Būvniecības zemes gabala iegāde ir sākotnējais posms, kas tuvina investoru jauna īpašuma celtniecībai. Tomēr, pirms izrakt pirmās augsnes atliekas, vēl ir jāizpilda vairākas formalitātes. Tālāk mēs soli pa solim aprakstīsim, kā sākt mājas celtniecību un kas jums jāatceras pirms pamatu veidošanas.
Vai vēlaties aprēķināt mājas celtniecības izmaksas? Izmantojiet bezmaksas kalkulatoru vai aizpildiet īsu veidlapu un saņemiet piedāvājumus tieši no uzņēmumiem.
Mājas celtniecība - kur sākt oficiālas aktivitātes?
Iegādājies apbūves gabalu, investors uzdod sev jautājumu, kur sākt mājas celtniecību? Precīzi atbildot uz šo jautājumu, mēs varam izvairīties no daudziem sarežģījumiem vēlākajos būvniecības posmos. Galvenās lietas, kas jāpatur prātā, ir šādas:
Telpiskās attīstības plāna analīze vai lēmums par attīstības nosacījumiem - tie ir pamatdokumenti, kas jāanalizē pirms būvprojekta iegādes (un vēlams arī pirms zemes gabala iegādes). Teritorijas attīstības plāns informē par zemes gabala paredzēto izmantošanu, apbūves līniju, pieļaujamo ēkas kubatūru, tās formu un jumta specifiku. Tādējādi dokuments būs vērtīgs zināšanu avots, kas palīdzēs izvēlēties būvprojektu. Ja uz mūsu zemes gabalu neattiecas teritorijas attīstības plāns, mums jāpiesakās attīstības nosacījumiem. Attīstības nosacījumi ir līdzvērtīgs dokuments, kurā varam atrast līdzīgu informāciju par apbūves gabala attīstības iespējām.
Dizaina izvēle - mājas celtniecība no nulles prasa būvprojekta iegādi. Katrs investors var izvēlēties no milzīga skaita gatavu būvniecības projektu (tā sauktie atkārtotie projekti- Lasīt vairāk). Šī opcija atmaksājas finansiāli, taču tā nedod iespēju pilnībā pielāgot ēkas izmērus. Tāpēc prasīgāks investors var pasūtīt individuālu mājas dizainu. Pieredzējis arhitekts to sagatavos, pamatojoties uz nākamo iedzīvotāju komunālo pakalpojumu prasībām. Nestandarta izmēru apbūves gabaliem pat var būt nepieciešams individuāls mājas dizains. Jūs varat uzzināt šeit vairāk par mājām uz šaura zemes gabala.
Paziņojums par nodomu būvēt - pēc pēdējā būvniecības likuma grozījuma mums vairs nav jāpieprasa būvatļauja. Dzīvojamo māju celtniecības uzsākšana, kuru ietekmes zona nepārsniedz zemes gabala robežas, ir saistīta tikai ar nepieciešamību paziņot par būvniecības ieceri. Investoriem tās ir diezgan pievilcīgas pārmaiņas. Atcerieties, ka būvatļaujai ir nepieciešamas daudzas papildu formalitātes. Svarīgs ir arī būvatļaujas izsniegšanas laiks. Būvniecības paziņojums ir vienkāršota procedūra. Iesniedzot dokumentāciju, mums nav jāiesniedz nekādi lēmumi par komunālo pakalpojumu piegādi. Iespējas pieslēgt zemes gabalu koplietošanas ceļam, pieslēgums kanalizācijai, ūdenim, elektrībai un gāzei tiks pārbaudītas, kad ēka tiks nodota ekspluatācijā. Neskatoties uz to, daudzi investori joprojām piesakās uz tehnisko nosacījumu izsniegšanu komunālo pakalpojumu piegādei. Tā ir laba prakse, lai izvairītos no vēlākām formālām problēmām. Lēmums jāizdod nekavējoties, un tā izmaksas nedrīkst pārsniegt PLN 150 par vienību.
Mājas celtniecību no nulles var sākt 30 dienas pēc būvniecības pieteikuma iesniegšanas dienas. Ja mēs tobrīd nesaņēmām oficiālu vēstuli, tas nozīmē, ka vietējās varas iestādes piešķīra tā saukto kluso atļauju būvniecībai. Šī piekrišana ir derīga trīs gadus. Ja ieguldītājs šajā laikā nesāks būvdarbus, būs jāatkārto oficiālā procedūra.
Mājas celtniecība - kur sākt celtniecības darbus?
Paziņošana par nodomu būvēt māju vēl nebeidz formalitātes. Pirms būvdarbu uzsākšanas mums ir jāalgo būvdarbu vadītājs. Speciālistam jāparaksta attiecīgā deklarācija par drošības un veselības aizsardzības plāna sagatavošanu. Dokuments ietver arī rakstisku apstiprinājumu par objekta vadītāja pienākumu pārņemšanu. Tomēr uzmanieties. Dokumentam ir jābūt investora rīcībā, taču tas nav jāiesniedz Poviat Starosty (kā tas ir gadījumā ar ieguldījumiem, kas veikti, pamatojoties uz būvatļauju). Būvdarbu vadītāja deklarācija ir tikai daļa no būvniecības dokumentācijas. Ja jūs nezināt, kā atrast būvdarbu vadītāju, aizpildiet šo veidlapu - vietņu pārvaldnieki paši ar jums sazināsies ar piedāvājumiem.
Vai tu to zini…Celtniecības uzņēmumu pakalpojumu cenas var atšķirties pat divas reizes. Tāpēc pirms līguma parakstīšanas ir labi salīdzināt piedāvājumus no dažādiem avotiem.
Vienkāršākais veids, kā to izdarīt, ir izmantot darbuzņēmēju meklēšanas pakalpojumu vietnē KB.pl. Jūs aizpildāt vienkāršu veidlapu un uz tās pamata saņemat piedāvājumus no uzticamiem uzņēmumiem jūsu reģionā. Veidlapa pieejama šeit.
Pārbaudiet!Šīs dokumentācijas neaizstājams elements ir arī būvniecības žurnāls, kas mums jāizveido pirms darba uzsākšanas. Būvniecības žurnāls ir oficiāls dokuments. Tajā ir visi ieraksti par būvdarbu gaitu. Investoram ir tiesības veikt ierakstus būvniecības žurnālā. Tomēr galīgo uzraudzību pār šāda veida dokumentāciju veic būvdarbu vadītājs. Lai iegūtu papildinformāciju par būvniecības žurnālu, skatiet šo rakstu.
Mājas celtniecība no nulles un sagatavošanās darbi
Šis ir pareizu celtniecības darbu pirmais posms. Sagatavošanas darbs ietver šādas darbības:
- Ģeodēziskā izlikšana no ēkas uz zemes gabala - darbus drīkst veikt tikai pilnvarots mērnieks. Būvniecības žurnālā jāievada arī ēkas ģeodēziskā likme.
- Būvniecībai paredzētās teritorijas izlīdzināšana.
- Zemes gabala iepriekšēja attīstība - t.i., pagaidu telpu celtniecība, kas noderēs mājas celtniecības laikā (piemēram, pagaidu nojume vai celtniecības materiālu uzglabāšanas telpa).
- Elektriskā pieslēguma izveide būvniecības vajadzībām - lasiet vairāk par izmaksām.
- Informācijas tāfeles uzstādīšana - plāksnei jāatrodas uz būvlaukuma robežas līdz darbu pabeigšanai.
Pēc iepriekš minēto sagatavošanas darbu pabeigšanas mēs varam sākt aktivitātes, kas saistītas ar pamatu sagatavošanu.
Kas vēl būtu jāatceras?
Iepriekš mēs esam aprakstījuši, kur sākt mājas celtniecību. Lielākā daļa investora uzdevumu attiecās uz formālām lietām, bez kurām nevar uzsākt būvdarbus. Ir vērts atcerēties, ka būvniecības uzsākšana bez paziņojuma vai atļaujas tiks uzskatīta par neatļautu būvniecību. Lai gan ēku ir iespējams legalizēt, procedūra ieguldītājam paredzēs naudas sodu.
Mums arī jāatceras, ka formālas lietas attiecas arī uz investoru pēc būvdarbu pabeigšanas. Pirms pārcelšanās uz jaunu ēku mums jāveic būvniecības pieņemšana. Mēs pieņemšanas protokolu nogādājam Poviat Starosty vai Komūnas birojā. Mēs tam pievienojam pamatdokumentus, piemēram:
- guļbūve,
- plašsaziņas līdzekļu pieņemšanas ziņojumi,
- energoefektivitātes sertifikāta kopija,
- būvdarbu vadītāja deklarācija par darbu veikšanu atbilstoši projektēšanas un būvniecības praksei,
- uzbūvēts ģeodēziskais inventārs,
- mājas pieņemšanas protokols,
- skursteņa dūmvadu pieņemšanas protokols.
Šeit varat uzzināt vairāk par ēku pieņemšanu.
Pēdējais solis būs ēkas kārtas numura iegūšana un visbeidzot jaunajam īpašumam zemes un hipotēku reģistra izveide. Tā mēs soli pa solim veidosim jūsu sapņu māju.
