Mājas celtniecība daudziem cilvēkiem ir lielākais ieguldījums dzīvē. Ir vērts labi novērtēt tā izmaksas un novērtēt savas reālās finansiālās iespējas. Ja mums nav liels budžets, padomāsim arī par iespējamo būvniecības ietaupījumu. Varbūt jūs varat atteikties no būvniecības pasūtīšanas vienam uzņēmumam un vadīt to ar ekonomisku sistēmu? Bet pat ar pasūtītu sistēmu, pienācīgi plānojot visas darbības un izvēloties lētus būvniecības risinājumus, mēs varam ietaupīt gan laiku, gan naudu.
Lai saprātīgi plānotu visas investīcijas, ir jāizmanto mājas celtniecības izmaksu kalkulators. Tomēr, izvēloties būvniecības uzņēmumu, vienmēr sāciet, aizpildot veidlapu šajā lapā.
Izdevumi 1 - apbūves gabala iegāde
Apbūves gabala iegāde ir diezgan lieli izdevumi, kas var vājināt mūsu budžetu mājas celtniecībai. Ja vēlaties ietaupīt, ņemsim vērā mūsu īpašuma atrašanās vietu. Atcerieties, ka apbūves gabali pilsētas centrā var būt daudz dārgāki par īpašumiem priekšpilsētās. Būs labi novērot vietējo nekustamā īpašuma tirgu un izvēlēties ekonomiskākus variantus. Apsvērsim arī neapbūvēta zemes gabala iegādi. Tajā pašā laikā iepazīsimies ar santehnikas un elektrības pieslēgšanas iespējām un indikatīvajām izmaksām - piemēram, šajā rakstā. Ja tuvumā atrodas apbūves gabali, visticamāk, tuvākajā laikā tiks veikti atbilstoši savienojumi. Būs arī labi redzēt telpiskās attīstības plānus, kas nosaka īstenojamās attīstības veidu tuvākajā apkārtnē.
Vienkāršs veids, kā ietaupīt būvniecību, ir iepriekš plānot visu projektu. Interesanti, ka apbūves gabala cenu var ietekmēt gada sezona. Daudzos mūsu valsts reģionos cenas samazinās rudens sezonā. Šajā periodā mēs varam paļauties arī uz lielākajām cenu sarunu iespējām.
2. izdevumi - būvniecības tehnoloģija
Mūsu valstī ķieģeļu mājas ir vispopulārākās. Tā ir ļoti izturīga tehnoloģija, bet arī dārga un laikietilpīga. Kā jūs varat aprēķināt, izmantojot būvniecības izmaksu kalkulatoru, mājas celtniecība ar platību 120-150 m2 līdz gatavam stāvoklim tas maksā vismaz 300–400 tūkstošus PLN un parasti krietni vairāk nekā pusmiljonu. Tāpēc ir vērts interesēties par citiem risinājumiem.
Jau vairākus gadus mēs redzam pieaugošu interesi par alternatīvām būvniecības tehnoloģijām Polijā. Nav brīnums, jo šīs tehnoloģijas ir vienkāršs un pārbaudīts veids, kā ietaupīt. Lielākā daļa investoru joprojām nolemj būvēt ķieģeļu mājas, taču tas ir risinājums, kas prasa daudz laika un lielu budžetu. Mūsdienīgas, saliekamās būvniecības tehnoloģijas kļūst par lielisku alternatīvu cilvēkiem, kuriem rūp ātrs būvniecības laiks un investīciju veikšana ar mazākiem finanšu izdevumiem. Pievērsīsim uzmanību dažām vadošajām tehnoloģijām, kas labi darbojas mūsu klimatiskajos apstākļos.
Karkasa mājas (tā sauktie kanādieši) - rāmja konstrukcija ir viegla un ļoti izturīga. Tās izgatavošanai visbiežāk izmanto garšvielu priedes koksni. Darbu pirmais posms ir pamatu plātnes izbūve. Ārējo sienu skelets ir uzstādīts uz pamatnes, bet vēlāk arī iekšējās sienas. Svarīgs konstrukcijas elements ir arī kopnes, kas balstās pret ārējām sienām. Ja mūsu vienģimenes māja ir vienstāva māja, tad kopnes darbojas kā griesti. Attiecībā uz ēkām ar bēniņiem tiek izmantota papildu grīda (mēs to izgatavojam, izmantojot platformas metodi). Tā saukto platforma kļūst par bēniņu pamatu.
Karkasa mājas var nodrošināt labas siltumizolācijas īpašības. Tomēr tiem ir nepieciešama nedaudz atšķirīga lietošanas specifika. To lielākā priekšrocība ir zemās investīciju izmaksas (līdz vairākiem procentiem zemākas nekā ķieģeļu māju gadījumā). Veselīgs telpu mikroklimats ir arī liela šī risinājuma priekšrocība. Koksnei ir spēja pašregulēt mitruma līmeni, un tās izmantošana būvniecībā parasti tiek uzskatīta par labvēlīgu veselībai.
Īpašs saliekamo māju veids ir guļbūves - ir interesanta celtniecības tehnoloģija, kas saistīta ar eleganci un greznību. Visu gadu guļbaļķu mājas joprojām nav ikdiena, taču ar katru gadu tās kļūst arvien populārākas investoru vidū. Sienas paredzētie apaļkoki ir savienoti viens ar otru ar mēli un rievu. Atbalsta konstrukcijai ir jāizmanto cietie, vertikālie atbalsta pīlāri, kuros ir uzstādīti horizontāli apaļkoki. Visu gadu ēkai nepieciešama arī rūpīga siltumizolācija no minerālvates. Polijas investoriem lielas neērtības sagādā nelielais kvalificēto celtniecības uzņēmumu skaits, kas spēs uzbūvēt ēku atbilstoši piemērojamajiem standartiem. Dažreiz ir jāgaida vairāki mēneši, līdz darbs sākas. Cena var radīt papildu neērtības. Būvējot guļbaļķu māju, mēs ietaupīsim uz pamatiem, bet atbalsta stabi būs diezgan dārgi. Tā rezultātā guļbūves celtniecības tehnoloģijas izmaksas var būt ļoti tuvas mājas celtniecības izmaksām ķieģeļu tehnoloģijā. Tāpēc ir vērts izveidot savu izmaksu tāmi un salīdzināt svarīgākos izdevumus.
Parasti visas koka mājas mūsdienās var raksturot kā saliekamās. Saliekamā tehnoloģija atbilst pasaules būvniecības tendencēm un parasti ļauj ievērojami samazināt ieguldījumu izmaksas. Pamatu plāksni izgatavojam tikai uz vietas. Saliekamie konstrukcijas elementi tiek veidoti ražošanas zālēs un nonāk gatavos elementos (dažreiz tās jau ir pilnībā pabeigtas sienas, kurām nepieciešama tikai montāža). Komerciālais piedāvājums kļūst arvien bagātāks. Investors var izvēlēties mājas apdares standartu, tā tehnisko specifikāciju un pat ārējās fasādes krāsu. Ēka tiek būvēta (atkarībā no saliekamās konstrukcijas specifikas) no dažām nedēļām līdz vairākiem mēnešiem. Ir arī vērts uzsvērt, ka montāžai nav nepieciešami nekādi slapji darbi. Tāpēc mēs varam uzcelt māju uz iepriekš sagatavota pamata jebkurā gada laikā. Pievilcīga cena ir arī šī risinājuma liela priekšrocība. Vienas ģimenes saliekamās mājas var būt par vairākiem līdz duci procentiem lētākas nekā ēkas, kas izgatavotas, izmantojot tradicionālās ķieģeļu tehnoloģijas. Pārbaudītus uzņēmumus, kas profesionāli būvē saliekamās mājas, var atrast, aizpildot šo veidlapu būvniecības pasūtījumiem.
3. izdevumi - ēku sistēma
Tiek lēsts, ka vairāk nekā puse ķieģeļu vienģimenes māju ir uzceltas ekonomiskajā sistēmā. Šajā nav nekā pārsteidzoša, jo atteikšanās no pasūtītās sistēmas var ieguldītājam dot ievērojamus ietaupījumus. Darbu paškoordinēšana un mazāku apakšuzņēmēju pieņemšana darbā noteikti nebūs vienkārša, un būvniecība var aizņemt kādu laiku. Tomēr ieguldītājs tādējādi iegūst iespēju vienoties par vispievilcīgākajām likmēm. Ķieģeļu tehnoloģija joprojām ir ļoti populāra Polijā, kas nozīmē lielu skaitu darbuzņēmēju. Viņu likmes ir diezgan dažādas, tāpēc nebūs grūti izvēlēties pārbaudītu un lētu komandu.
Ekonomiskās sistēmas veidošana var arī ietaupīt būvmateriālu cenu. Investoram jāiepazīstas ar vairāku ēku noliktavu likmēm un jāizvēlas saimnieciski visizdevīgākās iespējas. Mēs varam vienoties arī par papildu atlaidēm lielākiem pirkumiem. Atcerieties, ka, būvējot māju, pat dažu procentu atlaide materiāliem ieguldītājam būs ievērojams naudas ietaupījums.
4. izdevumi - ēkas forma
Mājai, kuras celtniecība ir lēta, jābūt vienkāršai, kompaktai formai. Pateicoties tam, mēs ietaupīsim uz būvmateriāliem un racionalizēsim darbu. Mājas ar sarežģītu kubatūru rada papildu ieguldījumu izmaksas. Tāpēc, meklējot ietaupījumus, pieņemsim lēmumu par ēku, kas iekļaujas kvadrātā un taisnstūrī. Ja mēs nevēlamies vairāk izmantojamas telpas, mēs varam uzcelt vienstāvu māju ar vienu vai divslīpju jumtu. Tas būs lētākais variants. Ja māju izmantos lielāks skaits mājsaimniecības locekļu, apsveriet iespēju izveidot izmantojamu bēniņu. Veiksim detalizētu izdevumu aprēķinu un pārbaudīsim, kurš risinājums mums būs vislabākais. Pievērsīsim uzmanību arī jumta formai. Izvairieties no papildu guļamistabām, kas palielinātu visa projekta izmaksas.
Izvēloties māju, apskatīsim vairāku arhitektu piedāvājumus. Apskatīsim interesantākos projektus, kā arī iepazīsimies ar to vērtējumu. Tomēr atcerieties, ka projektam pievienotajām izmaksu aplēsēm nav jābūt ticamām. Ir vērts tos izdarīt pats un iepazīties ar faktisko izdevumu apjomu.
Daži vārdi par būvniecības finansēšanu
Ietaupījumu pamats, kas saistīts ar mājas celtniecību, ir visu darbību laba plānošana. Tāpēc, pirmkārt, ir vērts definēt savas vajadzības un salīdzināt to ar budžetu. Ja mums nav pilnīga pašu ieguldījuma, mēs varam izmantot hipotēku. Izvēlēties labāko aizdevumu nebūs viegli. Tieši tāpēc ir vērts iepazīties ar pēc iespējas vairāk banku piedāvājumiem. Ja mums ir lielāks pašu ieguldījums, mums būs vieglāk vienoties par izdevīgākiem kredīta nosacījumiem. Tāpēc pirms apbūves gabala iegādes padomāsim par to.
Mums arī jāatceras, ka katrs būvniecības projekts var ieilgt laikā un radīt papildu neparedzētus izdevumus. Tāpēc ieteicams nedaudz pārvērtēt investīciju izmaksas un izveidot mazāk optimistisku darba grafiku. Darbu paātrināšana mums nebūs tik apgrūtinoša kā grafikā noteikto termiņu neievērošana. Visi kavējumi var būt neērti no mūsu aizdevēja puses.
