Likums par īrnieku tiesību aizsardzību, kas pazīstams kā “akts par īrniekiem”, ir dokuments, kas regulē gan īrnieka, gan personas, kas īrē dzīvokli, tiesības un pienākumus. Īpaši attiecībā uz pēdējiem tajā esošie ieraksti var naktīs nomodā atstāt acis, jo ir daudz pienākumu, kas jāizpilda, lai īrētu dzīvokli.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Likums par īrnieku tiesību aizsardzību
Likuma nezināšana ir kaitīga. Šo teicienu var veiksmīgi attiecināt uz šo likumu. Tas rūpīgi regulē īrnieku un izīrētāju tiesības un pienākumus. Īres mājokļu tirgū Polijā joprojām klājas ļoti labi, un daudzi cilvēki nolemj pirkt nekustamo īpašumu īrei. Pirms jūs to darāt un parakstāt līgumu, noteikti izlasiet šo likumu - tas var būt ļoti noderīgi, piemēram, nosakot noteikumus, kurus iekļausiet īres līguma tekstā.
Likums par īrnieku tiesību, komūnas dzīvojamā fonda aizsardzību un grozījumiem Civilkodeksā tika pieņemts 2001. gada jūnijā, un tas stājās spēkā jūlijā. Tas ir dokuments, kura uzdevums bija regulēt to cilvēku saistības, kuri īrē un īrē dzīvokļus un citu nekustamo īpašumu. Saimnieku gadījumā daļa par komūnas dzīvojamo fondu nav īsti interesanta - runa ir par sociālā dzīvokļa sagatavošanas un izpratnes veidu, bet pārējam saturam patiešām ir liela nozīme.
Daži noteikumi tika mainīti 2022. gada aprīlī, bet šajā gadījumā tas attiecās uz sociālajām telpām, kas pieder komūnai vai ir kompetentā ministra rīcībā. 2022. gada 26. martā stājās spēkā Seima maršala paziņojums par vienotā teksta publicēšanu aktā par īrnieku tiesību aizsardzību, komūnas dzīvojamo fondu un par grozījumiem Civillikumā. Likuma grozījumi nesniedz neko īpašu attiecībā uz likuma noteikumu praktisko izpratni. Saimnieka un īrnieka pienākumi un tiesības paliek nemainīgas.
Akts par īrnieku tiesību aizsardzību - saimnieka pienākumi
Likums par īrnieku aizsardzību - saimnieka pienākumi
Likumā par īrniekiem ir uzskaitīti daudzi dzīvokļa īpašnieka, t.i., saimnieka pienākumi. Tā galvenokārt ir pienākums nodrošināt īrnieku ar ekspluatācijas iekārtām un aprīkojumu: "Saimniekam ir pienākums nodrošināt ar ēku esošo iekārtu un ierīču efektīvu darbību, ļaujot īrniekam izmantot ūdeni, gāzveida un šķidro kurināmo, siltumu, elektrību, pasažieru pacēlājus un citas iekārtas un ierīces, kas veido telpu aprīkojumu un ēka, kas noteikta atsevišķos noteikumos ”.
Turklāt likums paredz, ka izīrētājam ir arī jārūpējas par telpu stāvokli pēc tam, kad īrnieks to ir nodevis. Tas nozīmē, ka dzīvokļa īpašniekam ir jānomaina nolietotie dzīvokļa iekārtu elementi, neiekasējot īrniekam izmaksas, ja vien bojājumi nav bijuši tikai viņa vainas dēļ. Saskaņā ar šo likumu saimniekam ir pienākums nomainīt un labot iekšējās iekārtas (gāzi un karstu ūdeni), bet bez piederumiem, ja tās ir sabojājis īrnieks. Turklāt īpašniekam ir pienākums apkures krāsnis, centrālās apkures sistēmas nomainīt pret radiatoriem, antenām, logu un durvju galdniekiem, grīdām un apmetumu.
Bija arī daudz strīdu par noteikumu, saskaņā ar kuru arī saimniekam ir pienākums rūpēties par ēkas apkārtni: "Saimnieka pienākumos jo īpaši ietilpst: 1) uzturēt ēkas telpas un aprīkojumu, ko izmanto iedzīvotāji, un tās apkārtni labā stāvoklī, kārtībā un tīrībā;… ”. Strīdus īpaši izraisīja fakts, ka par šādu remontu ne vienmēr ir atbildīgs viena dzīvokļa īpašnieks - šāda veida lēmumi jāpieņem kopienai vai kooperatīvam, un tas ne vienmēr ir viegli - telpas šajā gadījumā ir kāpnes vai koridors. Pārbaudiet arī šis raksts par īrnieka un saimnieka tiesībām un pienākumiem.
Likums par īrniekiem un noteikumi par līguma izbeigšanu
2001. gada Likums par īrnieku aizsardzību regulē arī to, kā izbeigt īres līgumu. Šī dokumenta 11. pantā teikts, ka "Ne vēlāk kā vienu mēnesi iepriekš, kalendārā mēneša beigās, īpašnieks var izbeigt tiesiskās attiecības " tikai noteiktās situācijās. Līgumu var izbeigt mēnesi pirms tā beigām, ja īrnieks:
- Izmanto telpas līgumam neatbilstošā veidā,
- Neievēro savus pienākumus, ļaujot nodarīt kaitējumu,
- Iznīcina ierīces, kas paredzētas ēkas iedzīvotāju koplietošanai,
- Tas klaji pārkāpj vietējo kārtību (piemēram, pastāvīgi pārkāpj komandantstundu vai rada troksni, un ir sūdzības no kaimiņiem),
- Viņam ir kavēti īres vai citi maksājumi vismaz trīs maksājumu periodos,
- Viņš īrēja vai īrēja dzīvokli bez īpašnieka piekrišanas,
- Viņš izmanto telpas, neskatoties uz to, ka ir nepieciešama iztukšošana, jo ēka ir jānojauc vai jāatjauno.
Līgumu var izbeigt tikai tad, ja īrniekam ir nosūtīts rakstisks atgādinājums ar draudiem lauzt līgumu, ja viņš nemaina savu uzvedību. Gadījumā, ja neizdodas nokārtot finanses, jānosūta rakstisks atgādinājums ar noteiktu viena mēneša termiņu saistību atmaksai - tikai tad, ja īrnieks nemaksā vēl vienu mēnesi, jūs varat izbeigt līgumu un sagaidīt pārcelšanos. iztukšojiet dzīvokli, atstājot to pienācīgā stāvoklī.
Likums par īrnieku aizsardzību - īrnieka saistības
Likums par īrniekiem - īrnieka saistības
Protams, dzīvokli izmantojošā persona - īrnieks - nav bez saistībām. Saskaņā ar likumu par īrnieku tiesību aizsardzību to ir diezgan daudz. 6.b pants skaidri norāda, ka „Īrniekam ir pienākums uzturēt telpas un telpas, uz kurām viņš ir tiesīgs, pienācīgā tehniskā, higiēniskā un sanitārā stāvoklī, kas noteikts atsevišķos noteikumos, un ievērot mājas kārtību. Īrnieka pienākums ir arī rūpēties un aizsargāt pret bojājumiem vai postījumiem koplietošanai paredzētās ēkas daļas, piemēram, pasažieru pacēlājus, kāpnes, gaiteņus, tekņu telpas, citas saimniecības telpas un ēkas apkārtni. "
Šo noteikumu neievērošanas gadījumā izīrētājs var pieprasīt īrniekam finansēt nepieciešamos remontdarbus vai iepriekš lauzt līgumu. Tomēr vissvarīgākais uzdevums, kas izriet no šī likuma, ir nepieciešamība atjaunot telpas - īrniekam tās ir jāiztukšo un jāatjauno pirms nodošanas pēc īres līguma beigām. Viņam arī jāveic remonts un jāatdod saimniekam nauda par bojātiem tehniskā aprīkojuma elementiem.
Likums par īrniekiem un īres maksas apmēru
Ja esat īrnieks, noteikti pievērsiet uzmanību rēķina sadaļai, kas attiecas uz īri. Īres likums efektīvi regulē summu, kas jums jāmaksā. Ir vērts pārbaudīt, vai saimnieks nevēlas no jums pārāk daudz.
Mēneša īres maksas summa jāaprēķina, pamatojoties uz vairākiem faktoriem - īpašniekam jānosaka likme par 1 m2 telpu izmantojamās platības, ņemot vērā ēkas atrašanās vietu, telpu atrašanās vietu ēkā ( bēniņi, augstie stāvi ēkās bez lifta vai pirmā stāva ir mazāk jāmaksā), kā arī ēku aprīkojums un, protams, telpu aprīkošana ar tehniskām ierīcēm un to stāvokli. Ievērojams ir arī ēkas vispārējais tehniskais stāvoklis, tāpēc par modernu un labiekārtotu dzīvokli vecā, nepabeigtā īres mājā vajadzētu maksāt mazāk.
Ēkas atrašanās vieta attiecas ne tikai uz īpašuma infrastruktūru. Patiesībā ir arī svarīgi, kādā pilsētā un rajonā tas atrodas, vai tā ir slēgta kopiena vai moderns rajons un tamlīdzīgi. Lai uzzinātu, vai īres maksa ir pārāk augsta, jums jāpārbauda tuvumā esošie sludinājumi. Ja tas ir pārmērīgs un neņem vērā, piemēram, ēkas stāvokli - ir vērts vienoties ar saimnieku. Viņam ir pienākums pielāgot ikmēneša īres maksu iepriekš minētajiem faktoriem.
