Vietējais zonējuma plāns mūsu apbūves gabalam ir vissvarīgākais dokuments, kas jāizskata pirms būvniecības uzsākšanas (un vēlams pirms zemes gabala iegādes). Tajā ir visas vadlīnijas par to, ko un kā būvēt noteiktā teritorijā. Daži plāni pat nosaka fasādes krāsu un būvmateriālu veidu. Tāpēc ir vērts zināt, kas ir ietverts šajā dokumentā un kā tas ietekmēs mūsu mājas celtniecību.
Vai vēlaties uzzināt, cik maksā mājas celtniecība? Izmantojiet mūsu būvniecības izmaksu kalkulatoru.
Kas īsti ir vietējais teritorijas attīstības plāns un ko tas satur?
Vietējais plānojums ir pilsētas vai pašvaldības padomes izveidots tiesību akts. Plāns satur detalizētus nosacījumus teritorijas attīstībai un tās izmantošanai. Ir vērts atcerēties, ka dokuments var mainīties ik pēc dažiem gadiem (atkarībā no pilsētas vai pašvaldības iestāžu vajadzībām). Dažiem investoriem tā var būt diezgan mulsinoša situācija, kas pārtrauks būvdarbus. Tāpēc pirms darbu uzsākšanas ir vērts iepazīties ar lokālplānojuma nosacījumiem un noskaidrot, vai tuvākajā laikā tas netiks mainīts.
Mums arī jāatceras, ka dokuments vienmēr sastāv no aprakstošas un grafiskas daļas. Ir vērts tos rūpīgi analizēt un pievērst uzmanību tādai informācijai kā:
- Konkrēta zemes gabala platības mērķis.
- Apkārtējo teritoriju izmantošana.
- Minimālais zemes gabala izmērs, uz kura var uzcelt vienas ģimenes māju.
- Maksimālais mājas lielums, ko mēs varam uzcelt.
- Nepieciešamais ēkas apjoms, jumta forma un jumta materiāla veids.
- Ēkas atrašanās vieta attiecībā pret ceļu.
- Iespējamie kanalizācijas un vides pieslēgšanas veidi.
- Plānotie būvdarbi jāveic zemes gabala tuvumā.
- Plānotā ceļu būve.
- Vietas, kas paredzētas sabiedriskiem mērķiem.
- Sīki izstrādāti zemes attīstības nosacījumi, kas izriet no nepieciešamības aizsargāt dabisko vidi, kā arī pareiza dabas resursu apsaimniekošana.
Telpiskās attīstības plāns var būt ļoti detalizēts vai vispārīgs. Otrajā gadījumā mums ir lielāka brīvība un iespēja interpretēt tās noteikumus. Tomēr jaunākajos dokumentos parasti ir arvien detalizētākas vadlīnijas. Tāpēc ir vērts tos analizēt un izvērtēt, vai būvniecība konkrētā zemes gabalā mums būs izdevīga.
Kā piekļūt vietējam teritorijas attīstības plānam?
Teritorijas attīstības plāns ir atvērts dokuments. Mēs to varam redzēt pilsētas vai pašvaldības birojā. Mums nav zemes īpašumtiesību vai nekādu tiesību uz to. Pateicoties tam, mēs varēsim novērtēt zemes gabala piemērotību pirms tā iegādes. Darbinieka pienākums ir sniegt mums dokumentāciju. Mums nav jāsniedz iemesli vai jāiesniedz papildu dokumenti.
Turklāt mēs varam iegūt arī telpas attīstības plāna fragmentu un izklāstu. Tomēr mums būs jāmaksā atbilstoša nodeva. Plāna kopija ar maksimāli 5 lapām maksās PLN 30. Par plašākiem dokumentiem mēs maksāsim PLN 50. Savukārt zīmējuma izmaksas ir mainīga vērtība un ir atkarīgas no biroja atklājumiem. Tas var maksāt līdz 200 PLN.
Lai iegūtu izrakstu un kartes kontūru, jums būs nepieciešams tikai zemes gabala reģistrācijas numurs, tā platība un kartes lapa. Visa nepieciešamā informācija jāiegūst pašvaldības birojā. Dažos gadījumos varat pārbaudīt arī zemes un hipotēku reģistru. Tomēr lielākajai daļai neizmantoto zemes gabalu tā vēl nav.
Vietējais zonējuma plāns un tā ietekme uz mājas celtniecības iespēju
Vietējais plāns var uzlikt ieguldītājam daudzas būvniecības prasības. Svarīga būs gan ēkas kubatūra, gan jumta ģeometrija, gan ēkas atrašanās vieta zemes gabalā. Dažos gadījumos mēs saskaramies arī ar būvmateriālu nosacījumiem. Tāpēc pirms būvprojekta iegādes ir vērts analizēt dokumentāciju. Ja mūsu mājas dizains neatbilst zonējuma plānam, būvniecība nebūs iespējama. Investora uzdevums būs pielāgot projektu pašreizējām likumdošanas prasībām. Tam nevajadzētu būt pārāk sarežģītam, taču gatavā būvprojekta labojumi būs papildu izdevumi un aizkavēs būvdarbu uzsākšanu.
Par laimi, lielākā daļa vietējo plānu investoriem neuzliek pārāk sarežģītas prasības. Būvniecībai saskaņā ar vietējo tiesību aktu noteikumiem nevajadzētu būt lielām problēmām. Investori, kuri plāno būvēt teritorijā, uz kuru attiecas pašreizējie teritorijas attīstības plāni, ir vislabvēlīgākajā situācijā. Tas ir daudz sliktāk, ja šāda veida dokumentācija tiek tikai izveidota vai pārveidota. 2003. gada 27. marta Akta par teritorijas plānošanu un attīstību 65. pantā teikts, ka izmaiņas vietējā plānojumā neatceļ būvatļauju. Ieguldītājs var turpināt darbu saskaņā ar grafiku un vadlīnijām, kas ietvertas attīstības nosacījumos / iepriekšējā vietējā plānā.
Tomēr situācija var kļūt sarežģīta, ja mēs plānotu būvniecību, bet vēl neesam iesnieguši dokumentus. Izmaiņas teritorijas attīstības plānā var mainīt mūsu zemes gabala mērķi. Šajā gadījumā mēs varam tikai mēģināt ietekmēt vietējā plānojuma saturu.
Ir vērts zināt, ka vietējās teritorijas attīstības plāna projekts ir iesniegts publiskai apskatei (vismaz 21 diena). Vienlaikus birojs nosaka termiņu rakstisku komentāru iesniegšanai. Katrs komentārs jāizskata atsevišķi. Ir vērts to papildus motivēt, jo tas palielinās veiksmes iespējas. Ja mūsu komentārs tiks uzskatīts par pareizu, visas izmaiņas tiks piemērotas vietējā plānojuma projektam. Mūsu piezīmes negatīvu izskatīšanu nevar pārsūdzēt administratīvajā tiesā.
