Tāda iestāde kā ēku uzraudzības inspektors ir labi zināms visiem tiem, kas būvē vai būvē māju. Tomēr būvuzraudzība neparādās bieži. Tas parasti notiek noraidoša kaimiņa iejaukšanās dēļ. Tāpēc ir vērts zināt, kādas ir inspektora tiesības un pienākumi šādā situācijā. Saskaņā ar Polijas likumiem būvuzraudzību un visas ar to saistītās darbības veic ēku uzraudzības inspekcija, Galvenā būvuzraudzības inspekcija un vojevoda, darbojoties ar vojevodistes būvuzraudzības inspektora palīdzību.
Ja plānojat būvēt māju, izmantojiet pakalpojumu Būvuzņēmēju meklēšana, kas pieejams vietnē Būvniecības kalkulatori. Pēc īsas veidlapas aizpildīšanas jūs iegūsit piekļuvi labākajiem piedāvājumiem.
Būvinspektors - kompetences
Vojevodistes būvuzraudzības inspekcija un tās kompetences joma
Būvniecības likuma ievērošanu uzrauga gan provinces būvuzraudzības inspekcija, gan būvniecības uzraudzības inspekcija. Viņu darbības līdzinās funkcijai tā saukto būvniecības policiju, īstenojot sabiedrības interešu kontroli. Privātās un civillietas, kas saistītas ar būvkonstrukcijām, izšķir tiesas, tomēr par to nav atbildīgas vojevodistes vai apbūves uzraudzības inspekcija.
Vojevodistes būvuzraudzības inspekcija ir iestāde, kas rīkojas, vienojoties ar vojevodu. Vojevodas pienākumi, kas vienlaikus ir arī vojevodiste būvuzraudzības inspektors, cita starpā, ietver: pārbaužu veikšanu, administratīvo procesu veikšanu un uzdevumu izpildi, ko pasūtījis būvuzraudzības galvenais inspektors. Turklāt vojevodistes būvuzraudzības inspekcijai ir pienākums sagatavot ikgadējo apskates plānu un ziņojumu par tā izpildi.
Zemāko līmeni pārstāv ēku uzraudzības inspekcija, kuras neatkarīgā struktūra ir būvuzraudzības inspektors. Bieži var gadīties, ka vojevodistes būvuzraudzības inspekcija pavēl pavalsts inspektoram pārbaudīt norādīto būvlaukumu. Īsāk sakot, gan vojevodistes, gan padomes ēku uzraudzības inspekcija veic darbības, kas tieši saistītas ar vojevodistes un apbūves uzraudzības inspektora uzdevumiem un kompetenci.
Tiesības un pienākumi - ēku uzraudzības inspektors
Poviat inspektora pienākumi galvenokārt ir celtniecības objektu pārbaude un uzturēšana, kā arī pavēle nekavējoties novērst visu veidu pārkāpumus, kā arī objektā konstatētos draudus. Būvuzraudzības inspektors pieņem arī paziņojumus par bīstamību konkrētā ēkā.
Būvuzraudzības inspektoram ir tiesības iekļūt būvlaukumā un uz tajā esošo būvobjektu. Neskatoties uz to, ka nav paziņots par plānoto pārbaudi, būvinspektoram ir pienākums uzrādīt sevi un dokumentu, kas pilnvaro viņu veikt pārbaudi. Viņam arī jābūt aizsargķiverei saskaņā ar veselības un drošības noteikumiem. Pārbaude var ietvert arī būvniecības dokumentus un būvmateriālus.
Būvuzraudzības veiktās kontroles darbības ietver precīzus mērījumus, detalizētu ēkas pārbaudi, kā arī notiekošo būvdarbu salīdzināšanu ar gatavo projektu. Pārbaudei jābeidzas ar rakstisku protokolu, kuru ieguldītājs pilnībā pieņem. Pretējā gadījumā investoram ir tiesības apstrīdēt inspektora veikto pārbaudi.
Būvuzraudzība un kļūdas un iespējamie sodi
Soda sankcijas, kuras var piemērot būvuzraudzības inspektors
Kriminālsankcijas bieži vien var izrādīties neapzinātas uzvedības rezultāts. Piemēram, būvinspektors var uzlikt sodu par pārbaudes kavēšanu vai novēršanu. Šāda veida sods bieži ietekmē investorus, kuri kaimiņu kontrolē ir pakļauti biežai būvuzraudzībai. Situācijā, kad būvinspektors nevar nokļūt ēkā, viņam ir tiesības izsaukt policiju.
Tomēr, ja arī policijas iejaukšanās ir neefektīva, lieta nonāk tiesā. Saskaņā ar likumu tiesa var sodīt personu, kura novērsusi pārbaudi, uzliekot viņam naudas sodu vai pat ierobežojumu vai brīvības atņemšanu.
Būvniecības uzraudzības inspektors var uzlikt sodu par atteikšanos sniegt būvdokumentāciju. Vēl vairāk - kriminālsodi tiek piemēroti arī būvniecības uzsākšanas gadījumā, iepriekš par būvobjektu nepaziņojot birojam vai bez būvniecības žurnāla. Tāpat ir nepieņemami būvniecību vadīt personai, kurai nav būves kvalifikācijas, projekta neatbilstības, būvatļaujas trūkuma un būvlaukuma neatbilstošas aizsardzības u.c.
Finansiālā soda apmērs ir diezgan plašs. Naudas soda apmērs tiek lēsts no PLN 20 līdz pat 5000 PLN. Atklājot daudzus pārkāpumus, uzraudzības iestāde var arī apturēt būvniecību.
Visbiežāk pieļautās kļūdas būvniecības laikā - tas ir, kā izvairīties no sodiem, ko var uzlikt būvuzraudzība
Katrai zonai, ieskaitot būvniecību, ir trūkumi, kas atklājas tikai pārbaudes laikā, šajā gadījumā - ēkas konstrukcija. Ikviens pieļauj kļūdas, taču dažu lietu neievērošana var izrādīties saasinoša.
Vispopulārākās izrādās kļūdas, kas saistītas ar slikti izvēlētu dizainu un materiālu tehnoloģiju. Vēl viens nopietns pārkāpums ir bieža būvdarbu uzsākšana bez iepriekšēja brīdinājuma un pilnas būvatļaujas saņemšana ex officio. Šo formalitāšu nokārtošanai vajadzētu būt jūsu pirmajai prioritātei. Šāda veida uzvedība ir pazīstama kā Neatļauta būvniecība.
Arī neatbilstoša darbinieku atlase ir ļoti izplatīta parādība. Tas galvenokārt ir saistīts ar faktu, ka daudzi investori vēlas ietaupīt, izmantojot mazo uzņēmumu pakalpojumus. Tas nav labs risinājums, jo nav nekas neparasts, ka mazo uzņēmumu veiktais darbs rada daudz pūku, kas patērē daudz vairāk naudas. Turklāt investora laiks tiek pavadīts, bieži pārbaudot savus darbiniekus. Secinājums ir acīmredzams - labāk ieguldīt profesionālā uzņēmumā, nevis lēti un nedroši.
Bieža problēma izrādās arī informācijas dēļa trūkums būvlaukumā, kas sniedz publisku informāciju par objektu. Būvuzraudzība pievērš uzmanību arī tam, ka netiek ievērots atbilstošs attālums no kaimiņa, un objekta orientācijai tādā veidā, kas nokrišņu laikā pakļauj kaimiņu īpašumu ūdens notecei.
Ieguldītāja veiktā būvobjekta uzraudzība
Būvniecības pabeigšanas process
Pienākumu veikt pārbaudi (tā saukto ieguldītāja uzraudzību) ieguldītājs var pieņemt vai iepriekš noteikt kompetentajai iestādei šajā jautājumā, pieņemot lēmumu par būvatļaujas izsniegšanu. Visbiežāk tas notiek, ja tiek pierādīta liela būvdarbu sarežģītība vai būvniecības konflikts ar dabisko vidi.
Par teritorijas plānošanu un būvniecību atbildīgais ministrs nosaka konkrētus objektu veidus, kuru īstenošanas laikā ir nepieciešama nepārtraukta ieguldītāja uzraudzība investora iecelta uzraudzības inspektora veidā. Šādas personas uzdevums ir pastāvīgi kontrolēt būvniecības procesu un nodrošināt tā atbilstību projektam. Citiem vārdiem sakot, ieguldītāja uzraudzības inspektors pārstāv investoru būvlaukumā. Viņa vārdā viņš pārbauda un apstiprina būvdarbu pieņemšanu, kā arī nodarbojas ar izmaksu segšanu. Tāpēc būvniecības laikā galvenā loma ir ieguldītāja uzraudzībai.
Būvniecības inventāra cenrāža paraugs parāda paredzamās nodošanas ekspluatācijā un citu pakalpojumu summas. Būvdarbu vadītājs par desmit vienas ģimenes mājas apmeklējumiem un struktūras pamatelementu kolekciju izmaksas ir aptuveni 2500 PLN. Viņš uzņemsies aptuveni 700 PLN par bijušā vadītāja pienākumu pārņemšanu un plāna sastādīšanu. Uzraudzības inspektora vizīte ar konsultāciju un pieņemšanu ir nedaudz lētāka - 300 PLN.
Būvniecības pabeigšana, kā arī tās sākšana ir saistīta ar noteiktām formalitātēm. Tāpēc, pirms mēs sākam izmantot ēku, vispirms mums ir jāsaņem lēmums, kas atļauj objekta izmantošanu. Tomēr, lai iestāde (ēku uzraudzības inspekcija) varētu pieņemt šādu lēmumu, tā iepriekš jāinformē par būvniecības pabeigšanu. Lēmums par uzturēšanās atļaujas izsniegšanu tiek izsniegts tūlīt pēc obligātās pārbaudes veikšanas (no 7 līdz 21 dienai pēc būvniecības paziņojuma aizpildīšanas).
Iedzīvotāju atļauja visbiežāk attiecas uz sabiedriskajām ēkām un daudzģimeņu mājām. Vienģimenes māju gadījumā parasti pietiek ar paziņojumu par būvniecības pabeigšanu. Tomēr gadās, ka ir nepieciešama arī vienas ģimenes ēkas izmantošanas atļauja. Tas notiek, kad būvuzraudzība pati uzlika šo pienākumu ieguldītājam, atklājot t.s patvaļas veidošana. Otrajā gadījumā atļaujas saņemšana ir nepieciešama, ja ēku paredzēts izmantot pirms pilnīgas būvdarbu pabeigšanas.
Būvuzraudzība - kopsavilkums
Būvniecības uzraudzības inspekcija, kas ir kompetenta būvlaukumā, garantē ikvienam pilsonim tiesības piekļūt publiskai informācijai. Šis likums cita starpā attiecas uz oficiālu dokumentu pārbaude un tūlītēja specifiskas publiskas informācijas iegūšana.
Lemjot par būvniecību, vispirms ir jāzina formalitātes un pēc tam skrupulozi jāīsteno objekta dizains. Būvatļauju var saņemt Poviat starosty vai vojevodistes birojā. Svarīgi, lai investors uzraudzītu būvniecības atbilstību iepriekš sagatavotajam plānam. Tas novērsīs iespējamās problēmas negaidītas pārbaudes laikā, veicot būvuzraudzību.
Būvniecība ir ieguldījums, kas patērē daudz laika un naudas. Kamēr mums nav ļaunprātīgu kaimiņu, tā var iztikt bez ēkas uzraudzības inspektora pārbaudes. Tomēr jums vajadzētu atcerēties par atbilstošo abu izvēli būvdarbu vadītājsun profesionāļiem. Tam ir liela nozīme būvniecības procesa efektivitātē. Bieži vien jūs varat satikt investorus, kuri, lai samazinātu būvniecības izmaksas, devās uz t.s viegli, pieņemot darbā nekvalificētus cilvēkus. Diemžēl rezultāti bija ļoti pārsteidzoši. Tāda pati situācija ir saistīta ar būvmateriālu izvēli.
Viss būvniecības process izrādās grūts, taču ar profesionālu komandu un labu materiālu tas noteikti noritēs daudz efektīvāk. Nedrīkst aizmirst par formalitātēm, kas nepieciešamas pēc būvniecības pabeigšanas, t.i., ziņot par šo faktu attiecīgajai iestādei, t.i., ēku uzraudzības inspekcijai.
