2020. gada 20. janvārī Seims pieņēma grozījumus būvniecības likumā un vairāk nekā 15 citos aktos. Izmaiņas likumā paredzētas būvniecības procesu atvieglošanai, taču dažas no tām ir diezgan pretrunīgas. Grozītajā likumā būvprojekts tiks sadalīts trīs daļās. Vienā no tām atradīsim paziņojumu par plānoto būvdarbu datumu, kuram jāpievieno paziņojums par tehniskā projekta sagatavošanu. Ko tas praksē nozīmē ieguldītājam?
Trīs būvprojekta daļas
Kā jau minējām, būvniecības likuma grozījums būvprojektu sadalīja trīs pastāvīgās daļās. Vai tas ir:
- Zemes gabala vai zemes atrašanās vietas dizains, kurā parādīta objekta atrašanās vieta, sakaru sistēma un informācija par ietekmes zonu (PZT).
- Arhitektūras un celtniecības dizains, kas parāda telpisko izvietojumu, izstrādātos tehnoloģiskos un materiālos risinājumus (PAB).
- Tehniskais dizains (PT)
Tā bija pēdējā, trešā būvprojekta daļa, kas izraisīja vislielāko neapmierinātību privāto investoru un analītiķu vidū. Jaunie likumu noteikumi paredz, ka paziņojumam par plānoto būvdarbu datumu jāpievieno paziņojums par tehniskā projekta sagatavošanu. Tas ir dokuments, kas neietekmē būvatļaujas saņemšanas procesu, taču jums tas būs jāiegūst pirms ieguldījumu uzsākšanas.
Nepieciešamība pirms ieguldījuma uzsākšanas izstrādāt tehnisko dizainu var izrādīties grūtības mazākiem investoriem. Dokumentā būs struktūras apraksts kopā ar aprēķinu rezultātiem, enerģētiskajām īpašībām un atkarībā no vajadzībām arī ēkas pamatnes apstākļu ģeoloģisko, inženiertehnisko un ģeotehnisko pētījumu rezultāti. Likumdevējs arī precizēja iespēju apmaksāt citus pētījumus, kas būs nepieciešami atkarībā no vajadzībām. Juridiskie speciālisti norāda, ka romānā formulētais termins “atkarībā no vajadzībām” ir ļoti neprecīzs termins, kas var novest pie daudzu interpretācijas neatbilstību rašanās.
Piebildīsim arī to, ka sākotnējā būvniecības likuma grozījumu projektā tika pieņemts, ka tehnisko projektu (PT) ieguldītājs iesniegs, pieņemot īpašumu lietošanā. Līdz šim būvatļaujas saņemšana bija saistīta tikai ar nepieciešamību iesniegt arhitektūras un būvniecības projektu un zemes gabala attīstības plānu vai zemi, uz kuras tiks uzcelts ieguldījums. Nepieciešamība iesniegt deklarāciju par būvprojekta sagatavošanu ietver sarežģītāku oficiālu procedūru, kas jāpabeidz pirms būvniecības sākuma.
Tehniskais projekts un gatavie būvniecības projekti
Investoru vidū ir arī šaubas par to, vai gatavie būvprojekti atbildīs jauno tiesību normu prasībām. Galu galā pirms grozījumiem iegādātajos dokumentos nav iekļauts tehniskais projekts.
Analītiķi mierina, ka gatavie būvprojekti lielā mērā atbildīs jaunajām būvprojekta prasībām. Tehniskā projekta skice var būt jauna gatavās dokumentācijas daļa. Ir vērts atzīmēt, ka pašam tehniskajam projektam jāsatur ģeoloģiskā inženiertehniskā dokumentācija vai ģeotehniskie nosacījumi ēkas konstrukcijas pamatam. No praktiskā viedokļa šādu dokumentāciju nav iespējams iekļaut gatavos būvprojektos. Investoriem, kuri jau ir iegādājušies gatavus projektus, iespējams, šīs formalitātes būs jārūpējas patstāvīgi.
Ko tieši iekļaus tehniskais projekts?
Tehniskajā projektā mēs atradīsim zīmēšanas daļu un aprakstošo daļu. Zīmējuma daļā būs visu ēkas raksturīgo līmeņu projekcijas ar informāciju par dzīvojamo telpu izmantojamo platību. Aprakstošā daļa sastāv no vairākiem elementiem, tostarp:
- Detalizēts ēkas objekta izkārtojuma apraksts,
- Ēku iekšējo un ārējo starpsienu projektēšana un materiālu risinājumi,
- Celtniecības un tehniskie uzstādīšanas risinājumi,
- Nepieciešamie nosacījumi, lai invalīdi varētu izmantot šo iekārtu,
- Ēkas aizsardzības apstākļi un energoefektivitāte.
Būs arī jāiesniedz ēkas sadalījums uguns zonās, kā arī ugunsdrošības klašu apzīmējums ēku elementiem, kas veido uguns starpsienas. Tāpat būs nepieciešams atzīmēt teritorijas iekšējo sakaru sistēmu, tīklu un inženierkomunikāciju ierīkošanu, strukturālos un materiālos risinājumus ārējām starpsienām, kā arī tehniskā aprīkojuma būtiskos elementus. Analītiķi norāda, ka tik augsta tehniskā projekta precizitāte padara to līdzīgu arhitektūras un celtniecības projektam.
