Mājas celtniecība 100 un 150 m2 - izmaksu un cenu salīdzinājums

Mājas celtniecība ir diezgan dārgs ieguldījums, kam jums vajadzētu būt labi sagatavotam. Daži investori redz ietaupījumus mazākas mājas celtniecībā. Bet vai cenu atšķirības starp lielākām un mazākām ēkām ir ļoti lielas? Mēs atbildēsim uz šo jautājumu, analizējot mājas celtniecības izmaksas ar platību 100 un 150 m².

Ir vērts atcerēties, ka, aizpildot šo veidlapu, jūs varat saņemt pievilcīgus piedāvājumus no uzticamiem būvniecības uzņēmumiem jūsu reģionā. Būvniecības uzņēmumi piedāvās jūsu vajadzībām atbilstošus piedāvājumus.

Dizaina pieņēmumi

Mājas celtniecības izmaksas nav atkarīgas tikai no tās izmantojamās platības. Tikpat svarīga (un varbūt pat vēl svarīgāka) ir jumta tilpuma un formas specifika. Vienkāršāk sakot, jo vienkāršāka ir ēkas forma, jo mazākas ir tās celtniecības izmaksas. Tāpēc mūsu aprēķinos mēs ņemsim vērā vienkāršas, vienstāvu mājas celtniecības izmaksas ar kubatūru, kas atbilst taisnstūra formai. Atbalsta konstrukciju papildinās jumta jumts no tērauda dakstiņiem. Darbam izmantosim kvalitatīvākus materiālus no vidējās cenu kategorijas. Visi celtniecības darbi tiks uzticēti pārbaudītiem profesionāļiem.

Kādas ir būvniecības izmaksas īsumā? Mājas gadījumā ar lietderīgo platību 100 m² izdevumi nepārsniegs 253 000 PLN. Daudz lielākas mājas celtniecībai ar lietderīgo platību 150 m² mums būtu jāmaksā aptuveni 360 000 PLN. Cenu starpība bija PLN 107 000, t.i., PLN 1140 par katru nākamo kvadrātmetru².

Tomēr ir vērts atcerēties, ka iepriekš minētās izmaksas ietver tikai izmaksas no fondiem līdz attīstības stāvoklim. Tie neietver, piemēram, zemes gabala iegādi, tā komunālos pakalpojumus vai mājas interjera pabeigtu apdari. Šīs izmaksas sastādīs vēl vismaz 1 500 000 PLN (un lielu pilsētu gadījumā pats zemes gabals var maksāt vairāk nekā 500 000 PLN par ~ 10 ariem).

Ēku celtniecības izmaksas

Ēku celtniecības izmaksas

Pirmie izdevumi būs sloksnes pamatu izveide gar ēkas kontūru. Darbu apjoms ietvers tranšejas, pamatnes, pamatu sienu, izolācijas, liesās betona plātņu un smilšu pakaišu izveidi. Ēkas pamatnes kopējās izmaksas ir 100 m² vajadzētu tuvināties PLN 28 000. Mājai ar platību 150 m² tie būs izdevumi PLN 42 200 apmērā.

Nākamais mūsu darba posms attiecas uz nesošo sienu izpildi. Mēs pieņemam, ka par katru 1 m² mājas izmantojamā platība ir 1,5 m² nesošās sienas. Mēs tos izveidosim no Ytong Energo + 36,5 blokiem. Vidējās izmaksas ir šādas:

• Māja 100 m² - nesošo sienu kopējā platība būs 150 m². Mēs maksāsim aptuveni PLN 22 300 par materiāliem un darbu.
• Māja 150 m² - nesošo sienu kopējā platība ir 225 m2. To būvniecība samazinās mūsu budžetu par aptuveni 33 400 PLN.

Pēc nesošo sienu pabeigšanas ir pienācis laiks uzcelt starpsienas (izgatavotas no P + W 11,5 keramikas blokiem). Mēs aprēķinām, ka par katru 1 m² no mājas izmantojamās platības ir 0,7 m2 starpsienu. To celtniecības izmaksas ir šādas:

• Māja 100 m² - mūrēšanai 70 m² par starpsienām maksāsim aptuveni PLN 4600
• Māja 150 m² - šeit sienu virsma palielinās līdz 105 m². Mēs maksāsim aptuveni 6900 PLN par to uzcelšanu.

Nākamais izmaksu aprēķināšanas posms attiecas uz dūmu skursteņu un ventilācijas šahtu būvniecību. Mēs pieņemam, ka mājās būs viens dūmu skurstenis un sešas šahtas. Kopējās būvniecības izmaksas nav atkarīgas no ēku izmantojamās platības. Daudz svarīgāks ir ēku stāvu skaits. Abās vienstāvu mājās par skursteņiem maksāsim aptuveni 7200 PLN.

Virs mājas pirmā stāva jāuzstāda griesti. Augšējais stāvs netiks intensīvi izmantots (tur būs ne vairāk kā parasta noliktavas telpa), tāpēc pietiek ar koka griestu izbūvi. Šeit jāuzsver, ka koka griesti ir daudz lētāki nekā saliekamie griesti. Tāpēc ir vērts tos uzstādīt, kad augšējais stāvs netiks intensīvi izmantots. Grīdas izmērs būs tāds pats kā ēkas apakšējā stāva laukums. Vidējās būvniecības izmaksas ir šādas:

• Koka griesti ar platību 100 m² - 29 100 PLN
• Koka griesti ar platību 150 m²- 43 700 PLN

Vai meklējat detalizētu fasādes darbu cenrādi? Pārbaudiet detalizētos cenrāžus, ko esam apkopojuši vairāk nekā 160 pilsētām visā Polijā.

Pēdējie izdevumi, kas saistīti ar ēkas konstrukcijas būvniecību, būs ārējās fasādes apdare. Aprēķinos mēs ņemsim vērā vieglās mitrās metodes sasilšanu. Mēs izmantosim 15 cm biezu polistirolu un labas kvalitātes akrila apmetumu. Izolējamo platību aprēķina pēc formulas, kurā teikts, ka uz katriem 1 m² ēkas horizontālā platība ir 1,4 m² fasāde.

• Māja 100 m² - paredzamā fasādes platība ir 140 m². Tā sasilšana izmaksās aptuveni PLN 23 500.
• Māja 150 m² - aptuvenā izolējamā platība ir 210 m². Tā rezultātā izmaksas palielināsies līdz PLN 35 300.

Cenu atšķirības abu ēku būvniecībā bija ievērojamas. Kopējās izmaksas ir šādas:

• Ēkas konstrukcija 100 m² - 114 700 PLN.
• Ēkas konstrukcija 150 m² - PLN 168 600

Vannas istabas - remonta piederumi!

Jumta un galdniecības izmaksas

Ar jumta konstrukciju saistīto izdevumu apjoms ietvers pieredzējušas jumta seguma komandas, jumta seguma membrānas, piesūcinātas kopnes un jumta seguma no metāla jumta dakstiņiem nodarbināšanu. Mēs aprēķinām, ka par katru 1 m² ēkas augšējā stāvā ir 1,5 ^m2 jumts. Tas ir atspoguļots ieguldījumu cenā, kas parādīta zemāk:

• Mājas jumts 100 m² - divslīpu jumta laukums būs 150 m². Par darbu komplektu mēs maksāsim aptuveni 30 500 PLN. Notekcaurules uzstādīšana būs papildu izdevumi. Mēs izvēlamies labas kvalitātes PVC notekas. To platība būs aptuveni 50 m. Kopējām pirkšanas un montāžas izmaksām jābūt PLN 3600. Mājas augšējais stāvs netiks izmantots dzīvojamām telpām. Tāpēc ir vērts izolēt griestus. Šī projekta izmaksas nedrīkst pārsniegt PLN 10 600. Karnīzes sofīts izrādīsies papildu izdevumi. Uz jumta būs apmēram 50 m² sofiti. Materiālu un darba pakalpojumu iegāde maksās aptuveni 3800 PLN.
• Mājas jumts 150 m² - tās platība ir 225 m². Visaptverošai kopņu, pārklājumu un apvalku izpildei jābūt PLN 45 800 apmērā. Jumta apdarei mums nepieciešami aptuveni 75 m2² PVC notekas. To iegāde un montāža ir papildu maksa aptuveni 5400 PLN apmērā. Griestu papildu izolācija samazinās mūsu budžetu vēl par 17 300 PLN. Pēdējie izdevumi, kas saistīti ar jumta konstrukciju, būs karnīzes sofīts. Nogāzē būs atstarpe aptuveni 75 m² sofiti. Nepieciešamo materiālu iegāde un montāža sastādīs aptuveni PLN 9 750.

Ārējā galdniecība

Svarīgi izdevumi būs arī logu un ārdurvju iegāde. Optimālo logu skaitu nosaka formula, kurā teikts, ka uz katriem 5 m² izmantojamā platība ir 1 m² loga laukums. Mūsu aprēķinos mēs izmantosim standarta, piecu kameru PVC logus. Izmaksas ir norādītas zemāk.

• Māja 100 m² - paredzamā logu platība būs 20 m². Pirkšanas un profesionālās montāžas pakalpojums maksās aptuveni 9800 PLN.
• Māja 150 m² - logu laukums palielinās līdz 30 m². Izdevumiem vajadzētu būt tuvu 14 600 PLN.

Pēdējie ar koka izstrādājumiem saistītie izdevumi būs ārdurvju uzstādīšana. Mēs izvēlamies labas kvalitātes standarta izmēra tērauda durvis. Aptuvenās pirkšanas un montāžas izmaksas abās ēkās būs aptuveni 2500 PLN.

Jumta un galdniecības izgatavošanas izmaksu atšķirības nebija tik būtiskas kā māju konstrukciju celtniecības gadījumā. Kopējā izmaksu vērtība, kas radušās iepriekšējā darbu posmā, bija

• Māja 100 m² - 60 800 PLN.
• Māja 150 m² - 95 300 PLN

Izmaksas, kas saistītas ar ēkas nogādāšanu attīstītāja stāvoklī

Aprēķinātās mājas jau ir slēgtā apvalka stāvoklī. Nākamie izdevumi būs iekšējā apdare, kas novedīs īpašumu pie attīstītāja statusa. Pirmā lieta, kas jādara, ir pirmā stāva ielešana. Grīdai jābūt ar pilnu mitruma un siltumizolāciju (izmantosim 15 cm biezu polistirolu). Grīdas ieklāšanas izmaksas ir atkarīgas no ēkas apakšējā stāva lieluma.

• 100 m grīda² - 6 450 PLN.
• Grīda 150 m² - PLN 9 750.

Pēc grīdas ieliešanas mēs turpinām visu starpsienu, nesošo sienu un griestu apmetumu. Mēs pieņemam, ka apmetamo sienu kopējā platība ir to augstuma un izmantojamās platības rezultāts. Tātad, mūsu mājas gadījumā ar platību 100 m² aprēķini izskatīsies šādi:

100 (izmantojamā platība) x 2,6 (sienas augstums) = 260 m²

Aprēķiniem jāpievieno arī griestu platība (šajā gadījumā tas būs 100 m²).

Mūsu virsmas tiks pārklātas ar ģipša apmetumu un pārklātas ar apmetumu. Izmaksas ir šādas:

• Māja 100 m² - kopējā apmetuma platība ir 360 m². Mēs maksāsim aptuveni PLN 21 000 par materiāliem un darbu.
• Māja 150 m² - apmestā platība ir 540 m². Materiāla, apmetuma un izlīdzināšanas izmaksām jābūt PLN 31 500.

Vēl viens izdevums, kas ir vērts apsvērt mūsu aprēķinos, ir ārējo un iekšējo palodžu izmaksas. Mēs pieņemam, ka iekšāmāja ar lietderīgo platību 100 m² būs vieta 15 lineāriem metriem ārējām palodzēm un tikpat daudz iekšējām palodzēm. Vidēja cenu diapazona produktu iegādes un montāžas izmaksām vajadzētu būt 3000 PLN budžeta robežās.

Māja ar lietderīgo platību 150 m² jau jāaprīko ar 45 lineāriem metriem ārējām un iekšējām palodzēm. Mēs par viņiem maksāsim aptuveni 4470 PLN.

Ēkas novietošana attīstītāja stāvoklī prasa arī pilnīgu elektroinstalāciju. Šī projekta izmaksas ir atkarīgas no darba sarežģītības, kā arī no uzstādīšanas punktu skaita. Pakalpojumu vidējās cenas var būt:

• Māja 100 m² - pieņemam, ka ēkā ar šādu izmantojamo platību būs aptuveni 80 elektroinstalācijas punktu. Izmaksas par lēta speciālista pieņemšanu darbā un nepieciešamo materiālu iegādi svārstās ap PLN 9000.
• Māja 150 m² - ēka ir daudz lielāka, kas nozīmē elektrības punktu skaita pieaugumu. Mēs pieņemam, ka šādā mājā būs aptuveni 120 uzstādīšanas punktu. To īstenošanas kopējās izmaksas ir aptuveni 13 500 PLN.

Svarīgi izdevumi būs arī santehnikas un kanalizācijas sistēmu uzstādīšana. Santehnikas punktu skaits abās ēkās var būt vienāds. Mēs pieņemam, ka katrā īpašumā būs 12 hidrauliskie punkti. To izpilde, ko veic pierādīts, lēts speciālists, maksā PLN 5500 (ieskaitot materiālu).

Mūsu aprēķinu pēdējais punkts ir apkures sistēmas uzstādīšana. Abās mājās uzstādīsim gāzes katlu. Par katlu telpas iegādi, montāžu un iekārtošanu mēs samaksāsim aptuveni 18 500 PLN. Vienīgā cenu atšķirība ir radiatoru iegādes un visas centrālās apkures sistēmas uzstādīšanas dēļ. Mājā ar platību 100 m² tie būs izdevumi, kas mazāki par PLN 10 500. Radiatoru iegādei un visas centrālās apkures ierīkošanai mājā ar platību 150 m² mēs maksāsim vairāk nekā 15 600 PLN.

Tādējādi kopējās izmaksas, kas saistītas ar ēku pārvešanu no korpusa uz attīstītāja stadiju, bija aptuveni PLN 74 000 (mazākā mājā) un 99 000 PLN (ēkā ar lielāku izmantojamo platību).

Galīgo izdevumu analīze

Iepriekš minētā izmaksu tāme rāda, ka izmaksas par mājas celtniecību ar lietderīgo platību 100 m² bija mazāks par PLN 250 000 (šeit jūs atradīsiet detalizētu visu darbu izmaksu tāmi). Daudz lielākas mājas celtniecībai ar lietderīgo platību 150 m² mums būtu jāmaksā aptuveni 360 000 PLN (šeit jūs atradīsiet detalizētu izmaksu tāmi). Cenu starpība bija PLN 90 000, t.i., 1800 PLN par katru nākamo dzīvokli².

Tomēr jāatzīmē, ka visas iepriekš minētās summas ir orientējošas vērtības. Precīzi aprēķini jāveic, pamatojoties uz konkrētiem būvniecības projektiem. Individuālā ieguldītāja izmaksu aprēķins vislabāk ilustrēs izdevumu mērogu.

Mums vajadzētu arī atcerēties pārskatīt vismaz dažu darbuzņēmēju piedāvājumus, pirms izvēlēties sev piemērotāko. Vienkāršākais veids, kā to izdarīt, ir pakalpojumsMeklējiet darbuzņēmēju būvniecības kalkulatoros. Ir vērts izmēģināt, jo pakalpojums ir bezmaksas un dod iespēju ietaupīt.