Ņemot vērā nepieciešamo zināšanu apjomu, nepieciešamās prasmes un profesionālo, civiltiesisko un kriminālo atbildību par savu darbu, būvniecības ekspertam nav viegla dzīve. Tās darbību regulē Būvniecības likums un skaidri jāuzsver, ka būvniecības novērtējumam nav nekāda sakara ar īpašuma novērtēšanu. Tas nozīmē, ka neatkarīgam būvniecības vērtētājam nav tiesību novērtēt īpašumu. Turklāt viņš var tikt sodīts par šādas tēmas pārņemšanu.
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Būvniecības vērtētājs - uzdevumi un pienākumi
Ko dara būvniecības vērtētājs?
Ēkas droša izmantošana ir atkarīga no daudziem faktoriem. Tos ietekmē gan dizains un izgatavošana, gan izmantoto materiālu kvalitāte. Viens no būvniecības eksperta uzdevumiem ir pārbaudīt izmantoto metožu un materiālu pareizību, garantējot lietotāju drošību.
Pamata uzdevumiem šis būvniecības nozares eksperts ietver:
- Ekspertu atzinumu un atzinumu sagatavošana par ēkas tehnisko stāvokli.
- Ekspertu atzinumu un atzinumu sagatavošana par tehniskajām un celtniecības ierīcēm.
- Palīdzība ēkas iegādes laikā, tehniskā stāvokļa novērtējuma veidā un iespējamās vajadzības to uzlabot.
- Uzraugot jaunuzcelto un atjaunoto ēku drošību.
- Ēku konstrukciju pārbaužu veikšana, kā arī to periodiskās pārbaudes.
- Iespēja darboties kā ekspertam tiesā (pēc atbilstoša titula saņemšanas).
- Iespēja darboties kā ieguldījumu konsultantiem.
Detalizēti pakalpojumi, ko pēc pieprasījuma var veikt būvniecības eksperts, ietver:
- Armatūras izmēru un stāvokļa noteikšana betonā, skenējot šo betonu.
- Būvobjektu projektēšana.
- Betona stiprības pārbaude ar neinvazīvām metodēm.
- Objekta celtniecības un celtniecības inventarizācija.
- Būvuzraudzība.
- Tehniskās konsultācijas būvniecības jomā.
- Ēku strukturālie aprēķini.
- Būvmateriālu tehniskā pārbaude (mitrums, temperatūra utt.).
- Ekspertu viedokļi un spriedumi.
Tomēr, ja vēlaties izmantot nekustamā īpašuma vērtētāju, pārbaudiet arī šis raksts ar pašreizējo īpašuma novērtēšanas cenrādi.
Būvniecības ekspertīze - būveksperta galvenais pienākums
Neatkarīgs būvniecības vērtētājs parasti ir nepieciešams, ja ir nepieciešams sagatavot eksperta atzinumu ar lielāku skaitu galīgo secinājumu. Prasības attiecībā uz ēkas tehnisko stāvokli ir noteiktas likumā, un pētījums par konkrētu ēku ir viens no svarīgākajiem nozarē.
Būvniecības vērtētājs noteikti būs vajadzīgs, lai sagatavotu eksperta atzinumu šādos gadījumos:
- ēkas rekonstrukcija vai pielāgošana;
- plaisas sienās un pamatos;
- būvdarbu izpildes pārbaude atbilstoši būvniecības praksei;
- būvniecības kļūmju vai defektu analīze (nemaz nerunājot par celtniecības katastrofu);
- prasību pamatojums tiesas procesā.
Defektu un būvniecības kļūdu gadījumā būvniecības eksperts, kas sagatavo eksperta atzinumu, sniedz:
- bojājumu, iznīcināšanas, bojāta darba cēloņi;
- nosaka remonta metodi;
- aprēķina konstatēto defektu un defektu novēršanas izmaksas.
Prasības ekspertīzei ir augstas, tāpēc šī pakalpojuma cenas nav zemākās. Pakalpojumu cenrādis paredz minimālo likmi 2500 PLN. Atzinuma cenas ir zemākas; šeit cenrādis sākas no aptuveni 1000 PLN. Atkarībā no ekspertīzes veida un mērķa tās derīguma termiņš ir no 6 līdz 12 mēnešiem. Īss testu un novērtējumu derīguma termiņš izriet no nepārtraukta ēkas stāvokļa pasliktināšanās laika gaitā un defektu un defektu padziļināšanās.
Būvniecības ekspertīzes cena ir atkarīga no daudziem faktoriem, un to ietekmē:
- ekspertīzes veids;
- ekspertīzes mērķis (privāts, administratīvs, tiesu);
- ekspertīzes veikšanas termiņš;
- izmaksu aprēķinu un novērtējumu veids (vai tie ir sīki vai vienkāršoti, integrēti, indikatīvi);
- atklātā darba lielums un veids, lai sasniegtu elementus zemē;
- laboratorijas un specializētu pētījumu veids;
- iekārtas atrašanās vieta un izlidošanas reižu skaits.
Kas ir būvniecības eksperti?
Funkcijas būtība un būvniecības vērtētāja titula iegūšana
Būvniecības vērtētājs Polijas tiesību aktos pastāv jau 45 gadus. Šādu neatkarīgu tehnisko funkciju noteica 1974. gada Būvniecības likums. 2014. gada maija akts no būvniecības tiesību standartiem izslēdza būvniecības novērtēšanu, un būvniecības vērtētājs mainīja savu likumīgo pilnvarojumu.
Nosaukuma piešķiršana tika pārcelta uz likumu par arhitektu un būvinženieru profesionālo pašpārvaldi, un vērtētāju reģistru saņēma Nacionālā būvinženieru kamera. Šīm izmaiņām, kas pamatotas ar atvieglotu piekļuvi noteiktām profesijām, acīmredzami nevajadzētu ietekmēt ekspertu kvalifikācijas līmeni vai viņu pienākumu un pilnvaru apjomu.
Būvniecības vērtētāja funkcijas noteikšana un saglabāšana spēkā esošajos tiesību aktos izriet no investīciju procesa vajadzībām. Arvien vairāk tehniski sarežģītu būvkonstrukciju novērtēšanai un pienācīgai uzturēšanai ir vajadzīgas īpašas zināšanas un prasmes. Augstas klases būvniecības nozares ekspertu viedokļi un pieredze ļauj pieņemt pareizos lēmumus un dizaina risinājumus.
Kļūt par būvniecības vērtētāju nav viegli
Būvniecības eksperta sniegtajiem atzinumiem un ekspertu atzinumiem ir īpaša nozīme daudzu cilvēku ilgtermiņa drošībā. Nav brīnums, ka viņam jābūt uzticamām, dokumentētām zināšanām, ko papildina atbilstoša profesionālā pieredze.
Saskaņā ar piemērojamiem noteikumiem personai, kurai papildus pilnām sabiedrības tiesībām ir arī:
- specializēta izglītība, ko atbalsta inženiera meistara (būvinženiera), inženiera meistara arhitekta, inženiera vai arhitekta inženiera titula iegūšana;
- pilna celtniecības kvalifikācija;
- daudzu gadu prakse - vismaz desmit gadi - savā jomā;
- attiecīgie praktiskie sasniegumi būvniecības jomā;
- dalība profesionālās pašpārvaldes kamerā.
Lēmumu piešķirt būvniecības vērtētāja titulu pēc attiecīgās personas lūguma pieņem ēku pašpārvaldes struktūra. Lēmumā ir precizēts novērtējuma apjoms, un nosaukums ir derīgs līdz 10 gadiem.
Kad ir vērts meklēt būvniecības vērtētāju?
Neatkarīga eksperta palīdzība būvniecības jomā var būt noderīga daudzās situācijās. Ļoti praktisks piemērs ir mājas tehniskā stāvokļa pārbaude pirms pirkšanas. Speciālists spēj sagatavot eksperta atzinumu par konstrukcijas stāvokli un ēkas nodilumu. Lai gan tā neveiks vērtēšanu (jo tā neietilpst tās pilnvarās), bet parādīs patieso tehnisko stāvokli, tā var būt par pamatu objekta vērtības noteikšanai.
Būvniecības vērtētājs arī palīdzēs noteikt sienu plaisu, mitru pamatu vai, piemēram, griestu bojājumu cēloņus. Eksperta veiktās darbības attiecas ne tikai uz dzīvojamām ēkām, bet arī uz rūpniecības objektiem, administratīvām, sociālām un viesnīcu ēkām.
