Mājas celtniecība ir ieguldījums, kas prasa ne tikai ievērojamus finanšu izdevumus, bet arī daudzas formalitātes. Tie ietver lēmumu par būvniecības apstākļiem, kas dažkārt var izjaukt mūsu plānus un sapņus.
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Zonēšanas plāns
Likums par plānošanu un telpisko attīstību
Lai saņemtu būvatļauju, nepieciešams arī saņemt lēmumu par būvniecības apstākļiem. Attīstības un zemes attīstības nosacījumi ir noteikti 2003. gada 27. marta likumā par teritorijas plānošanu un attīstību. Privātos ieguldītājus galvenokārt vajadzētu interesēt divi 60. un 61. pants, kas ir šādi:
„60. pants. 1. Lēmumu par attīstības nosacījumiem izdod, ievērojot para. 3, pašvaldības vadītājs, mērs vai pilsētas prezidents pēc apspriešanās ar iestādēm, kas minētas 1. pantā. 53 sek. 4, un atsevišķos noteikumos paredzēto pasākumu vai lēmumu iegūšana.
1.a Art. 53 sek. 5.b un 5.c.
2. (svītrots)
3. Lēmumus par attīstības nosacījumiem slēgtās teritorijās izdod vojevoda.
4. Lēmuma projekta sagatavošana par attīstības nosacījumu noteikšanu ir uzticēta personai, kas minēta Art. 5, vai arī arhitektu profesionālās pašpārvaldes kameras sarakstā iekļauta persona, kurai ir būvniecības kvalifikācija bez ierobežojumiem projektēšanai arhitektūras specialitātē vai būvniecības kvalifikācija projektēt un vadīt būvdarbus bez ierobežojumiem arhitektūras specialitātē. Pārbaudiet arī šajā rakstā informācija par būvniecības apstākļiem.
61. pants. 1. Lēmumu par attīstības nosacījumiem var izdot tikai tad, ja kopīgi ir izpildīti šādi nosacījumi:
1) vismaz viens blakus esošs zemes gabals, kuram var piekļūt no tā paša koplietošanas ceļa, ir izstrādāts tā, lai ļautu noteikt prasības jaunbūvēm ēku attīstības un zemes attīstības funkciju, parametru, iezīmju un rādītāju turpināšanas ziņā, t.sk. ēku izmēri un arhitektoniskā forma, ēku līnija un zemes izmantošanas intensitāte;
2) teritorijai ir pieeja koplietošanas ceļam;
3) esošās vai plānotās inženierkomunikācijas, ņemot vērā punktu. 5, ir pietiekams būvprojektam;
4) platībai nav nepieciešama piekrišana lauksaimniecības un meža zemes izmantošanas maiņai ar lauksaimniecību nesaistītiem un ar mežu nesaistītiem mērķiem vai uz to attiecas piekrišana, kas iegūta, sagatavojot vietējos plānojumus, kuru derīguma termiņš ir beidzies saskaņā ar Regulas (EK) Nr. 67. pantā minētais akts. 88 sek. 1;
5) lēmums atbilst atsevišķā.
(… )
6. Par būvniecību, plānošanu un telpisko attīstību un mājokļiem atbildīgais ministrs ar regulu nosaka metodi, kā noteikt prasības jaunbūvēm un zemes attīstībai, ja nav vietējā plānojuma.
7. Par. 6, jums jānorāda prasības, lai noteiktu:
1) būvniecības līnijas;
2) apbūves platības lielums attiecībā pret zemes gabalu vai platību;
3) priekšējā pacēluma platums;
4) priekšējā pacēluma augšējās malas, tās karnīzes vai bēniņu augstums;
5) jumta ģeometrija (slīpuma leņķis, kores augstums un jumta izkārtojums).”
Vietējais teritorijas attīstības plāns komūnā
Lēmums par attīstības nosacījumiem tiek izsniegts pašvaldības birojā. Tomēr, pirms attīstības un zemes attīstības nosacījumi tiek pārbaudīti mūsu investīciju kontekstā, iepriekš jāpārbauda, vai pašvaldības birojam ir vietējais teritorijas attīstības plāns. Ja šāda plāna vēl nav, tad mūsu pieteikums attīstības nosacījumiem tiks pārbaudīts individuāli. Ja meklējat vairāk informācijas, lasiet tālāk šis raksts par vietējo zonējuma plānu.
Mūsu dzīvojamā ēka tiks pārbaudīta attiecībā uz platību, kā arī tās saistību ar zemes gabala platību, apbūves līniju, priekšējā pacēluma platumu un priekšējā pacēluma augšējās malas augstumu. Turklāt jumta ģeometrija ir arī svarīgs aspekts. Dažos reģionos ir atļautas tikai jumta nogāzes ar atbilstošu slīpumu. Kā jūs varētu uzminēt, tas galvenokārt attiecas uz vietām ar lielu sniegputeni.
Kas pieņem lēmumus par attīstības nosacījumiem?
Pieteikumu attīstības nosacījumiem mēs iesniedzam pašvaldības birojā, uz kuru attiecas ieguldījumiem paredzētais zemes gabals. To pārbaudīs pašvaldības vadītājs, mērs vai pilsētas prezidents. Lēmums par attīstības nosacījumiem tiek izdots pēc iepriekšējas apspriešanās ar attiecīgajām iestādēm.
Tomēr atbilde uz jautājumu, kurš pieņem lēmumus par attīstības nosacījumiem, ne vienmēr ir skaidra. Ja ieguldījums attiecas uz slēgtu teritoriju, tad vojevodai ir galvenā loma. Pirms lēmumi par attīstības nosacījumiem tiek izsniegti ieguldītājam, lēmuma projekta sagatavošanai tiek veiktas iepriekšējas darbības. Šīs darbības veic kvalificētas personas, kas minētas 60. pantā. 4. Tā var būt persona, kurai ir celtniecības kvalifikācija vai celtniecības kvalifikācija būvdarbu projektēšanai un vadīšanai. Abos gadījumos speciālistiem nevar būt nekādu ierobežojumu arhitektūras specialitātē. Ja jūs meklējat vairāk padomu, pārbaudiet arī šo rakstu par izmaiņām būvniecības likumā.
Apbūves apstākļi un zemes attīstība
Vietējais zemes attīstības plāns ir pakļauts likumam par teritorijas plānošanu un attīstību. Tāpēc ikvienam, kurš pieņem lēmumu par attīstības nosacījumiem, ir precīzi jāzina noteikumi. Mēs jau zinām, kādi nosacījumi jāievēro attiecībā uz jaunām ēkām, kurām pašvaldības birojā vēl nav izstrādāts teritorijas attīstības plāns. Tomēr, ja uz citām ēkām attiecas vietējā kārtība, lēmums par zonējumu tiek izdots bezpersoniski. Tomēr jāatceras, ka ir jāizpilda visi uzskaitītie attīstības nosacījumi, kas ir noteikti likumā.
Lēmums par attīstības nosacījumiem tiks izdots, ja tiks izpildītas visas prasības:
- Tajā pašā publiskā ceļā ir apbūvēts zemes gabals, kas nosaka prasības jaunām ēkām
- Zemes gabalam ir pieeja koplietošanas ceļam
- Zemes gabals ir aprīkots vai pastiprinājums ir plānots tā, lai tiktu izpildīti būvniecības tiesību nosacījumi
- Zemes gabals nav jāpārdēvē par nelauksaimniecisku un ar mežu nesaistītu zemes gabalu
- Ja ir atsevišķi noteikumi, kas reglamentē attīstības nosacījumus, tie arī ir jāievēro
Zonēšanas plāns
Pieteikumi lēmumu pieņemšanai par attīstības nosacījumiem
Lēmuma, kurā norādīti izstrādes nosacījumi, pieņemšana ir iespējama pēc mūsu iepriekšēja pieteikuma. Veidlapa jāadresē pilsētas prezidentam, mēram vai pašvaldības administratoram. Pieteikumā jāiekļauj visi personas dati, kā arī attīstībai paredzētā zemes gabala adreses informācija. Ja jūs interesē šī tēma, pārbaudiet arī rakstu par formalitātēm, kas saistītas ar mājas celtniecību.
Papildu informācija attiecas uz ēkas atrašanās vietu, kā arī tehniskajiem parametriem. Tāpēc pieteikumā jāiekļauj informācija par to, vai ēkai būs pieejams koplietošanas ceļš, kur un cik daudz ieeju plānots ierīkot zemes gabalā. Pieteikumā mums jānovērtē mūsu vidējais komunālo pakalpojumu (elektrības, ūdens un kanalizācijas) patēriņš.
Tika izdots lēmums par būvniecības apstākļiem
Vietējais zemes izmantošanas plāns ļauj noteikt, vai pieteikumu var noraidīt vai to var pieņemt. Pēc pozitīvas pieteikuma izskatīšanas tiks pieņemts lēmums. Tā ir ne tikai atļauja, bet bieži vien vairāki nosacījumi, kas investoram ir jāatbilst.
Attīstības nosacījumi parasti satur informāciju par to ieguldījumu veidu, kurus mēs varam veikt. Turklāt ir iekļauti visi īpašie nosacījumi, kas attiecas uz tehnisko un sakaru infrastruktūru. Visbiežāk tie ir pakļauti nosacījumam, ja ir iespējams izbūvēt ieeju no koplietošanas ceļa uz zemes gabalu vai kā jāizvada notekūdeņi.
Var gadīties, ka mēs nesaņemam lēmumu par attīstības nosacījumiem, vai arī norādītie nosacījumi mums nav piemēroti. Tas nenozīmē, ka mums ir jāatsakās no ieguldījumiem. Lēmumu iespējams pārsūdzēt arī pašvaldības apelācijas tiesā. Šī informācija ir iekļauta lēmumā. Atsauce uz pašvaldības biroja pieņemto lēmumu negarantē, ka mēs piepildīsim savas cerības. Tas tikai palielina iespēju, ka pieteikumu izskatīs citi neatkarīgi speciālisti.
Visbeidzot, paturot mūsu rokās lēmumu par attīstības nosacījumiem, mēs varam turpināt nākamos būvniecības soļus. Ar to formalitātes vēl nebeidzas, jo ir jāiegūst arī būvatļauja, ko šoreiz nosaka būvniecības likumā ietvertie noteikumi. Tāpēc pirms investīciju uzsākšanas vislabāk ir nokārtot visas formalitātes, lai vēlāk neizrādītos, ka ar individuālo nosacījumu izpildi radīsies neskaitāmas problēmas. Tas ir īpaši svarīgi, ja mēs tikai gatavojamies iegādāties apbūves gabalu.
Ieteicams konsultēties ar iepriekš minētajiem speciālistiem, kuri gatavo lēmuma projektu. Tie ir izdevumi aptuveni 100–200 PLN apmērā. Tomēr, pamatojoties uz šādu projektu, kā arī speciālista pieredzi, mēs iegūsim daudz vērtīgas informācijas par plānoto vienas ģimenes mājas celtniecību. Dažiem parocīga informācija ir arī tas, ka administratīvā procedūra attiecībā uz zemes ierīcības nosacījumu noteikšanu var tikt apturēta uz laiku, kas nepārsniedz 9 mēnešus. Tas ir noderīgs risinājums cilvēkiem, kuri šobrīd nevar veltīt uzmanību jautājumiem, kas saistīti ar ieguldījumu.
