Projektējot dzīvojamo vai komerciālo ēku ar balkonu vai terasi, ir vērts iepazīties ar vietējā teritorijas attīstības plānā redzamajām apbūves līnijām. Ko par tiem saka būvniecības likums, būvniecības apstākļi un to definīcija? Kas ir neizbraucama celtniecības līnija? Ko nosaka priekšējais pacēlums? Vai ēkas robežu var mainīt? Kāda ir atšķirība starp fasādi un izkliedētām ēkām?
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Celtniecības līnija - definīcija
Apbūves līnijas ir viens no parametriem un rādītājiem, kas ir obligāti vietējā teritorijas attīstības plānā. Neskatoties uz to, ka trūkst oficiālas apbūves līnijas definīcijas, šī koncepta nozīme vienmēr tiek noteikta katrā plānā. Parasti ir divu veidu celtniecības līnijas. Viena līnija ir obligāta, bet otra - neizbraucama.
Sakarā ar to, ka abi termini nav īpaši definēti, to izpratne bieži parādās administratīvo tiesu praksē. Parasti arī daudzās komūnās ir faili, kuros var definēt saistošas un neizbraucamas apbūves līnijas jēdzienu. Šī prakse nav obligāta, bet kļūst arvien izplatītāka. Saistošā un neizbraucamā konstrukcijas līnija ir ieguldītāja galvenie jēdzieni. Tas jāizlasa pirms ēkas projektēšanas zemesgabalā un būvdarbu uzsākšanas. Šīs līnijas ir nekas cits kā norobežotas ēku robežas, kuras nevar pārsniegt.
Kad katras ēkas priekšējais pacēlums iezīmē ēku sēriju vienā ielas pusē, tā ir fasādes attīstība. Savukārt izkaisītās ēkas, salīdzinot ar fasādes ēkām, raksturo dzīvojamo ēku neregulāra sakārtošana. Izkaisītas ēkas ir redzamas ciematos, kur zemnieki savās saimniecībās mēdza ierīkot lielus attālumus viens no otra. Pārbaudiet arī šis raksts par lēmumu par apbūves apstākļiem un zemes attīstību.
Neizbraucama celtniecības līnija un saistoša celtniecības līnija
Pašreizējo apbūves līniju nosaka ēkas priekšējais pacēlums. Tas ir atzīmēts ar taisnu līniju plānā ar aizpildītiem trīsstūriem. Tās mērķis ir sakārtot iegūtās ēkas un apvienot tās ar esošajām. Ja konkrētai vietai nav vietējā zonējuma plāna, zonējuma nosacījumi palīdzēs atrast derīgu apbūves līniju. Šo rindu var raksturot arī kā obligātu vai obligātu.
Otrā līnija, t.i., ēku neizbraucamā līnija, parādās ne tikai vietējā teritorijas attīstības plānā, bet arī apbūves apstākļos. Līnija parāda teritoriju, kurā jāceļ jauna ēka. Tomēr nav nekādu prasību attiecībā uz attālumu starp ēku un ēkas līniju. Attīstības robeža tiek noteikta tikai saskaņā ar ieguldītāja vēlmēm, bet tai jāatrodas laukā, ko iezīmē neizbraucamā attīstības līnija. Plānā tā ir redzama kā taisna līnija ar neaizpildītiem trīsstūriem, bet otrā obligātā līnija tika atzīmēta ar aizpildītiem trīsstūriem, kā minēts iepriekš.
Neizbraucamās celtniecības līnijas atrašanās vieta ir saistīta ar vairākiem faktoriem. Tas var būt saistīts ar drošību, nākotnes pašvaldības ieguldījumiem vai saskaņotu telpisko attīstību. Punkti, kas arī iezīmē šo attīstības līniju, ir attālums no ceļa vai blakus esošā zemes gabala, augstsprieguma balsti vai citas iekārtas.
Neizbraucama ēku līnija un būvniecības likums
Saskaņā ar būvniecības likumu, precīzāk, 12.§ Infrastruktūras ministra 2002. gada 12. aprīļa nolikumā par tehniskajiem nosacījumiem, kas jāizpilda ēkām un to atrašanās vietā, atsevišķos gadījumos var tikt pārsniegta ēku neizbraucamā robeža. Dažas ēkas daļas var atrasties ārpus šīs attīstības līnijas, ja vien to atļauj vietējais teritorijas attīstības plāns. Šie elementi ietver balkonu, terasi, galeriju, ārējās kāpnes, rampas un uzbrauktuves ar sasniedzamību, kas noteikta tiesību aktos.
Tomēr vai ir iespējams mainīt neizbraucamo konstrukcijas līniju? Papildus balkona vai terases paplašināšanai ārpus šīs līnijas var veikt arī citas izmaiņas. Saskaņā ar likumu ēku iespējams tuvināt valsts autoceļam. Lai saņemtu atļauju šim manevram, jums jāsazinās ar ceļu administratoru, kurš var pieņemt lēmumu šajā jautājumā. Ja iesniedzēja argumenti un lietas apraksts ir pamatoti, ceļu administrators izsniedz atļauju mainīt neizbraucamo apbūves līniju.
Neizbraucamā ēku līnija tiek piešķirta ne tikai dzīvojamām ēkām. Tas attiecas arī uz citiem stāvošiem objektiem, piemēram, nojumēm, garāžām vai nojumēm. Aiz pazemes līnijām drīkst izvirzīties tikai pazemes ierīces.
