Adiacenka nodeva ir nodevas veids, kas regulē īpašuma vērtības pieaugumu. Nesamaksājot īpašuma vērtības nodokli, var tikt izpildīta pat tiesu izpildītāja izpilde, t.i., tiesu izpildītājs atņem atlīdzību. Daudziem nekustamo īpašumu īpašniekiem nodoklis ir radījums, kas skan cittautiski. Tomēr to arvien biežāk iekasē komunālie biroji, tāpēc ir vērts interesēties, kas tas īsti ir.
Ja plānojat renovāciju vai iekšējo apdari, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Pienācīgs nodoklis
Adiacenka nodeva un regulējums ar juridiskiem noteikumiem
Visi jautājumi, kas nosaka un arī ietekmē papildu izmaksas, ir reglamentēti 1997. gada 21. augusta likumā par nekustamā īpašuma pārvaldīšanu. Saskaņā ar šo likumu adiacenka nodokli nosaka saskaņā ar šādiem nosacījumiem:
“98.a pants. 1. Ja nekustamā īpašuma sadalīšanas rezultātā, kas veikts pēc īpašnieka vai mūžīgā lietojuma tiesību īpašnieka lūguma, kurš ir ienesis gada maksu par visu šo tiesību izmantošanas laiku, tā vērtība palielinās, komūnas galva, mērs vai pilsētas prezidents ar lēmumu var noteikt adiacencką maksu šajā kontā. Adiacenckiej nodevas procentu likmi nosaka pašvaldības dome ar lēmumu, ne vairāk kā 30% apmērā no īpašuma vērtības starpības. Lietvedības nodevas noteikšanas procedūras sākšana var notikt 3 gadu laikā no dienas, kad lēmums par īpašuma sadalīšanas apstiprināšanu ir kļuvis galīgs vai lēmums par sadalīšanu ir kļuvis galīgs. Noteikumi Art. 144 sek. 2, māksla. 146. punkts. 1a, māksla 147 un māksla. Attiecīgi piemēro 148.
1.a Adiacenckiej nodevas noteikšana var notikt, ja dienā, kad lēmums par mantas sadalīšanu apstiprināts, ir stājies spēkā vai lēmums par īpašuma sadalīšanu ir stājies galīgā spēkā, pašvaldības domes lēmums, kas minēts punktā. 1 bija spēkā. 1. Lai noteiktu adiacenckiej nodevu, tiek pieņemta procentu likme, kas piemērojama dienā, kad lēmums, ar ko apstiprina nekustamā īpašuma sadalīšanu, kļūst galīgs vai lēmums par nekustamā īpašuma sadalīšanu kļūst galīgs un saistošs.
1.b Nekustamā īpašuma vērtība pirms un pēc sadalīšanas tiek noteikta atbilstoši cenām dienā, kad stājās spēkā galīgais lēmums par nekustamā īpašuma sadalīšanu vai lēmums par sadalīšanu. Nekustamā īpašuma stāvoklis pirms sadalīšanas tiek pieņemts dienā, kad pieņemts lēmums par nekustamā īpašuma sadalīšanu, un nekustamā īpašuma stāvoklis pēc sadalīšanas - dienā, kad pieņemts lēmums par nekustamā īpašuma sadalīšanu. īpašums kļūst galīgs vai lēmums par sadalīšanu kļūst galīgs, bet nekustamā īpašuma daļas netiek ņemtas vērā. Nekustamā īpašuma vērtība tiek uzskatīta par to zemes gabalu vērtības summu, kurus var attīstīt neatkarīgi un kuri ir daļa no sadalāmā nekustamā īpašuma.
2. Noteikumu Nr. 1 neattiecas uz nekustamā īpašuma sadalīšanu neatkarīgi no lokālplānojuma konstatējumiem.
3. Ja nekustamo īpašumu sadalīšanas rezultātā zemes gabali ir atdalīti koplietošanas ceļiem vai esošo koplietošanas ceļu paplašināšanai, lai noteiktu nekustamā īpašuma vērtību, atbilstoši valstij pirms un pēc sadalīšana, nekustamā īpašuma platību samazina par šiem ceļiem vai tiem atvēlēto zemesgabalu platību.
4. Norēķinoties par nodevu vai nokavējuma naudu šajā kontā, persona, kurai ir pienākums to samaksāt, var ar tās piekrišanu nodot komūnai tiesības uz zemes gabalu, kas atdalīts sadalīšanas rezultātā. Mākslas nodrošinājums. Attiecīgi piemēro 1997. gada 29. augusta Akta par nodokļiem 66. pantu (2022. gada Vēstnesis, 2022. gada 201. punkts, ar grozījumiem2). Atšķirības starp sadalīšanas rezultātā atdalītā zemes gabala vērtību un summu, kas jāmaksā par adicences maksu, tiek segtas papildu maksājumu veidā. " Ja plānojat būvēt, pārbaudiet arī šis raksts par zemes gabala attīstības izmaksām.
Pienācīgs nodoklis - noteikumu interpretācija
Diemžēl noteikums aktā nav skaidrs visiem. Tāpēc ir vērts atsaukties uz punktu skaidrojumu. Vienkārši sakot, maksa par palīglīdzekļiem tiek aprēķināta, pamatojoties uz īpašuma vērtības pieaugumu. Kad jums ir jāmaksā nodeva par nodevību? Tas var notikt tikai trīs gadījumos:
- Sadalot īpašumu, ir jāmaksā papildu nodeva, ja īpašuma sadalīšana, ko veicis īpašnieks vai mūžīgais lietojuma tiesību īpašnieks, ir veicinājusi īpašuma vērtības pieaugumu, un tajā pašā laikā nodoklis par visu gadu jau ir samaksāts. samaksāts. Diemžēl šajā gadījumā mēs varam saprast, ka likums ir ar atpakaļejošu spēku, jo papildu nodokli var iekasēt pat tad, ja ir pagājuši līdz 3 gadiem no īpašuma galīgās sadalīšanas brīža.
- Kad īpašums ir sadalīts tā, lai īpašumam būtu pieeja publiskam ceļam vai tiktu paplašināti publiskie ceļi, kas jau iet netālu no zemes gabala.
- Kad notiek tehniskās infrastruktūras ierīču izbūve - līdzekļi no Valsts kases, Eiropas Savienības vai citiem ārvalstu avotiem tiek atbalstīti ar saskaņoto adiacent nodevu. Tāpēc var saprast, ka, samaksājot papildu nodokli, īpašuma īpašnieki ietekmē ieguldījumus, kas pabeigti no Valsts kases vai citiem avotiem. Tehniskās infrastruktūras ierīkošana nenozīmē neko citu kā kanalizācijas sistēmas, ūdensapgādes, gāzes, telekomunikāciju uc izbūvi. Ja jūs interesē šī tēma, izlasiet arī šo rakstu par savienojumiem.
Vislielākā pretestība īpašumu īpašnieku vidū, kuri saņēmuši pavēsti par to, ka ir jāmaksā papildu nodoklis, ir pašu lēmuma trūkums par darbībām, kas veicina īpašuma vērtības pieaugumu. Vēl jo vairāk tāpēc, ka komūnas iedzīvotājiem nav nekādas ietekmes uz to, vai un kad notiks tehniskās infrastruktūras ierīkošana.
Adiacencka maksa - summas noteikšana
Adiacent nodevas apmērs un akts
Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas likums sniedz detalizētu informāciju par to, kurš un kā var aprēķināt nodevas par nodevu summu. Turpmākajos punktos ir noteikumi:
“144. pants. 1. Nekustamā īpašuma īpašnieki piedalās tehniskās infrastruktūras ierīču celtniecības izmaksās, iekasējot komisijas maksu.
2. Noteikumu Nr. 1 attiecas arī uz mūžīgā zemes nekustamā īpašuma lietotājiem, kuriem, pamatojoties uz atsevišķiem noteikumiem, nav jāmaksā gada maksa par mūžīgu lietojumu vai ar kompetentās iestādes piekrišanu ir iekasēta vienreizēja gada maksa par visu mūžīgās lietošanas tiesības.
145. pants. 1. Komūnas vadītājs, mērs vai pilsētas prezidents var ar lēmumu katru reizi pēc tam, kad ir radīti nosacījumi nekustamā īpašuma pieslēgšanai konkrētām tehniskās infrastruktūras ierīcēm vai pēc izbūvētā ceļa izmantošanas nosacījumi.
2. Lietvedības maksas noteikšanas procedūras sākšana var notikt 3 gadu laikā no dienas, kad radīti nosacījumi īpašuma savienošanai ar atsevišķām tehniskās infrastruktūras ierīcēm, vai no dienas, kad radīti nosacījumi izbūvētā ceļa izmantošanai, ja šo nosacījumu radīšanas dienā bija spēkā pašvaldības padomes lēmums, kas minēts Art. 146. punkts. 2. Lai noteiktu nodevu, procentu likme, kas noteikta pašvaldības lēmumā, kas bija spēkā dienā, kad tika izveidoti nosacījumi īpašuma pieslēgšanai īpašumam. individuāls tehniskās infrastruktūras objektos vai dienā, kad tiek radīti apstākļi izbūvētā ceļa izmantošanai.
146. pants. 1. Pielietojuma maksas noteikšana un apmērs ir atkarīgs no īpašuma vērtības pieauguma, ko izraisījusi tehniskās infrastruktūras objektu būvniecība.
1.a Adiacenckiej nodevas noteikšana notiek pēc īpašuma vērtētāja atzinuma saņemšanas, norādot īpašuma vērtību.
2. Adiacenckiej nodevas apmērs ir ne vairāk kā 50% no starpības starp īpašuma vērtību pirms tehniskās infrastruktūras ierīkošanas un īpašuma vērtību pēc to uzbūvēšanas. Adiacenckiej nodevas procentuālo daudzumu nosaka pašvaldības dome ar rezolūciju.
(… )
3. Nekustamā īpašuma vērtību atbilstoši stāvoklim pirms un pēc tehniskās infrastruktūras ierīkošanas nosaka pēc cenām dienā, kad tika radīti nosacījumi īpašuma savienošanai ar atsevišķām tehniskās infrastruktūras ierīcēm, vai izveidošanas dienā. izbūvētā ceļa izmantošanas nosacījumi."Ja jūs interesē arī citi jautājumi, pārbaudiet šeit apkopoto informāciju būvniecības tiesību jomā.
Adiacenka maksa - kurš to nosaka
To, kurš regulē nodevas par nodevu apmēru, nosaka Likuma 145. pants. Rezolūcijā par to lemj komūnas padome, konkrētāk, pašvaldības vadītājs, mērs vai pilsētas prezidents. Katru reizi, kad notiek tehniskās infrastruktūras ierīču būvniecība, iepriekš minētās iestādes var noteikt vai nevar noteikt papildu maksu.
Maksa par piemaksu tiek piemērota ne tikai nekustamā īpašuma īpašniekiem, bet to var iekasēt arī no pastāvīgajiem lietotājiem, kuriem saskaņā ar likumu nav jāsedz izmaksas, kas saistītas ar pastāvīgu lietojumu. Un pat mūžīgās lietošanas tiesības, kas jau ir samaksājušas par mūžīgo lietojumu ikgadējās nodevas veidā.
Pienācīgs nodoklis par nekustamā īpašuma pieaugumu - nodevas apmērs
Komūnas dome ir atbildīga par īpašuma nodokļa summas aprēķināšanu par īpašuma vērtību pēc aktā noteiktajām izmaiņām. Sākotnēji piemaksas tiek noteiktas, pamatojoties uz eksperta atzinumu, kurš aprēķina īpašuma vērtību pēc veiktajām izmaiņām. Pēc tam, pamatojoties uz to, kā arī saskaņā ar fiksētu procentu likmi, ar rezolūciju pilsētas prezidents, mērs vai pašvaldības vadītājs apstiprina galīgo izmaksājamo summu.
Ja tika uzbūvētas tehniskās infrastruktūras ierīces, papildu maksa nedrīkst pārsniegt 50% procentu likmi no īpašuma vērtības starpības pēc augstākas novērtēšanas. Protams, procentu likmes vērtību nosaka pašvaldības dome. Adiacencka maksa var sasniegt ne vairāk kā 50% no īpašuma vērtības starpības brīdī, kad tā tika sadalīta vai apvienota, lai iegūtu ērtāku piekļuvi koplietošanas ceļiem.
No otras puses, maksimums 30% no īpašuma vērtības starpības var būt adiacencka nodeva, ja īpašums tiek sadalīts pēc tā īpašnieka vai konkrētas zemes mūžīgā lietojamā īpašnieka pieprasījuma. Īpašuma jauno vērtību aprēķina pēc cenām, kas bija spēkā dienā, kad tika pabeigta tehniskās infrastruktūras ierīču izbūve vai padarīta pieejama pieeja koplietošanas ceļam. Varbūt jūs arī interesēsit šajā rakstā aplūkoto jautājumu par ceļa servitūtu?
Adiacenckie nodevas - atmaksa
Adiacenckiego nodokļa maksāšana par īpašuma vērtību
Maksas summa, kas norādīta iepriekš minētajos likuma noteikumos, ir jāsamaksā noteiktā termiņā. Adiacency nodokļa samaksas laiku un veidu regulē šādi panti:
“147. pants 1. Adiacencka nodevu pēc īpašuma īpašnieka pieprasījuma var sadalīt ikgadējos maksājumos, kas maksājami līdz 10 gadiem. Maksāšanas noteikumi pa daļām ir noteikti lēmumā par nodevas samaksu. Komūnas debitoru parādi šajā ziņā ir nodrošināti, tostarp izveidojot hipotēku. Lēmums par nodevas noteikšanu ir pamats ierakstīšanai zemes un hipotēku reģistrā.
2. iemaksas, kas minētas 2. ied. 1 sedz procentus, izmantojot procentu likmi, kas vienāda ar Polijas Nacionālās bankas piemēroto atkārtotās diskonta likmi.
148. pants. 1. Pienākums maksāt nodevu par nodevu rodas pēc 14 dienām no dienas, kad lēmums par nodevas noteikšanu kļūst galīgs. Ja maksa ir sadalīta pa daļām, pienākums attiecas uz pirmās iemaksas veikšanu.
2. Civilkodeksa noteikumi attiecīgi attiecas uz sekām, ko rada kavēšanās vai kavēšanās samaksāt nodevu par nodevu.
3. Lēmumā norādītā nodeva par adiacenckiej tiek indeksēta, sākot ar mēneša pirmo dienu, kas seko mēnesim, kurā lēmums tika izdots, līdz mēneša pirmajai dienai, kurā radās pienākums maksāt.
4. Maksa par uzticību ietver naudas pabalstu vērtību, ko nekustamā īpašuma īpašnieks vai mūžīgais lietojamais īpašnieks sniedz atsevišķas tehniskās infrastruktūras ierīkošanai.”
Kā nomaksāt īpašuma vērtības nodokli?
Maksājuma termiņš par īpašuma vērtību ir noteikts ne ilgāk kā 14 dienas pēc galīgā lēmuma pieņemšanas par šādas saistības rašanos. Ja mēs nolemjam, ka tie ir neparedzēti izdevumi, ar kuriem mēs šobrīd nevaram tikt galā, mēs varam pieteikties nodokļu maksājumam pa daļām.
Maksimālais iemaksas periods ir 10 gadi. Tomēr jāatceras, ka adiacency nodokļa atmaksa ir iespējama tikai pēc hipotēkas ieķīlāšanas. Par adiacency maksas vērtību procenti tiek aprēķināti pēc rēķina atkārtotas atlaides likmes, kuras koeficientu piemēro Polijas Nacionālā banka. Maksa par adiacenci tiek sadalīta arī kā atbilstošs ieraksts zemes un hipotēku reģistrā.
Nespēja samaksāt īpašuma novērtēšanas maksu
Ja mēs savlaicīgi nemaksāsim nodokli par īpašuma vērtības pieaugumu, mēs varam sagaidīt Civillikumā ietverto tiesību normu piemērošanu. Aizkavējot maksājumu, mums jāņem vērā nodevas summas valorizācija, kas tiek iekasēta mēneša pirmajā dienā, sākot jau mēneša laikā, pēc komūnas lēmuma pieņemšanas.
Situācijā, kad mēs nepiekrītam pašvaldības biroja lēmumam, mēs varam vērsties pašvaldības apelācijas tiesā. Tas ir risinājums, lai dotu jums nedaudz vairāk laika, lai savāktu līdzekļus, lai samaksātu nodevu. Tomēr, kad pieteikums tiek apstiprināts un lēmums par adiacenckie maksu tiek atcelts, tad komūnai ir 3 gadi no īpašuma vērtības palielināšanas līdz jauna lēmuma pieņemšanai. Ja tas nenotiks, tad nodoklis tiks piedots.
