10 lietas, kas jums jārūpējas, pirms sākat celt māju

Mājas celtniecība ir diezgan sarežģīts un daudzpakāpju process. Protams, ir vērts tam precīzi sagatavoties. Jo labāk mēs plānojam visu projektu, jo lielāka iespēja, ka būvniecība nesagādās mums nepatīkamus pārsteigumus. Tāpēc zemāk mēs aprakstīsim 10 lietas, kas jums jāzina pirms darba uzsākšanas - vai tā būtu mājas celtniecība vai paplašināšana. Mēs sekosim soļiem no pareizā būvdarbu vadītāja atrašanas līdz pareizai būvlaukuma organizēšanai. Mēs pārbaudīsim gan ekonomisko sistēmu, gan pasūtīto sistēmu.

Jūs precīzi nezināt, cik maksās jūsu mājas celtniecība? Izmantojiet mūsu bezmaksas būvniecības izmaksu kalkulatoru. Un tad aizpildiet šo veidlapu un saņemiet piedāvājumu no uzticamiem būvniecības uzņēmumiem.

1.punkts - apbūves gabala iegāde

Šis ir pirmais posms, kas mūs tuvina savas mājas celtniecībai. Pirms pirkšanas ir vērts analizēt tā juridisko statusu. Pārbaudīsim īpašuma stāvokli, noteiksim iespēju pieslēgties komunālajiem pakalpojumiem un to aptuveno cenu. Dažreiz gadās, ka zemes gabala attīstības izmaksas ievērojami palielina izmaksas, kas saistītas ar tā iegādi.

2. punkts - teritorijas attīstības plānu analīze

Pieņemsim, ka mums jau ir apbūves gabals. Pirms projekta iegādes mums vēl ir jāanalizē zemes izmantošanas plāns. Ēku specifika, kuras var būvēt noteiktā teritorijā, ir atkarīga no tās vadlīnijām. Zonējuma projektā var būt tikai vispārīgi norādījumi. Tomēr dažos gadījumos tas ieguldītājam uzliek daudz pienākumu (sākot no maksimālā stāvu skaita līdz jumta formai un veidam). Ja uz mūsu zemes gabalu neattiecas vietējais teritorijas attīstības plāns, mums jāpiesakās attīstības nosacījumiem. Mēs varam tos uzskatīt par aizstājēju dokumentu, kas ieguldītājam uzliek ēkas parametrus.

3. punkts - būvprojekta atlase

Pirms jebkura darba uzsākšanas mums ir jāiegādājas būvprojekts. Tas būs pamats visu formālo lietu nokārtošanai. Arhitektu piedāvājumi ietver gan gatavus, gan individuālus vienģimeņu māju projektus. Pirmais variants ieguldītājam būs nedaudz lētāks. Īpaša uzmanība jāpievērš arī ēkas kubatūrai un jumta formai. Jo vienkāršāka būs mūsu ēka, jo zemākas būs tās īstenošanas izmaksas.

4. punkts - ieguldījumu izmaksu tāme

Šī ir vēl viena lieta, kas jāpatur prātā pirms būvdarbu uzsākšanas. Būvprojektiem pievienotās izmaksu aplēses bieži norāda uz nepietiekami novērtētām vērtībām. Tāpēc ir vērts pašiem veikt aprēķinus, kas mums palīdzēs noteikt reālo izdevumu apjomu. Jūsu ieguldītāja izmaksu tāme ar darba grafiku būs pat nepieciešama, ja piesakāties celtniecības aizdevumam. Ieguldījumu izmaksu tāmi var viegli un ātri izveidot, izmantojot mājas celtniecības izmaksu kalkulators.

Vannas istabas - remonta piederumi!

5. punkts - formalitātes pirms būvniecības

Ir vērts atcerēties, ka būvniecības likuma noteikumi ir mainījušies kopš 2015. gada jūnija. Kopš tā laika vienģimenes mājas celtniecība nav jāsaista ar nepieciešamību saņemt būvatļauju. Saskaņā ar spēkā esošajiem likuma noteikumiem vienģimenes ēkas celtniecībai, kuras darbības zona pilnībā atrodas uz zemes gabala, nav nepieciešama būvatļauja. Citiem vārdiem sakot, ja mūsu māja neradīs traucējumus kaimiņiem, mēs varam to uzbūvēt, pamatojoties uz tā saukto paziņojumu par būvniecības nodomu kopā ar projektu. Jūs varat uzzināt vairāk par to no šī raksta.

6. punkts - nepieciešamā projekta dokumentācija

Pieteikums būvniecības ieceres paziņošanai kopā ar projektu jāpapildina ar papildu dokumentāciju. Viņi būs:

• Būvniecības projekts.
• Paziņojums par tiesībām izmantot nekustamo īpašumu būvniecības vajadzībām.
• Pašreizējās ģeodēziskās kartes kopija.
• Būvdarbu veikšanas veida apraksts.
• Līgumi un viedokļi, kas izriet no vietējiem likumiem.

Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem investoram vairs nav jāpievieno paziņojumi par iespēju pieslēgt inženierkomunikācijas un piekļuvi ceļam. Tā vietā jāiesniedz pilnīgi jauns dokuments, kas nosaka ēkas ietekmes zonu. Iepriekš minētais dokuments ir pamata papildinājums jauniem būvniecības projektiem, un tas ir jāsagatavo pilnvarotai personai.

7. punkts - piekrišanas un atļaujas gaidīšanas termiņi

Pēc dokumentācijas iesniegšanas mums vēl jāgaida apstiprinājuma vai būvatļaujas piešķiršana. Ēkas, kas būvētas, pamatojoties uz projekta iesniegumu, neprasa savlaicīgu paziņojumu par darbu sākšanu. Ieguldītājam pietiek nogaidīt 30 dienas no dokumentu iesniegšanas dienas. Ja viņš šajā laikā nesaņem nekādu atbildi, tas nozīmē, ka viņš ir saņēmis klusu apstiprinājumu būvniecībai un var sākt darbu. Attiecībā uz ieguldījumiem, kas veikti, pamatojoties uz atļauju, lieta ir sarežģītāka. Lai saņemtu būvatļauju, investoram jāgaida līdz 65 dienām. Turklāt nedēļu pirms plānotā darbu uzsākšanas viņam jāiesniedz īpašs paziņojums par nodomu sākt būvdarbus.

8. punkts - būvdarbu sistēmas izvēle

Šis ir vēl viens punkts, kam vērts pievērst uzmanību pirms būvdarbu uzsākšanas. Mūsu māju var izgatavot ar ekonomisku sistēmu (vispopulārākais variants) vai pasūtīto sistēmu. Ekonomiskā sistēma paredz, ka investors veic vienkāršas celtniecības darbības, rūpējas par materiālu iegādi un pieņem darbā specializētus speciālistus. Viņa iesaistīšanās var dot ievērojamus ietaupījumus, taču tas ir saistīts ar lieliem sava laika un darba izdevumiem. Tāpēc daži investori sliecas izveidot pasūtītu sistēmu. Šajā gadījumā pietiek parakstīt atbilstošu līgumu ar uzņēmumu, kas veiks visus būvniecības posmus. Investora uzdevums ir tikai savlaicīgi samaksāt algas iemaksas. Ir vērts atcerēties, ka pārbaudītus celtniecības uzņēmumus ir visvieglāk atrast aizpildot šo veidlapu un aprakstot tajā savu vaicājumu. Uzņēmumi, kuri ir ieinteresēti jūsu pasūtījuma izpildē, paši iesniegs savus piedāvājumus.

9. postenis - vietnes vadītājs

Katrai vienģimenes mājas celtniecībai nepieciešams celtniecības vadītāja darbs. Viņš ir pieredzējis speciālists, kuram ir nepieciešamā kvalifikācija. Tas atradīsies būvlaukumā no pamatu veidošanas brīža līdz ēkas nodošanai. Būvdarbu vadītāja uzdevums būs nodrošināt darbu drošību un to izpildi atbilstoši būvprojektam. Ir vērts izvēlēties pieredzējušu speciālistu, kuram jau ir laba reputācija. Izmantojot pakalpojumu, jūs atradīsit pārbaudītus būvdarbu vadītājus, līdzīgus būvniecības uzņēmumiem Meklējiet darbuzņēmēju būvniecības kalkulatoros.

10. punkts - mums jārūpējas par savējiem

Iepriekš minētais būvdarbu vadītājs uzrauga pareizu būvdarbu gaitu. Tomēr ir arī svarīgi parakstīt līgumus ar visiem darbuzņēmējiem. Atcerieties, ka mutiskā vienošanās nekādā veidā nav saistoša. Pamatojoties uz to, mēs nesūdzēsimies par slikti veiktiem būvdarbiem. Pastāv liels risks, ka mums būs jāmaksā no kabatas par visu pūku remontu. Tāpēc līgumu slēgšana ar apakšuzņēmējiem mums būs daudz drošāks risinājums. Turklāt līgumā jāiekļauj plānoto darbu uzsākšanas un pabeigšanas datumi. Pateicoties tam, investoram būs lielākas iespējas tos izpildīt.