Nepieciešamais ceļa servitūts tiek noteikts, ja īpašuma īpašniekam nav pieejas koplietošanas ceļam. Šādā situācijā bieži tiek atdalīts piebraucamais ceļš uz garāžu un piebraucamais ceļš uz īpašumu kaimiņa telpās, protams, par atbilstošu samaksu. Polijas tiesību aktos ir trīs veidu servitūti, kas var ietekmēt mūsu tiesības uz zemi. Tālāk mēs aprakstīsim katru no tiem, mēs ieteiksim, kas ir vajadzīgā ceļa servitūts, mēs uzskaitīsim svarīgākos tiesību aktus un norādīsim pamattiesības un pienākumus, kas izriet no servitūta.
Vai meklējat pārbaudītus celtniecības uzņēmumus? Izmantojiet pakalpojumu Meklēt darbuzņēmēju, un pārbaudīts uzņēmums sazināsies ar jums un iesniegs savu piedāvājumu.
Kas ir servitūts?
Servitūts ir sava veida ierobežotas īpašuma tiesības. Vienkārši sakot, tas sastāv no viena īpašuma lietderības palielināšanas uz cita rēķina (zemes servitūts). Servitūta mērķis var būt arī fiziskas personas vajadzību apmierināšana (personīgais servitūts).
Zemes servitūts - tas ir juridisks instruments, kas ļauj apkalpot zemi, lai palielinātu valdošā īpašuma izmantojamību. Citiem vārdiem sakot, tās ir ierobežotas īpašuma tiesības, kas ļauj nekustamā īpašuma īpašniekam pilnībā izmantot īpašuma tiesību iespējas. Zemes servitūts var būt aktīvs vai pasīvs
- Aktīvs zemes servitūts - sastāv no kalpu (apgrūtināto) īpašuma daļas aktīvas izmantošanas. Aktīva servitūta veids ir, piemēram, servitūts, lai izvilktu no akas, kā arī nepieciešamā ceļa servitūts. Tā pamatā ir fakts, ka apgrūtinātā īpašuma īpašnieks atļauj izmantot daļu sava īpašuma (piemēram, ļauj automašīnām izbraukt no dominējošā īpašuma). Ir arī vērts piebilst, ka aktīvam servitūtam nepieciešams parakstīt notariālu aktu, un tā darbības joma ir stingri jādefinē.
- Pasīvās zemes servitūts - sastāv no tā, ka apgrūtinātā nekustamā īpašuma īpašnieks nevar veikt noteiktas darbības, kas apgrūtinātu dominējošā nekustamā īpašuma izmantošanu. Labs piemērs būtu aizliegums stādīt kokus, kas varētu ierobežot piekļuvi gaismai valdošajā īpašumā.
Personīgais servitūts - izriet no Civilkodeksa noteikumiem, saskaņā ar kuriem:
"Īpašums var tikt apgrūtināts par labu noteiktai fiziskai personai ar tiesībām, kuras saturs atbilst servitūta saturam". Civilkodeksa 296. pants.
Kā redzam, personiskais servitūts tiek nodibināts konkrētas fiziskas personas labā, nevis zemes labā (kā tas ir zemes servitūtā). Kā piemēru var minēt personīgo dzīvesvietu. Šis ir tiesību veids dzīvot nekustamajā īpašumā, kas atrodas uz kāda cita zemes. Persona, kurai nodibināts servitūts, iegūst neatņemamas mūža tiesības dzīvot noteiktā īpašumā. Viņš var pieņemt savu dzīvesbiedru, bērnus, kā arī nesaistītus cilvēkus. Tajā pašā laikā mājsaimniecības vadīšanai ir jābūt nesaistītiem cilvēkiem. Dzīvojamais personīgais servitūts attiecas uz konkrētu personu. Tāpēc tās ir pagaidu tiesības, kas beidzas līdz ar valdošās personas nāvi. Dažos gadījumos servitūtu var pārņemt mirušā tuvākā ģimene. Tomēr tas ir jānorāda personīgā servitūta līguma noteikumos.
Pārraides servitūts - ir ierobežots īpašuma likums, kas attiecas uz uzņēmējiem, nevis privātpersonām. Pārraides servitūts rodas, ja uzņēmējs vēlas uzbūvēt īpašumā (nepiederošā īpašumā) iekārtas vai iekārtas elektroenerģijas, gāzes, tvaika utt. Pārvadīšanai. Pārraides servitūts tiek noteikts konkrētam uzņēmumam, nevis tā īpašniekam. Pārdodot visas servitūta tiesības tiek nodotas nākamajam īpašniekam. Ir arī vērts piebilst, ka pārraides servitūtam nav laika ierobežojumu. Tas beidzas tikai pēc uzņēmuma slēgšanas. Šajā gadījumā īpašniekam ir pienākums no servitūta īpašuma noņemt visas iekārtas un pārvades iekārtas.
Kādos gadījumos var noteikt nepieciešamā ceļa servitūtu?
Nepieciešamā ceļa servitūta būtība tika iekļauta Art. Civilkodeksa 145. Šajā rakstā mēs varam lasīt:
„ja nekustamajam īpašumam nav atbilstošas piekļuves koplietošanas ceļam vai saimniecības ēkām, kas pieder šim nekustamajam īpašumam, īpašnieks var prasīt, lai kaimiņu zemju īpašnieki par atlīdzību nosaka nepieciešamo ceļa servitūtu ”.
Saskaņā ar Art. Civilkodeksa 145. Nepieciešams ceļa servitūts var rasties gadījumā, ja nekustamajam īpašumam nav atbilstošas piekļuves koplietošanas ceļam. Šajā brīdī ir vērts precizēt, kāda ir piemērota piekļuve?
Nepieciešamais servitūts nav personīgā servitūta veids, un tāpēc tas nav paredzēts, lai uzlabotu konkrētas personas brauciena komfortu (piemēram, piebraucamā ceļa paplašināšana). Nepieciešamā ceļa servitūts ir galīgā forma, kas rodas tikai tad, ja valdošajam zemes gabalam nav pieejas koplietošanas ceļam. Servitūta noteikšana šajā gadījumā ierobežo īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu, pa kuru paredzēts veikt ceļu. To var uzskatīt tikai par pēdējo līdzekli, kas ļauj piekļūt īpašumam, kuram nav piekļuves koplietošanas ceļam. Civilkodeksa 145. pants nosaka, ka:
"Veicot nepieciešamo maršrutu, jāņem vērā sociālekonomiskās intereses."
Tas var būt vārtu veids, kas īpašos gadījumos ļauj noteikt servitūtu zemes gabalam, kuram jau ir pieejams ceļš. Tomēr tajā jābūt īpašai sociālekonomiskai interesei. Praksē ir grūti noteikt servitūtu zemei, kas jebkādā veidā ir savienota ar koplietošanas ceļu.
Kā noteikt servitūtu?
Servitūtu nosaka četros veidos:
Ceļa atvieglošana pēc līguma - ir visizplatītākais servitūta nodibināšanas veids. Līgums jānoslēdz starp apgrūtinātā īpašuma īpašnieku un valdošā īpašuma īpašnieku (vai valdošo personu personīgo servitūtu gadījumā). Nepieciešamā ceļa servitūts jāraksta sīka notariāla akta veidā. Puses vienojas par nepieciešamo ceļa posmu un kopīgi nosaka nodevas. Servitūta līgumu var ierakstīt zemesgrāmatā, bet tas nav nepieciešams tā apstiprināšanai.
Zemes servitūts ar tiesas lēmumu - šāda servitūta noteikšana attiecas uz situāciju, kad valdošā partija un kalps nevar vienoties. Tiesas rīkojumu var izdot par zemes servitūtu, pārsūtīšanu un personīgo servitūtu.
Zemes servitūts ar priekšrakstu - zemes servitūts var notikt, pamatojoties uz iegādes priekšrakstu. Nepieciešamais laiks ir 20 gadi labklājības servitūta gadījumā un 30 gadi, ja servitūts ir slikts. Nosacījums atvieglošanai ar recepti ir pastāvīgas, redzamas ierīces izmantošana un lietošana. Personisko servitūtu nevar noteikt ar recepti.
Ceļa atvieglošana ar administratīvu lēmumu - tas ir reti izmantots servitūta nodibināšanas veids. To var izmantot tikai sabiedriskajiem mērķiem.
Iesniegums ceļa servitūta nodibināšanai
Tiesas pieteikums par nepieciešamo maršrutu tiks izskatīts bezstrīdus procedūrā. Tas jāiesniedz apgabala tiesā, kas ir kompetenta attiecībā uz zemes atrašanās vietu. Dokumentu var iesniegt valdošā nekustamā īpašuma īpašnieks, līdzīpašnieks, mūžīgais lietojuma tiesību īpašnieks vai ražošanas kooperatīvs. Viens no svarīgiem pieteikuma punktiem ir visu ieinteresēto pušu identificēšana. Tiesvedība par ceļa izbūvi notiks tikai tad, ja pieteikumā norādīsim visas puses (servitūta zemes īpašnieku, nekustamā īpašuma līdzīpašniekus, citus kaimiņu zemes gabalu īpašniekus, caur kuriem ceļš var hipotētiski iet).
Cik maksā servitūta atvieglojums?
Personai, kas piesakās uz zirga vilkta servitūta nodibināšanu, jārēķinās ar papildu izmaksām. Servitūta gadījumā, kas noteikts uz līguma pamata, lieta ir pavisam vienkārša. Procesa puses kopīgi nosaka ceļa servitūta izmaksas. Valdošā īpašuma īpašnieks apmaksā visas ceļa būvniecības izmaksas un maksā vienošanos par servitūtu. Maksa var būt vienreizēja vai cikliska. Tā ir taisnība, ka Civilkodeksa 145. pants. tajā teikts, ka apkalpošanas ceļš ir apmaksātas īpašuma tiesības. Tomēr kalpu īpašuma īpašnieks var atteikties no atlīdzības (pamatojoties uz ziedojumu).
Nodevas noteikšana servitūta gadījumā, kas noteikts tiesas procesā, ir nedaudz grūtāks. Iesniedzējs maksā pirmās nodevas līdz ar pieteikuma iesniegšanu (tiesas darba izmaksas, tā ir fiksēta maksa PLN 200). Ir arī vērts piebilst, ka servitūta nodibināšanas izmaksas nav kompensācija, bet gan kompensācija. Tāpēc tiesas eksperts var noteikt vienreizēju vai periodisku maksu. Nepieciešamā ceļa galīgās izmaksas tiek iekasētas individuāli. Tiesa to nosaka tā, lai segtu kalpošanas īpašuma vērtības samazinājuma summu, kas izriet no vajadzīgā ceļa veikšanas.
