Mājas vai dzīvokļa īre nāk ar finansiāliem ieguvumiem, bet arī ar zināmiem riskiem. Neregulāri nomas līgumi ir viens no veidiem, kā efektīvāk aizsargāt īpašuma īpašnieku. Tālāk mēs ieteiksim, kas patiesībā ir īre gadījumam, kādi ir tās vissvarīgākie noteikumi un juridiskie noteikumi. Mēs arī ieteiksim, kam jāpievērš īpaša uzmanība.
Ja plānojat renovēt vai pabeigt dzīvokli, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Kas ir neregulāra dzīvokļa īre?
Laiku noma un likums
Neregulārais nomas līgums tika ieviests 2009. gada beigās. Tas bija iespējams ar 2009. gada 17. decembra aktu, ar ko groza likumu par īrnieku tiesību aizsardzību. Tiesību normu mērķis bija efektīvāka nekustamā īpašuma īpašnieku tiesību aizsardzība.
Gadījuma īri raksturo plašākas iespējas un tas aizsargā īpašnieku efektīvāk nekā standarta līgums. Tomēr praksē tikai daži investori nolemj pabeigt šādas procedūras. Neregulārais īres līgums joprojām rada zināmas bažas, un ap to ir radušies daudzi nepatiesi mīti.
Tikmēr Polijas tiesību aktos ir uzskaitīti diezgan skaidri nomas noteikumi. Tā, piemēram, būs saimnieka notariāla garantija. Par gadījuma rakstura nomas līgumu jāziņo nodokļu dienestam 14 dienu laikā no tā parakstīšanas dienas. Neregulāri paziņojumi par nomu un īres nodoklis ir pamatnosacījumi īpašnieka noskaņošanai.
Polijas likumi arī regulē noteikumus par iespējamu īrnieka izlikšanu. Parastā īres līguma gadījumā izlikšana ir saistīta ar brīdinājuma termiņu un aizsardzības periodu. Izlikt saimnieku no 1. novembra līdz 31. martam nebūs iespējams. Turklāt īrnieka, kurš nevēlas izvākties, izlikšana bieži ir neefektīva. Tas ir saistīts ar faktu, ka tiesas lēmumi parasti uzliek īpašniekam nepieciešamību nodrošināt īrniekam sociālos mājokļus, un tie nav pieejami daudzās pilsētās. Noteikumi, ko ievieš gadījuma rakstura dzīvokļu īre, novērš iepriekš minētās īrnieka problēmas. Neregulārais īres līgums tiek slēgts uz noteiktu laiku (ne ilgāku par 10 gadiem). Pēc līguma termiņa beigām vai izbeigšanas īrnieks saņem rīkojumu par telpu atbrīvošanu. Īslaicīgas īres noteikumi neļauj īrniekam piemērot aizsardzības periodu vai rīkojumu nodrošināt sociālo mājokli. Ja jūs meklējat vairāk padomu un informācijas, pārbaudiet arī jūs Šeit apkopoti raksti par dzīvokļa īri.
Neregulāra dzīvokļa īre - vissvarīgākie noteikumi
Formālie nosacījumi
Neregulāra noma ir saistīta ar nepieciešamību pabeigt formāla rakstura jautājumus. Pirmkārt, saimniekam jāziņo par līgumu nodokļu dienestam. Par gadījuma īri jāziņo 14 dienu laikā no dokumenta parakstīšanas dienas. Paziņojums par neregulāru nomu, kas tiek piegādāts pēc noteiktā termiņa vai nepaziņošanas, ir saistīts ar līguma uzskatīšanu par “parastu” nomu. Nepieciešams noformēt telpu nomas līgumu.
Svarīgi formāli nosacījumi attiecas arī uz saimnieku. Potenciālajam īrniekam jāiesniedz izīrētājam deklarācija par brīvprātīgu iesniegšanu izpildei. Dokuments norāda dzīvokli, uz kuru īrnieks pēc līguma termiņa beigām vai izbeigšanās pārvāksies. Tas ir pamatdokuments, kas ļauj atbrīvot iespējamo izlikšanu no aizsardzības perioda.
Neregulāriem nomas līgumiem ir jāapmeklē notārs. Lai gan pašam līgumam nav pienākuma sastādīt notariālu aktu, būs nepieciešama notariāli apstiprināta deklarācija par īrnieka iesniegšanu izpildei un pienākums iztukšot telpas izpildes pieprasījumā norādītajā termiņā. . Šo deklarāciju notariāla akta veidā var nokārtot pats dzīvokļa īpašnieks. Viņam pietiek norādīt parakstīto līgumu un iepriekš apspriesto īrnieka deklarāciju par brīvprātīgu iesniegšanu izpildei notāra birojā.
Šeit ir vērts uzsvērt, ka deklarācija par brīvprātīgu iesniegšanu izpildei ir vienīgais dokuments notariāla akta veidā. Pateicoties tam, kārtojot visas formalitātes, pietiek ar vienu vizīti pie notāra.
Paziņojums par neregulāru nomu nodokļu dienestam un nodokļiem
Kā jau minējām iepriekš, neregulāras īres maksas ir jāziņo nodokļu dienestam. Dzīvokļa īpašnieks par neregulāro īres maksu ziņo kompetentajai nodokļu iestādei. No līguma parakstīšanas brīža tiek iekasēts īres nodoklis.
Svarīgi, ka īpašniekam ir pienākums arī uzrādīt dokumentāciju saimniekam (paziņojums par neregulāru nomu, deklarācija par brīvprātīgu iesniegšanu izpildei notariāla akta veidā).
Gan uz vispārēju, gan gadījuma īri attiecas nodokļu likumi. Likums atļauj izlīgumu vairākos veidos. Pirmais ir uzņēmējdarbības nodoklis, otrais ir nodoklis ar vispārīgiem noteikumiem. Ir iespējams arī samaksāt nodokli vienreizēja maksājuma veidā par reģistrētajiem ieņēmumiem.
Nodokļu metodes izvēle ietekmēs saimnieka galīgās izmaksas. Lielākajai daļai dzīvokļu īpašnieku nav uzņēmējdarbības, un nodoklis ar vispārējiem noteikumiem paaugstinātu nomas izmaksas. Nodokļi vienreizēja maksājuma veidā par reģistrētajiem ieņēmumiem ir daudz populārāka metode.
Ir vērts atcerēties, ka tikai ar paziņojumu par neregulāru nomu nepietiek, lai pareizi uzliktu nodokļus. Tāpat nodokļu inspekcijai ir jāiesniedz deklarācija par nodokļu uzlikšanas metodi. To varam izdarīt pēc pirmo īres ienākumu saņemšanas. Svarīgi, ka mēs varam mainīt arī nodokļu metodi. Mums tam ir laiks līdz nākamā mēneša 20. datumam.
Neregulāra dzīvokļa īre - līguma izbeigšana
Līguma izbeigšanas iespējas
Tiesa, gadījuma īres līgums ir īpašnieka interešu papildu aizsardzība, taču tas neatrisinās visas problēmas. Īpašniekam ir tiesības lauzt līgumu un pieprasīt telpu atbrīvošanu vairākos svarīgos gadījumos.
Pirmā situācija attiecas uz maksājumu neveiksmi norēķinu periodos. Tās ir īres vai skaitītāja maksas izmaksas. Otra situācija attiecas uz dzīvokļa izmantošanu līgumam neatbilstošā veidā. Šajā gadījumā saimnieks var nosūtīt īrniekam atgādinājuma vēstuli, un, ja tas nedarbojas, pieprasīt telpu izlikšanu un atbrīvošanu.
Gadījuma dzīvokļa īri var pārtraukt arī iespēja zaudēt iespēju pārcelties uz dzīvokli. Šādā situācijā saimnieks pie notāra sagatavo jaunu deklarāciju notariāla akta veidā. Ja notariāla akta veidā nav iespējams sastādīt deklarāciju par brīvprātīgu iesniegšanu izpildei, izīrētājs var lauzt līgumu.
Izlikšana un līguma izbeigšana būs iespējama arī tad, ja īrnieks dzīvokli būs izīrējis trešajai personai. Neregulāra dzīvokļa īre ļauj nekustamo īpašumu vai tā daļu iznomāt tikai tad, ja puses ir vienojušās par to līgumā. Ja tas netiek izdarīts, īpašnieks var pieprasīt telpu atbrīvošanu.
Ko nesīs gadījuma īres līguma izbeigšana?
Iepriekšējā sadaļā mēs aprakstījām nosacījumus, saskaņā ar kuriem īpašnieks var izbeigt līgumu ar nomnieku. Šajā gadījumā likums paredz 7 dienu termiņu telpu iztukšošanai un izbraukšanai. Pirms izlikšanas jāizraksta īpašnieka rakstisks pieprasījums.
Īrniekam, kurš nevēlas izvākties, jāņem vērā īpašnieka tālākā rīcība. Tā būs tiesas pieteikuma par izpildes klauzulu iesniegšana, ko apstiprina deklarācija par brīvprātīgu iesniegšanu izpildei, ko apstiprina notārs. Pieteikumā jāiekļauj pieprasījuma atstāt telpas kopijas, kā arī paziņojums par nomu nodokļu dienestam. Pieteikuma izskatīšanas termiņš ir 3 dienas. Pēc šī laika tiesa var sākt paātrinātu izlikšanas procedūru.
Deklarācijas par brīvprātīgu iesniegšanu izpildei, ko apstiprina notārs, izmaina izlikšanas noteikumus. Ja īrnieks pārkāpj iepriekš aprakstītos nomas noteikumus un tiesa piešķir izpildes klauzulu, tad izlikšana notiks. Likums neietver aizsardzības periodu. Grūtnieces un bērni arī ir pakļauti izlikšanai.
Ātra izlikšana samazina saimnieka izmaksas un izrādās daudz mazāk sarežģīta nekā izlikšana, kas tiek veikta saskaņā ar parasto īres līgumu.
Tāpēc varam secināt, ka gadījuma rakstura dzīvokļa īre ir patiesa īpašnieka interešu aizsardzība. Tajā pašā laikā tas nepakļauj īrniekam papildu izmaksas vai līguma izbeigšanu, nenorādot iemeslu. Tas ir drošs nomas veids, ja īrnieks ievēro vienošanos ar telpu īpašnieku. Tāpēc ir vērts apsvērt īres līguma parakstīšanu šādā formā.
Pakalpojumu cenrāži, kas saistīti ar šo rakstu
- Cenrādis autobusa nomai vairāk nekā 160 pilsētās visā PolijāLasīt vairāk
- Cenrādis autobusu īrei vairāk nekā 160 Polijas pilsētāsLasīt vairāk
