Kadastra nodoklis Polijā un pasaulē - kur un kādā apmērā

Nodoklis kā obligāts pabalsts valstij bija zināms jau senajā Ēģiptē un Romā. Kopš tā laika nodokļu veidi un to apmēri ir mainījušies, tikai to neizbēgamība ir palikusi nemainīga. Viens no valsts nodrošināto obligāto pabalstu veidiem ir kadastra nodoklis. Eiropā kadastra nodoklis ir bijis daudzās valstīs jau gadiem.

Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.

Kadastra nodoklis kā nekustamā īpašuma aplikšanas veids

Kadastra un kadastra nodoklis Polijā

Informācijai ir vērts paskaidrot, ka nekustamā īpašuma kadastrs - grūts vārds - ir nekas cits kā publisks zemes, ēku un to īpašnieku reģistrs. Domājams, vēsturiski vecākais šāds reģistrs tika izveidots Anglijā 11. gadsimtā. Polijā iekasētais īpašuma nodoklis tiek noteikts, pamatojoties uz īpašuma platību neatkarīgi no tā vērtības. Nodokļu likums nodokli definē kā vietējo, un nodevu par zemi, par kuru tiek domāts īpašums, nosaka pašvaldības.

Kadastra nodokļa ieviešana nozīmētu, ka īpašuma kadastrālā vērtība kļūtu par nodokļa bāzi. Jūsu īpašuma vērtība ir atkarīga no daudziem faktoriem, tostarp:

• pati virsma,
• atrašanās vieta,
• standarta,
• tehniskais stāvoklis,
• celtniecības kubatūra,
• juridiskais statuss.

Kā jūs viegli varat uzminēt, kadastra nodokļa ieviešana palielinātu pašvaldībām maksājamo nodevu apmēru no vairākiem simtiem zlotu, šobrīd līdz vairākiem tūkstošiem. Praksē lielas mājas īpašnieks pilsētas nomalē maksātu mazāk nekā cits centra studijas tipa dzīvokļa īpašnieks.

Lai gan vēsturiski kadastrs ir zināms jau sen, un Eiropā un ASV tas ir standarta nekustamā īpašuma aplikšanas veids, Polijā, vismaz pašreizējā politiskajā sistēmā, kadastra nodoklis ir noraidīts.

Kadastra nodokļa priekšrocības un trūkumi ne tikai Polijā

Ja parādītos pienācīgs nodokļu grozījumu akts, pašreizējais nekustamā īpašuma nodoklis, lauksaimniecības nodoklis un meža nodoklis tiktu aizstāti ar vienu kadastra nodokli. Aprēķina pamatā nebūtu nekustamā īpašuma platība, bet kadastrālā vērtība. Jāatzīst nihil est ab omni parte beatumkā mēdza teikt romieši, bet šādai nodevai pašpārvaldei ir nopietnas priekšrocības:

• Tas izraisa ieņēmumu pieaugumu pašvaldību kasē. Lielāks pašvaldības budžets var izraisīt infrastruktūras paplašināšanos un telpiskās pārvaldības attīstību.
• Palielina ieņēmumus pašvaldību budžetā, nemainot nodokļu likmes.
• Kadastra nodokļa apstrāde, izmantojot informācijas tehnoloģijas, palielina drošību darījumos ar nekustamo īpašumu, organizē īpašumtiesību jautājumus, atvieglo īpašuma reālās vērtības noteikšanu un novērš spekulatīvus ieguldījumus.
• Kadastra nodoklis atdzīvina nekustamā īpašuma tirgu.

Priekšnodokļa negatīvā ietekme uz kadastrālo vērtību var izpausties šādi:

• Neatturot īpašumus no to renovācijas un modernizācijas, kas varētu palielināt viņu vērtību un līdz ar to arī obligāto nodevu apmēru.
• Sarežģīts kadastra nodokļa aprēķināšanas veids.
• Iedzīvotāju nabadzība augstāku nodokļu ieviešanas rezultātā.
• Lieli finanšu izdevumi, kas saistīti ar kadastra nodokļa ieviešanu.
• Nepieciešamība izstrādāt detalizētu kadastrālo nodokļu atbrīvojumu katalogu (tas ietver elektrolīnijas, lidostas, ostas, ēkas, kas saistītas ar enerģijas ražošanu utt.).
• Neizbēgams nekustamā īpašuma īres cenu pieaugums. Vai varbūt jūs arī interesēsit šis raksts par īpašuma nodokli?

Kadastra nodoklis Eiropas un pasaules tirgū

Īpašuma nodokļa likmes Eiropā

Viens no strīdīgākajiem valsts maksājumiem, t.i., kadastra nodoklis, Eiropas tirgū darbojas jau gadiem. Polijā, atlikta uz nenoteiktu laiku, lielākajā daļā Eiropas Savienības valstu tā ir norma.

• Kadastra nodoklis Vācijā - aprēķina pamatā ir īpašuma tirgus vērtība, kas reizināta ar atbilstošiem koeficientiem. Nodokļa apmērs Vācijā mainās atkarībā no īpašuma veida un federālās zemes (federālās zemes) un svārstās no 0,26% līdz 1%.
• Lielbritānijas kadastra nodoklis - nosaka individuāli pašvaldības. Īpašumi ir sadalīti 8 nodokļu grupās. Viszemāk novērtētajiem īpašumiem nodoklis ir 0,5%, dzīvojamām ēkām vidējā vērtība ir 1%, bet nekustamajiem īpašumiem, kas paredzēti uzņēmējdarbībai, tā ir atsauce uz nomas maksu.
• Kadastra nodoklis Īrijā - īpašuma vērtību Īrijā novērtē pats nodokļu maksātājs. Iespējamā doma par vērtības nenovērtēšanu nav apšaubāma, jo īpašuma pārdošana par cenu, kas pārsniedz 110% no deklarētās vērtības, ir pakļauta ļoti bargiem sodiem. Nodokļa likme ir 0,18% īpašumiem, kuru vērtība nepārsniedz 1 miljonu eiro, un 0,25% īpašumiem, kuru tirgus vērtība ir lielāka par 1 miljonu eiro. Vietējās pašvaldības iestādes var arī koriģēt valsts likmes par ± 15%.
• Kadastra nodoklis Latvijā - zemes īpašumiem likme ir 1,5%. Dzīvojamo ēku gadījumā likmes ir progresīvas un svārstās no 0,2% līdz 0,6% atkarībā no dzīvokļa vērtības.
• Kadastra nodoklis Lietuvā - zemes īpašumiem likme ir 1,5%, bet celtniecības īpašumiem - no 0,3%līdz 1%. Nodokļa apmēru nosaka pašvaldības.
• Kadastra nodoklis Igaunijā - svārstās no 0,1% līdz 2,5% no paredzamās zemes vērtības. Likmi nosaka pašvaldības.
• Kadastra nodoklis Beļģijā - nodokļa aprēķināšanas pamats ir aprēķinātie kadastra ienākumi, t.i., gada peļņas vērtība no īpašuma. Šo vērtību nosaka ik pēc 10 gadiem. Nodokļu likmju apmēru nosaka pašvaldības iestādes.
• Kadastra nodoklis Francijā - tāpat kā Beļģijā, to aprēķina nevis pēc īpašuma vērtības, bet gan no potenciālajiem ienākumiem, ko īpašnieks no tā var iegūt.

Kadastra nodoklis valstīs ārpus Eiropas

• ASV kadastra nodoklis - ir viens no vecākajiem nodokļiem ASV, blakus akcīzes nodoklim alkoholam, tabakai uz pulvera. Nodokļa vērtību nosaka vietējās iestādes atkarībā no īpašuma vērtības. Vidēji tas pārsniedz 1%. Šaubu gadījumā īpašnieks var apstrīdēt pašvaldības lēmumu tiesā.
• Singapūras kadastra nodoklis - nodoklis par dzīvojamo īpašumu ir 4%, ja tur dzīvo īpašnieks. Ēkai, kas tiek nomāta vai paredzēta uzņēmējdarbībai, likme palielinās līdz 4%.

Kadastra nodoklis Polijā

Lai ieviestu kadastra nodokli, ir jāsagatavo un jāveic vispārējā īpašuma novērtēšana. Īpašuma vērtētājiem ir jāizvērtē īpašumi, kas dos pamatu kadastrālās vērtības un nodokļa summas noteikšanai. Vispārējais novērtējums tiktu periodiski atkārtots, un īpašuma vērtība tiktu indeksēta katru gadu ar fiksētu cenu indeksu. Sagatavošana paredzētu arī vairāku likumprojektu pieņemšanu.

Kadastra nodokļa ieviešana ir darbība, kas ir ne tikai dārga, bet galvenokārt ļoti sarežģīta paredzamās sociālās neapmierinātības dēļ. Ar īpašuma vērtību saistītais nodoklis daudzkārt pieaugtu. Lielo pilsētu centros nodokļu maksātājiem būtu jāmaksā desmit vai pat divdesmit reizes lielāks nodoklis nekā šodien. Nekas neliecina par izmaiņām tuvākajā nākotnē.