Zemesgrāmatas tiek glabātas katram nekustamajam īpašumam. Tas ir pamata reģistrs, kas sniedz informāciju par īpašuma atrašanās vietu, juridisko statusu un iespējamiem apgrūtinājumiem. Turpmākajā rakstā mēs ieteiksim, kā izveidot zemes un hipotēku reģistru, kā pārbaudīt to ierakstus un kā iegūt kopiju.
Vai jūs meklējat pārbaudītus uzņēmumus, kas atjaunos jūsu dzīvokli? Aizpildiet veidlapu un saņemiet piedāvājumus bez liekiem jautājumiem.
Kādiem īpašumiem tiek izveidoti elektroniskie zemesgrāmatas?
Atbildi uz šo jautājumu var atrast 1982. gada 6. jūlija likumā par zemes un hipotēku reģistriem un hipotēku. Saskaņā ar tās noteikumiem zemes un hipotēku reģistra izveide attiecas uz:
- Zemes īpašumi,
- Mājokļu nekustamais īpašums,
- Ierobežotas īpašuma tiesības - tas ir, īpašumtiesībām, kooperatīva tiesībām uz dzīvokli, kooperatīva tiesībām uz biznesa telpām vai kooperatīva tiesībām uz māju.
- Nekustamā īpašuma celtniecība,
Katram nekustamajam īpašumam tiek izveidots atsevišķs zemes un hipotēkas reģistrs. Tajā pašā laikā reģistra uzskaite tiek glabāta zemes un hipotēku reģistrā. Fails ietver visus dokumentus, kas attiecas uz konkrētu īpašumu.
Kas var iesniegt zemes un hipotēku reģistra pieteikumu?
Ne visi var pieteikties uz zemes un hipotēkas reģistru konkrētam īpašumam, zemei vai lietu tiesībām. Personas, kuras ir pilnvarotas iesniegt pieteikumu, ir tikai:
- Īpašuma īpašnieks.
- Persona, kurai ir kooperatīva īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu.
- Nekustamā īpašuma kreditors - bet tikai tad, ja viņam ir tiesības uz prasību tikt ierakstītam zemes un hipotēku reģistrā.
- Persona ar ierobežotām lietu tiesībām uz nekustamo īpašumu.
- Valsts organizatoriska vienība - bet tikai tad, ja tai ir tiesības uz mūžīgu nekustamā īpašuma lietojumu.
Zemes un hipotēku reģistra izveidošana notiek rajona tiesā, kas ir kompetenta attiecībā uz nekustamā īpašuma atrašanās vietu.
Zemes un hipotēku reģistru izveide
Personai, kas pilnvarota izveidot zemes un hipotēku reģistru, jāiesniedz īpašs pieteikums rajona tiesā. Ir vērts zināt, ka Tieslietu ministrija vada savu vietni ms.gov.pl. Tajā atradīsim visu veidu dokumentus, kas nepieciešami zemes un hipotēku reģistra izveidošanai. Pašreizējās pieteikuma veidlapas ir pieejamas arī rajona tiesās. Mēs varam tos iegūt bez maksas.
Mūsu pieteikumā par zemes un hipotēku reģistru izveidi jābūt:
Precīzs īpašuma marķējums, tā atrašanās vieta, numurs, adrese utt.
- Sniedzot datus par visiem nekustamā īpašuma līdzīpašniekiem, t.i., personām, kurām ir ierakstīts zemes un hipotēku reģistrs. Pieteikuma iesniedzējam jānorāda viņu pilns vārds un uzvārds, kā arī precīza dzīvesvietas adrese.
- Īpašumtiesību piešķiršana nekustamajam īpašumam.
- Visu īpašumtiesību ierobežojumu uzskaitījums, kas noteikti noteiktam īpašumam. Ja apgrūtinājumu nav, pieteikuma iesniedzējs aizpilda deklarāciju, kas apliecina, ka viņš nav informēts par slogu esamību.
- Norāde par dokumentu kopu skaitu - ja dokumenti par konkrētu īpašumu tika saglabāti.
- Deklarācija, kurā pretendents paziņo, ka konkrētajam nekustamajam īpašumam nav saglabāti zemesgrāmatas vai dokumentu kolekcijas.
Zemes un hipotēku reģistra izveidei nav jābūt saistītai ar nepieciešamību apmeklēt Tiesu. Lielākā daļa apgabaltiesu jau ir ieviesušas elektroniskās sistēmas. Tiešsaistes zemes un hipotēku reģistriem ir tāds pats juridiskais statuss kā papīra dokumentiem. Visas šāda zemes un hipotēku reģistra sadaļas ir uzskaitītas elektroniskas datnes veidā. Ja konkrētā rajona tiesa jau ir ieviesusi elektronisku sistēmu, mēs varam droši iesniegt pieteikumu, izmantojot internetu. Ikvienam ir tiesības aizpildīt tiešsaistes veidlapas. Elektroniskais zemes un hipotēku reģistrs un tā izveidošanas noteikumi ir aprakstīti tieslietu ministra rīkojumā par zemes un hipotēku reģistru izveidošanu un uzturēšanu elektroniskajā sistēmā.
Tiešsaistes zemes un hipotēku reģistri un to izveides procedūra prasa tādas pašas formalitātes kā tradicionālie papīra pieteikumi. Visu būtisko informāciju var iegūt Centrālajā zemesgrāmatas informācijā.
Nepieciešamie pielikumi pieteikumam par zemes un hipotēku reģistru izveidi
Mēs iesniedzam zemes un hipotēkas reģistra pieteikumu kopā ar citiem dokumentiem. Viņi būs:
- KW -ZAL - šī ir pamata veidlapa, kurā mēs piesakāmies zemes un hipotēku reģistram.
- KW -ENTRY - šī ir veidlapa ierakstīšanai zemes un hipotēku reģistrā. Mēs pārbaudām, vai īpašums tiks ieķīlāts (papildu informācija par hipotēkas ierakstīšanas kārtību zemes un hipotēku reģistrā).
- KW -OZN - veidlapa, kuru mēs iesniedzam gadījumā, ja zemes un hipotēku reģistrs aptvers vismaz divus zemes gabalus.
- KW -PP - mēs aizpildām veidlapu, ja hipotēkas pieteikumu iesniedz advokāts.
Pieteikumam jāpievieno arī papildu pielikumi, tie būs:
- Dokumenti, kas veido pamatu nekustamā īpašuma atzīmēšanai (ģeodēziskā dokumentācija) - Pamats šeit būs izraksts un izraksts no zemesgrāmatas, izraksts no celtniecības lietas vai reģistra. Mēs saņemsim visus nepieciešamos ģeodēziskos dokumentus Poviat Starosty, un precīzāk, zemesgrāmatu nodaļā. Izraksta no zemesgrāmatas izmaksas ir 12 PLN par pirmo zemes gabalu un 6 PLN par katru nākamo zemes gabalu. Kartes zīmējums būs nedaudz dārgāks (aptuveni PLN 120). Pateicoties šiem dokumentiem, mūsu zemes un hipotēku reģistrs iegūs ierakstus par īpašuma atrašanās vietu, tā robežām, izmantošanas metodēm, kā arī reģistrācijas zemes gabala numuru.
- Dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības - tas var būt notariāls zemes iegādes akts, notariāls nekustamā īpašuma īpašumtiesību akts, tiesas lēmums, līgums par saimniecības nodošanu, galīgs administratīvs lēmums. Ja zemes gabals vai telpas pieder vairākiem līdzīpašniekiem, būs jāiesniedz dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz katru no tiem.
Kādas ir tiešsaistes zemes un hipotēku reģistra izveides izmaksas?
Lai izveidotu zemes un hipotēku reģistru, ir jāmaksā nodevas. Būs jāmaksā arī katrs zemes un hipotēku reģistra eksemplārs un izraksts no zemesgrāmatas. Visas nodevas ir noteiktas 2005. gada 28. jūlija likumā par tiesas izdevumiem civillietās. Vissvarīgākie no tiem ir:
Maksa par zemes un hipotēku reģistra izveidošanu, ieraksts par nekustamā īpašuma apvienošanu vienā zemesgrāmatā, ieraksts par nekustamā īpašuma daļas atdalīšanu no zemes un hipotēku reģistra. Maksa par iepriekš minēto ierakstu izdarīšanu ir fiksēta vērtība un ir 60 PLN.
Mēs maksāsim nedaudz vairāk par ierakstu zemes un hipotēku reģistrā par:
- Īpašumtiesības uz lauksaimniecības īpašumu, kura platība ir mazāka par 5 ha.
- Īpašumtiesības, mūžīgs lietojums, īpašumtiesības, kooperatīva tiesības uz telpām
- Personīgās prasības un tiesības.
- Izmaiņas ierobežoto īpašuma tiesību saturā.
Ierakstīšana elektroniskajā zemes un hipotēku reģistrā par iepriekš minētajām darbībām ietver fiksētu maksu PLN 150.
Mēs maksāsim visvairāk par ierakstu zemes un hipotēku reģistrā par:
- Ierobežotas īpašuma tiesības,
- Mūžīgais lietojums,
- Īpašuma tiesības.
Maksa par ierakstīšanu zemes un hipotēku reģistrā šajos gadījumos ir 200 PLN.
Analizējot reģistra ieraksta iegūšanas izmaksas, ir vērts noteikt arī zemes un hipotēku reģistra norakstīšanas un izraksta likmes. Šīs darbības ietver fiksētu maksu:
- Parasta zemes un hipotēku reģistra kopija - PLN 30.
- Zemes un hipotēku reģistra pilna kopija - 60 PLN.
- Izraksts no zemes un hipotēku reģistra (sertifikāts par zemes un hipotēku reģistra slēgšanu) - PLN 10.
Kā tiešsaistē iegūt zemes un hipotēku reģistra kopiju un izrakstu?
Gan izrakstu, gan izrakstu no zemes un hipotēku reģistra var iegūt, dodoties uz rajona tiesu, kas ir kompetenta par īpašuma atrašanās vietu. Mēs nekavējoties saņemsim dokumentus. Ērts veids ir arī izmantot Tieslietu ministrijas tīmekļa vietni. Tiešsaistes kopiju un izrakstu no elektroniskā zemesgrāmatas var iegūt no Centrālās zemes un hipotēku reģistra informācijas, neizejot no mājas. Mums ir arī tiesības pašiem izdrukāt šādu dokumentu, un tam būs valdības dokumenta statuss. Elektroniskie zemes un hipotēku reģistri un to izmantošanas noteikumi ir iekļauti grozījumā 2014. gada 24. marta likumā par zemes un hipotēku reģistriem. Kopš tā laika ikvienam interneta lietotājam ir iespēja iesniegt tiešsaistes pieteikumu un iegūt izvilkumus no sava īpašuma elektroniskā zemes un hipotēku reģistra.
Dokumentu iegūšanas procedūra no zemes un hipotēku reģistra datubāzes elektroniski ir samērā vienkārša. Lai sāktu, mums jānorāda zemes un hipotēku reģistra numurs, kas sastāv no zemes un hipotēku reģistra nodaļas koda, grāmatas numura un kontrolcipara. Zinot zemes un hipotēku reģistra numuru datubāzē, mēs varam izmantot tā resursus. Vietnē ekw.ms.gov.pl jūs atradīsit cilni "iesniedzot pieteikumus dokumenta izsniegšanai no Centrālās zemes un hipotēku reģistra informācijas". Mums ir jānoklikšķina uz tā un pēc tam jāievada zemes un hipotēkas reģistra numurs.
Pēc tam atlasiet lejupielādējamā dokumenta veidu (izraksts no zemes un hipotēku reģistra, izraksts utt.). Pēc atlases mums vēl ir jānorāda vēlamā dokumentu piegādes metode. Mums ir iespēja nosūtīt dokumentus pa e-pastu vai pa pastu. Pēc jūsu izvēles vietnē tiks parādīta informācija par dokumentu saņemšanas izmaksām un bankas konta numurs, uz kuru nauda būtu jāmaksā. Tīmekļa vietnē mums ir jāievada arī sava e-pasta adrese, uz kuru vēlamies saņemt izrakstu no zemes un hipotēku reģistra vai tā kopiju. Ja izmantojat tradicionālo pastu, jums jānorāda dzīvesvietas adrese. Mēs nesaņemsim dokumentus, kamēr mūsu maksājums nebūs ieskaitīts.
Elektroniski piegādātās kopijas tiks nosūtītas uz norādīto e-pasta adresi. Pēc to saņemšanas pietiek pašiem izdrukāt nosūtītos dokumentus.
Zemes un hipotēku reģistrs pēc adreses - vai varat to pārbaudīt, nezinot numuru?
Tieslietu ministrijas vietnē ir pārlūkprogramma, kas ļauj apskatīt zemes un hipotēku reģistrus. Tas ir vērtīgs informācijas avots potenciālajam pircējam. Pārlūkojot zemes un hipotēku reģistrus, mēs pārliecināmies, ka dotais īpašums nav apgrūtināts (piemēram, tas nav bijis ieķīlāts). Diemžēl, lai tiešsaistē apskatītu zemes un hipotēku reģistrus, mums ir jāzina viss grāmatas numurs.
Daži interneta portāli ļauj mums atrast numuru. To var izdarīt divos veidos:
- zemes un hipotēku reģistrs pēc adreses - šajā gadījumā pietiek ar precīzu īpašuma adresi.
- zemes un hipotēkas reģistrs pēc zemes gabala numura - šajā gadījumā ar zemes gabala numuru vien var pietikt, lai atrastu grāmatas numuru.
Zemes un hipotēku reģistra numura meklēšana ir jāmaksā. Tomēr maksa reti pārsniedz PLN 30. Tas ir vērtīgs zināšanu avots personai, kas potenciāli ir ieinteresēta iegādāties nekustamo īpašumu. Mēs varam izmantot atrasto zemes un hipotēku reģistra numuru Tieslietu ministrijas tīmekļa vietnē un rūpīgi analizēt ierakstus konkrētā īpašuma zemes un hipotēku reģistrā.
