Saimniecības ēkas pārveidošana par dzīvojamo ēku bieži prasa daudz pielāgošanās darbu. Tomēr ar to nebeidzas gaidītās grūtības. Ēkas pārklasificēšanai jāatbilst būvniecības likumā noteiktajiem standartiem. Tālāk mēs apspriedīsim svarīgākos noteikumus un formalitātes, kas saistītas ar lietošanas veida maiņu.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Ēkas pārkvalificēšana soli pa solim
Kas tieši maina ēkas izmantošanu?
Katram celtniecības objektam ir savs lietderības mērķis. Tas ietekmē tehniskos nosacījumus, kā arī maksas par nekustamo īpašumu. Tiesību normas ļauj mainīt ēkas izmantošanu (piemēram, no komunālās uz dzīvojamo). Tādējādi mēs redzam, ka paredzētajam lietojumam var būt dažāds raksturs.
Būvniecības likumā ir sava definīcija, kā mainīt objekta izmantošanas veidu. 71. panta noteikumi attiecas uz:
"Būvobjekta vai tā daļas izmantošanas veida maiņa jo īpaši tiek saprasta kā:
… uzsākt vai atteikties no jebkuras darbības ēkā vai tās daļā, kas maina šādus apstākļus: ugunsdrošība, plūdu drošība, darba drošība, veselība, higiēna un sanitārija, vides aizsardzība vai slogu lielums vai sistēma ”.
Būvniecības likuma likums arī nosaka nosacījumus, kas ļauj pārveidot saimniecības ēku par dzīvojamo ēku. Par šāda veida rekonstrukciju jāpaziņo kompetentajai valsts pārvaldes iestādei. Parasti tas būs poviat staroste vai pilsētas prezidents ar poviat tiesībām. Pārbaudiet arī šeit apkopotie raksti par noteikumiem un procedūrām.
Ēkas un lietojuma pārklasificēšana
Kā mēs jau zinām, piebūves pārveidošana par dzīvojamo ēku prasa pielietojumu. Pieteikuma veidlapu varam saņemt valsts pārvaldes iestādēs. Jāatceras, ka tiesiskais regulējums pieprasa ieguldītājam iesniegt vairākus svarīgus dokumentus. Bez tiem mūsu pieteikums nebūs pilnīgs.
Pieteikumam jāpievieno:
- Apraksts un rasējums, kas nosaka būvobjekta atrašanās vietu attiecībā pret nekustamā īpašuma un citu būvkonstrukciju robežām, kas atrodas vai ir uzbūvētas uz šī un blakus esošā nekustamā īpašuma, norādot to ēkas objekta daļu, kurā to paredzēts mainīt lietošanas veids.
- Tehniskais apraksts, norādot ēkas tipu un īpašības un tās struktūru, kā arī tehniskos un ekspluatācijas datus, tostarp slodžu lielumu un sadalījumu.
- Būvatļaujas izsniegšanas vai būvobjekta nojaukšanas procedūrā minētais paziņojums, punkts 4 punkts 2.
- Komūnas vadītāja, mēra vai pilsētas prezidenta apliecība, kas apliecina būvobjekta paredzētās izmantošanas atbilstību piemērojamā vietējā teritorijas attīstības plāna noteikumiem, vai lēmums par apbūves apstākļiem un zemes attīstību, ja nav derīgas vietējās teritorijas attīstības. plāns.
Noteikumi var arī uzlikt ieguldītājam pienākumu pievienot tehnisku ekspertīzi, ko veikusi persona ar celtniecības kvalifikāciju. Papildu vietējie tiesību akti var arī uzlikt par pienākumu iekļaut atļauju, vienošanos vai atzinumu. Pārbaudiet arī šis raksts par saimniecības telpas pārveidošanu par dzīvojamo istabu.
Kad man jāiesniedz pieteikums?
Saimniecības ēkas pārveidošanu par dzīvojamo ēku nevar uzsākt pirms pieteikuma iesniegšanas. Pieteikums jāiesniedz zvaigznei vai pilsētas prezidentam. Pašreizējie būvniecības likuma noteikumi nosaka, ka valsts pārvaldes iestādei ir 30 dienas, lai atbildētu.
Ja 30 dienu laikā mēs nesaņemam atbildi, tas nozīmē, ka valsts pārvaldes iestāde ir devusi tā saukto klusējošo piekrišanu. Pēc šī laika ir iespējams likumīgi sākt darbu un mainīt ēkas izmantošanas veidu.
Ir arī vērts zināt, ka būvniecības likums nosaka pieteikuma derīguma termiņu. Atļauja pārveidot saimniecības ēku par dzīvojamo ēku būs derīga divus gadus. Ja šajā laikā rekonstrukcija netiek veikta, pieteikums zaudē savu derīgumu. Lai veiktu ieguldījumus, kas sākti pēc vairāk nekā 2 gadiem, ir jāiesniedz cits pieteikums ar paziņojumu par izmaiņām līdzekļa izmantošanas veidā.
Ēkas pielietojuma maiņa - izmaksas un iespējamās grūtības
Kādas ir investīciju izmaksas?
Ēkas pārklasificēšana no saimniecības telpas uz dzīvojamo telpu var būt saistīta ar diezgan lieliem izdevumiem. Ēkai, kas paredzēta dzīvošanai, jāatbilst vissvarīgākajiem būvnormatīviem. Tāpēc daudzos gadījumos būs jāveic rekonstrukcija (piemēram, stiept iekārtu, izolēt ārējās starpsienas, nomainīt logus vai jumta slīpumu). Vai varbūt jūs arī interesēsit šis raksts par mājas celtniecību uz lauksaimniecības zemes gabala?
Galīgās ieguldījumu izmaksas ir atkarīgas no veikto darbu apjoma. Saimniecības ēkas pamata pielāgošana dzīvojamai ēkai var izmaksāt no vairākiem līdz vairākiem tūkstošiem zlotu. Ārējo starpsienu izolācijas rekonstrukcija, jumta maiņa vai vispārējās renovācijas nepieciešamība ievērojami palielinās izdevumu apjomu.
Izmaksas būs atkarīgas arī no formālās darbības jomas. Saimniecības ēkas pārveidošana par dzīvojamo ēku parasti prasa tikai paziņojumu. Tomēr dažos gadījumos, mainot lietošanas veidu, ir nepieciešama atļauja. Tiesa, pieteikumu iesniegšana ir bez maksas, bet investīciju izmaksas palielinās papildu ekspertu atzinumi un projekti.
Kad saimniecības ēkas pārveidošanai par dzīvojamo ēku nepieciešama atļauja?
Lai pārveidotu saimniecības ēku par dzīvojamo ēku, dažreiz var būt nepieciešama būvatļauja. Tas ir gadījumā, ja plānotās investīcijas ir iekļautas pārbūves koncepcijā.
Atcerieties, ka daži nepieciešamie darbi netiek kvalificēti kā renovācijas darbi, bet gan iepriekš minētā rekonstrukcija. Saskaņā ar būvniecības likumu rekonstrukcija ir būvdarbu veikšana, kā rezultātā mainās esošās ēkas konstrukcijas ekspluatācijas vai tehniskie parametri, izņemot tādus raksturīgos parametrus kā kubatūra, ēkas platība, augstums, garums, platums vai skaits. stāvi.
Būvkonstrukciju rekonstrukcijai nepieciešama būvatļauja. Vienīgais izņēmums ir atsevišķas vienstāvu saimniecības ēkas ar apbūves platību līdz 35 m2 (to skaits nedrīkst pārsniegt divus uz katriem 500 m2 sižets). Pārbaudiet arī šis raksts par mājas celtniecību šaurā zemes gabalā.
Iepriekš minēto objektu rekonstrukcija ir tikai jāpaziņo. Tomēr praksē lielākajai daļai investoru ir saimniecības ēkas ar daudz lielāku apbūves teritoriju. Tāpēc to ieguldījumiem, kas klasificēti kā pārbūve, joprojām ir nepieciešama būvatļauja.
