Ļoti bieži starp zemes gabalu un nekustamā īpašuma jēdzieniem ir arī saimniecības ēku jēdziens. Tādā gadījumā ir vērts noskaidrot, ko tieši noteikumi saka par viensētas attīstības nosacījumiem, kā arī kāda ir viensētas zemes gabala definīcija. Izrādās, ka tas tomēr ir vairāk sarunvalodas nekā būvniecības likumā stingri definēts termins.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Sētas ēkas un būvniecības noteikumi un likums
Diemžēl viensētas ēku definīciju nereglamentē nekādi noteikumi. Tomēr katrs akts attiecas arī uz šāda veida nekustamo īpašumu. Tāpēc ir labi pārbaudīt, kurš konkrētais akts, lai gan tas attiecas uz biotopu attīstību. Tad mums būs zināms ieskats par to, ko noteikumi nosaka šajā jautājumā.
Mājas celtniecība ir definēta šādos aktos:
- 2003. gada 27. marta Akts par teritorijas plānošanu un attīstību - 59. pants. 1. Zemes izmantošanas maiņa, ja nav lokālplānojuma, kas sastāv no būvobjekta celtniecības vai citu būvdarbu veikšanas, kā arī izmaiņas būvobjektā vai tā daļā, ievērojot Art. . paragrāfs 1 un māksla. 86., ar lēmumu jāpieņem būvniecības nosacījumi. Mākslas nodrošinājums. 50 sek. 2. punktu piemēro attiecīgi.
- 1964. gada 23. aprīļa likums, Civilkodekss - 55. pants. Lauku saimniecība tiek uzskatīta par lauksaimniecības zemi kopā ar meža zemi, ēkām vai to daļām, aprīkojumu un mājlopiem, ja tie veido vai var veidot organizētu saimniecisku vienību, un tiesībām, kas saistītas ar saimniecības vadīšanu.
- 2003. gada 27. marta Akts par teritorijas plānošanu un attīstību - 61. pants. 4. 1. punkta noteikumi. 1. punkts neattiecas uz saimniecības ēkām, ja ar šīm ēkām saistītās saimniecības platība pārsniedz vidējo saimniecības platību konkrētā pašvaldībā.
- vienstāvu saimniecības ēkas ar attīstības platību līdz 35 m2 ar būvniecības platumu, kas nepārsniedz 4,80 m,
- kūtsmēslu uzglabāšanas plāksnes,
- hermētiskas tvertnes šķidrajiem kūtsmēsliem vai vircām,
- slīpēti tvertnes irdeniem materiāliem ar ietilpību līdz 30 m2 un augstumu ne vairāk kā 7 m,
- konteineru žāvētāji ar ēkas platību līdz 21 m2
- skābbarības tvertnes
Sētas gabals - definīcija
No iepriekš minētajiem noteikumiem izriet, ka saimniecības ēku platība tiek ierakstīta lauksaimniecības zemes gabalā. Augstākā administratīvā tiesa atsauces numurā II OSK 1536/07 saka, ka dzīvojamo platību, kas aptver saimniecības ēkas, un lauku māju, kas atrodas uz viena zemes gabala, var uzskatīt par viensētas apbūvi. No iepriekš minētajiem aktiem šī definīcija papildus ir precizēta, ka tā galvenokārt attiecas uz lauksaimniecības zemi. Tomēr ir svarīgi, lai viensētas zemes gabala platība nebūtu mazāka par 1 hektāru.
Saimniecības ēkās ietilpst arī meža zeme, kā arī ēkas, kas atrodas uz lauksaimniecības zemes ar visu inventāru, kā arī visas ierīces. Jāpatur prātā, ka uz piemājas attīstības teritoriju attiecas tiesību normas, piem. būvniecības likuma likumā, kas ir adresēts zemnieku saimniecībām. Kā tālāk teikts noteikumos, viensētas gabals ir vai var būt paredzēts lauksaimnieciskai ražošanai, proti, dzīvnieku un augu ražošanai.
Ir arī vērts paturēt prātā, ka saimniecības ēkas ir identiskas ģimenes saimniecībai. Šajā ziņā mēs saprotam attīstības jomu, kas pieder zemniekam. Tāpēc piemājas zemes gabala platībai jābūt 1 ha, bet ne vairāk kā 300 ha. Jāatceras, ka apbūves teritorijai jābūt pienācīgi attīstītai.
Kā jau minēts, ģimenes saimniecības būvniecību veic individuāls zemnieks. Arī šajā ziņā ir jāizpilda vairāki svarīgi nosacījumi. Individuālajam lauksaimniekam jābūt biotopu attīstības īpašniekam, nomniekam vai vismaz pastāvīgam lietotājam. Saimniecības ēkām piederošā platība nedrīkst pārsniegt 300 ha. Tas arī informē mūs, ka nav nepieciešams, lai zeme būtu koncentrēta vienā vietā. Turklāt individuālam lauksaimniekam ar saimniecības būvniecību jābūt atbilstošai ģimenes kvalifikācijai. Individuālā lauksaimnieka statusu var iegūt tikai pēc 5 gadu dzīves komūnā, kurā biotopu apbūves uzskaitē ir vismaz viens objekts. Vai varbūt jūs arī interesēsit Šis raksts par biotopu?
Saimniecības ēkas nosacījumi
Zinot biotopu attīstības definīciju, ir vērts noskaidrot, uz kāda pamata tiek izveidoti viensētas attīstības nosacījumi. Būvniecības likums nosaka, kādās situācijās mums nav jāpieprasa būvatļauja. Tomēr jāatceras, ka par gatavību būvēt vai paplašināt biotopu attīstību šajos gadījumos jāziņo attiecīgajām iestādēm.
Sētas attīstības nosacījumi ir precīzāk definēti 2003. gada 27. marta likumā par teritorijas plānošanu un attīstību. Mākslā. 61. punkts. 1 punkts 1 mēs uzzināsim par nepieciešamību satikt labu apkārtni. Interesanti, ka šādi saimniecības celtniecības nosacījumi neattiecas uz saimniecībām, kuru platība pārsniedz citu konkrētajā komūnā iekļauto saimniecību vidējo platību. Protams, konkrētas definīcijas trūkums aktos izraisa daudzus pārkāpumus vai vienkārši nepareizu interpretāciju.
Visbiežāk sastopamā problēma, kuras dēļ netiek pilnībā izpildīti biotopu attīstības nosacījumi, ir īpašumtiesības uz lielāko daļu zemes citā komūnā, kurai jau ir pasūtīts atsevišķs teritorijas attīstības plāns. Tāpēc pirms katra ieguldījuma rūpīgi jāizpēta attīstības nosacījumi konkrētos komūnos. Vairumā gadījumu nevajadzētu rasties problēmām, kamēr jūs faktiski vadāt saimniecību. Kā redzat, Polijas tiesiskais regulējums attiecībā uz viensētu attīstību joprojām nav pārāk stingrs, lai pats varētu skaidri interpretēt savu pašreizējo situāciju. Tāpēc ir labi izmantot atbilstošu pašvaldību iestāžu atbalstu vai meklēt palīdzību no pieredzējušiem juristiem.
