Vienas ģimenes mājas celtniecība ir grūts loģistikas pasākums. Tam nepieciešama pienācīga sagatavošanās un pārbaudītu speciālistu nodarbināšana. Visērtākā situācija būtu tad, ja viens būvdarbu veicējs būtu atbildīgs par visiem būvdarbiem. Tomēr vai šī iespēja ir arī ekonomiskākā? Zemāk mēs iepazīstinām ar vissvarīgākajām priekšrocībām un trūkumiem, ja tiek nodarbināts viens un daudzi darbuzņēmēji, kas veic ieguldījumus būvniecībā.
Vai vēlaties atrast pārbaudītus celtniecības uzņēmumus? Aizpildiet veidlapu un saņemiet bezmaksas piedāvājumus no uzņēmumiem, kurus interesē jūsu mājas celtniecība.
Populārākie būvniecības veidi
Ieguldītājs var veikt būvniecību dažādos veidos. Izvēlei vajadzētu būt atkarīgai no pieņemtā investīciju budžeta, ieguldītāja zināšanām par būvniecību un paredzamā ieguldījuma pabeigšanas laika. Mēs izdalām populārākos būvniecības veidus
Ekonomiskā sistēma - tiek pieņemts, ka investors pats iegādājas nepieciešamos materiālus, nodarbina mazākus apakšuzņēmējus un būvdarbu vadītāju. Vieglākus celtniecības darbus veic pats, kas ļauj radīt papildu ietaupījumus. Ekonomiskās sistēmas izveide parasti ilgst divus līdz trīs gadus. Tas ieguldītājam ir ļoti laikietilpīgs, prasa daudz zināšanu un apņemšanos. Tomēr tā lielākā priekšrocība ir salīdzinoši zemās būvniecības izmaksas. Mēs lēšam, ka māja, kas būvēta ar ekonomisko sistēmu, var būt par vairākiem vai pat vairākiem procentiem lētāka nekā tās kolēģi, kas izgatavoti ar alternatīvām sistēmām. Izvēloties apakšuzņēmējus, ir vērts salīdzināt vismaz vairāku uzņēmumu piedāvājumus - tos var iegūt bez maksas pēc šīs veidlapas aizpildīšanas.
Pasūtītā sistēma (ģenerāluzņēmēja nodarbināšana) - investoram tā ir ērtākā un vienlaikus dārgākā būvniecības sistēma. Ģenerāluzņēmēja pieņemšana darbā viņam nodod visus būvniecības pienākumus (no vienkāršiem darbiem līdz atbilstošas būvuzraudzības nodrošināšanai). Viena līgumslēdzēja pieņemšana darbā arī būs drošākais risinājums ieguldītājam. Par termiņu, būvniecības standartu un tehnoloģiju ievērošanu ir atbildīgs galvenais ieguldītājs. Arī ekspluatācijā nodotās sistēmas uzbūve var būt daudz īsāka nekā ekonomiskās sistēmas radītās realizācijas. Tas ir labs risinājums investoriem, kuri vēlas ietaupīt laiku. Vispārējam ieguldītājam vajadzētu būt atbilstošām tehnoloģiskām iekārtām un nodarbināt kvalificētus darbiniekus. Pirms līguma parakstīšanas ir vērts pārbaudīt darbuzņēmēja pieredzi un kompetenci. Būtu arī laba ideja nolīgt investora uzraudzības inspektoru, kurš pastāvīgi kontrolē būvniecības norisi. Viņa uzdevumos ietilpst arī ieguldījumu izmaksu tāmes kontrole un atsevišķu būvniecības posmu izpildes termiņi.
Līgumu sistēma (vairāki darbuzņēmēji) - līgumu sistēma nozīmē vairāku mazāku darbuzņēmēju pieņemšanu darbā, kuri specializējas konkrētos būvdarbos. Investoram jābūt iesaistītam pareizo komandu izvēlē, termiņu noteikšanā un dažreiz pat materiālu piegādē būvlaukumam. Līgumu sistēma nedaudz atgādina ekonomiskās sistēmas veidošanu. Tomēr ieguldītājam tas ir mazāk sarežģīti (jo viņam nav personīgi jāuzrauga visi darbi). Darbuzņēmēji ir atbildīgi par darbinieku pieņemšanu darbā, visu termiņu ievērošanu un būvniecības veikšanu atbilstoši standartiem. Diemžēl jebkura darbuzņēmēja kavēšanās var izraisīt kavēšanos turpmākajās būvniecības grupās. Vienģimenes mājas celtniecība pēc līgumu sistēmas parasti ilgst vismaz gadu (tieši tik daudz ir nepieciešams, lai īpašums nonāktu slēgtā apvalkā). Ēka tiek pabeigta nākamajā sezonā, tāpēc ir nepieciešami aptuveni 2 gadi, lai ēka nonāktu līdz gatavam stāvoklim.
Vairāku darbuzņēmēju pieņemšana darbā var būt izdevīga no ekonomiskā viedokļa. Līgumu sistēmai vajadzētu būt nedaudz lētākai par būvniecību, ko veic ģenerāluzņēmējs. Tomēr ietaupījumi nav droši, jo vairāku darbuzņēmēju nolīgšana rada daudz lielāku risku. Katra nākamā komanda var secināt, ka būvniecības pārkāpumi izriet no iepriekšējā darbuzņēmēja darbībām. Ja visu darbu neuzrauga investora uzraudzības inspektors, situāciju būs grūti izskaidrot. Jebkuras šaubas radīs papildu kavēšanos, kā arī ar to saistītās izmaksas. Patiesībā daži investori nolemj pieņemt darbā inspektoru (papildu izdevumu dēļ), un strīdi bieži vien ir jārisina tiesā.
Tāpat ir vērts salīdzināt vismaz vairāku uzņēmumu piedāvājumus. Ja mēs nevēlamies iesniegt atsevišķu pieprasījumu par katru, tas ir tā vērts aizpildiet šādu veidlapu un aprakstiet nepieciešamo darbu. Mēs saņemsim piedāvājumus no uzņēmumiem, kuri būs gatavi izpildīt šo pasūtījumu.
Ieteicamās krāsnis jūsu mājām - pārbaudiet akcijas / h3>
Kā izvēlēties pareizo darbuzņēmēju?
Pareiza darbuzņēmēja izvēle prasa ieguldītājam laiku. Tāpēc ir vērts sākt meklēšanu vismaz dažus mēnešus pirms plānotā investīciju sākuma. Ļoti svarīgs atlases kritērijs ir sākotnējā intervija ar būvniecības uzņēmumu. Mēs iesakām to veikt pieredzējušas personas (piemēram, ieguldījumu uzraudzības ieguldītāja) klātbūtnē. Speciālists noteikti uzdos dažus jautājumus par būvniecības tehnoloģiju, un atbildes pierādīs potenciālā darbuzņēmēja kompetenci. Mums arī jāatceras neparakstīt nevienu līgumu priekšlaicīgi. Visas formalitātes būtu jāizpilda tikai pēc atļaujas saņemšanas vai pēc būvniecības ieceres paziņošanas.
Izvēloties darbuzņēmēju, pievērsiet īpašu uzmanību darbinieku skaitam un kvalifikācijai. Ļoti svarīga būs dažāda veida celtniecības un uzstādīšanas kvalifikācija. Potenciālajam darbuzņēmējam jābūt arī ierakstam uzņēmējdarbības reģistrā. Ja vēlamies slēgt līgumu ar komercsabiedrību, ir vērts pārbaudīt ierakstu no komercreģistra. Reģistrā ir iekļauti vissvarīgākie uzņēmuma dati (pamatkapitāls, darbības joma utt.). Ieguldītājam tas būs noderīgs informācijas avots, kas var apstiprināt potenciālā darbuzņēmēja uzticamību.
Ja vēlamies būvniecību veikt ātri, jautāsim arī par tehnoloģiskajām iekārtām. Labi sagatavotam darbuzņēmējam būs vismaz pamata celtniecības instrumenti. Mazāk pieredzējuši uzņēmumi bieži vien nomā aprīkojumu, taču tas var būt saistīts ar papildu kavēšanos būvlaukumā.
Drošs līgums
Neatkarīgi no tā, cik darbuzņēmēju mēs pieņemam darbā, mums ar viņiem jāparaksta atbilstošs līgums. Vissvarīgākais punkts būs detalizēts darba apraksts kopā ar grafiku. Mums jāatceras arī noteikt tarifu atsevišķiem pakalpojumiem. Pievērsīsim uzmanību avansa, iemaksu un katra darba posma finansējuma apjomam. Būs labi, ja pēdējā atlīdzības daļa tiks nodota darbuzņēmējam tikai pēc darbu pabeigšanas un būvlaukuma tīrīšanas.
Pirms līguma parakstīšanas ir vērts konsultēties ar pieredzējušu cilvēku. Atcerieties, ka daži noteikumi var būt ieguldītājam nelabvēlīgi. Neparakstīsim līgumu, ja mums ir kādas šaubas. Atcerieties, ka tas ir saistošs dokuments abām pusēm. Noteikumu pārkāpšanas gadījumā darbuzņēmējs var pieprasīt no ieguldītāja kompensāciju vai noteiktu izdevumu atlīdzināšanu.
Viens vai daudzi darbuzņēmēji?
Abiem risinājumiem ir savas priekšrocības un trūkumi. Investora komforts ir lielākā priekšrocība, ja tiek nodarbināts viens darbuzņēmējs. Ģenerāluzņēmēja veiktie ieguldījumi parasti prasa vismazāk laika. Vienas komandas izmantošana samazina būvniecības kavēšanās risku. Šī ir labvēlīga situācija investoriem, kuri izmanto hipotekāro kredītu. Aizņēmējiem ļoti svarīga loma ir būvniecības grafikam. Jebkura kavēšanās būvlaukumā var radīt problēmas starp banku un aizņēmēju.
Ģenerāluzņēmējam uzticētā būvniecība ir ieguldītājam ļoti ērts risinājums. Tas neietver nepieciešamību kontrolēt būvlaukumu un novērš visas rūpes, kas saistītas ar katru darba posmu. Pēc līguma parakstīšanas ieguldītājam ir tikai jāfinansē būvniecība un pēc tās pabeigšanas jāpieņem akcepts. Saņemot ēku, viņš saņem pilnu dokumentāciju par būvdarbu gaitu. Tai nav jāiesaistās materiālu iegādē vai papildu apakšuzņēmēju algošanā. Tomēr šāds komforts ir saistīts ar ieguldījumu izmaksu pieaugumu. Tāpēc nav pārsteidzoši, ka lielākā daļa investoru joprojām nolemj izveidot ekonomisku vai līgumu sistēmu. Vairāku darbuzņēmēju pieņemšana darbā var būt nedaudz riskantāka un prasa daudz lielāku ieguldītāja apņemšanos. Tomēr tas ļauj ievērojami ietaupīt.
Nav iespējams skaidri noteikt, kura būvniecības vadības sistēma ir labāka. Ir vērts padomāt par katra risinājuma priekšrocībām un riskiem. Galīgais lēmums jāpieņem, pamatojoties uz ieguldītāja finansiālajām iespējām un viņa rīcībā esošo brīvo laiku.
