priekšnoteikums
Svarīgs nosacījums īpašumtiesību dokumenta iegūšanai pēc receptes ir spontāna valdīšana. Tāpēc ir svarīgi nošķirt atkarīgo un spontāno valdīšanu. Piemēram, personai, kas ir telpu īrniece, telpas pieder meitasuzņēmumā. Tas ir tāpēc, ka īrnieks nedarbojas kā īpašnieks. Pašvaldību izpauž persona, kas ar lietu nodarbojas tā, it kā būtu tās īpašnieks, un to cita starpā pierāda:
- maksāt nodokļus par nekustamo īpašumu,
- rūpēties par īpašumu,
- renovācija un nožogošana,
- zemes gabala attīstība un citu ieguldījumu veikšana.
Spontānais īpašnieks rada iespaidu, ka viņš ir īpašuma īpašnieks. Saskaņā ar Augstākās tiesas 2012. gada 21. novembra lēmumu: "Pašvaldība var sākties ne tikai tad, kad īpašnieks ir pārliecināts par sava īpašnieka tiesībām, bet arī tad, kad viņš zina, ka viņš nav īpašnieks, bet vēlas piederēt lieta, un viņam ir tā, it kā viņš būtu īpašnieks. " Vai varbūt jūs arī interesēsit šis raksts par īpašuma recepti?
Zemes gabala iegāde ar priekšrakstiem labā un ļaunā ticībā
Labticība un slikta ticība Civilkodeksa izpratnē
Kas ir iegāde pēc receptes? Labas ticības personas tiesiskās darbības prezumpcija ir viens no civiltiesību pamatjēdzieniem, kas tiek izmantots kopš romiešu laikiem. Šis termins attiecas uz personas nodomu neatkarīgi no darbības iznākuma. Rīkojoties godprātīgi, mēs saskaramies ar pamatotu, kaut arī kļūdainu pārliecību, ka mums ir īpašas tiesības.
Nav likumā noteiktas ļaunprātības un labticības definīcijas, taču tiek uzskatīts, ka kāds, kurš piesauc likumu, zinot, ka tā nav, rīkojas ļaunprātīgi. Mūsu izmantošanas gadījumā: saprot, ka viņam nepieder īpašums, bet tomēr to izmanto. Labticību parasti paredz likums.
Rīcības pieņemšana labā vai ļaunā ticībā ietekmē to, cik gadus īpašnieks iegūs tiesības uz priekšrakstiem. Zemes un cita nekustamā īpašuma izmantošanas tiesības tiek piešķirtas pēc 20 gadu labas ticības un 30 gadiem, ja persona ir redzējusi īpašumtiesību trūkumu. Katrā gadījumā ir jāanalizē visi lietas apstākļi.
Noteiktajos apstākļos var apvienot pilnvaru termiņus, kas nosaka, pēc cik gadiem ir iegādes. Tas nozīmē, ka pašreizējais īpašuma īpašnieks sava īpašnieka laikam var pievienot savu priekšgājēju. Tomēr, ja priekšgājējs rīkojās ļaunprātīgi, turēšanas periodu summai jābūt vismaz 30 gadiem. Parasti tas notiek nekustamā īpašuma mantošanas gadījumā.
Iesniegums tiesā par iegādes recepti
Pēc likumā paredzēto nosacījumu izpildes nekustamā īpašuma iegādes recepte tiek veikta automātiski un bez maksas. Tas ir teorētiski, un praksē ir vērts iesniegt tiesā atbilstošu pieteikumu. Turpmāk tiesas lēmums būs pierādījums īpašumtiesībām uz konkrētu īpašumu. Tas mainīs situāciju, ja nākotnē jums būs jāpārdod īpašums. Neviens notārs noformēs nekustamā īpašuma pārdošanas aktu bez īpašumtiesību akta.
Pieteikums par iegūšanas noilguma pasludināšanu tiek iesniegts rajona tiesas civillietu nodaļai. Zīmogu nodoklis nav atkarīgs no īpašuma vērtības un ir 2 000 PLN. Tiesas lēmums apstiprina konkrēta juridiskā statusa esamību un apstiprina nekustamā īpašuma un tā oficiālo īpašumtiesību noilgumu.
Iesniegumam pievienots izraksts no zemesgrāmatas vai apliecība par juridisko statusu. Turklāt jums jāpievieno īpašuma kartes, informācija no nodokļu iestādes un izraksts no zemesgrāmatas. Ja īpašuma īpašnieks, pret kuru izraksta recepti, bija nepilngadīgs, noilguma termiņš beigsies ne agrāk kā divus gadus pēc viņa pilngadības.
Lauksaimniecības zemes izmantošana tikai atsevišķam lauksaimniekam
Viens no juridiskajiem instrumentiem, kas ļauj likumīgi regulēt lauksaimniecības zemes īpašumtiesības, ir recepte. Saskaņā ar Civillikumu nekustamais īpašums kļūst par neatkarīgā īpašnieka īpašumu, ja tas 20 gadus ir bijis tā īpašumā labticīgi. Savukārt, ja viņš rīkojās ļaunprātīgi, zinot par savu tiesību uz nekustamo īpašumu trūkumu, pirms izmantošanas ir jāpaiet 30 gadiem.
Saskaņā ar grozītajiem likuma noteikumiem no 2022. gada 30. aprīļa lauksaimniecības zemes izmantošana attiecas tikai uz individuālu lauksaimnieku šā likuma izpratnē. Šos nosacījumus izpilda persona, kas vada saimniecību un iegūst lauksaimniecisko izglītību. Papildu nosacījums ir reģistrācija vismaz piecus gadus komūnā, kur atrodas lauksaimniecības īpašums, uz kuru attiecas iegādes priekšraksts. Pašreizējie noteikumi par lauksaimniecības zemes izmantošanu ir izvirzīti iebildumi, jo tiek diskriminēti lauksaimnieku tiesību pārņēmēji, kuri bija lauksaimniecības īpašumā.
