Vecākās mājās parasti nav bēniņu. To vietā bija nesiltināti bēniņi, kas, ņemot vērā tiesību normas, nav piemēroti dzīvošanai. Daži investori, plānojot nekustamā īpašuma atjaunošanu, jautā sev, kas īsti ir mansards un kāda ir tā definīcija? Tālāk mēs iepazīstināsim ar vissvarīgākajiem aspektiem, definēsim augstumu un nosacījumus bēniņu pielāgošanai izmantojamam bēniņam.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Bēniņi un bēniņi
Kas ir saimniecības bēniņi?
Būvniecības likumā nav vienotas definīcijas. Tomēr mēs pieņemam, ka bēniņi ir dzīvojamā telpa, kas atrodas virs ēkas augstākajiem griestiem.
Ir vērts piebilst, ka bēniņiem jāatbilst noteiktiem dzīvojamo telpu standartiem. Tieši viņi atšķir (ņemot vērā juridiskos noteikumus) bēniņus no parastajiem, neizmantotajiem bēniņiem.
Svarīga būs arī jumta izolācijas klātbūtne. Tas ir būtisks elements neizmantotā bēniņu pārvēršanai bēniņos. Ēkas augšējie stāvi, kas nav pienācīgi izolēti, nav piemēroti dzīvojamām vajadzībām. Tādējādi to izmantošana bēniņos nav iespējama.
Tātad, kas ir bēniņi?
Vienkārši sakot, bēniņi ir telpa virs ēkas augstākajiem griestiem. Tā ir virsma, kuru nevar apdzīvot vai izmantot cilvēki. Parasti uz jumta tam nav izolācijas, bet tikai griestu izolācija.
Bēniņos, kas nav apdzīvojami, parasti nav izstieptas iekārtas, un tā izmēri nav iekļauti ēkas dzīvojamā telpā. Tas ir diezgan svarīgs pavediens, kas atšķir izmantojamu bēniņu (bēniņu) un neizmantojamu bēniņu. Ja vēlaties uzzināt vairāk par bēniņu pārveidošanu, lūdzu, skatiet ar šo sadaļu par bēniņiem.
Bēniņiem, kas paredzēti dzīvojamām vai komerciālām telpām, tiek iekasēts īpašuma nodoklis. Maksa tiek aprēķināta, pamatojoties uz augšējā stāva izmantojamo platību. Tas, savukārt, ir atkarīgs no bēniņu slīpumu augstuma. Savukārt neizmantotais mansards ir atbrīvots no šādām maksām un virsmas aprēķiniem.
Bēniņu pielāgošana - vissvarīgākās formālās prasības
Kā pārveidot mansardu par mansardu?
Viena no svarīgākajām formālajām prasībām ir telpas augstums. Saskaņā ar noteikumiem bēniņiem jābūt vismaz 2,5 metru augstiem. Šeit skaitās mansarda augstākais punkts.
Ceļa siena noteikti ietekmēs augšējā stāva augstumu. Tā ir konstrukcijas siena virs griestu malas, uz kuras balstās jumta kopņu konstrukcija. Iepriekš minētā definīcija informē mūs, ka ceļa siena ir ārējā siena un tās augstums ietekmē ēkas augšējā stāva funkcionalitāti.
Jo augstāka būs ceļa siena, jo lielāka būs mansarda izmantojamā platība. Bēniņu pielāgošana ar augstu ceļa sienu parasti nerada pārāk daudz problēmu un neprasa jumta kopnes nomaiņu vai pacelšanu. Problēma rodas, ja tā augstums ir pārāk mazs.
Par laimi, atjaunošanas darbu laikā ceļa sienu var pacelt. Tas prasa papildu formalitātes (bieži vien ir nepieciešama būvatļauja). Šāda pielāgošana var būt arī dārgāka, bet iespējama.
Modernas krāsu krāsas - pievilcīgas cenas!
Bēniņu slīpumu atbilstoša izolācija
Lai mūsu bēniņi pildītu tai uzticētās funkcijas, tam jābūt cieši izolētam ārējām starpsienām. Tā būs izolācija, kas izgatavota uz jumta slīpuma slīpumiem. Populārākās izolācijas metodes ir putu poliuretāna putas un minerālvati.
Bēniņu izolācija ar putām novērš siltuma tiltu risku un var viegli izpildīt Eiropas siltumizolācijas prasības. Savukārt ar vilnas palīdzību mēs varam patstāvīgi nosiltināt savu bēniņu, kas ļaus samazināt izmaksas.
Lai nodrošinātu siltumizolācijas standartus ārējām starpsienām, būs nepieciešams apmēram 20 cm minerālvates slānis. Ja vēlaties vairāk informācijas, lūdzu, skatiet ar šo rakstu par patstāvīgu bēniņu būvniecību.
Komunālie bēniņi un nekustamā īpašuma nodoklis
Par bēniņu pielāgošanu, t.i., bēniņu izmantošanas maiņu no neizmantojamās uz izmantojamo telpu, ir jāziņo attiecīgajai valsts iestādei. Mums ir 14 dienas no atjaunošanas darbu pabeigšanas brīža.
Mūsu jaunuzceltais bēniņi ir saistīti ar augstāku īpašuma nodokli. Aprēķinam ir nepieciešams skaidrs telpu augstums.
Tātad telpas no 1,4 līdz 2,2 metriem ir 50% no izmantojamās platības. Slīpām virs 2,2 metriem izmanto konversijas koeficientu 100% no izmantojamās platības. Definīcija arī nosaka, ka slīpumi, kas ir mazāki par 1,4 metriem, netiek uzskatīti par izmantojamu platību, un tāpēc par tiem netiek iekasēts nodoklis.
