Iepriekšējais līgums ir veids, kā puses var noslēgt mērķlīgumu, un tas ir labs risinājums situācijā, kad nav iespējams noslēgt galīgo līgumu vai ja puse vēlas kaut kā nodrošināt konkrēta darījuma noslēgšanu nākotnē. Jāatzīmē, ka, lai šāds nolīgums pildītu savu lomu, tā pareizai konstrukcijai ir izšķiroša nozīme.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Priekšlīgums - kā pareizi uzbūvēt
Priekšlīguma raksturs
Provizoriskā līguma būtība ir tāda, ka tā noslēgšana neļauj nekavējoties sasniegt paredzēto mērķi, piemēram, lauksaimniecības zemes pārdošanu vai zemes gabala iegādi, bet tas tikai rada pienākumu provizoriskā līguma pusēm nākotnē noslēgt galīgo līgumu, saskaņā ar kuru šāds efekts tiks sasniegts un tiks sasniegts, lai īstenotu īpašumtiesību pāreju uz šādu lauksaimniecības zemi vai iegādātos zemes gabalu. Tāpēc provizoriskais līgums rada pienākumu solījumu noslēgt vēlāk.
Iepriekšējais pārdošanas līgums var būt vienpusējs vai divpusējs saistošs, kas nozīmē, ka darījumu ir iespējams veidot tā, lai pienākums izpildīt provizorisko līgumu gulstas tikai uz vienu no pusēm, kas nozīmē, ka otra puse var pieprasīt otrai pusei, lai noslēgtu solījuma līgumu, bet tas nav obligāti.
Kas jāiekļauj provizoriskajā līgumā
Provizoriskajā līgumā jāiekļauj galīgā līguma minimālais saturs, ja šāda minimuma nav, provizoriskais līgums neveidosies. Vispopulārākais neapšaubāmi ir sākotnējais pārdošanas līgums, šādā līgumā obligāti jāiekļauj:
- līguma pušu norādīšana,
- pārdošanas priekšmeta specifikācija,
- cena un datuma secinājums.
Situācijā, kad sākotnējā nekustamā īpašuma pārdošanas līguma priekšmets, kura priekšmets būs zemes gabals vai mājas pārdošana, ir vērts arī detalizēti atzīmēt nekustamo īpašumu un norādīt zemes un hipotēku reģistra numuru. Ja meklējat vairāk informācijas, pārbaudiet arī šeit apkopoti raksti ar juridiskām konsultācijām.
Citi noderīgi provizoriskā līguma elementi
Iepriekšējā līgumā var iekļaut arī papildu līguma noteikumus. Situācijā, kad, piemēram, mēs nolemjam pārdot zemes gabalu, ir vērts pārliecināties, ka nekustamā īpašuma pārdošanas sākotnējā līgumā ir iekļauti tādi elementi kā: pirmā iemaksa, līgumsods, līgumiskās atteikuma tiesības, kompensācija. Vispopulārākais un efektīvākais līguma izpildes nodrošināšanas elements, piemēram, par zemes gabala pārdošanu, ir līguma klauzula, kurā ir noslēgts pirmās iemaksas līgums.
Pirmā iemaksa ir noteikta naudas summa, kas piešķirta līguma noslēgšanas brīdī, un, ja viena no pusēm nepilda līgumu, otra puse var paturēt, un, ja pati puse to ir piešķīrusi, var pieprasīt divreiz lielāku summu nekā pirmās iemaksas summa. Vienlaikus jāatceras, ka, lai tas stātos spēkā, nepietiek tikai ar vienošanos par priekšapmaksu sākotnējā līguma saturā, kas aptver, piemēram, mājas pārdošanu. Ir nepieciešams faktiski tērēt naudu otrai pusei. Tādējādi pirmās iemaksas līgumam ir funkcija, kas nostiprina provizorisko līgumu. Līgumsods ir līdzīgs pirmās iemaksas līgumam, kas paredz pienākumu samaksāt noteiktu naudas summu pusei, kura atsakās parakstīt solījuma līgumu.
Iepriekšējā pārdošanas līguma veidnē var būt arī t.s līgumā paredzētās atteikuma tiesības vai kompensāciju. Līgumā paredzētās atteikuma tiesības ir vienas no pusēm atteikuma tiesību piešķiršana līgumā paredzētajā termiņā, ja ir izpildīti noteikti apstākļi, un kompensācijas tiesības ir tiesības atkāpties no līguma, vienlaicīgi samaksājot. noteiktas naudas summas, lai atbrīvotos no nepieciešamības noslēgt solīto līgumu. Šādi līguma noteikumi var būt ārkārtīgi svarīgi, ja galīgais līgums attiecas uz darījumu nākotnē, kura rentabilitāte var ievērojami samazināties noteiktu neatkarīgu ekonomisku faktoru dēļ. Pārbaudiet arī šis raksts par īpašuma nodokli.
Provizoriskā līguma forma
Iepriekšēju līgumu var noslēgt jebkurā formā, pat ja galīgajam līgumam ir nepieciešama īpaša veidlapa. Sākotnējam līgumam nav nepieciešama nekāda forma, pat ja tas attiecas uz mājas pārdošanu. Līgums par nekustamā īpašuma pārdošanu tomēr būtu jānoslēdz notariāla akta veidā, šāds risinājums nodrošinās iespēju turpināt galīgā līguma noslēgšanu tiesā.
Nav noslēgts solītais līgums
Pilnvaras gadījumā, ja darbuzņēmējs nespēj noslēgt solīto līgumu
Puses nespēja noslēgt solīto līgumu ir pietiekams nosacījums, lai otra puse varētu pieprasīt zaudējumu atlīdzību. Frāze izvairīties ir jāsaprot kā sadarbības trūkums, kas nepieciešams, lai noslēgtu solīto līgumu. Pieprasītās kompensācijas apjoms aprobežojas ar izdevumiem, kas radušies, lai noslēgtu galīgo vienošanos. Protams, jūs varat paredzēt līgumsodu iepriekšējā pārdošanas līgumā, un tas neapšaubāmi ir ērtāks risinājums, taču šajā gadījumā kompensācijas apjoms neierobežo izdevumus, kas radušies, lai noslēgtu galīgo līgumu.
Solītā līguma neslēgšana var būt arī pamats otrai pusei prasīt līguma slēgšanu tiesā. Šādā gadījumā tiesas spriedums, kurā noteikts otras puses pienākums slēgt solīto līgumu, beidzas ar šo līgumu un de facto aizstāj darbuzņēmēja parakstu. Tas ir tas, ko sauc par spēcīgāka priekšlīguma sekas. Tajā pašā laikā, kā norādīts iepriekš, šāds risinājums ir atļauts tikai tad, ja provizoriskā līguma forma atbilst galīgā līguma formai, kas paredzēta likumā, un tai ir visi nepieciešamie elementi. Nekustamā īpašuma pārdošanas līguma gadījumā ir jāsastāda iepriekšējs nekustamā īpašuma pārdošanas līgums notariāla akta veidā un jānodrošina, lai provizoriskā līguma paraugs ietvertu pušu apzīmējumu. līgumā, pārdošanas priekšmeta specifikācija, cena un detalizēts īpašuma apzīmējums. Pārbaudiet arī Šeit apkopoti raksti par dzīvokļa iegādi.
Jāatceras par jautājumu, kas saistīts ar laika ritējumu, šajā sakarā iepriekš aprakstītās pretenzijas saskaņā ar provizorisko līgumu zaudē spēku pēc viena gada no dienas, kad bija jānoslēdz solītais līgums.
Iepriekšējs līgums un mantojums
Uz jautājumu, vai pienākums un tiesības saskaņā ar provizorisko līgumu tiek nodotas mantiniekiem situācijā, kad testators nav izpildījis provizorisko līgumu, jāatbild apstiprinoši, norādot, ka provizoriskajā termiņā noteiktie termiņi līgums ir saistošs arī pušu mantiniekiem. Tas ir svarīgi, jo, piemēram, veidojot sākotnējā pārdošanas līguma paraugu, jāatceras, ka tajā ietvertās saistības mantojuma veidā var tikt nodotas mantiniekiem.
Kopsavilkums
Iepriekšējs līgums ir ērts instruments, lai nākotnē nodrošinātu noteikta darījuma noslēgšanu, un tas tiek ļoti plaši izmantots. Tas var attiekties gan uz pakalpojumu sniegšanu, gan uz zemes gabala iegādi vai lauksaimniecības zemes pārdošanu. Jāuzsver, ka, izstrādājot iepriekšējās pārdošanas līguma veidni, ir ļoti svarīgi, lai tas ietvertu galīgā līguma minimālo saturu, un, piemēram, zemes gabala iegādes gadījumā noformēt notariāla akta veidā, kas ļaus noslēgt galīgo līgumu tiesā. Pārbaudiet arī šeit apkopoti raksti ar nekustamā īpašuma konsultācijām.
