Pirms būvdarbu uzsākšanas mums ir jāizpilda visas nepieciešamās formalitātes. Viens no tiem būs būvuzņēmējs, kas pārņems būvlaukumu. Šim nolūkam būs nepieciešams būvlaukuma nodošanas protokols. Tālāk mēs ieteiksim, kas dokumentā jāiekļauj, apspriedīsim tā veidni un sniegsim dažus praktiskus padomus.
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Būvlaukuma nodošana - svarīga informācija
Būvlaukuma pārņemšana, ņemot vērā būvniecības likumu
Lūdzu, skatiet juridiskos aspektus, lai sīkāk apspriestu būvlaukuma nodošanas protokolu. Pirmā no vissvarīgākajām informācijas daļām ir būvlaukuma definīcija.
Saskaņā ar 1994. gada 7. jūlija likumu Būvniecības likums tiek uzskatīts par būvlaukumu
"Telpa, kurā tiek veikti celtniecības darbi, kā arī telpa, ko aizņem celtniecības rezerves iekārtas."
Mēs jau zinām būvlaukuma juridisko definīciju. Turpmāk ir vērts noskaidrot, kurš ir atbildīgs par tā piegādi. Atbildi var atrast Civilkodeksa noteikumos. Saskaņā ar 647. pantu atbildība par būvlaukuma nodošanu ir ieguldītājam. Vai varbūt jūs arī interesēsit šis raksts par mājas celtniecības izmaksām?
Darbuzņēmējam ir pienākums pārņemt būvlaukumu un veikt sagatavošanas darbības. Par būvlaukuma protokola pārņemšanu savukārt ir atbildīgs būvdarbu vadītājs. Tas ir saistīts ar būvniecības likuma 22. pantu, kurā mēs lasām:
"Būvlaukuma pārvaldnieka pamata pienākumos ietilpst: protokola pārņemšana no ieguldītāja un atbilstoša būvlaukuma aizsardzība kopā ar tajā esošajiem būvobjektiem, ģeodēziskā tīkla tehniskās ierīces un fiksētie punkti, kā arī aizsargājamie dabas un kultūras vides elementi … "
Būvlaukuma nodošanas vai ēkas nodošanas laikā klātesošajai personai jābūt ieguldītājam vai viņa pārstāvim - darbuzņēmējam, kuru var pārstāvēt uzraudzības inspektors. Vietnes vadītājam jābūt arī vietnē. Protokola parakstīšana ir viena no vissvarīgākajām formalitātēm pirms mājas celtniecības, un par to ir vērts atcerēties. Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī jūs šeit apkopoti raksti par mājas celtniecību.
Kādam nolūkam tiek sagatavots pieņemšanas protokols?
Būvlaukuma vai būvdarbu priekšpuses nodošana ir viena no vissvarīgākajām formalitātēm starp investoru un darbuzņēmēju. Mēs varam pieņemt, ka tā savā ziņā ir ieguldītāja interešu aizsardzība.
Pēc tam, kad darbuzņēmējs ir pabeidzis objekta pieņemšanu, darbuzņēmējs uzņemas atbildību par jebkādiem zaudējumiem, kas nodarīti ieguldījumu vietnei. Ja ieguldītājs pirms darbu uzsākšanas nesagatavo rakstisku protokolu, ieguldītājs ir atbildīgs par zaudējumiem, kas radušies ieguldījumu vietnē.
Lai nokārtotu iepriekš minētās formalitātes pirms mājas celtniecības, investoram ir jānodrošina atbilstošs vietnes stāvoklis. Būvlaukuma vai būvlaukuma nodošana var būt iespējama tikai tad, ja vieta ir piemērota būvdarbu uzsākšanai. Pretējā gadījumā darbuzņēmējs var atteikties pieņemt vietni. Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī jūs šis raksts par mājas celtniecību soli pa solim.
Kā notiek būvlaukuma pārņemšana?
Kas jāiekļauj būvlaukuma nodošanas pārskatā?
Plānojot būvlaukuma nodošanu, ir vērts izmantot gatavu dokumentu veidni. Mēs to varam atrast daudzās nozares vietnēs. Veidne satur nepieciešamos datus par darbuzņēmēja nodošanu un akceptēšanu. Dokuments jāiekļauj arī būvdarbu līgumā.
Veidnē jānorāda ieguldītājs un darbuzņēmējs. Būs jānorāda arī dokumenta sastādīšanas vieta un datums. Ēkas nodošanas dokumenta vai būvlaukuma nodošanas turpmākajā daļā atradīsim detalizētu ieguldījumu aprakstu. Būs jānorāda tā nosaukums, precīza atrašanās vieta un administratīvie marķējumi.
Vietas pieņemšanas vai ēkas nodošanas shēmā jāiekļauj arī detalizēts nodošanas priekšmeta apraksts. Tur mēs atradīsim informāciju par nodotās būvlaukuma specifiku un stāvokli pirms darbu uzsākšanas. Tā ir diezgan svarīga dokumenta daļa, un ir vērts ļoti precīzi aprakstīt.
Būvlaukuma nodošanas ziņojumā jāiekļauj arī informācija par darbībām, kas veiktas objekta pieņemšanas laikā. Tas būs svarīgi, jo ieguldītājs vēlāk norēķinās ar darbuzņēmēju.
Aizpildot ēkas vai būvdarbu nodošanas protokolu, jums arī jāatceras apstiprināt abas puses. Šis apstiprinājums attiecas uz visu būvlaukuma organizācijas saistību izpildi. Puses arī apstiprina, ka ir pārbaudītas būvdarbu frontes robežas. Pārbaudiet arī šis raksts par formalitātēm pirms mājas celtniecības. Būvlaukuma nodošanas protokols ir viena no vissvarīgākajām formalitātēm pirms mājas celtniecības.
Atteikums pieņemt teritoriju
Kā mēs jau zinām, būvlaukuma nodošanas protokols ir jāsagatavo pirms darbu uzsākšanas, un tas ir dokuments, kas ir saistošs gan ieguldītājam, gan darbuzņēmējam. Ir arī vērts atcerēties, ka darbuzņēmējs var atteikties pieņemt vietni.
Lai atvieglotu formalitātes pirms mājas celtniecības, ir vērts sastādīt detalizētu līgumu ar darbuzņēmēju. Būtu labi norādīt iemeslus, kāpēc darbuzņēmējs atteicās pieņemt vietni. Tas atvieglos jebkādu turpmāku oficiālu tiesvedību.
Izpildītājs pamatotos gadījumos var atteikties to pieņemt. Tā tas būs, piemēram, ja būvlaukumā atrodas toksiskas vielas vai apstākļi, kuru dēļ nav iespējams nodrošināt drošību būvdarbu laikā. Atteikšanās pārņemt var rasties arī situācijā, kad būvlaukumā ir arī iepriekšējais darbuzņēmējs.
Ir vērts pievērst uzmanību tam, ka atteikums pārņemt būvlaukumu var notikt, ja apstākļi neļauj veikt darbus. Apstākļi, kas tikai kavē būvdarbu veikšanu, nav pietiekams nosacījums, lai atteiktos pārņemt būvlaukumu. Tomēr to klātbūtne ir precīzi jāapraksta protokolā, un var notikt būvlaukuma vai būvdarbu priekšpuses nodošana. Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī jūs šie raksti par visu, kas jums jāzina pirms mājas celtniecības.
