Ieguldot īpašumā, ko pārdod attīstītājs, atcerieties, ka uz to attiecas garantija par ēkas defektiem. Būvniecības nozarē, kas mūsdienās ir īpaši intensīva, var būt daži trūkumi. Jaunajam īpašniekam nevajadzētu palikt vienam ar nepareizi veiktiem darbiem. Ir vērts noskaidrot, cik ilgi garantija ir spēkā ēkai, kā arī kādus fiziskos defektus tā sedz.
Ja plānojat pabeigt dzīvokli, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Izstrādātāja atbildība - regulējums ar likumu
Par laimi, ir jauni noteikumi, kas precīzi regulē garantijas nosacījumus. Lai uzzinātu, kā izskatās to saturs, lūdzu, skatiet Civilkodeksu. Jaunie noteikumi tika ieviesti 2014. gada 25. decembrī. Izstrādātāja primāro atbildību garantijas ziņā regulē Civilkodeksa 556. pants:
„556. pants. Pārdevējs ir atbildīgs pircēja priekšā, ja pārdotajai precei ir fizisks vai juridisks defekts (garantija). "
No otras puses, Civillikuma likums garantijas laiku regulē šādi:
„568. panta 1. punkts. Pārdevējs ir atbildīgs saskaņā ar garantiju, ja fizisks defekts tiek atklāts pirms divu gadu termiņa beigām, un, ja runa ir par defektiem nekustamajā īpašumā - piecu gadu laikā no preces piegādes dienas pircējam. Ja solītājs ir patērētājs un lietas priekšmets ir lietota kustama manta, pārdevēja atbildība var būt ierobežota, ne mazāk kā vienu gadu no preces piegādes dienas pircējam. "
Iepriekš minētais noteikums satur informāciju par garantijas ilgumu ēkai, ko pārdevis attīstītājs. Pēc 25. decembra šis periods tika pagarināts līdz 5 gadiem. Iepriekš likums paredzēja garantiju uz 3 gadiem. Tāpēc jaunie ieviestie noteikumi ir izdevīgāki patērētājiem. Ja jūs meklējat padomu, pārbaudiet to arī šeit apkopoti raksti par izstrādātājiem.
Garantijas nosacījumi - slēpti defekti
Zinot, cik ilgi garantija ir spēkā ēkai, ir vērts noskaidrot, ko tieši tā sedz. Ko jūs varat sagaidīt saskaņā ar garantiju? Lai varētu uzsākt sūdzību izskatīšanas procesu, t.s latenti defekti, t.i., specifiski fiziski defekti. Tāpēc pārbaudīsim, kā fiziskie defekti tiek saprasti saskaņā ar Civilkodeksu.
„556. panta 1. punkts Fizisks defekts ir pārdotās preces neatbilstība līgumam. Jo īpaši pārdotā prece ir pretrunā līgumam, ja:
1) tam nav tādu īpašību, kādas tam vajadzētu būt līgumā noteiktā mērķa vai apstākļu vai galamērķa dēļ
2) tam nav īpašību, ko pārdevējs ir sniedzis pircējam, ieskaitot parauga vai parauga uzrādīšanu
3) tas nav piemērots mērķim, par kuru pircējs informēja pārdevēju, slēdzot līgumu, un pārdevējs necēla iebildumus par tā paredzēto izmantošanu
4) pircējam tika piegādāts nepilnīgi.
(… )
3.§. Pārdotajai precei ir fizisks defekts arī nepareizas uzstādīšanas un nodošanas ekspluatācijā gadījumā, ja šīs darbības veica pārdevējs vai trešā persona, par kuru pārdevējs ir atbildīgs, vai pircējs, kurš izpildīja no pārdevēja saņemtos norādījumus.”.
Tādējādi attīstītāja atbildība, kā minēts aktā, attiecas uz dzīvokli, kas neatbilst līguma nosacījumiem. Ja dzīvoklis ir nederīgs dzīvošanai trūkumu dēļ vai īpašuma faktiskais stāvoklis nesakrīt ar iepriekš iesniegto piedāvājumu, patērētājam ir tiesības uz garantiju par ēkas defektiem. Pārbaudiet arī šis raksts par attīstības dzīvokļa iegādi.
Svarīgi ir arī tas, ka garantijas nosacījumi tiks izpildīti tikai tad, kad slēptie defekti nebija zināmi ēkas nākamajam īpašniekam. Tātad fiziskie defekti radās īpašuma lietošanas laikā. Tāpēc, ja pārdošanas laikā pircējs ir uzrādījis vai atklājis visas nepilnības un defektus, tad izstrādātāja atbildība tiks atcelta. Šis princips ir minēts aktā:
„557. panta 1. punkts. Pārdevējs tiek atbrīvots no atbildības saskaņā ar garantiju, ja pircējs zināja par defektu līguma noslēgšanas brīdī. "
Garantija ēku defektiem būvniecībā
Mēs jau zinām, ka jaunie noteikumi regulē aspektu, cik ilgi garantija ir spēkā ēkai, kā arī to, kā tiek definēti slēptie defekti. Tomēr joprojām ir jānoskaidro, kādi ir garantijas nosacījumi, ja fizisks defekts jau ir atklāts.
Civillikuma likums šajā sakarā ir izteikts šādi:
„561. panta 1. punkts. Ja pārdotajai precei ir defekts, pircējs var pieprasīt, lai prece tiktu aizstāta ar preci bez defektiem vai ka tā tiktu novērsta.
2.§. Pārdevējam ir pienākums saprātīgā termiņā nomainīt bojāto preci pret preci, kurai nav defektu, vai novērst defektu, neradot pircējam liekas neērtības.
3.§. Pārdevējs var atteikties apmierināt pircēja pieprasījumu, ja bojāto preci nav iespējams saskaņot ar līgumu pircēja izvēlētajā veidā vai ja būtu nepieciešamas pārmērīgas izmaksas salīdzinājumā ar otro iespējamo veidu, kā to saskaņot ar līgumu.
(… )
561. panta 1. punkts. Ja bojātais priekšmets ir uzstādīts, pircējs var pieprasīt pārdevējam to izjaukt un pārinstalēt pēc tam, kad tas ir nomainīts pret defektu nesošu vai noņemts. Ja pārdevējs nepilda šo pienākumu, pircējs ir tiesīgs veikt šīs darbības uz pārdevēja rēķina un riska.
2.§. Pārdevējs var atteikties demontēt un pārinstalēt, ja šo darbību izmaksas pārsniedz pārdevēja priekšmetu cenu. "
Diemžēl šie noteikumi būvniecības nozarē joprojām nav ļoti stingri. Lai novērstu slēptos defektus, pietiek apskatīt aktā noteikto izstrādātāja pienākuma periodu. Tas nav specifiski. Tāpēc būvniecības attīstītāji var interpretēt šo noteikumu pēc saviem ieskatiem. Akts mums ir liela norāde, kā izskatās garantija par ēkas defektiem. Tomēr vissvarīgākajam dokumentam jābūt līgumam, kas parakstīts ar izstrādātāju. Parakstot šajā dokumentā ietvertos noteikumus, jūs tos pieņemat. Pārbaudiet arī šis raksts ar padomiem par dzīvokļa iegādi no izstrādātāja.
