Pat garākais ceļojums, kā saka ķīniešu sakāmvārds, sākas ar pirmo soli. Būvatļauja ir svarīgs solis ceļā uz mājām. Administratīvo lēmumu par būvatļauju dažos gadījumos var aizstāt ar paziņojumu, taču nepieciešamā dokumentācija ir vienāda. Līdz šim spēkā esošais Būvniecības likums tika grozīts ar 2022. gada 13. februāra likumu, kuru prezidents parakstīja 2022-2023. gada 3. martā, un tas stāsies spēkā pēc sešiem mēnešiem no publicēšanas dienas likumu žurnālā.
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Lēmums par būvatļauju - kā to iegūt?
Būvatļauja ne vienmēr ir nepieciešama
Būvniecības likums paredz objektus un darbus, kuriem atļauja nav nepieciešama 29.-31. Starp daudzajiem dokumentā minētajiem gadījumiem vissvarīgākie un mūsu interešu lokā ir:
- Atsevišķas vienas ģimenes dzīvojamās ēkas, kuru ietekmes zona pilnībā atrodas uz zemes gabala vai zemes gabaliem, uz kuriem tās tika projektētas.
- Notekūdeņu attīrīšanas iekārtas līdz 7,5 m3 dienā.
- Iztukšošanas tvertnes šķidrajiem atkritumiem ar ietilpību līdz 10 m33.
- Iekārtu, izņemot gāzi, būvniecība ēkas iekšpusē un ārpusē.
Iestāde, kas izsniedz būvatļauju
Celtniecības noteikumi arī sniedz informāciju par to, kā iegūt atļauju, kas to izsniedz, par procedūru un izsniegšanas datumu. Pirmās instances administrācijas iestāde ir zvaigzne, un būvatļaujas izsniegšana ir atkarīga no viņa, savukārt vojevoda kā augstākā līmeņa iestāde ir apelācijas instance. Šī procedūra attiecas uz jautājumiem, kas saistīti ar mājas celtniecību zemes gabalā, savukārt dažiem objektiem un darbiem tieši vojevoda būs pirmā instance. Tas cita starpā attiecas uz valsts un provinču publiskajiem ceļiem, civilajām lidostām, kā arī ostām un jahtu piestātnēm.
Pieteikums būvatļaujas saņemšanai ir saistīts ar konkrētu zīmoga nodokli, kura apmērs ir atkarīgs no plānoto ieguldījumu veida. Lēmuma gaidīšanas laiks būs īsāks, ja dokumenti būs pilnībā aizpildīti; pretējā gadījumā iestāde, kurai tie tika iesniegti, pieprasīs to papildināšanu 7 dienu laikā. Ja dokumenti ir pilnīgi vai papildināti, atļaujas izsniegšanas gaidīšanas laiks ir 65 dienas. Šis ir datums, līdz kuram zvaigznei jāizdod attiecīgais lēmums.
Kā soli pa solim saņemt būvatļauju
1. Izraksta iegūšana no vietējā teritorijas attīstības plāna vai apbūves apstākļiem
Lēmumu par attīstības nosacījumiem pieņem pašvaldības vadītājs, mērs vai pilsētas prezidents. Lēmuma pieņemšanas termiņš parasti ir 14-30 dienas. Pamatojoties uz saņemto dokumentu, rūpīgi izlasiet zemes attīstības plāna prasības attiecībā uz mūsu zemes gabalu. Tas ļaus mums izvēlēties atbilstošu projektu, kas atbildīs mūsu cerībām, nepārkāpjot oficiālos noteikumus.
2. Kartes sagatavošana dizaina vajadzībām
Mērniekam ar atbilstošu kvalifikāciju vajadzētu uzticēt situācijas un augstuma kartes sagatavošanu. Pašreizējā dizaina karte, kas veidota mērogā 1: 500, būs pamats, lai uz tās uzzīmētu mūsu nākotnes mājas kontūru. Šajā posmā tiek pasūtīti arī testi, lai pārbaudītu augsnes nestspēju un gruntsūdens līmeni - ģeotehniskie testi. Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī jūs šeit apkopotie raksti par būvatļauju.
3. Arhitektūras un celtniecības projekta izvēle un iegāde
Būvprojekts ir galvenais būvatļaujas pieteikuma pielikums. Vispiemērotākā mājas dizaina izvēle parasti ir lēmums visu mūžu. Tam jāatbilst zemes gabalam, jāatbilst administratīvajām prasībām un galvenokārt nākotnes iedzīvotāju cerībām.
Saskaņā ar grozījumiem Būvniecības likuma noteikumos 2022. gadā tika būtiski mainīts būvprojekts, kas sastāv no sadalījuma trīs daļās:
- zemes gabala vai teritorijas attīstības plāns,
- arhitektūras un celtniecības dizains,
- tehniskais projekts.
Sižeta attīstības projekts ir sastādīts atjauninātā kartē dizaina nolūkos un ietver:
- zemes gabala robežas,
- notekūdeņu novadīšanas metode,
- sakaru sistēma attiecībā uz esošajām un plānotajām kaimiņu ēkām,
- ieguldījumu ietekmes joma.
Arhitektūras un celtniecības projekts saskaņā ar grozīto likumu tas ietver:
- esošo un plānoto būvniecības objektu plānojums,
- iekārtu tehniskie parametri,
- materiāli tehniskie risinājumi, kas ietekmē vidi,
- plānotie siltumenerģijas avoti mājas apkurei un karstam ūdenim
Tehniskais projekts ietilpst:
- ēkas konstrukcijas apraksts, kā arī statiskie un stiprības aprēķini,
- ēkas energoefektivitāte,
- tehniskie un materiālie risinājumi,
- ēkas ģeotehniskie apstākļi.
Tehniskais projekts ir atsevišķa būvprojekta daļa, ko nav pārbaudījusi iestāde, kas izsniegusi būvatļauju. Tas jāiesniedz paziņojuma par darbu pabeigšanu vai ēkas izmantošanas atļaujas saņemšanas stadijā. Pirmās divas būvprojekta daļas jāapstiprina administrācijai.
Šķiet, ka atbrīvojums no pienākuma sagatavot tehnisko projektu pirms būvatļaujas pieteikuma iesniegšanas praktiski neko nemainīs. Investors tik un tā uztic dizainerim pilnu projektu, un tā sadalīšana daļās nedod nekādus ietaupījumus. Daži eksperti saka, ka noteikumu grozījumu un būvprojekta sadalīšanas trīs daļās rezultātā atsevišķus dokumentus - piemēram, rasējumus un aprakstu daļas - vajadzēs dublēt trīs reizes. Jums ir jānosaka precīzas prasības katrai projekta daļai.
4. Mājas dizaina pielāgošana savam zemes gabalam
Pilnvarota arhitekta veiktā projekta pielāgošana konkrētiem reljefa apstākļiem (sasalšanas zona, vēja zona, sniega zona) ir ļoti svarīgs solis ceļā uz galapunktu jūsu mājās. Ārpus zemes gabala robežām ir esošo un plānoto objektu, inženierkomunikāciju tīkla, apstādījumu un sakaru sistēmas kontūra.
5. Tehniskie nosacījumi komunālo pakalpojumu piegādei uz jaunu māju
Zvaigžņu telpā, ģeodēzijas nodaļā, atrodas Dizaina dokumentācijas saskaņošanas nodaļa, kas izsaka viedokli par piegādi:
- elektriskā enerģija,
- gāze,
- ūdens
- cieto atkritumu un notekūdeņu savākšana.
6. Būvatļaujas pieteikuma iesniegšana
Pieteikums būvatļaujas saņemšanai tiek iesniegts uz oficiālās veidlapas. Pieteikumā norādīts:
- investors,
- ieguldījumu veids (vienas ģimenes māja),
- būvlaukuma adrese,
- īpašuma apzīmējums (zemes gabala iecirkņa reģistrācijas numurs).
Pieteikumam ir pievienoti nepieciešamie pielikumi:
- būvprojekts ar atzinumiem, kārtību, atļaujām utt.,
- deklarācija par tiesībām rīkoties ar nekustamo īpašumu,
- lēmums par apbūves apstākļiem un zemes attīstību,
- izraksts no zemesgrāmatas zemes gabalam,
- tehniskie nosacījumi komunālo pakalpojumu piegādei.
Dokumentu komplekts vienmēr ir vajadzīgs
Būvniecības likums gan pirms grozījumiem, gan grozījumiem paredz vairākus atbrīvojumus no pienākuma pieprasīt būvatļauju. Tomēr gan administratīvajai atļaujai, gan būvdarbu paziņošanai ir nepieciešams pilns dokumentu kopums. Būvprojekts jāpapildina ar administratīviem noteikumiem un apstiprinājumiem, kas aprakstīti citos noteikumos.
Dizainam jāpievieno pievienots sertifikāts, kas apliecina dizainera kvalifikāciju un ir derīgs dizaina izstrādes dienā. Būtiskas izmaiņas jaunajos noteikumos ir būvprojekta sadalīšana trīs daļās: zemes gabala vai zemes ierīcības projekts, arhitektūras un būvprojekts un tehniskais projekts. Šī procedūra uzsver projektētāja un administratīvo struktūru atbildību, un tās mērķis ir ātrāk iegūt lēmumu par būvatļauju.
