Gadījumā, ja mūsu īpašumam ir jādodas cauri elektroenerģijas, gāzes vai šķidrumu pārvades iekārtām vai iekārtām, mums ir tiesības noteikt pārvades servitūtu. Soli pa solim analizēsim, kā izskatās pārvades servitūta izveide, kāds ir pārvades servitūta priekšraksts, kāds ir novērtējums, kādi tiesību akti ir nepieciešami. Ir arī vērts zināt, kādu atlīdzību var saņemt par pārvades servitūta nodibināšanu, kompensāciju par nekustamā īpašuma ārpuslīgumisku izmantošanu un pašreizējo Augstākās tiesas nostāju attiecībā uz pārraides servitūta iegūšanu, kā arī kādas sekas tam var būt ar ko saskaras uzņēmēji par īpašuma, kas paredzēts pārvadīšanai, ārpuslīgumisku izmantošanu, elektrību, gāzi vai šķidrumus.
Ja jūs meklējat uzņēmumu, kas jūsu vietā veiks elektroinstalāciju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēja meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Pārraides servitūts - informācija un tiesību akti
Pārraides servitūts - pamatinformācija
Pārraides servitūts ir ierobežotas īpašuma tiesības, kas pieder servitūtam. Tās priekšmets ir iekārtu un iekārtu izmantošana elektroenerģijas, gāzes, šķidrumu un citu vielu pārraidei utt.
Šīs tiesības ietver nekustamā īpašuma apgrūtināšanu par labu uzņēmējam, kuram pieder iepriekš minētās ierīces vai kas plāno tās uzbūvēt. Šis likums arī nosaka, ka uzņēmējs īpašumu var izmantot zināmā mērā, atbilstoši šo iekārtu un ierīču izmantošanai un mērķim.
Pārraides servitūtu var noteikt nekustamā īpašuma, piemēram, zemes, ēkas vai telpu īpašnieks, kur atrodas vai paredzēts pārvades iekārtas. Šādu nekustamo īpašumu sauc par apgrūtinātu nekustamo īpašumu. Pārraides servitūtu var noteikt arī pastāvīgs šādas zemes uzufruktors. Uzņēmējs, kas veic pārvades darbību, būdams pārvades iekārtu īpašnieks vai plāno to būvēt, izmantojot nekustamo īpašumu, ir persona, kurai tiek noteikts pārvades servitūts. Servitūta nodibināšanas un līguma slēgšanas principus reglamentē Civillikuma noteikumi. Ja jūs interesē šī tēma, pārbaudiet arī būvniecības tiesību jautājumi.
Pārraides servitūts - tiesību akti
Līdz 2008. gada 3. augustam Civilkodekss regulēja divu veidu servitūtus. Zemes servitūts tika noteikts par labu personai, kas bija nekustamā īpašuma īpašniece. Savukārt personiskais servitūts tika noteikts tikai fizisku personu labā. Lai regulētu pārvades iekārtu likumīgu izmantošanu kāda cita teritorijā, tika izmantots zemes servitūts.
2008. gada 3. augustā tika ieviests trešais servitūta veids - pārvades servitūts. Saskaņā ar Art. 3051 no Civilkodeksa, nekustamo īpašumu tagad var apgrūtināt uzņēmēja vārdā, kuram pieder pārvades iekārtas vai kurš plāno to būvēt uz kāda cita īpašuma. Pateicoties šim noteikumam, uzņēmējam ir iespēja izmantot apgrūtināto īpašumu atbilstoši tur esošo ierīču paredzētajam lietojumam.
Līgumam par pārvades servitūta nodibināšanu ir nepieciešams notariāls akts (Civillikuma 245. panta 2. punkts), un tas ir jāsastāda pie notāra. Līgumā par pārvades servitūta izveidi jāiekļauj īpašuma izmantošanas veids un apjoms, kā arī jebkāda atlīdzība par šo kontu. Ir vērts zināt šāda līguma modeli. Īpašuma īpašnieka deklarācija jāiesniedz kā notariāls akts, kura paraugs arī ir jāzina. No otras puses, uzņēmēja, kurš izmantos īpašumu, deklarāciju var iesniegt jebkurā formā. Līgumā arī jānorāda, vai par pārraides servitūta noteikšanu tiks iekasēta atlīdzība. Pārbaudiet arī ko ir vērts zināt par zemes servitūtu.
Vēl viens svarīgs dokuments ir pieteikums pārvades servitūta noteikšanai. Šī dokumenta iesniegšana ir pirmais solis, lai izveidotu elektroenerģijas, gāzes, šķidrumu un citu vielu pārvades atvieglojumus. Pieteikums pārvades servitūta noteikšanai jāiesniedz rakstiski. Iesniedzot pieteikumu par pārvades servitūta noteikšanu, jums jāmaksā arī tiesas nodeva PLN 40 apmērā. Ir vērts zināt šāda dokumenta veidni, kurā jums jāpieprasa īpaša atlīdzība par pārraides servitūta noteikšanu konkrētam pārvades uzņēmumam īpaši marķētam īpašumam. Pieteikumam pārvades servitūta noteikšanai jābūt formulētam skaidri un precīzi. Ir vērts zināt šāda pieteikuma veidni un citus dokumentus, kas nepieciešami, lai noteiktu elektroenerģijas, gāzes, šķidrumu utt.
Pārraides servitūta noteikšana - soli pa solim
Servitūta nodibināšanas un līguma slēgšanas principus reglamentē Civillikuma noteikumi. Nosūtot pārvades servitūtu, būtu jānosaka darbības joma, kurā uzņēmējs varēs izmantot apgrūtināto īpašumu. Runa ir par iespēju uzņēmēja darbiniekiem iekļūt īpašumā, lai tur novietotu pārraides ierīces, to darbību, apkopi, lai labotu vai labotu bojājumu. Šeit jūs varat norādīt, kurā īpašuma daļā viņiem būtu atļauts iebraukt, piemēram, josla no ieejas ierīcē un zem tās.
Pārvades servitūta izveidi var veikt arī pirms uzņēmējs būvē pārvades iekārtas. Protams, uzņēmēja labā, kurš plāno tur būvēt pārvades iekārtas. Pārraides servitūta noteikšana notiek, pamatojoties uz līgumu, kas noslēgts starp uzņēmēju un īpašuma īpašnieku. Līgumā arī jānorāda, vai īpašuma īpašniekam tiks saņemta atlīdzība par pārvades servitūta noteikšanu vai nē. Līgumā arī jānorāda, vai iespējamā atlīdzība par pārvades servitūta noteikšanu būs vienreizēja vai daudzkārtēja (periodiska). Situācijā, kad vienošanās, kas apstiprina pārvades servitūta nodibināšanu, netiek noslēgta, vienas puses atteikuma dēļ gan uzņēmējs, gan īpašnieks var pieprasīt, lai jautājums tiktu atrisināts tiesā. Tad tiesa noteiks atlīdzības apmēru.
Pārraides servitūta izveide ļauj uzņēmējam, kuram pieder ierīces, izmantot savas ierīces neatkarīgi no tā, kam pieder īpašums, kurā tās atrodas. Situācijā, kad pārvades iekārtas tiek pārdotas, arī kā daļa no uzņēmuma, pārvades servitūts tiks nodots pircējam, ja viņš arī izmantos šo aprīkojumu. Īpašuma īpašnieks un uzņēmējs var pieprasīt pārvades servitūta noteikšanu gan attiecībā uz ierīcēm, kas izveidotas pēc spēkā esošo noteikumu stāšanās spēkā, gan arī attiecībā uz ierīcēm, kas iepriekš atradās īpašumā.
Plūsmas servitūta novērtēšana ir svarīgs aspekts, nosakot pārvades servitūtu. Plūsmas servitūta novērtēšanu var veikt, pusēm, īpašuma īpašniekam un uzņēmumam vienojoties. Pretējā gadījumā novērtējumu veiks tiesa.
Pārraides servitūts - citi svarīgi aspekti
Pārraides servitūta noteikšana
Nopietna problēma ir pārraides servitūta izmantošana. Daudzi cilvēki, kā arī uzņēmēji, kas vada savu biznesu, ir to nekustamo īpašumu īpašnieki, uz kuriem pārvades iekārtas ir uzstādījušas enerģētikas uzņēmumi. Pārraides servitūta iegūšana ir šo cilvēku problēma, vēl nesen šie cilvēki bija nelabvēlīgā juridiskā situācijā.
Augstākās tiesas pašreizējā nostāja attiecībā uz pārvades servitūta iegūšanu pēc būtības nosaka šo īpašumu īpašniekiem nelabvēlīgo situāciju. Saskaņā ar 2009. gada 9. decembra lēmumu periods pirms 1989. gada netiek uzskatīts par pārvades servitūta izmantošanu, jo enerģētikas uzņēmumu īpašnieks bija Valsts kase. Pašreizējā Augstākās tiesas nostāja attiecībā uz pārvades servitūta apgūšanu, attiecas arī uz to, ka veids, kādā enerģētikas uzņēmums iegādājās preces pirms 1989. gada, jo visas piederēja Valsts kasei, un tajā laikā valsts uzņēmumiem bija atbildīgi tikai par vadību.
Pateicoties šai Augstākās tiesas nostājai, laika posmu līdz 1989. gada 1. februārim nevar uzskatīt par pārraides servitūta izmantošanu. Tas nāk par labu nekustamā īpašuma īpašniekiem ar iekārtām pirms 1989. gada. Nevar pieņemt, ka šīm iekārtām piederēja šie uzņēmumi, un tādējādi nevar iekļaut pārraides servitūta priekšrakstus šim periodam.
Kompensācija par nekustamā īpašuma izmantošanu ārpus līguma
Prasībām par kompensāciju par ārpuslīgumisku izmantošanu 10 gadu laikā iestājas noilgums. Tas nozīmē, ka jūs varat pieprasīt visu desmit gadu periodu atpakaļ.
Sabiedrību ar ierobežotu atbildību prasībai par kompensāciju par tās īpašuma izmantošanu ārpus līguma ir noilgums trīs gadu laikā. Kompensāciju par ārpuslīgumisku izmantošanu nevar pieprasīt, ja kāds ir ieguvis pārvades servitūta tiesības vai īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu.
Turklāt nekustamā īpašuma īpašnieka prasības celšana par atlīdzību par ārpuslīgumisku izmantošanu pret pārvades servitūta turētāju nepārtrauc iegūšanas servitūta norisi.
Pārraides servitūta termiņš
Elektroenerģijas, gāzes un šķidrumu pārvades atvieglojumi var beigties vēlākais, kad tiek pabeigta uzņēmuma likvidācija. Kad beidzas elektroenerģijas pārvades servitūta termiņš, uzņēmējam ir pienākums noņemt ierīces, kas minētas Art. 49 1.§, un kas var kavēt īpašuma izmantošanu.
Ir arī vērts atzīmēt, ka, ja šo ierīču noņemšana varētu radīt pārmērīgas grūtības, kaitējumu vai izmaksas, tad uzņēmējam ir pienākums novērst radušos bojājumus.
Pārvades servitūta izveide ir ļoti svarīgs un juridiski sarežģīts pārvades tīklu darbības elements. Tas ir tāpēc, ka daudzas pārvades ierīces, piemēram, stabi, kabeļi vai caurules, atrodas privātīpašumos, par kuru izmantošanu jāvienojas īpašniekam un jāvienojas par nosacījumiem, lai viņa īpašums būtu pieejams lietošanai, piemēram, apkopei vai remontam. mērķiem.
