Vecās mājas atjaunošana ir saistīta ar diezgan lieliem finanšu izdevumiem. Svarīga būs arī nepieciešamība pabeigt formāla rakstura jautājumus. Zemāk mēs ieteiksim, kas jāatceras pirms renovācijas darbu uzsākšanas. Mēs iepazīstināsim ar svarīgākajām formalitātēm, novērtēsim, cik maksā vecās mājas atjaunošana, un soli pa solim aprakstīsim darbu.
Ja jūs meklējat uzņēmumu, kas atjaunos veco māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Veca māja renovācijai - ar ko sākt?
Vecas mājas atjaunošana - formalitātes
Vecās mājas atjaunošana ietver vairāku svarīgu formalitāšu kārtošanu. To specifika būs stingri atkarīga no veikto darbu apjoma. Tāpēc sākumā ir vērts nošķirt renovācijas un rekonstrukcijas jēdzienus.
Saskaņā ar Polijas būvniecības likumu tiek apsvērta renovācija "Būvdarbu veikšana esošajā ēkas konstrukcijā, kas sastāv no sākotnējā stāvokļa atjaunošanas un nav pašreizējā apkope, bet ir atļauts izmantot citus būvizstrādājumus, nevis tos, kas izmantoti sākotnējā stāvoklī".
Rekonstrukcija jāsaprot kā "Būvdarbu veikšana, kā rezultātā mainās esošās ēkas konstrukcijas funkcionālie vai tehniskie parametri, izņemot tādus raksturīgos parametrus kā: kubatūra, ēkas platība, augstums, garums, platums vai stāvu skaits."
Izmantojot iepriekš minētās definīcijas, ņemsim logu nomaiņas piemēru. Mēs pieņemam, ka investors plāno nomainīt logus, palielinot to izmēru un atrašanās vietu. Šajā gadījumā mēs vairs nenodarbojamies ar parastajiem atjaunošanas darbiem, bet gan ar rekonstrukciju. No formālā viedokļa tas ir diezgan svarīgi. Ja jums šķita interesanta tēma, pārbaudiet arī šis raksts par vecās mājas renovāciju pret būvniecību.
Tiek pieņemts, ka koka vai ķieģeļu mājas vispārējai atjaunošanai nepieciešams tikai paziņojums. Visas investīcijas, kurās plānojam nomainīt apkures sistēmu, siltināt ārsienas, apmētāt vai krāsot fasādi, nomainīt jumta logus (tajā pašā vietā un tāda paša izmēra), nomainīt jumta segumu (nemainot jumta formu) ir pakļauti paziņošanai.
Paziņojums par atjaunošanu nav īpaši sarežģīts, un tas var mūs glābt no vēlākām problēmām. Mēs iesniedzam pieteikuma veidlapu 30 dienu laikā no plānotā darbu uzsākšanas. Valsts pārvaldes iestāde dod klusu piekrišanu. Ja 30 dienu laikā pēc pieteikuma iesniegšanas mēs nesaņemam nevienu vēstuli, tas nozīmē, ka varam sākt atjaunošanas darbus.
Situācija kļūst sarežģītāka renovācijas gadījumā, uz kuru attiecas pārbūves jēdziens (piemēram, lauku mājas renovācija apvienojumā ar logu vai jumta stāvokļa maiņu). Šādās situācijās būs nepieciešams saņemt būvatļauju. Tas ir gadījums, kad plānojam nomainīt logus (ar lielākiem vai citā ēkas vietā), siltināt ēku augstāk par 12 metriem vai uzstādīt gāzes iekārtu.
Kā ir ar bēniņu pielāgošanu?
Vecā renovējamā mājā bieži ir neapbūvēts bēniņš. Daži investori plāno palielināt izmantojamo platību un neizmantoto bēniņu pārveidot par izmantojamu bēniņu. Daudzi būvniecības emuāri būs interesants iedvesmas avots. Labs emuārs parādīs ieguldītājam interesantas pielāgošanās idejas, soli pa solim definēs darba posmus un vienlaikus paspilgtinās formālo situāciju.
Par mansarda atjaunošanu, kas sastāv no grīdas nomaiņas, bēniņu nogāžu izolācijas vai elektroinstalācijas veikšanas, var būt nepieciešams tikai paziņojums. Tomēr lielākajā daļā ēku ir jāveic darbi, uz kuriem attiecas atļauja. Šāda situācija notiks, kad bēniņu atjaunošana ietver jumta logu uzstādīšanu vai jumta pilnīgu nomaiņu pret kopni. Ja vēlaties uzzināt, cik maksā vecās mājas atjaunošana, skatiet šis raksts par vecās mājas atjaunošanas izmaksām.
Ja vēlaties pielāgot un atjaunot mansardu, pievērsiet īpašu uzmanību slīpumu augstumam. Bēniņu telpas nedrīkst būt augstākas par diviem metriem. Ja mūsu vecais bēniņi izrādīsies pārāk zemi, būs nepieciešams papildus pacelt jumta konstrukciju. Tas ir saistīts ar kopņu un jumta seguma pilnīgu nomaiņu.
Vannas istabas - remonta piederumi!
Renovējamā vecā māja - pirmais darba solis
Starpsienu atjaunošana
Lai atjaunotu bijušo vācu māju vai veco ēku laukos, bieži ir nepieciešams nojaukt starpsienas un aizstāt tās ar jaunām. Vecā mājā parasti ir mazas, slikti apgaismotas telpas. Nojaucot dažas starpsienas un uzstādot jaunas (dažādās vietās), mēs iegūstam ietekmi uz telpas organizāciju.
Veicot mūsu aprēķinus, mēs pieņemam, ka atjaunojamās vecās mājas platība ir 150 m2. Iekšpusē būs aptuveni 80 m2 paredzēts starpsienu nojaukšanai. Vidējā cena šajā posmā ir mazāka par PLN 4 200.
Vecās mājas atjaunošana ietver jaunu starpsienu būvniecību, lai radītu elegantas dzīvojamās telpas. Pieņemsim, ka to skaits ir vienāds ar mūsu nojaukto sienu laukumu. Mēs izmantojam šūnbetonu H + H 12. Jaunu sienu celtniecībai Nepieciešamo materiālu un darbaspēka iegāde radīs izmaksas PLN 3600 robežās.
Ārējās fasādes atjaunošana
Lai aprēķinātu, cik maksā vecās mājas atjaunošana, jāņem vērā ārējās fasādes modernizācija. Vecas mājas atjaunošanai parasti ir nepieciešams pilnībā izolēt ārsienas. Kubu mājā vai vecā divslīpju mājā bieži vien nav efektīvas ārējo starpsienu izolācijas. Tāpēc šķiet nepieciešams uzstādīt siltumizolāciju. Mēs pieņemam, ka vecajai renovējamai mājai ir ķieģeļu ārsienas. Šajā gadījumā mēs izveidojam izolāciju no polistirola.
Atrodiet pārbaudītu fasādes uzņēmumuJa vēlaties atrast pārbaudītu komandu fasādes izgatavošanai, aizpildiet šo veidlapu.. Pamatojoties uz to, jūs saņemsiet pievilcīgus piedāvājumus no vietējiem darbuzņēmējiem.
Pārbaudiet!Mēs pieņemam, ka vecā māja ir 210 m gara2 siltināt ārējās sienas. Kur sākt izmaksāt šo projektu? Vēlams no nepieciešamo materiālu iegādes izmaksu iepriekšējas noteikšanas.
Mūsu vecā renovējamā māja tiks siltināta ar kvalitatīvu polistirolu. Nepieciešamo materiālu iegādes vidējās izmaksas būs aptuveni 19 000 PLN. Lai aprēķinātu, cik maksā vecās mājas atjaunošana, mums vēl jāaplēš darbaspēka izmaksas. Mēs maksāsim aptuveni PLN 11 500 par pilnu sienu siltināšanu.
Koka mājas renovācija šeit var būt nedaudz dārgāka. Koka ārējo sienu siltināšanai nepieciešama minerālvates izmantošana, kas ietekmēs izolācijas galīgās izmaksas.
Otrais solis - logu un jumta nomaiņa
Vecā māja renovācijai pret jumta nomaiņu
Bēniņu atjaunošana vai bijušās vācu mājas renovācija var ietvert nepieciešamību atjaunot vai pat pilnībā nomainīt jumtu. Šis ir svarīgs darbu posms, kas ietekmēs visa projekta kopējās izmaksas.
Veicot mūsu aprēķinus, mēs pieņemam, ka mansarda atjaunošanai nebija nepieciešama pilnīga kopņu nomaiņa. Visbiežāk veiktie darbi ietver apšuvuma un jumta seguma nomaiņu.
Mēs pieņemam, ka jumta kopne ir labā stāvoklī un neprasa papildu finanšu izdevumus. Mūsu lauku mājas renovācija aptvers tikai veco jumta dakstiņu noņemšanu. Šī projekta vidējā cena ir PLN 15 / m2. Ar jumta platību 255 m2 tas dod PLN 3800.
Mūsu aprēķinātajai vecajai mājai ir nepieciešams uzstādīt jaunu apvalku. Darbiem mēs izvēlamies izturīgu jumta segumu uz veidņiem. Ir taisnība, ka membrānas pārklājuma uzstādīšana būtu nedaudz ekonomiskāka. Tomēr jumta dēlis uz veidņiem padarīs atjaunojamo veco māju labi aizsargātu. Nepieciešamo materiālu un apvalka montāžas cena palielinās mūsu izdevumus vēl par 13 000 PLN.
Gan bēniņu atjaunošanai, gan mājas celtniecībai nepieciešams uzstādīt arī galveno jumta seguma materiālu. Mēs izmantosim metāla jumta dakstiņu, kas ir vispopulārākais. Kopējā materiālu iegādes un jaunā jumta seguma uzstādīšanas cena būs aptuveni 20 500 PLN.
Mēs pieņemam, ka vecās mājas atjaunošana neietvēra tādu elementu uzstādīšanu kā jumta logi. Vecā lauku mājā vai vēl jo vairāk kubu mājā nav jumta logu. Lai nomainītu logus (vai faktiski tos uzstādītu no jauna), būtu jāsaņem būvatļauja. Šajā gadījumā jumta logi būtu tikai daļa no papildu izmaksām.
Logu nomaiņa vecā mājā remontam
Gandrīz katrai vecās mājas renovācijai nepieciešama logu galdniecības nomaiņa. Gan vecajai kuba tipa mājai, gan vecākajām pēcvācu ēkām ir noplūdušas ārējās starpsienas. Logu nomaiņa atvieglos telpu apsildīšanu.
Gan mājas celtniecībai, gan vecās ēkas atjaunošanai ir jāaprēķina kopējā loga platība. Mēs pieņemam, ka ēka ir aptuveni 30 m2 logi. Bagātināsim savu veco māju ar labas kvalitātes koka logiem. Šī projekta cena būs aptuveni 17 700 PLN. Kopējām izmaksām mēs pievienojam arī montāžas izmaksas, kas radīs aptuveni 2450 PLN izdevumus. Ja jūs interesē šī tēma, pārbaudiet arī raksts ar logu uzstādīšanas cenrādi.
Durvju galdniecības izstrādājumu nomaiņa
Katram nolietotam kubam vai vecai mājai ir nepieciešams atjaunot durvju galdniecības izstrādājumus. Tās nav pārāk lielas izmaksas, taču ir vērts tās ņemt vērā, ja vēlamies aprēķināt, cik maksā vecās mājas atjaunošana.
Vidējām tērauda ārējo durvju iegādes un uzstādīšanas izmaksām jābūt PLN 1300.
3. solis - Apdares darbi
Sienu apmetums
Mūsu vecajai mājai nepieciešama pilnīga sienu atjaunošana, lai to atjaunotu. Mēs pieņemam, ka apmetamo sienu un griestu kopējā platība ir 540 m2. Telpās izgatavosim jaunus apmetumus ar ģipša apmetumu. Tas ir universāls darbu posms, kas ietver ikvienu māju celtniecību un gandrīz visus ieguldījumus renovācijā.
Vidējām sienu un griestu apmešanas izmaksām jābūt 29 000 PLN.
Jaunas instalācijas
Kur sākt izmaksāt jaunas iekārtas? Vislabāk ir definēt projekta mērogu. Lai atjaunotu veco māju, ieguldītājam parasti ir nepieciešama pilnīga santehnika un elektroinstalācija. Atjaunošanai vecā mājā parasti ir iekārtas, kas neatbilst mūsdienu standartiem un var radīt draudus mūsu veselībai. Kur sākt darbu? Vēlams no veco iekārtu pilnīgas demontāžas. Mēs pieņemam, ka darbs tiks veikts neatkarīgi, tādējādi izvairoties no papildu izmaksām.
Jaunā elektroinstalācija un santehnika radīs ievērojamus izdevumus. Pieņemsim, ka kuba tipa mājai nepieciešami 120 elektriskie punkti. Šī projekta izmaksas būs 12 700 PLN.
Mēs maksāsim aptuveni 5200 PLN par pilnu santehnikas un kanalizācijas sistēmu ar 12 punktiem.
Gan vecās mājas vispārējai atjaunošanai, gan jaunas mājas celtniecībai ir vajadzīgas jaunas apkures iekārtas. Vecā mājā var būt novecojusi instalācija vai podiņu krāsns. Tomēr pilnīga jaunināšana ir laba ideja.
Pieņemsim, ka vecās mājas renovācija ietver jaunu radiatoru uzstādīšanu, labas kvalitātes gāzes plīts un pilnas katlu telpas aprīkojuma iegādi. Šī projekta galīgā cena tika lēsta aptuveni 32 000 PLN.
Cik maksā vecās mājas atjaunošana? - sasummējam
Mūsu vecajai mājai bija nepieciešami lieli atjaunošanas darbi. Mēs uzbūvējām jaunas starpsienas un veicām pilnīgu termisko modernizāciju. Mēs atjaunojām bēniņus (jumta logi netika ņemti vērā).
Darba apjoms ietvēra arī jumta seguma nomaiņu, jaunas instalācijas, iekšējos galdniecības izstrādājumus un pamata apdari. Viss darbs radīja izmaksas PLN 176 000 apmērā. Iepriekš minētie aprēķini ir orientējoši lielumi. Ja vēlaties aprēķināt savas mājas atjaunošanas izmaksas, izmantojiet būvniecības izmaksu kalkulatoru.
