Izpilde pret nekustamo īpašumu ir procedūra, kas tiek uzsākta gadījumā, ja parādnieks nespēj samaksāt hipotēkas iemaksas un citus parādus, par kuriem viņš ir atbildīgs ar visu īpašumu. Izpilde pret nekustamo īpašumu ir laikietilpīgs veids, kā iesniegt prasījumus, taču bieži vien tas ir vienīgais veids, kā atgūt parādus, it īpaši, ja parādi ir ievērojami. No otras puses, parādniekam piespiedu izpilde pret nekustamo īpašumu rada lielas neērtības, kas daudzos gadījumos ir jāpieņem.
Vai meklējat pārbaudītus celtniecības uzņēmumus? Izmantojiet darbuzņēmēju meklēšanas pakalpojumu un saņemiet pievilcīgus piedāvājumus no uzņēmumiem.
Nekustamā īpašuma ierobežošanas juridiskie aspekti
Īstenošanu pret nekustamo īpašumu saskaņā ar Polijas tiesību aktiem jo īpaši reglamentē divi tiesību akti. Tie ir Civilprocesa kodekss un 1966. gada 17. jūnija Akts par izpildes procesu administrācijā.
Atkarībā no parādu veida tiks piemēroti dažādi noteikumi. Vienkāršojot, var teikt, ka tiesu izpilde - tiesu izpildītājs notiks privāto parādu piedziņas gadījumā. No otras puses, mēs saskarsimies ar administratīvo izpildi pret nekustamo īpašumu parādu gadījumā valstij - piemēram, nodokļu parādi, soda naudas vai citas nesamaksātas saistības.
Parasti saskaņā ar Civilprocesa kodeksu izpilde notiek, izmantojot tiesu izpildītāju procesu, t.i., tiesu izpildītāju vietējā tiesā. Ja piemērojami Likuma par administratīvo izpildi tiesvedības noteikumi, tad lietu ierosina Nodokļu pārvaldes priekšnieks. Šajā gadījumā Nodokļu pārvaldes priekšnieks ir pilnvarota izpildiestāde. Praksē darbības veic nodokļu tiesu izpildītājs.
Tiesu izpildītāja izpilde pret nekustamo īpašumu
Sākumā jāatzīmē, ka nekustamais īpašums nozīmē ne tikai tiesības uz vienas ģimenes māju, bet arī kooperatīva tiesības uz dzīvokli vai biznesa telpu. Tās ir arī tiesības dzīvot kooperatīvu celtā mājā, lai nodotu īpašumtiesības kooperatīva biedram.
Izpilde pret nekustamo īpašumu sākas ar kreditora pieteikumu. Kreditors iegūst izpildrakstu, kurā ir informācija par parāda esamību un kreditora prasībām. Praksē banka šāda veida gadījumos visbiežāk būs kreditors, un aizdevums būs parāds, kuru parādnieks neatmaksās.
Izpildes process sastāv no vairākiem secīgiem posmiem. Kā kreditors banka izdod izpildes rīkojumu un lūdz tiesu izdot izpildes klauzulu. Šāda veida lietās kompetentā tiesa būs tiesa, kuras jurisdikcijā atrodas attiecīgais īpašums. Pēc tam, kad vietēji kompetentā tiesa ir izdevusi izpildes klauzulu, kreditora pieteikums par izpildi tiek nosūtīts tiesu izpildītājam. Sākas nekustamā īpašuma izpildes daudzpakāpju posms.
Tiesu izpildītājs aicina parādnieku samaksāt parādu 14 dienu laikā. Pēc noteiktā termiņa beigām viņš sāk novērtēt īpašuma vērtību un detalizētu aprakstu. Vienlaikus zemes un hipotēku reģistrā tiek izdarīts ieraksts par izpildes uzsākšanu. Tad īpašums tiek arestēts ar visām saistībām, tiesībām un priekšrocībām. Nekustamā īpašuma aresta rezultātā parādnieks nespēj rīkoties. Parādniekam nav tiesību rīkoties ar nekustamo īpašumu, t.i., veikt jebkādas tiesiskas darbības.
Pēc detalizēta apraksta un nekustamā īpašuma vērtības novērtēšanas un pēc tā apstiprināšanas tiek noteikts izsoles datums. Tie tiek paziņoti divas nedēļas pirms paredzētā datuma. Solīšana ir publiska.
Ir uzlikta sākumcena, un pēc augstākās cenas sasniegšanas tiesu izpildītājs paziņo, kurš pretendents ir uzvarējis konkursā. Kad pretendents samaksā piemērojamo summu, viņš iegūst tiesības piešķirt viņam nekustamo īpašumu. Var gadīties arī tas, ka, ja konkursam nebija kandidātu, var gadīties, ka banka, kas piešķīra aizdevumu, tos izpirks un vienlaikus būs kreditors. Tad cena ir 3/4 no aplēses summas.
Rezumējot, nekustamā īpašuma slēgšanas gaita sastāv no nekustamā īpašuma aresta, apraksta un novērtējuma, izsoles paziņojuma, kā arī izsoles un piedāvājuma. Ja pirmā izsole nav izdevusies, tiek rīkota jauna.
Administratīvā izpilde pret nekustamo īpašumu
Kā jau minēts, administratīvo izpildi pret nekustamo īpašumu reglamentē citi noteikumi un tā tiek veikta citādi. Atšķiras arī parādu veidi, kas tiks iekasēti šādā veidā. Tomēr arī šeit mērķis ir obligāta prasījuma nokārtošana, kas nav atkarīga no parādnieka gribas.
Administratīvā izpilde pret nekustamo īpašumu ir pamatota, ja valstij ir parādi. Ir vesels parādu katalogs, kas tiek ņemts vērā administratīvās izpildes procesā. Protams, ne visi no tiem izraisīs nekustamā īpašuma arestu, bet tikai tos, kurus citādi nevar apmierināt.
Parādu katalogā, ko var iekasēt šādā veidā, galvenokārt ir iekļauti nodokļi, tostarp nodoklis par precēm un pakalpojumiem, akcīzes nodoklis, īpašums vai ienākuma nodoklis. Administratīvajai izpildei piemēro arī administratīvos sodus un citus valsts pārvaldes iestāžu piemērotos sodus, kā arī procentus. Jūs varat arī minēt, cita starpā, ievedmuitas un izvedmuitas nodokļus un daudzus citus.
Detalizēts to pienākumu saraksts, uz kuriem attiecas administratīvā izpilde attiecībā uz nekustamo īpašumu, ir norādīts likuma par administratīvo izpildi 2. panta 1. punktā. Ir vērts pieminēt, ka administratīvā izpilde attiecas arī uz debitoru parādiem par izpildes dokumentiem, ko izdevusi valsts finanšu ministrs.
Izpildes pasākumi ir līdzīgi parastajiem tiesu izpildītājiem. Tātad mēs varam tikt galā ar naudas, algas, bankas kontu piespiedu izpildi ar arestu, vērtspapīriem, dažāda veida īpašuma tiesībām un, protams, ar nekustamā īpašuma piespiedu izpildi.
Nekustamā īpašuma administratīvās izpildes uzsākšana sākas ar izpildraksta izsniegšanu parādniekam. Izpildiestāde saskaņā ar likuma burtu var nodrošināt nodrošinājumu. To var izdarīt, piemēram, aizliedzot parādniekam pārdot un apgrūtināt nekustamo īpašumu (ja nav zemes un hipotēku reģistra vai ja tas ir pazaudēts) vai apgrūtinot nekustamo īpašumu ar piespiedu hipotēku.
Izpildes procesā var piedalīties ne tikai administratīvā iestāde, tiesu izpildītājs un puses, bet arī citas vienības. Nekustamā īpašuma apķīlāšanas gadījumā tas būs īpašuma vērtētājs, kurš novērtē arestētā īpašuma vērtību.
Dažreiz var gadīties, ka viena un tā paša īpašuma administratīvā un tiesiskā izpilde pārklāsies. Parasti šajā gadījumā pēc parādnieka, kreditora vai ex officio lūguma izpildu lietas tiek iesniegtas rajona tiesā. Turpmākās darbības tiek veiktas saskaņā ar Civilprocesa kodeksu. Dažos gadījumos ir iespējams veikt arī kopīgas izpildes darbības.
Administratīvās izpildes procedūra daudz neatšķiras no tās, kas tiek veikta saskaņā ar Civilprocesa kodeksu. Arī šajā gadījumā parādniekam tiek prasīts samaksāt 14 dienu laikā. Apķīlāšana, tāpat kā parastajā režīmā, ietver nekustamo īpašumu kopā ar priekšrocībām. Arī šajā gadījumā parādnieks nevar rīkoties ar nekustamo īpašumu, visām darbībām, ko veic īpašnieks attiecībā uz nekustamo īpašumu, nav juridiska spēka. Izņemto nekustamo īpašumu izpildiestāde pārdod izsolē.
Izpilde pret kopējo nekustamo īpašumu
Bieži gadās, ka arestējamā manta tiek iekļauta laulāto kopīpašumā, un tiesu izpildītājam ir izpildu raksts pret vienu no laulātajiem. Šādā situācijā tiesu izpildītājs joprojām var arestēt īpašumu, un tas ir izpilde pret kopīpašumu.
Tomēr kreditoram ir jāiegūst izpildes klauzula arī pret otru laulāto. Kamēr viņš to nav saņēmis, tiesu izpildītājam nav tiesību izpildīt kopīpašumu, t.i., viņš nevar aprakstīt tāmi vai izsoli.
Pēc mantas aresta laulātais, kas nav parādnieks, var iesniegt iebildumu tiesu izpildītājam. Iebildums attiecas uz atbrīvojumu no nekustamā īpašuma aresta. Pēc tam tiesu izpildītājs aicina kreditoru iesniegt iesniegumu par izpildes klauzulu pret otru laulāto. Kreditoram ir 7 dienas, lai to izdarītu, ja viņš neievēro noteikto termiņu, tiesu izpildītājam ir pienākums pārtraukt izpildi attiecībā uz kopējo īpašumu.
Civilprocesa kodeksa 923. pants ir veltīts jautājumam par nekustamo īpašumu, kas iekļauts laulāto kopīgajā īpašumā. Ir vērts atzīmēt, ka tomēr ir veidi, kā aizstāvēties pret kopīpašuma piespiedu izpildi. Mēs iesakām rūpīgi analizēt Civilprocesa kodeksa pantus (787. līdz 789. pants). Šie noteikumi ietver parādnieka laulātā atbildības ierobežošanu attiecībā uz uzņēmumu, kas ir daļa no kopīpašuma.
Ir iespējams arī izpildīt daļu īpašuma saskaņā ar Civilprocesa kodeksu. To var veikt tikai tad, ja kopīpašums ir daļēji. Šāda veida izpildi nevar veikt, ja ir kopīgs laulātais īpašums, jo tas ir kopīpašums.
Diemžēl ir ļoti grūti izvairīties no tiesu izpildītāju izpildes, ja nonākat tās režīmos. Protams, jūs varat mēģināt novilcināt lietu, izmantot visas iespējamās sūdzības, iebildumus un pārsūdzības, taču ilgtermiņā jums ir jāpieņem neizbēgamais vai jācenšas atmaksāt kreditoram citādi.
Pakalpojumu cenrāži, kas saistīti ar šo rakstu
- Cenrādis daudzdzīvokļu ēku novērtēšanai vairāk nekā 160 Polijas pilsētāsLasīt vairāk
- Cenrādis saimniecības novērtēšanai vairāk nekā 160 Polijas pilsētāsLasīt vairāk
