Dzīvojot vecā mājā, mēs bieži vēlamies to paplašināt vai pilnībā rekonstruēt. Ir vērts noskaidrot, vai šādas darbības tiks apgrūtinātas ar centieniem iegūt būvatļaujas. Kādās situācijās mums būs pienākums sagatavot māju projektus un kad pietiek ar pašu pieteikumu?
Ja jūs interesē mājas pārveidošana, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams Būvniecības kalkulatoru vietnē. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Būvniecības tiesības un māju rekonstrukcija
Ko būvniecības likums saka par mājas pārveidošanu vai paplašināšanu?
Saskaņā ar 1994. gada 7. jūlija Likumu par būvniecību:
„2. Būvatļauja nav nepieciešama, lai veiktu būvdarbus, kas sastāv no:
1) esošo ēku renovācija, izņemot vēsturiskās ēkas, ja tās neietver objekta un gāzes iekārtu konstrukcijas elementu maiņu vai nomaiņu vai aizsardzību pret ieguves vai plūdu sekām un nemaina izskatu attiecībā pret apkārtējās ēkas pilsētās,
2) uzstādīt un remontēt reklāmas plāksnes un ierīces, kas izgatavotas uz esošajām ēkām, izņemot apgaismotas reklāmas,”
„31. pants. 1. Atļaujai nav nepieciešams nojaukt:
1) ēkas un būves, kas nav vēsturiski objekti, ir mazākas par 8 m, ja to attālums no zemes gabala robežas nav mazāks par pusi no to augstuma, (…)
2. Par. Punktā minēto būvobjektu nojaukšana. 1, 1. punkts, prasa iepriekš paziņot kompetentajai iestādei, norādot šo darbu veidu, apjomu un veidu. Mākslas nodrošinājums. 30 sek. 2. punktu piemēro attiecīgi. (…)
4. Cilvēku vai īpašuma drošības dēļ kompetentā iestāde var pieprasīt uzrādīt datus par ēku vai nojaukšanas darbiem. (…)
40. pants. Iestāde, kas izdevusi 1. pantā minēto lēmumu. 28 sek. 1, ir pienākums ar tās puses piekrišanu, kurai lēmums tika izdots, nodot šo lēmumu citai personai, ja tā pieņem visus šajā lēmumā ietvertos nosacījumus un pierāda tiesības rīkoties ar nekustamo īpašumu būvniecības vajadzībām.”
Vai mājas renovācijai ir nepieciešama būvatļauja?
Polijā valda zināms stereotips, ka poļi bieži ņem brīvdienas, ko izmanto mājas renovācija. Sienu krāsošana, flīžu, mēbeļu nomaiņa un dažreiz pat logu nomaiņa. Nevienam neienāk prātā pieteikties atļaujām vai ziņot par renovācijas darbiem starosty. Vai tiešām nopietnāki darbi uzliks mums pienākumu ievērot būvniecības likumu un nokārtot visas formalitātes?
Atjaunošanas darbi, par kuriem jāziņo, ir:
- Radiatoru nomaiņa
- Katlu telpu modernizācija vai remonts
- Iekšējo sienu apmešana un izolācija
- Fasādes krāsošana un siltumizolācija
- Jumta logu nomaiņa tajā pašā vietā
- Jumta seguma materiāla nomaiņa
Remontdarbi, kuriem nepieciešama būvatļauja:
- Dažādu izmēru logu nomaiņa nekā iepriekšējos
- Ēkas, kas augstāka par 12 m, fasādes siltumizolācija
- Gāzes iekārtas nomaiņa vai montāža
Bēniņu pielāgošana un atļaujas
Bieži vien vienas ģimenes mājas celtniecība ietver vēlāku bēniņu pielāgošana. Ja vēlaties pēc kāda laika doties uz bēniņiem šādā ēkā vai vecā mājā, ir vērts noskaidrot, vai mums ir nepieciešama atļauja šim nolūkam.
Ja mūsu rīcībā ir veca māja vai jauna ēka, bēniņus ir iespējams pielāgot jebkurā situācijā. Tomēr mums nevajadzētu veikt nekādus atjaunošanas vai rekonstrukcijas darbus, kamēr nav zināmi ēkas tehniskie apstākļi.
Ja vēlaties pielāgot mansardu kā telpu dzīvošanai, jums jāpārbauda tā augstums. Atbilstošie tehniskie nosacījumi norāda, ka bēniņu telpas nedrīkst būt zemākas par 2 metriem. Turklāt ir jāpārbauda jumta tehniskais stāvoklis. Jumta segumam jābūt ar perfektu siltumizolāciju, kā arī pret mitrumu un lietus necaurlaidīgu izolāciju. Vēl viens tehnisks nosacījums, kas vēl ir jāizpilda, ir noskaidrot, vai visas nepieciešamās inženierkomunikācijas var novest pie bēniņu grīdas.
Ja vēlaties mainīt mansarda izmantošanas veidu, pietiek ar šādu darbu iesniegšanu zvaigžņotajam. Tomēr saskaņā ar būvniecības likumu jebkurai bēniņu vecās mājas rekonstrukcijai, kas ietvers īpašus būvdarbus, nepieciešama būvatļauja. Šādi darbi cita starpā ietver jauna loga ievietošanu jumta slīpumā, pārkāpjot tā struktūru. Ja mēs vēlētos pilnībā nomainīt jumta kopni vai nostiprināt to, nepieciešama arī būvatļauja.
Mājas pārveidošana
Vecās mājas atjaunošana - kad jūs varat par to runāt?
Izprast mājas pārveidošanas jēdzienu nav tik vienkārši. Šajā gadījumā ir jāatsaucas uz 1994. gada 7. jūlija Būvniecības likuma aktu, kurā teikts:
„3. pants Ikreiz, kad likumā ir minēts:
No 7a) rekonstrukcija - būvdarbu veikšana, kā rezultātā mainās esošā būvobjekta ekspluatācijas vai tehniskie parametri, izņemot tādus raksturīgos parametrus kā kubatūra, ēkas platība, augstums, garums, platums vai numurs stāvu; ceļu gadījumā raksturīgo parametru izmaiņas ir pieļaujamas diapazonā, kas neprasa mainīt ceļa joslas robežas;”
Tādējādi mēs varam saprast, ka vecās mājas vai jaunas ēkas rekonstrukcija notiek, pamatojoties uz esošo korpusu. Saglabājot tos pašus ēkas izmērus, ieskaitot kubatūru.
Mājas pārbūve un būvatļaujas
Lielāko daļu celtniecības darbu, kas ietver mājas pārveidošanu, var veikt pēc pieprasījuma. Šādas ēkas ietver vienģimenes mājas, kuras saskaņā ar būvniecības likumu tika uzceltas, pamatojoties uz pieteikumu. Pēc tam vecās mājas pārveidošana ietver tādus darbus kā jaunu durvju un logu atvērumu, ventilācijas atveru un kabeļu novietošana.
Pamatojoties uz paziņojumu, tiks veikta arī mājas rekonstrukcija, kas ietver nojaukšanu vai jaunu starpsienu būvniecību. Mēs rīkosimies tādā pašā veidā, ja vēlamies pārveidot pagrabu vai bēniņus dzīvojamām vajadzībām, taču bez nepieciešamības šo vietu pārbūvēt.
Mājas paplašināšana
Mājas paplašināšana - kad jūs varat par to runāt?
Mājas paplašināšana ir saistīta ar ēkas rekonstrukciju, bet ir vērsta uz apjoma palielināšanu vai izmantojamās telpas maiņu. Tāpēc tehniskie nosacījumi, ar kuriem mēs nodarbojamies, un tas, ko mēs galu galā vēlamies sasniegt, ir ārkārtīgi svarīgi.
Tāpat kā vienģimenes mājas celtniecībai mums būs jāiegūst nepieciešamās būvatļaujas, varam arī sagaidīt, ka mājas paplašināšanai ir vajadzīgas tādas pašas formalitātes.
Pirmkārt, ir precīzi jāprecizē, kāda veida ģimenes māju paplašināšanu mēs vēlamies. Tā kā jāpiekrīt patversmes paplašināšanai vai dzīvojamās ēkas platības palielināšanai pagarināšanas noteikumi un runājot par atbilstošu attālumu saglabāšanu no zemes gabala robežas.
Noteikumi par tehniskajiem nosacījumiem ir šāds dokuments, kas regulē attāluma jautājumus. Ja jaunajai sienai nav logu un durvju ailu, tās attālums no robežas ar blakus esošo zemes gabalu nevar būt mazāks par 3 metriem. No otras puses, siena, kurā jāatrodas logiem vai durvīm, nedrīkst atrasties tuvāk par 4 metriem no zemes gabala robežas.
Mājas paplašināšana bieži ietver arī terases, balkona, jumta vai garāžas pievienošanu. Būvējot šādus elementus uz zemes gabala robežas, minimālais attālums, kas jāievēro, nedrīkst būt mazāks par 1,5 metriem.
Mājas piebūve un būvatļaujas
Dažās situācijās, lai paplašinātu savu māju, jums būs jāiegūst pagarināšanas atļauja. Tomēr pirms tam mums ir jāatsaucas uz vietējo teritorijas attīstības plānu. Šāds regulējums ietver visas vadlīnijas attiecībā uz vienas ģimenes māju plānu un izmēriem noteiktā komūnā. Taču, ja birojam šāda plāna nav, mūsu uzdevums būs iesniegt pieteikumu lēmuma pieņemšanai par attīstības nosacījumiem. Kā pielikumus mēs pievienojam divus galvenās kartes eksemplārus, uz kuriem jāatzīmē paplašināšanas vietas. Diemžēl šāda lēmuma gaidīšanas laiks var būt līdz 4 mēnešiem.
Pēc pieteikuma apstiprināšanas nākamais uzdevums ir sagatavot paplašināšanas projektu. Visbiežāk māju projektus ar atzīmētu pagarinājuma vietu veido arhitekti. Tā kā to elementiem jāatbilst komūnas noteiktajiem noteikumiem. Ja māju projekti netiek piegādāti vai neatbilst prasībām, pagarinājuma atļauja tiks noraidīta.
Pēc atbilstošas atļaujas saņemšanas vienģimenes māju paplašināšanai mums ir ne vairāk kā 3 gadi, lai veiktu pienācīgus celtniecības darbus. Pirms tam jums joprojām vajadzētu vadīties no rīkojuma par tehniskajiem nosacījumiem, kas prasa sagatavot īpašu ekspertu atzinumu, kas nosaka ēkas tehnisko stāvokli.
Vienģimenes māju rekonstrukcija un paplašināšana - cenas
Būvdarbu cenrādis - māju rekonstrukcija
Mājas pārveidošanas darbu paraugu cenas:
- Mājas rekonstrukcija - ģipškartona plākšņu uzstādīšana uz rāmja - no 45 līdz 75 PLN
- Mājas rekonstrukcija - izolācija ar tvaika barjeru - no 10 līdz 15 PLN
- Vecas mājas pārbūve - grīdas plaisu labošana - no 15 līdz 19 PLN
- Vecās mājas rekonstrukcija - santehnikas pieslēgums - no PLN 210
- Vecās mājas - dekoratīvo ēku - rekonstrukcija no 85 PLN
- Vecās mājas - ģipškartona starpsienas - rekonstrukcija no 65 PLN / m2
- Bēniņu pielāgošana, jumta logu uzstādīšana - no 200 PLN
- Jumts - azbesta demontāža, noņemšana un iznīcināšana - no PLN 140 / m2
- Jumts - metāla jumta dakstiņi - no PLN 35 / m2
- Jumts - pārklāts ar karpu - no 45 PLN / m2
- Jumts - jumta kopņu uzstādīšana - no 60 PLN / m2
Būvdarbu cenrādis - mājas piebūve
Cik maksā mājas pagarināšana? Šajā gadījumā nav iespējams sniegt konkrētu atbildi. Jo katram ir pilnīgi atšķirīgas cerības, un individuālās mājas atbilst dažādiem tehniskiem nosacījumiem.
- Mājas dizains un terases pagarinājums - no 500 PLN
- Mājas piebūve ar zemes terasi, kas izgatavota no betona kubiņiem, platība 16 m2 - no 3600 PLN
- Mājas piebūve ar zemes terasi no betona plāksnēm, platība 16 m2 - no PLN 4500
- Mājas piebūve ar terasi uz sijām, platība 16 m2 - no PLN 5 800
- Mājas piebūve ar eksotisku koka terasi, platība 16 m2 - no PLN 7600
- Ziemas dārza pagarināšana ar PVC, platība 45 m2 - 24 tūkst. zlots
- Ziemas dārza pagarināšana ar alumīniju, platība 45 m2 - 50 tūkst. zlots
- Ziemas dārza pagarinājums no eksotiskas koksnes, platība 45 m2 - 84 tūkst. zlots
- Mājas celtniecība - pievienojot ķieģeļu lieveni - no PLN 1600 / m2
- Garāžas nojumes dizains - no 650 PLN
- Sienas pajumte no polikarbonāta - no 4,5 tūkst. zlots
Idejas mājas paplašināšanai
Pat īslaicīga mājas renovācija var prasīt, lai mēs par šo faktu ziņotu apgabala birojam vai pieprasītu būvatļauju. Tāpēc, pirms pāriet pie konkrētiem celtniecības darbiem, kuros iesaistīta veca māja, ir vērts pārliecināties, ka mums nav pienākuma sakārtot lietas no juridiskā viedokļa.
Ir daudz ideju mājas paplašināšanai vai rekonstrukcijai. Tāpat kā rekonstrukcija galvenokārt attiecas uz ēkas iekšpusi, piebūve attiecas uz būvdarbiem, kuru mērķis ir palielināt kubatūru. Ne vienmēr ir iespējams uzcelt māju no nulles. Tāpēc mēs nolemjam atjaunot māju vai pārbūvēt esošo ēku.
Visbiežāk mēs nolemjam pielāgot bēniņus, mainīt telpu plānojumu vai nojaukt sienas. Turklāt mēs bieži vēlamies palielināt dabiskās gaismas daudzumu, kas iekļūst interjerā, izsitot lielākas logu atveres.
Runājot par mājas piebūvi, mēs parasti piesakāmies terases, balkona vai nojumes pievienošanai. Lai gan dažreiz ir situācijas, kad vēlamies palielināt ēkas lietderīgo platību par citu telpu. Tas notiek, kad mājas celtniecība iepriekšējos gados neparedzēja nepieciešamību pēc lielākas platības. Interesanta ideja ir izveidot ziemas dārzu no dzīvojamās istabas puses vai pie galvenās ieejas. Tas noteikti ir diezgan dārgs ieguldījums, taču tam ir vērts pievērst uzmanību.
Mums jāatceras, ka neatkarīgi no tā, vai mēs nolemjam veikt mājas vispārēju atjaunošanu, paplašināšanu vai rekonstrukciju, mums vienmēr vajadzētu noskaidrot, vai būvniecības vajadzībām mums nav vajadzīgas atbilstošas atļaujas. Ja mēs nepildīsim savas juridiskās saistības, diemžēl mūs var sagaidīt nepatīkams pārsteigums. Būvdarbi, par kuriem nav ziņots vai veikti bez atļaujas, rada lielu naudas sodu vai rīkojumu par nojaukšanu.
