Mājas vai dzīvokļa iegāde, kas vēl nepastāv, pircējam rada ļoti lielu ieguldījumu risku. Lai to samazinātu, izstrādātājiem ir jāatver darījuma konts. Ir vērts noskaidrot, ko īsti mums garantē drošība, kā arī kādas tiesības un pienākumi izstrādātājiem būs pret pircējiem.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Trasta konts - veidi
Pēdējos gados izstrādātāja līgums ir nodrošināts, cita starpā, ar darījuma kontu. Tas ir vienkārši darījuma konts bankā, kurā klienta nauda tiek noguldīta par būvējamo īpašumu. Tās mērķis ir nodrošināt to līdzekļu drošību, kurus attīstītājs izmanto turpmākajos ieguldījumu posmos. Ja attīstītāji neievēro līguma noteikumus vai pasludina savu bankrotu, tad mājokļa darījuma kontā iemaksātā nauda tiks atgriezta to īpašniekam.
Pirms izlemjat par trasta kontu bankā, ir vērts tuvāk apskatīt divas versijas, pateicoties kurām jūs izvēlēsities sev labāko risinājumu. Darījuma konts var parādīties šādi:
- Atvērt darījuma kontu - šis ir visbiežāk izvēlētais mājokļa darījuma konts. Tas izceļas ar to, ka Būvuzraudzības inspektors pēc katra posma pārbauda, vai attīstības līgums ir pilnībā izpildīts. Ja ir kādas novirzes no līguma noteikumiem, tad mēs varam sagaidīt, ka turpmāko līdzekļu maksājums tiks aizturēts. Diemžēl šāda veida konts nav īpaši drošs, jo banku likumi ļauj izstrādātājam izmantot līdzekļus. Tas rada risku zaudēt naudu, ja izstrādātāji bankrotē. Būvējamais īpašums rada papildu zaudējumus. Tomēr jūs varat nodrošināt savas finanses līgumā, iegādājoties papildu apdrošināšanu vai bankas sniegtu garantiju. Pārbaudiet arī Šeit apkopoti raksti par dzīvokļa iegādi.
- Slēgts darījuma konts - šāda veida trasta konts bankā ir drošāks topošajam īpašuma īpašniekam, piemēram, tāpēc, ka līdzekļu apmaksa notiek tikai pēc ieguldījuma pabeigšanas. Ja banka saņem notariālā akta kopiju, tad attīstības uzņēmums saņems atlīdzību. Izstrādātājam tas tomēr rada ievērojamas grūtības, jo ieguldījumi jāveic bez reāla finansiāla ieguldījuma no klienta puses, t.i., no pašu kapitāla. No otras puses, slēgts darījuma konts pozitīvi ietekmē attīstības uzņēmuma reputāciju.
Atvērts vai slēgts darījuma konts?
Ja jums rodas jautājums, kuru mājokļa darījuma kontu jūs varat izvēlēties, ir vērts zināt, ka likums paredz iespēju vienlaikus izmantot divus kontus. Tomēr galu galā šāda iespēja tiks paziņota izstrādātāja līgumā. Jāatceras arī tas, ka 2011. gada 16. septembra izstrādātāja akts stājās spēkā 2012. gada 29. aprīlī. Tāpēc jebkurš attīstības līgums, kas tika parakstīts pirms šī datuma, nedod mums tiesības izmantot šo iespēju.
Darījuma konta izvēle nav vienīgais aspekts, kas palielina nekustamā īpašuma iegādes drošību. Cits jautājums ir par to, vai banka investīciju laikā neizsludinās savu bankrotu. Jo šādā situācijā mēs varēsim rēķināties ar 100 000 eiro maksājumu, ko garantēs Banku garantiju fonds. Tāpēc finanšu speciālisti iesaka nenoguldīt savus uzkrājumus bankā, kurā plānojat atvērt mājokļa darījuma kontu. Vai varbūt jūs arī interesēsit šis raksts par gatavošanos iegādāties dzīvokli?
Skaidras naudas aizsardzība - akts
Ja mums ir šaubas, vai līgumā ir noteikumi, kas atbilst banku likumam un vai izstrādātājs pienācīgi pilda savus pienākumus, ir vērts atsaukties uz punktiem, kas ietverti 2011. gada 16. septembra Akta par dzīvokļa vai mājas pircēji, viena ģimene. Noteikumi cita starpā ietver oficiālu definīciju, kas ir darījuma konts. Viņš to saka precīzi:
„ 3. panta 7. punkts - atvērts darījuma konts - darījuma konts, kas pieder attīstītājam 1997. gada 29. augusta Akta - Banku likums (2016. gada žurnāls par likumiem, 1988. punkts, ar grozījumiem1) noteikumu izpratnē. pircēja iemaksāto līdzekļu iekasēšanas mērķis attīstības līgumā noteiktajiem mērķiem, no kuriem saskaņā ar šajā līgumā noteikto attīstības projekta grafiku tiek izmaksāti noguldītie līdzekļi;
8) slēgts mājokļa darījuma konts - darījuma konts, kas pieder attīstītājam 1997. gada 29. augusta likuma - Banku likuma izpratnē -, ko izmanto, lai uzkrātu pircēja samaksātos līdzekļus attīstības līgumā noteiktajiem mērķiem, no kuriem noguldīja līdzekļi tiek izmaksāti vienu reizi, pēc tam, kad ir pārgājuši 6. pantā minēto tiesību ieguvējs. 1; "
Šeit jūs varat skaidri redzēt atšķirību starp slēgtu uzticības kontu un atvērtu uzticības kontu. Par laimi, klientiem ir iespēja izmantot divu veidu fiduciāros kontus. Vai varbūt jūs arī interesēsit šis raksts par aizdevumu dzīvokļa iegādei?
Akts arī sīki apraksta, kas izstrādātājam ir jādara un kad līdzekļi tiek izņemti no darījuma konta. Tas ir skaidri norādīts 2. un 3. nodaļā. Tomēr šis ieraksts ir pelnījis īpašu uzmanību:
„6. pants. 1. Mājokļa darījuma konta līguma izbeigšanas gadījumā attīstītājs nekavējoties atver jaunu darījuma kontu citā bankā, ne vēlāk kā 60 dienu laikā no līguma izbeigšanas dienas.
2. Līdzekļi, kas uzkrāti likvidētajā mājokļa darījuma kontā, banka, ja šāds konts ir turēts, pārskaita uz darījuma kontu, ko attīstītājs atvēris citā bankā.
3. Ja izstrādātājs neiesniedz norādījumu par naudas līdzekļu pārskaitīšanu, kas minēts iedaļā. 2, uz mājokļa darījuma kontu citā bankā, 60 dienu laikā no šī līguma izbeigšanas dienas banka atgriež pircējiem kontā esošos līdzekļus.
4. Vienošanās darbības laikā, kas minēts Regulas (EK) Nr. 5 sek. 1, un laika posmā, kas minēts para. 3, mājokļa trasta konta līgumu nedrīkst mainīt bez pircēja piekrišanas, izņemot procentus par kontā uzkrātajiem līdzekļiem, tomēr procentu likmes noteikšanas metode ir noteikta šajā līgumā. "
No iepriekš minētā noteikuma izriet, ka līgumā minētajai bankai nav jābūt iestādei, kas galu galā maksā līdzekļus attīstītājam. Sakarā ar iespēju iesniegt paziņojumu par izbeigšanu, trasta konts bankā rada minimālu neveiksmes risku. Pārbaudiet arī šeit apkopoti raksti par izstrādātājiem.
