Paša īpašuma celtniecība kļūst par daudzpakāpju un diezgan laikietilpīgu ieguldījumu. Pirms praktisku darbību veikšanas ieguldītājam ir jāveic visas formalitātes. Viens no tiem var būt būvatļauja. Cik ilgi jāgaida būvatļauja dažādos Polijas reģionos? Vai tiek ievēroti likumā noteiktie termiņi? Zemāk mēs centīsimies atbildēt uz vissvarīgākajiem jautājumiem.
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Atļauja vai paziņojums
Būvniecības likuma grozījumi ieviesa dažus vienkāršojumus
Būvniecības kārtību reglamentējošais juridiskais pamats ir 1994. gada 7. jūlija Būvniecības likums. Tas ir visaptverošs tiesību akts, kurā izdarīti daudzi grozījumi. Pēdējais grozījums tika ieviests 2022. gadā un ir spēkā līdz šai dienai.
Grozījumi Būvniecības likumā paplašināja investīciju apjomu, kuru īstenošanai nav nepieciešama būvatļaujas saņemšana. Neapšaubāmi, tā ir lieliska ērtība investoriem, kuri plāno būvēt savu vienģimenes māju. No 2022. gada lielākajai daļai šāda veida ieguldījumu ir jāpaziņo tikai par būvniecības nodomu. Pieteikšanās procedūra ir daudz vienkāršāka un nerada ilgu gaidīšanas laiku valsts iestāžu atbildei.
Būvniecības likuma 29. pantā mēs varam atrast pilnu ēku katalogu, kuru būvniecībai nav nepieciešama būvatļauja. Tur mēs atradīsim iepriekš minētās vienģimenes mājas, kuru ietekmes zona pilnībā atrodas uz zemes gabala vai zemes gabaliem, uz kuriem tie tika projektēti. Sarakstā iekļautas arī saimniecības ēkas, kas saistītas ar lauksaimniecisko ražošanu, mājas notekūdeņu attīrīšanas iekārtas, mājas peldbaseini un dīķi, oranžērijas, žogi un mazdārziņu arhitektūras elementi. Ja vēlaties redzēt pilnu katalogu, ir vērts izlasīt būvniecības likuma 29. panta noteikumus. Ja jūs interesē šī tēma, pārbaudiet arī raksts ar aptuvenām mājas celtniecības izmaksām.
Būvniecības likuma grozījumi pilnībā neatcēla būvatļauju. Mēs joprojām atradīsim virkni investīciju, kuru īstenošanai nepieciešama šīs formalitātes nokārtošana. Būvatļauja no ieguldītāja prasa vairāk laika un sīkāku dokumentāciju. Svarīgs būs arī valsts pārvaldes struktūrvienību lēmumu gaidīšanas laiks.
Likumā noteiktais būvatļaujas gaidīšanas laiks
Mēs iesniedzam pilnu būvatļaujas pieteikumu ar pielikumiem kompetentajā poviat starosty. Valsts pārvaldes vienībai ir jāņem vērā mūsu dokumentācija un jāsniedz atbilstoša atbilde.
Likumā noteiktais gaidīšanas laiks atbildes saņemšanai uz būvatļauju ir 65 dienas. Šis ir termiņš, kurā apgabala birojam ir jāizskata dokuments un jāsniedz rakstiska atbilde. 65 dienu termiņu var pagarināt, ja mūsu pieteikums ir nepilnīgs. Šādā situācijā valsts pārvaldes vienībai jāpieprasa ieguldītājam aizpildīt dokumentāciju. Pārbaudiet arī šis raksts ar padomiem pirms mājas celtniecības.
Līdzīga situācija attiecas uz kļūdām dokumentācijā un neatbilstībām projekta dokumentācijā. Šajā gadījumā birojs uzliek ieguldītājam pienākumu noteiktajā termiņā novērst neatbilstību. Nekāda ieguldītāja atbilde nav saistīta ar atteikumu piešķirt būvatļauju. Visa procedūra var pagarināt atļaujas gaidīšanas laiku.
Cik ilgi jāgaida būvatļauja dažādos Polijas reģionos?
Vai visi reģioni ievēro likumā noteikto termiņu?
Administratīvās vienības, kas nodarbojas ar būvatļauju piešķiršanu, ir ievērojami atvieglotas. Likuma grozījumi būtiski samazināja būvatļauju pieteikumu skaitu. Tas bija paredzēts, lai atvieglotu valsts pārvaldi un atvieglotu būvniecību mazākiem investoriem.
Lai atbildētu uz jautājumu, vai visi reģioni ievēro likumā noteikto termiņu, mēs izmantosim jaunāko Polijas Izstrādātāju asociācijas izsniegto rangu. Reitings analizē situāciju mūsu valsts lielākajās pilsētās. Tajā ņemti vērā termiņi būvatļaujas saņemšanai un būvniecības nosacījumu iegūšanai. Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī jūs šeit apkopoti raksti par mājas celtniecību.
Vai tu to zini…Celtniecības uzņēmumu pakalpojumu cenas var atšķirties pat divas reizes. Tāpēc pirms līguma parakstīšanas ir labi salīdzināt piedāvājumus no dažādiem avotiem.
Vienkāršākais veids, kā to izdarīt, ir izmantot darbuzņēmēju meklēšanas pakalpojumu vietnē KB.pl. Jūs aizpildāt vienkāršu veidlapu un uz tās pamata saņemat piedāvājumus no uzticamiem uzņēmumiem jūsu reģionā. Veidlapa pieejama šeit.
Pārbaudiet!Pārskats liecina, ka lielākajai daļai pilsētu ir noteikts 65 dienu termiņš būvatļaujas izsniegšanai. Bēdīgi slavenais izņēmums, kas iekļauts ziņojumā, ir tikai Bidgošča. Saskaņā ar PZFD datiem pat 58 procenti būvatļauju pieteikumu tur tika izskatīti 65 līdz 180 dienu laikā. Tāpēc dažos gadījumos būvatļaujas saņemšanas termiņš tika pārsniegts gandrīz trīs reizes attiecībā pret pašreizējo likumā noteikto termiņu.
Kur ir īsākais laiks būvatļaujas saņemšanai?
Kā jau minējām, lielākajai daļai pilsētu ir labi ievērot likumā noteikto termiņu būvatļauju pieteikumu izskatīšanai. Starp izcilajām pilsētām bija Gdiņa, Olština, Torņa, Poznaņa un Opole (saskaņā ar Polijas Izstrādātāju asociācijas ziņojumu). Šajās vietās visi būvatļauju pieteikumi tika izskatīti likumā noteiktajā termiņā.
Kā norāda WZFD, būvatļaujas saņemšanas un attīstības nosacījumu izsniegšanas laiku ietekmē pilsētas pārklājuma pakāpe ar teritorijas attīstības plāniem. Pamatojoties uz šiem kritērijiem, tika izvēlēts privāts rangs, kurā visu formalitāšu nokārtošana izrādās vismazāk laikietilpīgā. Jaunākajā, 7. WZFD rangā, Poznaņa bija uz goda pjedestāla. Tai sekoja Lodza un Vroclava. Pilsētas tika uzskatītas par visdraudzīgākajām investoriem. Ja vēlaties plānot budžetu, izmantojiet šīs mājas celtniecības izmaksu kalkulators.
