Varētu šķist, ka būvniecības pabeigšana ir tāda pati kā iespēja izmantot māju. Izrādās, ka māja ir jānodod ekspluatācijā iepriekš, pirms tam tiek veikts noteikts process. Jāiesniedz atbilstoši dokumenti, kas ļaus iegūt derīgu būvatļauju. Ir vērts noskaidrot, ko par šo tēmu saka būvniecības likums un kā izskatās pieteikums būvobjekta izmantošanai.
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Ēkas izmantošanas atļauja - būvniecības likums
Būvniecības objekta izmantošanu būvniecības beigās regulē 1994. gada 7. jūlija likums. Būvniecības likums. Pateicoties aktā ietvertajiem noteikumiem, mēs zināsim, kad jāiesniedz pieteikums par ēkas izmantošanu, kā arī kādi dokumenti tai jāpievieno. Mājas nodošanu lietošanai regulē atsevišķi noteikumi, kas ietverti visā 5.b nodaļā Būvniecības pabeigšana.
1994. gada 7. jūlija Likums par būvniecību:
54. pants. [1. Par būvobjekta izmantošanu, kura būvniecībai nepieciešams lēmums par būvatļauju vai būvniecības paziņojums, kā minēts Regulas (EK) Nr. 29 sek. 1 1. un 2. punktu, jūs varat pievienoties, ievērojot 22. pantu. 55 un māksla. 57, pēc būvniecības uzraudzības iestādes paziņošanas par būvniecības pabeigšanu, ja šī iestāde 14 dienu laikā no paziņojuma izsniegšanas dienas ar lēmumu neceļ iebildumus. Mākslas nodrošinājums. 30 sek. Piemēro 6.a pantu.] (54. panta 1. iedaļas jaunā redakcija stāsies spēkā 2022-2023. gada 10. septembrī (2022. gada Tiesību žurnāla 471. punkts.))
2. Būvniecības uzraudzības iestāde var ex officio pirms 1. punktā minētā termiņa beigām izsniegt sertifikātu, ka nav pamata iebilst. Sertifikāta izsniegšana izslēdz iespēju celt iebildumus, kas minēti 1. punktā. 1) un dod ieguldītājam tiesības sākt izmantot punktā minēto iespēju 1.
55. pants. 1. Pirms būvniecības objekta izmantošanas uzsākšanas ir jāsaņem uzturēšanās atļauja, ja:
(… )
3) būvobjekta izmantošanas uzsākšanai jānotiek pirms visu būvdarbu pabeigšanas.
<1a. Punktā minēto lēmumu. 1 punkts 3, var ietvert:
1) būvobjekts vai tā daļa;
2) daži būvdarbi, uz kuriem attiecas viens lēmums par būvatļauju vai būvniecības paziņojums, kas minēts 1. pantā. 29 sek. 1 punkti 1 un 2.
1.b Punktā minēto lēmumu. Panta 3. punktu var atbrīvot, ja ekspluatācijā nodotie būvdarbi vai to daļas var patstāvīgi darboties, kā paredzēts). (54. panta 1. punkta jaunā redakcija stāsies spēkā 10.09.2020. (2022. gada Tiesību žurnāla 471. punkts.))
2. Investors tā vietā, lai sniegtu paziņojumu par būvniecības pabeigšanu, var pieprasīt no
pieteikumu uzturēšanās atļaujas saņemšanai.
(… )
57. pants. 1. Paziņojumam par būvdarbu pabeigšanu vai pieteikumam
piešķirot uzturēšanās atļauju, ieguldītājam ir jāpievieno:
(… )
2) būvdarbu vadītāja deklarācija:
a) par būvobjekta izpildes atbilstību būvprojektam vai būvatļaujas nosacījumiem un noteikumiem,
b) būvlaukuma pareizā stāvokļa un kārtības atjaunošana, ja tiek izmantots - ceļš, iela, blakus esošais nekustamais īpašums, ēka vai telpas;
3) paziņojums par atbilstošu blakus esošo teritoriju attīstību, ja to izmanto
uzceltais objekts ir atkarīgs no to atbilstošas pārvaldības
(… )
5) ģeodēziskā dokumentācija, kas satur uzbūvētās ģeodēziskās inventarizācijas rezultātus,
ieskaitot karti, kas minēta 1. pantā. 1989. gada 17. maija Akta 2. likums - 7.b punkts
uzmērīšanu un kartogrāfiju, kā arī informāciju par būvobjekta atrašanās vietas atbilstību
ar zemes gabala vai teritorijas attīstības projektu vai ar atkāpēm no šī projekta
ko sastādījusi persona ar atbilstošu profesionālo kvalifikāciju šajā jomā
ģeodēzija un kartogrāfija;
(… )
<1b. Paziņojuma gadījumā par dzīvojamās ēkas celtniecības pabeigšanu
punktā minēto vienas ģimenes pienākumu 1. apakšpunktu 1.4. Un 6. punktu nepiemēro, izņemot
pienākums pievienot gāzes necaurlaidības testa ziņojumus.> ((Jauna redakcija
paragrāfs 1 Art. 54 stāsies spēkā 10.09.2020. (2022. gada Tiesību žurnāla 471. punkts.)
Ja jūs meklējat vairāk informācijas un padomu, pārbaudiet arī jūs šeit apkopoti raksti par mājas ņemšanu lietošanai.
Pieteikums un dokumenti būvobjekta izmantošanai
Art. 55 sek. Būvniecības likuma 2. pantā, ir informācija, ka būvniecības pabeigšanas pieteikumu var aizstāt ar pieteikumu lēmuma pieņemšanai par ēkas lietošanas atļauju. Tomēr viss 57. pants mūs informē, kādi dokumenti ir jāiesniedz, ja mēs esam ieinteresēti atgriezt māju lietošanā. 1., 4. un 6. punkts, kas attiecas uz cita veida ēkām, ir izslēgts no dokumentu saraksta.
Dokumenti, kas nepieciešami, lai izsniegtu būvatļauju, cita starpā ietver:
- Tehniskais projekts
- Būvdarbu vadītāja paziņojums
- Paziņojums par blakus esošo teritoriju pareizu attīstību
- Ģeodēziskā dokumentācija
- Komūnas vadītāja, mēra vai pilsētas prezidenta apliecība
- Ceļu satiksmes drošības audita rezultāts un ceļu pārvaldītāja pamatojums - Eiropas ceļu tīkla ceļa gadījumā
- Gāzes necaurlaidības protokols
- Pierādījums par zīmoga nodokļa samaksu
- Pilnvaras gadījumā - pilnvaras pievienošana administratīvās lietās un pierādījums par pilnvarojuma samaksāto zīmodziņu
Vienģimenes ēkas derīga izmantošana
Kā jau minēts, vienģimenes mājas izmantošanai, kad būvniecība ir pabeigta, jābūt juridiski pamatotai. Ja mēs iesniedzam visus dokumentus un lēmums netiek atteikts 14 darba dienu laikā no šo dokumentu iesniegšanas brīža, mēs to varam saprast kā pozitīvu atbildi no biroja uz mājas pieņemšanu lietošanā.
Jāpatur prātā, ka par juridiski nederīga būvobjekta izmantošanu tiek uzlikts naudas sods. Finansiālo sodu nosaka būvuzraudzība. To aprēķina, pamatojoties uz desmitkārtīgu maksu, kas ir 500 PLN nodevas likme, ēkas kategorija (-as) un tās lielums (w). Formula finansiālā soda summai par objekta nelikumīgu izmantošanu: PLN 5000 x (k) x (w). Tātad, kā redzat, jums ir jāizpilda visas formalitātes, lai pēc būvniecības pabeigšanas jūs faktiski varētu pārcelties uz mājām, neradot nepatīkamas sekas juridiskajā pusē.
