Polijā jūs varat iegādāties nekustamo īpašumu ne tikai to iegādājoties. To pieļauj arī nekustamā īpašuma lietošanas tiesības. Kas šādā veidā var kļūt par īpašnieku? Un kā tas darbojas praksē? Mēs jūs iepazīstinām soli pa solim.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Nekustamā īpašuma izrakstīšana - pamatinformācija
Nekustamā īpašuma iegādes recepte
Nekustamā īpašuma izmantošanas tiesības izriet no Civillikuma 172. panta. Šī panta 1. punktā teikts, ka "nekustamā īpašuma īpašnieks, kurš nav tā īpašnieks, iegūst īpašumtiesības, ja viņam nekustamais īpašums ir bijis 20 gadus pēc kārtas kā neatkarīgam īpašniekam, ja vien viņš nav ieguvis valdījumu ļaunprātīgi. Ja mēs ar īpašnieku darām ļaunprātīgi, tad iegādes noilguma periods ir 30 gadi. "
Lai saprastu šo saturu, ir jāsaprot termins "neatkarīgs turētājs". To reglamentē Civilkodeksa 336. pants. Tas ir tas, kuram īpašums patiesībā pieder kā īpašniekam, piemēram, kā lietojuma tiesību īpašnieks, īrnieks vai īrnieks. Persona, kurai ir citas tiesības, ar kurām var kontrolēt kāda cita īpašumu, ir apgādājams īpašnieks.
Kas ar to ir domāts? Ja kāds uzvedās kā īpašuma īpašnieks - par to rūpējās, maksāja nodokļus un 20 vai 30 gadus to pieskatīja, viņš kļūst par tā īpašnieku pēc receptes. Bet tikai neatkarīgam īpašniekam ir šāda iespēja - apgādājamiem īpašniekiem zemes vai dzīvokļa iegāde pēc receptes nav iespējama.
Slikta un labticīga nekustamā īpašuma recepte
Vēl viens ļoti svarīgs jēdziens, kas ir svarīgs nekustamā īpašuma izmantošanai, ir labticība un slikta ticība. Visbiežāk nekustamā īpašuma iegādes recepte rodas no lietotāja nezināšanas, ka viņam tas likumīgi nepieder. Tas attiecas gan uz ēkām, dzīvokļiem, gan uz zemi. Tomēr šī nezināšana var būt saistīta ar sliktu un labticību.
Nosaukums var būt nedaudz mulsinošs - jūs varat ļaunprātīgi kavēties īpašumā bez nodoma darīt kaut ko nelikumīgu. Tas ir tad, kad nekustamā īpašuma iegāde bija saistīta, piemēram, ar krāpšanu - tā iegādi no personas, kurai tas nepiederēja. Iespējams, jaunais lietotājs par to nemaz nezina. Atšķirība ir svarīga, jo tā maina izmantošanas nosacījumus - "labticībai" tas ir 20 gadi, sliktai ticībai - 30 gadi.
Pat ja īpašums tika pārņemts tīšas nolaidības dēļ vai pat ja zinājāt, ka neesat īpašnieks, jums joprojām ir tiesības iegūt īpašumtiesības. Tomēr tas prasa ilgāku laiku - tikai pēc 30 gadiem ir iespējams iegādāties zemi, ēku vai dzīvokli.
Nekustamā īpašuma priekšrakstīšana - telpas nekustamā īpašuma norakstīšanai
Lai pierādītu, ka ir bijusi labticīga iegādes recepte, ir jāparāda nekustamā īpašuma iegādes priekšraksta telpas. Tas nozīmē, ka ir jāpierāda, ka tas noticis nezināšanas situācijā vai neregulētu testamenta situāciju rezultātā. Būtu arī jāparāda, ka īpašums tika pieskatīts kā īpašnieks, tika samaksāti nodokļi un tamlīdzīgi. Ieguves receptes nosacījumi skaidri nosaka, ka recepte tiek izsniegta pēc 20 gadiem.
Labprātīgi nekustamā īpašuma izmantošana visbiežāk notiek neregulētu mantošanas lietu gadījumā. Visbiežāk tas attiecas uz faktu, ka viens no brāļiem un māsām dzīvo vecāku mājā, nezinot, ka pārējie ģimenes locekļi arī pārmanto paternitāti. Visbiežāk šāda veida problēmas atklājas tikai tad, kad mēģināt ņemt kredītu bankā vai paternitāti nodot bērniem. Tad reizēm izrādās, ka patiesībā ir vairāki nekustamā īpašuma īpašnieki, dažkārt runa ir par paaudžu maiņu, kas apgrūtina vienošanos. Problēma var būt arī, piemēram, nekustamā īpašuma izmantošana nepareiza robežu sadalījuma dēļ starp zemes gabaliem. Šādā gadījumā gadās, ka kaimiņš sēž uz otra kaimiņa pagalma gabala, to nezinot. Bieži vien iemesli šeit ir vecās kartes un neregulētas īpašuma lietas pirms vai tieši pēc kara.
Nelabprātīgas receptes iegūšana nenozīmē tīšu likuma pārkāpšanu. Šādas iegādes priekšraksta piemērs var būt nekustamā īpašuma iegāde no viltus, kurš apgalvo, ka ir tā likumīgais īpašnieks, lai gan tas nav. Par laimi, laikmetā, kad internetā bija plaši pieejama zemes un hipotēku reģistri, šādas situācijas ir diezgan reti. Pat ja jūs nezinājāt, ka īpašums pieder kādam citam, pēc 30 gadiem varat pieteikties īpašumtiesību aktam - tas tiek uzskatīts par sliktas ticības iegūšanas priekšrakstu. Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī jūs šis raksts par recepti nekustamā īpašuma iegādei.
Nekustamā īpašuma izrakstīšana - kā iegūt īpašumtiesību aktu
Nekustamā īpašuma priekšrakstīšana - tiesa
Lai noteiktu nekustamā īpašuma iegādes ierobežojumu, ir jāievēro tiesvedība. Nekustamā īpašuma īpašniekam, lai būtu tā likumīgais īpašnieks, jāiesniedz rajona tiesā pieteikums par dzīvokļa iegādi vai zemes iegādi pēc receptes.
Tiesas darbi ir nepieciešami. Dažreiz cilvēki, kuri pēkšņi uzzina, ka viņu īpašums kāda iemesla dēļ nepieder, baidās pieskarties šai lietai un nevēlas vērsties tiesā. Tā ir kļūda - varbūtība, ka īpašums tiks atzīts, ir ļoti augsta. Pietiek ar pieteikuma sagatavošanu rajona tiesai, kas ir kompetenta attiecīgā īpašuma atrašanās vietā.
Nekustamā īpašuma izrakstīšana soli pa solim
Pirmais solis ir iesniegt pieteikumu dzīvokļa iegādei vai zemes iegādei pēc iegādes priekšraksta. Šim dokumentam jāpievieno apstiprinājums par nodokļa (meža, lauksaimniecības, zemes vai vienkārši nekustamā īpašuma nodokļa) samaksu, izraksts no kadastra kartes un izraksts no nekustamā īpašuma zemesgrāmatas. Vēl viens ļoti svarīgs dokuments ir Starost sertifikāts, ka nekustamajam īpašumam nav atkārtotas privatizācijas prasību. Tas ir dokuments, kas jālejupielādē no padomes biroja.
Maksa par šīs tiesas procesa veikšanu ir noteikta - tā tika noteikta 2005. gada 28. jūlija likumā par tiesāšanās izdevumiem civillietās. Tas ir PLN 2000 neatkarīgi no īpašuma atrašanās vietas.
Pēc tam tiesa izsludina gaidāmo tiesas procesu un aicina piedalīties jautājumā par nekustamā īpašuma iegādi pēc receptes. Paziņojumā norādītais termiņš ir trīs mēneši. Ja līdz tam brīdim neviens nepaziņo, tiesa apstiprina iegūšanas priekšrakstu un persona, kas iesniedza dokumentu, saņems īpašumtiesību dokumentu. Protams, ir jāmaksā arī nodoklis - šajā gadījumā tas ir ziedojuma nodoklis, kas ir 7% no īpašuma vērtības. Nauda jāiemaksā īpašumā esošajai vietai atbilstošā nodokļu dienesta kontā.
