2014. gads ieguldītājiem, kuri vēlētos saņemt PVN atmaksu par būvmateriāliem, radīja būtiskus ierobežojumus. Jaunie noteikumi ir spēkā līdz šodienai, ieviešot daudzus ierobežojumus un samazinot to cilvēku skaitu, kuri var izmantot atskaitījumus. Par laimi, daudzi investori joprojām ir tiesīgi saņemt PVN atmaksu. Tālāk mēs aprakstīsim pašreizējos tiesiskos noteikumus un ar tiem saistītos nosacījumus, kas jāizpilda investoram.
Vai plānojat būvēt māju vai remontēt dzīvokli? Aizpildiet šo vienkāršo veidlapu, un jūs saņemsit piedāvājumus no pārbaudītiem uzņēmumiem! Atcerieties, ka, apkopojot un salīdzinot daudzus piedāvājumus, jūs varat ietaupīt tūkstošiem zlotu!
Nodokļu atvieglojumu avots un vissvarīgākie ierobežojumi
Nodokļa atvieglojuma būtība ir 2013. gada 27. septembra Akts par valsts atbalstu pirmā dzīvokļa iegādei jauniešiem (2013. gada likumu žurnāls, 1304. punkts). Tajā ir ietverti visi noteikumi par iespēju daļu no izdevumiem, kas radušies būvmateriālu iegādei, atlīdzināt no valsts budžeta. Tikai fiziskas personas, kas būvē savu pirmo dzīvojamo ēku, var izmantot PVN atskaitījumus. Šis ir pirmais ierobežojums, ar ko saskaras ieguldītājs.
Kādi izdevumi ir atskaitāmi no nodokļiem?
Pašlaik mēs vairs nevaram pieprasīt PVN atmaksu māju vai dzīvokļa atjaunošanai izmantoto materiālu iegādei. Ņemot vērā spēkā esošos noteikumus, nodokļu atvieglojumi ir spēkā tikai pašu mājokļa vajadzību apmierināšanai. Tas ir noteikts Likuma par valsts atbalstu 20. pantā, lai jaunieši iegādātos pirmo dzīvokli. Saskaņā ar tiesību aktiem nodokļu atskaitījumus var izmantot šādos gadījumos:
- Vienģimenes mājas celtniecība.
- Virsbūves celtniecība dzīvojamām vajadzībām.
- Ēkas paplašināšana dzīvojamām vajadzībām.
- Ēkas nedzīvojamās daļas pielāgošana dzīvojamām vajadzībām (piemēram, neizmantota mansarda pielāgošana izmantojamam bēniņam).
Attiecīgie ieguldījumi ir jāveic, pamatojoties uz būvatļauju vai paziņojumu, kas izsniegts pēc 2014. gada 1. janvāra (t.i., pēc likuma noteikumu stāšanās spēkā).
Svarīgākie apgabala ierobežojumi
Likumdevējs likuma noteikumos ieviesa noteiktus ierobežojumus, kas saistīti ar ēku lielumu. Dzīvokļa vai vienas ģimenes mājas maksimālā platība nedrīkst pārsniegt:
- 75 m2 dzīvokļa gadījumā.
- 100 m2 vienģimenes mājas gadījumā.
Šīs vietas ierobežojumi tiek palielināti, ja pretendentam ir vismaz trīs nepilngadīgi bērni. Šajā gadījumā maksimālā platība nedrīkst pārsniegt:
- 85 m2 dzīvokļa gadījumā.
- 110 m2 vienģimenes mājas gadījumā.
Dažos gadījumos ir iespējams iekļaut bērnus, kas vecāki par 18 gadiem. Tas attiecas uz visiem bērniem (neatkarīgi no vecuma), kuri saskaņā ar atsevišķiem noteikumiem saņem māsas pabalstu vai sociālo pensiju. Likuma 7. panta 2. punkts arī ļauj iekļaut bērnus, kas jaunāki par 25 gadiem, "kuri mācās skolās, skolotāju mācību iestādēs un sociālo dienestu darbinieku koledžās, kas minētas noteikumos par izglītības sistēmu, noteikumiem par augstāko izglītību". vai noteikumi, kas reglamentē izglītības sistēmu vai augstāko izglītību, kas ir spēkā valstī, kas nav Polijas Republika, un universitātēs un augstākās semināros, ko vada katoļu baznīca, citas baznīcas un reliģiskās apvienības, pamatojoties uz noteikumiem par valsts attiecībām Polijas Republikas katoļu baznīcai un noteikumiem par valsts attiecībām ar citām baznīcām un reliģiskām apvienībām ”.
Pretendentu ierobežojumi
Likumā noteiktie ierobežojumi attiecas arī uz pieteikuma iesniedzēja vecumu. Saskaņā ar 20. pantu fiziska persona, kas izmanto atlaidi, nevar būt vecāka par 36 gadiem. Tiek ņemts vērā kalendārais gads, kurā tika saņemta būvatļauja vai paziņojums. Šajā brīdī ir vērts pieminēt laulāto pāru situāciju, kuri kopīgi pieprasa PVN atmaksu. Viņu gadījumā tiek ņemts vērā jaunākā laulātā vecums.
Turklāt līdz pieteikuma iesniegšanas dienai fiziska persona nedrīkst būt:
- Vienas ģimenes dzīvojamās ēkas vai dzīvokļa īpašnieks.
- Persona, kurai ir kooperatīva īpašuma tiesības uz telpām, kuru priekšmets ir dzīvoklis vai vienas ģimenes māja.
- Ēkas īpašnieks vai līdzīpašnieks, ja viņa daļa kopīpašuma izbeigšanās gadījumā ietvertu vismaz vienu dzīvokli.
Pieteikums celtniecības materiālu PVN atmaksai
Personām, kuras vēlas atskaitīt PVN par būvmateriāliem, jāaizpilda veidlapa VZM-7. Tas jāsagatavo un jāiesniedz nodokļu inspekcijai vēlākais līdz 31. decembrim. Pieteikuma iesniegšana ir atbrīvota no papildu maksas, un mēs saņemsim dokumenta veidni katrā birojā. Lai dokumentācija tiktu veiksmīgi pārbaudīta, mums tajā jāiekļauj visi svarīgākie dati. Viņi būs:
- Pretendenta personas dati.
- Ieguldījuma veida apraksts.
- Pieprasītā PVN atmaksas summa.
- Būvatļaujas vai pieteikuma kopija.
- Rēķinu kopija, kas apstiprina būvmateriālu iegādi.
- Norāde par nodokļu atmaksas metodi (piemēram, norādot bankas konta numuru).
- Pieteikuma iesniedzēja paraksts.
Šajā brīdī ir vērts pievērst uzmanību faktam, ka rēķinos par vārdiem jābūt norādītiem uz pieteikuma iesniedzēju vai laulāto (ja personas iesniedz kopīgu pieteikumu). Laulātie var iesniegt arī atsevišķus pieteikumus dažādām nodokļu iestādēm. Tomēr šajā gadījumā par šo faktu būs jāpaziņo laulātā nodokļu dienestam.
Mums arī jāatceras, ka ne visi būvmateriāli ir PVN atmaksājami. Precīzs būvmateriālu saraksts ar marķējumu atrodams infrastruktūras ministra paziņojumā.
Vannas istabas - remonta piederumi!
Kāda ir atmaksas summa, uz kuru varu paļauties?
Būvmateriālu PVN atmaksas summa ir stingri atkarīga no nodokļu summas un pašreizējiem ierobežojumiem.
PVN likme
Fiziska persona, kas aizpildījusi VZM-7 pieteikumu, var rēķināties ar atmaksu līdz:
- 60% - attiecas uz materiāliem ar 25% PVN likmi.
- 62,50% - attiecas uz materiāliem ar 24% PVN likmi.
- 65,22% - attiecas uz materiāliem ar 23% PVN likmi.
- 68,18% - attiecas uz materiāliem ar 22% PVN likmi.
Pašreizējie finanšu ierobežojumi
Iepriekš minētās vērtības nenozīmē kopējo atmaksas summu, ko saņems privātpersona. Likumdevējs arī ieviesa papildu ierobežojumus, kas ierobežo atlīdzības apmēru. Robežvērtība ir atkarīga no būvmateriāliem piemērotās PVN likmes. Un jā:
- 25% PVN likmes gadījumā - atskaitījuma maksimālā vērtība var būt līdz 12% no summas, kas ir 70 m2 izmantojamās telpas un 1 m cenu2 daudzdzīvokļu ēkas platība.
- 24% PVN likmes gadījumā maksimālā atskaitījuma vērtība var būt līdz 12,097% no summas, kas ir 70 m2 izmantojamās telpas un 1 m cenu2 daudzdzīvokļu ēkas platība.
- 23% PVN likmes gadījumā - maksimālā atskaitījuma vērtība var būt līdz 12,295% no summas, kas ir 70 m2 izmantojamās telpas un 1 m cenu2 daudzdzīvokļu ēkas platība.
Ir vērts atzīmēt, ka cena 1 m2 Centrālā statistikas pārvalde reizi ceturksnī ziņo par dzīvojamo ēku. Pieteikumā mēs ņemam vērā ceturksni pirms dokumentācijas iesniegšanas.
Noderīgs padoms
Ne vienmēr ir izdevīgi iegādāties būvmateriālus un pieteikties PVN atmaksai. Atcerieties, ka dažiem būvniecības pakalpojumiem tiek piemērota tikai 8% nodokļa likme. Tas ir minēts likumā par preču un pakalpojumu nodokli. Saskaņā ar tās noteikumiem 8% PVN likme attiecas uz pakalpojumiem, kas ietver ēku celtniecību, modernizāciju, termomodernizāciju un rekonstrukciju. Tāpēc daudzos gadījumos būs izdevīgāk iegādāties konkrētu materiālu (piemēram, logus) ar montāžas pakalpojumu. Tādā veidā visiem montāžai nepieciešamajiem materiāliem tiks piemērots tikai 8% PVN. Tas izrādās vienkāršs veids, kā ietaupīt, nepiesakoties un neprasot atmaksu.
Vai plānojat būvēt māju vai remontēt dzīvokli? Aizpildiet šo vienkāršo veidlapu, un jūs saņemsit piedāvājumus no pārbaudītiem uzņēmumiem! Atcerieties, ka, apkopojot un salīdzinot daudzus piedāvājumus, jūs varat ietaupīt tūkstošiem zlotu!
