Pirms mājas celtniecības jums ir jāsavāc visi nepieciešamie dokumenti un pat pirms tam jāpērk zemes gabals. Tad ir jāatbalsta mērnieks, kurš izveidos pareizo karti. Tomēr tas ir diezgan vispārīgs jēdziens, jo ir vairākas kartes: pamatkarte, kadastra karte, karte dizaina vajadzībām, karte juridiskiem nolūkiem vai apakšnodaļu karte. Pievērsīsimies vienam no tiem, proti, kadastra kadastra kartei. Kas ir kadastra karte un kam tā paredzēta?
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Ierakstīt karti, t.i.
Kas ir kadastra karte?
Vienkārši sakot, kadastra karte ir dokuments, kurā ir informācija par žogu gaitu, bet arī inženiertīklu tīkls, ēku atrašanās vieta un ielu maršruts un nosaukumi. Kadastra karte visbiežāk tiek veidota vienā no četrām skalām, t.i.
- 1:500,
- 1:1000,
- 1: 2000 (nepieciešami aprakstoši un informatīvi dati par robežpunktu vai ēku skaitu),
- 1: 5000 (nepieciešami aprakstoši un informatīvi dati par robežpunktu vai ēku skaitu).
Kadastra karte veidota, pamatojoties uz zemes un būvju reģistru, kurā iekļauts Valsts ģeodēziskā un kartogrāfiskā resursa krājums. Ierakstu karti cita starpā regulē šādus divus dokumentus:
- divdesmitā gadsimta vidus dekrēts par zemi un ēku ierakstiem,
- instrukcija no 1956. gada par zemes ierīkošanu un uzturēšanu.
Pateicoties kadastra kartei, cita starpā ir iespējams atrast zemes gabalu pēc numura. Tomēr tas ir ne tikai reģistrācijas gabalu skaits, bet arī daudz citas informācijas, lai gan ne tik plaša, kā tas ir galvenās kartes gadījumā. Kadastra karte arī informē par:
- valsts robežas,
- zemes gabala robežas,
- reģistrācijas vienību un iecirkņu robežas,
- robežpunkti,
- aramzeme,
- vērtēšanas klases,
- ēkas,
- aprakstoši un informatīvi dati (valsts teritoriālo iedalījumu vienību nosaukumi, kadastrālās vienības un iecirkņu apzīmējumi, ielu, ūdens un kanalizācijas rezervuāru, koplietošanas ceļu nosaukumi, apbūves funkciju apzīmējumi, ēku augstākā un zemākā stāva numuri).
Ja jūs meklējat vairāk padomu un informācijas, pārbaudiet arī jūs šeit apkopoti raksti par nepieciešamajām formalitātēm pirms būvniecības.
Pamata karte un kadastra karte
Kadastra karte ir atšķirīgs un mazāk plašs dokuments nekā pamatkarte. Patiesībā tas to papildina. Tas ir tā pārklājums, kas parāda zemes un ēkas ierakstu elementus vai komunālo pakalpojumu tīklu. Tā var aizstāt bāzes karti, kad mērnieks juridiskiem vai dizaina nolūkiem izveido ģeodēzisku karti (dizaina un situācijas karte).
Pamata karte ir taisnstūris griezuma griezumā ar vienas sadaļas izmēru 500 mm x 800 mm. Tas vienmēr aptver to pašu apgabalu, ko ierobežo sekcijas lielums. Piemēram, bāzes kartē mērogā 1: 2000 ir redzama platība 1 km x 1,6 km, un ziemeļu virziens ir atzīmēts dokumenta augšpusē.
No otras puses, kadastra karte bieži tiek veidota ar apkārtmēra burtveidolu, kur ziemeļi ir izteikti ar atbilstošu bultiņas zīmi. Vienā kadastra kartes lapā jābūt pēc iespējas vairāk informācijas un ģeodēziskā tīkla punktu, bet tikai noteiktā iecirkņa robežās.
Kā iegūt kadastra karti?
Pirmkārt, ieguldītājam pašam jāiegūst pamata karte, ko izdevusi Ģeodēzijas departaments Poviat Starosty, visbiežāk mērogā 1: 500-1: 1000. Robežas un nesēji noteiktā apgabalā ir definēti pamata kartē. Pamatkartes izmaksas vien ir līdz 50 PLN par A4 formātu. Diemžēl bāzes kartes tiek atjauninātas ļoti reti, tāpēc tajās esošā informācija bieži ir arhivēta.
Vispārīgāku kadastra karti izmanto, ja nav pamata kartes vai citu karšu izveidošanai:
- apakšnodaļa (atdalot mazāku zemes gabalu no lielāka),
- dizaina vajadzībām (piemēram, nepieciešams arhitektiem un dizaineriem, kuri gatavo būvprojektu, lai saņemtu būvatļauju),
- juridiskiem mērķiem (piemēram, zemes un hipotēku reģistra izveidei).
Kadastra karte tiek iegūta novatoriskajās zvaigznītēs un Poviat ģeodēziskās un kartogrāfiskās dokumentācijas centrā. Kadastra karšu cenas ir šādas:
- kartes kopija ar reģistrācijas gabaliem - PLN 120,
- katrs nākamais zemes gabals noteiktā teritorijā - 12 PLN.
Tam nepieciešams iesniegt pieteikumu, izvēloties vienu no diviem tā saņemšanas veidiem. Pašlaik plaši attīstīto tehnoloģiju un datoru universāluma dēļ kadastra karti var iegūt elektroniski vai neelektroniski. Turklāt pieteikumu, pateicoties kuram ir viegli atrast zemes gabalu pēc numura, var iesniegt pārstāvis. Tomēr ir nepieciešama pilnvara un 17 PLN papildu maksa, kas saistīta ar tās piešķiršanu.
Kā tiešsaistē pārbaudīt zemes gabala robežas, izmantojot kadastra ģeoportālu?
Jau zināms, ka zemes un būvju reģistrs izveido kadastra karti, kas ir mazāk precīza nekā pamatkarte. Pamatojoties uz abām kartēm, arī nav iespējams sadalīt zemes gabalu, pieprasīt būvatļauju vai izveidot zemes un hipotēku reģistru, kuram jums ir nepieciešamas attiecīgi kartes: sadalījums, dizains un juridiskie mērķi.
Ko darīt, ja kāds vienkārši vēlas atrast zemes gabalu pēc numura tiešsaistes sistēmā? Vai ir iespējams to izdarīt, neradot lielas izmaksas par kartes iegādi birojā?
Tam palīdz kadastra ģeoportāls, kas pieejams vietnē www.geoportal.gov.pl. Protams, jums jāatceras, ka tajās ietvertās kartes ir tikai atsaucei un tās nevar izmantot, lai izveidotu kartes dizaina, juridiskiem vai sadalīšanas mērķiem. Tomēr šī ir iespēja atrast savu sižetu. Vismaz teorētiski, jo praksē ģeoportāla kadastrs nav īpaši intuitīvs un tāpēc grūti lietojams. Tāpēc bieži vien ir nepieciešama speciālista palīdzība vai vismaz kāds, kas ir zinošs kartogrāfijā vai ģeodēzijā, un vēlams arī datorzinātnē, pārzina līdzīgu vietņu izmantošanu.
Portālā pieejamās multivides ģeodēziskās kartes ir noderīgas arī investora apmeklējuma laikā, ja viņš dodas pie mērnieka pēc padoma un viņam nav līdzi bāzes kartes vai kartes dizaina vajadzībām. Tad ir vērts izmantot multimediju kartes un tādējādi noteikt zemes gabala aptuvenos izmērus, kā arī tā tuvāko apkārtni.
