Cik ilgs laiks nepieciešams hipotēkas ierakstīšanai zemes un hipotēku reģistrā?

Katra banka, kas aizņemas līdzekļus dzīvoklim, nodrošina savas intereses ar hipotēku. Ierakstot hipotēku zemes un hipotēku reģistrā, ir jāizpilda vairākas pamata formalitātes. Tāpēc nākamajā tekstā mēs ieteiksim, kā ātri nokārtot hipotēkas ierakstu un cik ilgs laiks nepieciešams visu juridisko darbību pabeigšanai.

Atcerieties, ka jūs vienmēr varat aprēķināt dzīvokļa apdares izmaksas, izmantojot celtniecības kalkulatorus.

Par ko informē zemes un hipotēku reģistri?

Zemesgrāmatas tiek izveidotas katram nekustamajam īpašumam. Saskaņā ar likumu nekustamais īpašums bez šāda dokumenta vispār nepastāv. Izmaiņas tajos tiek veiktas, tikai pamatojoties uz notariālu aktu. Zemes un hipotēku reģistrs sastāv no četrām sadaļām:

• I sadaļa - satur informāciju par īpašumu (platību, atrašanās vietu utt.).
• II sadaļa - satur informāciju par nekustamā īpašuma īpašnieku, kā arī iespējamajiem pastāvīgajiem lietojumiem.
• III sadaļa - ietver visus ierakstus par ierobežotām īpašuma tiesībām (neieskaitot hipotēku), kā arī ierobežojumu sarakstu, kas cita starpā ir saistīti ar nekustamā īpašuma atsavināšanu.
• IV sadaļa - satur informāciju par iespējamiem īpašuma apgrūtinājumiem (hipotēka un visa saistītā informācija).

Zemesgrāmatas nevar brīvi mainīt. Visām izmaiņām (piemēram, hipotēkas ierakstīšana) nepieciešama tiesas procedūra, un šo izmaiņu ietekmei var sekot pašos zemes un hipotēku reģistros, kā arī Tieslietu ministrijas tīmekļa vietnē (tiešsaistes zemes un hipotēku reģistri - saite)

Pieteikuma iesniegšana un hipotēkas reģistrācijas izmaksas zemes un hipotēku reģistrā

Lai vienotos par hipotēkas ierakstīšanu zemes un hipotēku reģistrā, mums jāvēršas apgabaltiesā, kas uztur mūsu īpašuma zemes un hipotēku reģistru. Tad jums jāpiesakās hipotēkas ierakstam. Parasti šādu pieteikumu mēs saņemam no bankas. Izmaksas par hipotēkas ierakstīšanu zemes un hipotēku reģistrā ir fiksēta vērtība. Mēs to maksājam, kad tiek iesniegts pieteikums, kas jāapzīmogo ar nodokļu zīmogiem. Pastmarku vērtība ir 200 PLN.

Pieteikumam par hipotēkas ierakstīšanu zemes un hipotēku reģistrā jāpievieno vairāki pielikumi. Būs jāpievieno paziņojums par ierobežotas hipotēkas izveidošanu bankas labā, kā arī bankas sertifikāts, kas apstiprina aizdevuma iegādi.

Pēc visu formalitāšu nokārtošanas jums joprojām ir jālejupielādē sertifikāts par pieteikuma iesniegšanu hipotēkas ierakstam. Šī ir informācija bankai, kas ir pārliecināta, ka hipotēka tiks izveidota un aizņēmējs ir izpildījis šo aizdevuma līguma daļu.

Cik ilgi jāgaida, kamēr hipotēka tiks ierakstīta zemes un hipotēku reģistrā?

Vai tu to zini…

Atkarībā no aizdevuma konsultanta, aizdevuma izmaksas tajā pašā bankā var būt augstākas vai zemākas pat par vairākiem tūkstošiem zlotu? Tāpēc ir vērts salīdzināt vismaz vairāku padomdevēju nosacījumus. Mēs to iesakām aizpildot īsu veidlapu mūsu vietnē - pamatojoties uz to, mēs sazināsimies ar jums ar ļoti uzticamu kredīta starpnieku, kas piedāvā izdevīgus risinājumus daudzās bankās.

Pārbaudiet!

Gaidīšanas laiks hipotēkas ierakstīšanai zemes un hipotēku reģistrā ir atkarīgs no konkrētās tiesas iedalījuma. Dažās pilsētās līdz hipotēkas ievadīšanai jāgaida līdz 9 mēnešiem (piemēram, Varšavas Mokotów). Pašlaik ir grūti atrast tiesas, kas lietas nokārtotu ātrāk nekā vienā ceturksnī, un pat seši mēneši tiek uzskatīti par pienācīgu rezultātu. Citos gadījumos visu formalitāšu kārtošana prasīs nedaudz mazāk laika. Hipotēkas ieraksta trūkums zemes un hipotēku reģistrā ir saistīts ar faktu, ka banka mēģina nodrošināt savas intereses citādā veidā. Visbiežāk ieviestais banku iestādes nodrošināšanas veids ir tilta apdrošināšana. Šī apdrošināšana var ievērojami palielināt ikmēneša aizdevuma iemaksu. Bankā netiks iekasēta papildu maksa, kamēr netiks saņemts apstiprinājums par hipotēkas ierakstīšanu zemes un hipotēku reģistrā. Tāpēc aizņēmēja interesēs ir, lai hipotēka tiktu ievadīta pēc iespējas agrāk.

Tāpēc ir vērts zināt, ka mūsu hipotēku var ierakstīt zemes un hipotēku reģistrā paātrinātā veidā. Šis tiesas procesu paātrinājums notiks tikai pēc īpašuma īpašnieka skaidra pieprasījuma. Pietiek ar pieteikšanos uz hipotēkas agrāku ierakstīšanu zemes un hipotēku reģistrā. Mēs iesniedzam pieteikumu tai pašai tiesai, kurā ir jāveic ieraksts. Tā būs piemērota iekārta, lai atrastu ierakstu aptverto īpašumu.

Viens no svarīgākajiem pieteikuma elementiem ir tā argumentācija. Mums ir jānorāda, kāpēc mēs vēlamies, lai hipotēka tiktu iekļauta paātrinātajā procedūrā. Pieņēmums var būt sarežģīts finansiālais stāvoklis, kas saistīts ar slimībām, ģimenes atbalstu vai grūtībām samaksāt par pārejas apdrošināšanu.

Tiesa izskatīs mūsu pieteikumu un izlems, vai to noraidīt vai paātrināti ierakstīt hipotēku zemes un hipotēku reģistrā. Pirmajā gadījumā hipotēka tiks ierakstīta standarta procedūrā. Otrajā gadījumā visas formalitātes prasīs apmēram divas nedēļas. Pēc šī laika mēs varam saņemt pozitīvu lēmumu ierakstīt hipotēku zemes un hipotēku reģistrā. Mēs varēsim savākt ieraksta kopiju un iesniegt to bankai. Pateicoties tam, mēs ātri beigsim iekasēt no bankas dārgo tilta apdrošināšanu.

Kā savākt hipotēkas ieraksta kopiju zemes un hipotēku reģistrā?

Hipotēkas ierakstīšanai bija nepieciešama tiesas procedūra. Tomēr norakstīšanas iekasēšana neietver nekādas papildu formalitātes. Mēs varam iegūt kopiju no tiesas filiāles, kas ir kompetenta īpašuma atrašanās vietā. Ir arī vērts atcerēties, ka kādu laiku mēs varam iekasēt arī atskaitījumus, neizejot no mājām. Zemes un hipotēku reģistru pārveidošanas process elektroniskos failos sākās pirms vairākiem gadiem. Šobrīd tiešsaistes zemes un hipotēku reģistri ir pieejami ikvienam interneta lietotājam. Līdz ar grozījumiem 2013. gada 24. maija likumā par zemes un hipotēku reģistru tika ieviesta iespēja izdrukāt izrakstu no zemes un hipotēku reģistra. Izdrukai no tiešsaistes elektroniskajiem zemesgrāmatām ir oficiāla dokumenta statuss, un tā ir jāpieņem bankai.

Izrakstu no centrālās zemes un hipotēku reģistra informācijas varam iegūt arī tradicionālā veidā, personīgi vēršoties tiesā.

Tiešsaistes zemes un hipotēku reģistri - kā savākt kopiju?

Lai kopiju iegūtu elektroniski, mums jāzina zemes un hipotēku reģistra numurs. Visi zemes un hipotēku reģistri ir aprīkoti ar numuru, kas sastāv no zemes un hipotēku reģistra nodaļas koda, grāmatas numura, kā arī kontrolcipara (piešķirts, dokumentāciju sastādot). Personām ar zemes un hipotēku reģistra numuru vajadzētu apmeklēt Tieslietu ministrijas tīmekļa vietni ekw.ms.gov.pl. Ir cilne "iesniedzot pieteikumus dokumenta izsniegšanai no Centrālās zemes un hipotēku reģistra informācijas". Pēc noklikšķināšanas uz cilnes ievadiet grāmatas numuru un atlasiet dokumenta veidu, kuru vēlamies lejupielādēt. Pēc tam mēs izvēlamies piegādes veidu (pašdrukāšana vai dokumenta nosūtīšana pa pastu). Informācija par dokumentu iegūšanas izmaksām tiks parādīta vietnē. Mums tikai jāveic pārskaitījums uz norādīto bankas numuru un jānorāda jūsu e-pasta adrese. Pēc maksājuma ieskaitīšanas kontā mēs saņemsim e-pastu ar apmaksātajām kopijām.