Neatkarīgi no tā, vai jums ir kredīts dzīvoklim vai jūs to iegādājāties skaidrā naudā, kad nolemjat to īrēt, jums ir jāmaksā dzīvokļa īres nodoklis. Uzziniet, kā aprēķināt vienoto īres nodokli un kādu nodokļa veidu izvēlēties.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Nodoklis par dzīvokļa īri
Īres tirgum Polijā klājas ļoti labi. Interese par ieguldījumiem nekustamā īpašuma tirgū pieaug, un mēs arvien vairāk pērkam dzīvokļus peļņas gūšanai. Galu galā šī ir regulāra peļņa, un peļņas līmenis ir ļoti augsts gan lielākajās, gan nedaudz mazākās pilsētās. Tomēr ir vērts atcerēties, ka, īrējot dzīvokli, ir jāmaksā nodoklis.
Galu galā nav šaubu, ka šāda īre ir liela priekšrocība mājas budžetam - liela naudas injekcija. Tāpēc par to ir jāmaksā ienākuma nodoklis. Slēdzot īres līgumu, jāizvēlas nodokļa veids. Deklarācija jāiesniedz Nodokļu pārvaldē līdz tā mēneša 20. datumam, kurā saņēmāt pirmos īres ienākumus.
Pašlaik pastāv divi nomas nodokļa maksāšanas veidi privātpersonām. Tas ir vienots īres nodoklis (vienota likme) un nodokļu skala (tā sauktie vispārīgie noteikumi). Ja pats neizvēlēsities, Nodokļu pārvalde automātiski piešķirs jums nodokļu skalu. Šie noteikumi attiecas tikai uz privātu dzīvokļa izīrēšanu. Uzņēmumiem nodokļi ir pilnīgi atšķirīgi, un nodokļu likme var būt augstāka.
Nodoklis par telpu īri - iespējas
Vienotas likmes īres nodoklis
Vienreizējs maksājums ir vienkāršākais veids, kā nokārtot īres nodokli. Šī iemesla dēļ daudzi cilvēki to izvēlas. Pirmkārt, jums nav jāaprēķina iemaksas katru mēnesi vai jāuztraucas par to, kurā nodokļu slieksnī jūs atrodaties. Tomēr vienreizējais maksājums nozīmē, ka jūs nevarat izmantot neapliekamo summu un nevarat atskaitīt izmaksas.
Tas nozīmē, ka par katru zlotu, ko saņemat no īrnieka, nākamajā mēnesī vai ceturksnī būs jāmaksā vienreizējs maksājums. Jūs varat izvēlēties, kā maksāsit nodokli - reizi mēnesī vai ceturksnī. Tāpat līdz nākamā gada 2. martam jāiesniedz birojā IIN-28.
Nodokļa likme 2022. gadā ir tāda pati kā 2022. gadā - nekas nav mainījies. Tas ir 8,5%, ja vien īres ienākumi nepārsniedz 100 000 PLN gadā, un virs tā tie būs 12,5%. Kā tas tiek aprēķināts? Ja no īrnieka saņemat 1000 PLN mēnesī, nodoklis būs PLN 85. Ir vērts zināt, ka vienotās likmes nodoklis nodokļu inspekcijai tiek aprēķināts par visu summu, ko saņemat savā kontā. Tas nozīmē, ka, ja jūsu īrnieks pats maksā kooperatīva īres maksu un komunālos maksājumus, jūsu nodoklis būs zemāks.
Nomas nodokļi - vispārīgi noteikumi
Nodokļa aprēķināšana pēc vispārējiem principiem, t.i., nodokļu skalas, ir nedaudz grūtāka. Tas ir 17% (18% iepriekšējos gados), ja gadā nopelnāt 85 528 PLN vai 32%, ja vairāk. Šī risinājuma priekšrocība ir tāda, ka šajā gadījumā tiek aplikti tikai ienākumi, t.i., tas, kas ienāk jūsu kabatā. Tāpēc jūs varat atskaitīt izmaksas no saviem ienākumiem - to, ko īrnieks pārskaita uz jūsu kontu katru mēnesi.
Pateicoties tam, nodoklis būs daudz zemāks. Vispārīgie noteikumi ļauj jums segt izdevumus par renovāciju, īri un pat procentus par hipotēku. Tomēr šajā gadījumā nav nepieciešams kārtot ieņēmumu un izdevumu grāmatvedību. Jums jāaizpilda tikai IIN-36, kas jāiesniedz nodokļu inspekcijai līdz katra nākamā gada 30. aprīlim. Turklāt neatkarīgi no jūsu nopelnītās summas jums ikmēneša nodokļu avansi jāpārskaita nodokļu inspekcijai. Pirmais avansa maksājums jāpārskaita, kad jūsu ienākumu summa pārsniedz PLN 3089. Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī jūs šis raksts par dzīvokļa iegādi īrēšanai.
Dzīvokļa īre - vienreizējs maksājums vai vispārīgi noteikumi?
Kura norēķinu forma tad būs izdevīgāka? Nu, tas ir atkarīgs no individuālā gadījuma. Ir vērts konvertēt, kurā variantā jūs maksāsit mazāk. Vispārējie noteikumi ir nedaudz sarežģītāki, tāpēc ir vērts padomāt, vai tie tiešām atmaksājas.
Tas faktiski ir izdevīgs risinājums cilvēkiem, kuri atmaksā hipotēku vai veic remontu. Tomēr, ja jums nav papildu izdevumu saistībā ar šo dzīvokli un nevarat tos iekļaut izmaksās, tam nav lielas jēgas - jums būs jāmaksā daudz vairāk. Nodoklis par telpu īri vienreizēja maksājuma apstākļos tiešām nav augsts.
Īpašuma īre - nomas nodoklis
Kur ziņot par dzīvokļa īres nodokli?
Par dzīvokļa īri un līdz ar to - ieņēmumu pieaugumu - jāziņo nodokļu dienestam līdz nākamā mēneša 20. dienai pēc pirmās īres maksas saņemšanas. Tajā pašā laikā tiek izvēlēts veids, kādā tiks veikti īres nodokļi.
Ko darīt, ja ne? Nu, tam būs juridiskas un finansiālas sekas. Var tikt piemēroti soda procenti. Ja jūs to nedarāt savlaicīgi, varat iesniegt birojam aktīvas bēdas. Tas ir dokuments, kas nodrošinās, ka no jums netiks iekasēta soda nauda, jums būs jāmaksā tikai maksājamais priekšnodoklis. Nomas līguma aplikšana ar nodokļiem ir ātrs process, jums nav jāgaida nedēļas vai mēneši, līdz tiek pieņemts lēmums.
No 2022. gada nauda netiek pārskaitīta uz Nodokļu pārvaldes kontu, bet gan uz jūsu pašu nodokļu mikrokontu, kuru var ģenerēt valdības vietnē. Neatkarīgi no tā, vai norēķināties vispārīgi vai vienreizēji, visi debitoru parādi ir jāpārskaita uz šo kontu. Viņiem tiek nodoti arī IIN, UIN un PVN parādi.
Dzīvokļa īre un neapliekamā summa
Nomas nodokļa uzlikšana ar vispārīgiem noteikumiem ļauj izmantot beznodokļu summu. Tas nozīmē, ka, ja šī īre ir vienīgie ienākumi un tā nepārsniedz PLN 8000, nodoklis ir nulle. Neskatoties uz to, protams, jums jāiesniedz IIN-36. Turklāt, ja jūsu ienākumi pārsniedz 3089, jums jāsāk maksāt ar nodokļu avansiem. Ja izrādīsies, ka esat veicis nepamatotu depozītu, jūs saņemsiet atmaksu.
Ir vērts atzīmēt, ka neapliekamā summa bieži mainās. Jums tas jāpārbauda, pirms sākat norēķināties jaunajā gadā. Nodokļi katru gadu var atšķirties, un jums ir jāatjaunina noteikumi.
