Hipotēkas izvietošana ir viena no drošākajām kreditoram pieejamajām iespējām. Nav brīnums, ka hipotekārie kredīti un avansa maksājumi ir tik labvēlīgi bankām. Nākamajā rakstā mēs aprakstīsim, kas patiesībā ir hipotēka, kā to iestatīt un kā to noņemt no īpašuma.
Vai meklējat pārbaudītus profesionāļus celtniecības un renovācijas darbiem? Aizpildiet šo veidlapu un saņemiet piedāvājumus no pārbaudītiem uzņēmumiem jūsu reģionā.
Kas ir hipotēka?
Citiem vārdiem sakot, tas ir ierobežots īpašuma likums. Hipotēka piešķir kreditoram īpašu tiesību apjomu attiecībā uz nekustamo īpašumu, lai nodrošinātu parāda atmaksu. Ja aizņēmējs nepilda ar banku noslēgto līgumu (piemēram, pārtrauc maksāt maksājumus), kreditoram ir tiesības apmierināt savas prasības no apgrūtinātā īpašuma.
Svarīgi, ka hipotēka ir ierakstīta ēkas zemes un hipotēku reģistrā. Zemes un hipotēku reģistrs nav piešķirts ēkas īpašniekam, bet gan pašam īpašumam. Saskaņā ar likumu nekustamā īpašuma pārdošana nekādā veidā neietekmē hipotēkas ķīlu. Pēc darījuma pabeigšanas jaunais īpašuma īpašnieks kļūst par hipotēkas parādnieku. Ieraksts zemes un hipotēku reģistrā katram interesentam būs redzams tiešsaistē Tieslietu ministrijas mājaslapā.
Pastāv divu veidu hipotēkas
Līgumiska hipotēka - tiek izveidota saskaņā ar īpašuma īpašnieka gribu. Ieraksts zemes un hipotēku reģistrā tiek veidots, pamatojoties uz atbilstošu deklarāciju, ko sastāda telpu īpašnieks. Aizdevumi nekustamajam īpašumam ir visizplatītākais iemesls līgumiskās hipotēkas izveidošanai un ir saistīti ar konkrētu prasību.
Obligātā hipotēka - ir tipisks izpildes pasākums, kas aizsargā kreditora intereses. Ierakstīšanai zemes un hipotēku reģistrā nav nepieciešama īpašuma īpašnieka piekrišana. Piespiedu hipotēkas noteikšanas pamats var būt prokurora rīkojums, izpildraksts vai tiesas rīkojums.
Ko var ieķīlāt?
Ir vispārpieņemts, ka hipotēka attiecas tikai uz nekustamo īpašumu un zemi. Tomēr šāda veida slogā var iekļaut arī mūžīgu lietojumu. Šajā gadījumā hipotēku nodrošinās tiesības uz mūžīgu zemes lietojumu, ieskaitot visas ēkas, kas atrodas tās robežās. Hipotēku var uzlikt arī kooperatīvam, īpašuma tiesības uz telpām. Interesanti, ka hipotēku var uzlikt arī daļai īpašuma (situācijā, kad aizņēmējs ir tikai tā līdzīpašnieks). Tomēr šajā gadījumā būs grūti atrast banku, kas piekristu sniegt šādu aizdevumu pret nekustamo īpašumu.
Kā noformēt hipotēku bankai.
Hipotēkas saņemšana ir pavisam vienkārša, un mēs varam apkopot visu procesu četros posmos.
1. solis - bankas apmeklējums
Potenciālajam aizņēmējam jādodas uz banku ar izrakstu no zemes un hipotēku reģistra. Tiks gaidīts arī nekustamā īpašuma novērtējuma ziņojums, ko sagatavojis vērtētājs. Aptauja un izraksts no zemes un hipotēku reģistra ir pamats aizdevuma piešķiršanai pret nekustamo īpašumu. Šajā brīdī ir vērts uzsvērt, ka nekustamā īpašuma novērtējumu pēc aizņēmēja vai pašas bankas pieprasījuma var sagatavot neatkarīgs vērtētājs. Otrajā gadījumā novērtējumu veic bankas filiāles iecelts vērtētājs.
Pirmajā posmā banka nosaka īpašuma juridisko statusu un nosaka tā tirgus vērtību. Tas ir pamats jūsu kredīta nosacījumu noteikšanai. Atcerieties, ka kredīta nosacījumus ietekmē arī mūsu kredītspēja, kas ir jāuzrāda.
2. solis - līguma parakstīšana un deklarāciju aizpildīšana
Aizdevuma līgumā jāiekļauj visa informācija par hipotēku, parāda summa, aizdevuma iemaksas, atmaksas datumi, procentu likmes, kavējuma nauda uc Aizņēmējam pirms līguma parakstīšanas ir jāpārbauda katrs punkts. Tās uzdevums ir arī aizpildīt deklarāciju par hipotēkas nodibināšanu. Dokuments jāparaksta bankas darbinieka klātbūtnē un kļūst par pamatu bankas dokumentācijas sagatavošanai.
Bankas pamatdokumenti ir deklarācija par hipotēkas noformēšanu. Šī dokumentācija satur datus par debeta summu, aizdevuma atmaksas datumiem un telpu adresi, uz kurām attiecas hipotēka. Aizņēmējam rūpīgi jāizlasa visi paziņojuma punkti, šī ir pēdējā reize, kad veikt labojumus. Ja bankas deklarācija ir noformēta pareizi, to paraksta divi darbinieki. Paraksti kopā ar bankas zīmogu aizstāj notariālo aktu.
Otrs bankas dokumentācijas veids ir aizdevuma izraksts. Šī dokumentācija ir nepieciešama hipotēkas ierakstīšanai zemes un hipotēku reģistrā.
3. solis - pieteikuma iesniegšana par ierakstīšanu hipotēkā
Pieteikuma veidlapu mēs iegūsim katrā rajona tiesā (zemes un hipotēku reģistra nodaļā). Veidlapā mēs aizpildām informāciju par banku, telpām, uz kurām attiecas hipotēka, un aizņēmēju. Viens no svarīgākajiem pieteikuma punktiem ir pieprasījums ierakstīt hipotēku.
Mēs iesniedzam pareizi aizpildītu veidlapu attiecīgajā zemes un hipotēku reģistra tiesā. Pielikumam par ierakstīšanu zemes un hipotēku reģistrā pievienojam pielikumus. Tas ir mūsu paziņojums par hipotēkas nodibināšanu bankas labā, bankas paziņojums par hipotēkas nodibināšanu un paziņojums par hipotēkas piešķiršanu. Ieraksts zemes un hipotēku reģistrā būs redzams elektroniski Tieslietu ministrijas mājaslapā.
Ieteicamie klēpjdatori - pārbaudiet cenas!
4. solis - administratīvo nodevu maksāšana
Hipotēkas ierakstīšana zemes un hipotēku reģistrā ir saistīta ar administratīvo nodevu samaksu. Maksa par vienu ieeju ir 200 PLN. Mēs to varam samaksāt, uzlīmējot zīmogus uz pieteikuma, tieši tiesas kasē vai ar bankas pārskaitījumu. Maksājuma veids ir bezmaksas, tomēr bankas pārskaitījums nav ieteicams. Šādā gadījumā maksājuma apliecinājums tiek iesniegts pieteikumā vēlāk. Dažreiz izrādās, ka mūsu pieteikums nav izskatīts, jo nav reģistrēts administratīvs maksājums.
Maksa par ierakstīšanu zemesgrāmatā būtu jāmaksā pusei, kuras vārdā ir izveidota hipotēka.
Hipotēkas iesniegšana bankai var būt vēl vienkāršāka. Katrs aizņēmējs var pieteikties, lai ierakstu hipotēkā izdarītu pats kreditors (tā savukārt ir puse, kas vēlas ātri nokārtot visas formalitātes). Tāpēc daudzos gadījumos pieteikumu zemes un hipotēku reģistra tiesā iesniedz banka. Šajā gadījumā aizņēmēja darbības beidzas ar otro soli, t.i., paziņojumu un aizdevuma līguma parakstīšanu.
Nekustamā īpašuma aizdevumi un kredītspēja
Kredītspēja būtībā ir vissvarīgākais parametrs, kas nosaka hipotēkas piešķiršanu. Katrai bankai ir tiesības individuāli aprēķināt kredītspēju. Aprēķinu pamatā, protams, ir aizņēmēja ienākumi, viņa nemainīgie izdevumi / saistības, ģimenes locekļu skaits. Svarīga ir arī GPL (faktiskā gada procentu likme). Aprēķinu pamats izskatās ļoti līdzīgs. Tomēr atsevišķu banku aprēķinātā kredītspēja nedaudz atšķirsies. Pirms nekustamā īpašuma aizdevuma izvēles ir vērts to apsvērt.
Kā noņemt hipotēku pēc kredīta atmaksas.
Hipotēkas dzēšana no zemes un hipotēku reģistra nenotiek automātiski pēc aizdevuma atmaksas. Ieraksti tiks saglabāti grāmatā, līdz īpašnieks nokārtos visas formalitātes. Pēc pēdējās kredīta daļas nomaksas dodieties uz banku. Darbiniekam ir jāsniedz mums paziņojums par pilnīgu saistību dzēšanu un piekrišana hipotēkas dzēšanai no zemes un hipotēku reģistra.
Mēs iesniedzam bankas izrakstu zemes un hipotēku reģistra tiesā kopā ar pieteikumu par hipotēkas dzēšanu. Pieteikumu tiesa izskatīs 1 līdz 2 mēnešu laikā no tā iesniegšanas dienas. Pozitīvs pieteikuma izskatīšana noved pie hipotēkas dzēšanas no zemes un hipotēku reģistra. Procedūra ietver papildu oficiālas maksas. Mēs maksāsim aptuveni 100 PLN par hipotēkas izņemšanu no zemes un hipotēku reģistra.
Pakalpojumu cenrāži, kas saistīti ar šo rakstu
- Cenrādis daudzdzīvokļu ēku novērtēšanai vairāk nekā 160 Polijas pilsētāsLasīt vairāk
- Cenrādis saimniecības novērtēšanai vairāk nekā 160 Polijas pilsētāsLasīt vairāk
