Lai mainītu mansarda izmantošanas veidu, ir jāziņo un jāiekasē nekustamā īpašuma nodoklis. Zemāk mēs jums pastāstīsim, kāda ir atšķirība starp izmantojamiem un neizmantojamiem bēniņiem, mēs definēsim nodokļu jautājumus un ieteiksim, kā aprēķināt dzīvojamās platības apjomu ēkas augšējā stāvā.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Bēniņi un neizmantoti bēniņi
Kas īsti ir neapdzīvojams mansards?
Kā norāda nosaukums, neapdzīvojams mansards ir, citiem vārdiem sakot, telpa ēkas augšējā stāvā, kas nav piemērota dzīvojamām vajadzībām. Tā ir neapbūvēta telpa bez uzstādīšanas un bieži vien bez siltumizolācijas jumta slīpuma nogāzēs.
Agrāk lielākajai daļai māju bija neizmantots bēniņš. Tā uzbūve būtiski nepalielināja investīciju izmaksas, tādēļ tas bija diezgan populārs risinājums. Pēdējos gados ēkas augšējais stāvs arvien biežāk tiek pielāgots dzīvojamām vajadzībām. Par šīm darbībām jāziņo attiecīgajai valsts pārvaldes vienībai.
Bēniņu pielāgošanai parasti ir nepieciešams tikai paziņojums par darbiem. Izņēmums ir gadījumi, kad renovācijas darbi traucē ēkas kubatūru. Labs piemērs ir ceļgala sienu pacelšana. Šāda veida darbiem nepieciešama būvatļaujas saņemšana. Kā jūs varat iedomāties, formalitātes, kas saistītas ar atļaujas saņemšanu, ir sarežģītākas un laikietilpīgākas. Jūs atradīsit vairāk praktisku padomu par bēniņu pielāgošanu šajā sadaļā par bēniņiem.
Tātad, kas ir bēniņi?
Nav vienotas, universālas definīcijas, kas definētu izmantojamā mansarda jēdzienu. Saskaņā ar būvniecības likumu tā ir telpa ēkas augšējā stāvā, kas atbilst dzīvojamās telpas standartiem.
Viens no svarīgākajiem standartiem attiecas uz ārējo starpsienu siltumizolāciju. Bēniņos jābūt jumta izolācijai. Minerālvates gadījumā būs nepieciešams vismaz 20 cm izolācijas materiāla slānis. Novietojiet to zem bēniņu slīpumiem un pabeidziet ar zaļajiem ģipškartona paneļiem.
Lai bēniņus kvalificētu kā bēniņus, būs nepieciešams arī minimālais telpas augstums. Bēniņiem jābūt vismaz 2,5 metru augstiem augstākajā vietā. Ja mansarda augšējais līmenis neatbilst šim standartam, būs nepieciešams pacelt ceļa sienu.
Ir arī vērts atcerēties, ka bēniņi ir iekļauti ēkas dzīvojamā telpā. Mēs par to maksājam atbilstošu nekustamā īpašuma nodokli, par kuru mēs vēlāk tekstā runāsim.
Bēniņu un nekustamā īpašuma nodoklis
Līdz šim mums bija neapdzīvojams mansards, kas neatbilda lietojamības standartiem. Līdz ar to, aprēķinot ēkas dzīvojamo platību, netika ņemts vērā ēkas augšējais stāsts. Bēniņi nav iekļauti īpašuma nodoklī.
Situācija mainās pielāgošanas gadījumā dzīvojamām vajadzībām vai komerciālām telpām. Īpašuma nodoklis tiek iekasēts, iesniedzot pielāgošanas pieteikumu, un tiek iekasēts nākamajā mēnesī pēc darbu pabeigšanas.
Kā tiek aprēķināts mansarda īpašuma nodoklis? Šeit vissvarīgākā norāde būs ēkas augšējā stāva izmantojamās platības noteikšana. Kā jūs zināt, mansarda telpu samazina papildu slīpa jumta nogāzes. Saskaņā ar pašreizējiem standartiem tikai telpas, kuru augstums pārsniedz 2,2 metrus, tiek uzskatītas par 100 procentiem izmantojamās telpas.
Mūsu bēniņos noteikti ir arī telpas ar skaidru augstumu no 1,4 līdz 2,2 metriem. Šajā gadījumā mēs skaitām telpu kā 50% no izmantojamās platības. Tikmēr slīpi, kuru augstums ir mazāks par 1,4 metriem gaismā, nav iekļauti izmantojamajā zonā. Tādējādi tie netiek ņemti vērā, aprēķinot nodokļa summu.
Kā redzat, īpašuma nodokļa aprēķināšana var būt diezgan sarežģīta. Ja vēlaties uzzināt vairāk par nodokļiem, skatiet šo rakstu.
