Lēmums par attīstības nosacījumiem ir nepieciešams, ja mūsu īpašums nav iekļauts vietējā zemes attīstības plānā. Pieteikums lēmuma pieņemšanai par attīstības nosacījumiem jāiesniedz valsts kompetentajai iestādei. Zemāk mēs norādīsim visus šī dokumenta iegūšanas noteikumus, kā arī ieteiksim, kā aizpildīt pieteikumu.
Vai jūs domājat par mājas celtniecību? Pārbaudiet, kādu māju jūs varat atļauties. Izmantojiet būvniecības izmaksu kalkulatoru.
Kur sākt pieteikšanos attīstības nosacījumiem?
Pirms pieteikuma iesniegšanas ir jāpārbauda, vai konkrētai teritorijai jau ir sagatavots vietējās teritorijas attīstības plāns. Dažos gadījumos gadās, ka plāns vēl nav spēkā, bet jau tiek izstrādāts. Šajā gadījumā ir vērts pagaidīt nedaudz ilgāk.
Savukārt, ja vietējā plānojuma nav un tas nav izveidots, mums jāaizpilda attiecīgā dokumentācija. Pieteikums attīstības nosacījumiem mums jāiesniedz pašā sākumā, pirms būvprojekta iegādes.
Juridiskais pamats - kurš akts paredz attīstības nosacījumus?
Lēmums par apbūves apstākļiem un zemes ierīcību izriet no pašreizējām būvniecības likuma prasībām. Attīstības nosacījumus reglamentējošais juridiskais pamats ir 2003. gada 27. marta akts par teritorijas plānošanu un attīstību. Iepriekš minētais tiesību akts norāda uz prasībām, kas jāizpilda, lai iegūtu attīstības nosacījumus. Šie ir:
- Teritorijai jābūt pieejamai koplietošanas ceļam.
- Vietnē ir vai būs inženierkomunikāciju tīkls (elektrība, ūdens pieslēgums utt.).
- Zemes gabalam, uz kura plānojam būvēt, nav nepieciešama atļauja mainīt lauksaimniecības un meža zemi uz lauksaimniecībā neizmantojamu un ar mežu nesaistītu zemi).
- Uz šo teritoriju neattiecas noteikumi, kas liedz būvēt ēkas (piemēram, likums par pieminekļu aizsardzību).
- Vismaz viens blakus esošais zemes gabals (atrodas tajā pašā publiskā ceļa pusē) jau ir izstrādāts tādā veidā, kas ļaus definēt prasības jaunbūvēm. Tas ir tā saucamais labā kaimiņa princips.
Lai ieguldītājs saņemtu lēmumu par attīstības nosacījumiem, ir jāizpilda visi iepriekš minētie nosacījumi. Ir vērts zināt, ka pieteikumu attīstības nosacījumiem var iesniegt arī persona, kas nav zemes gabala īpašnieks. Lēmumu saņem iesniedzējs, zemes gabala īpašnieks, kā arī kaimiņu zemes gabalu īpašnieki. Katrai pusei ir 14 dienas, lai pārsūdzētu lēmumu. Atlaišana ir jāiesniedz apelācijas padomei, un tai nav vajadzīgs nekāds pamatojums.
Kā aizpildīt pieteikumu attīstības nosacījumiem?
Pieteikumu lēmuma pieņemšanai par attīstības nosacījumiem saņemsim pilsētas birojā (arhitektūras departamentā). Apdrukas var nedaudz atšķirties atkarībā no konkrētās iestādes prasībām. Ja rodas šaubas, mēs varam pajautāt ierēdnim, kā aizpildīt pieteikumu un kādu papildu dokumentāciju pievienot. Veidlapā mums noteikti būs jāsniedz informācija par:
- Pieteikuma iesniedzēja dati.
- Marķējot apgabalu, tā adresi, reģistrācijas numuru un robežas. Teritorijas robežu marķējums jāatzīmē kadastra kartē vai ģenerālkartes kopijā. Kartē jābūt arī kontūrai ar blakus esošajiem zemes gabaliem, kurus mūsu būvniecība var ietekmēt.
- Pieprasījums pēc piekļuves enerģijai, ūdenim, ūdenim un kanalizācijai, utt. Pieteikuma iesniedzējam jānorāda arī visas vajadzības tehniskās infrastruktūras jomā (piemēram, piekļuve koplietošanas ceļam).
- Plānotā zemes ierīcības metode. Šajā brīdī jums būs jāuzskaita aptuvenie mājas izmēri, izmērs, platums un stāvu skaits. Būs nepieciešams rakstisks un grafisks apraksts (zemes izmantošanas plāns jāatzīmē kartē).
- Ēku komunālo pakalpojumu izmantošana.
- Būvniecības iespējamā ietekme uz dabisko vidi. Tomēr attiecībā uz vienģimenes mājām šie dati tiek prasīti tikai reizēm.
Pieteikumā lēmuma pieņemšanai par attīstības nosacījumiem pieteikuma iesniedzējam ir jāsniedz aptuvenie dati. Investors nosaka, ko viņš vēlētos būvēt, un birojs izskata pieteikumu un iepazīstina ar saviem nosacījumiem. Lēmumus pieņem pašvaldības vadītājs, mērs vai pilsētas prezidents (vienojoties ar citām valsts iestādēm). Aptuvenais lēmumu gaidīšanas laiks ir aptuveni 2 mēneši.
Lēmuma par būvniecības apstākļiem maiņa
Ir vērts zināt, ka ir iespējamas izmaiņas lēmumā par attīstības nosacījumiem. Visas puses (ar tiesībām rīkoties ar īpašumu) var pieprasīt grozījumus. Lēmuma par attīstības nosacījumiem maiņa patiesībā ir jauns lēmums, un tam ir jāapkopo visa dokumentācija (piemēram, kartes ar uzzīmētiem zemes gabala parametriem). Katra procesa puse ir jāinformē par grozījumu plānošanu. Turklāt personai, kas plāno iesniegt pieteikumu, ir jābūt visu procesa dalībnieku piekrišanai. Izmaiņas lēmumā par attīstības nosacījumiem tiks izdotas, ja tas būs sabiedrības interesēs vai tiks atzīta par pareizu lietas dalībnieka intereses. Pieteikuma iesniedzējam jānorāda ierosināto izmaiņu apjoms un jāpierāda sava interese par šo jautājumu.
Cik ilgi zonējuma lēmums būs spēkā?
Dokuments ir uz nenoteiktu laiku, bet tā noteikumi var kļūt nederīgi divos gadījumos. Pirmais ir vietējā teritorijas attīstības plāna īstenošana. Otrs gadījums attiecas uz situāciju, kad cits pretendents ir saņēmis būvatļauju tajā pašā zemes gabalā.
Noderīga informācija
Iepriekš mēs esam norādījuši, kā aizpildīt pieteikumu lēmuma pieņemšanai par attīstības nosacījumiem, un esam definējuši vispārīgus procedūras noteikumus. Ir arī vērts zināt, kāda informācija ir ietverta šajā dokumentā. Pretendents saņems precīzu informāciju par:
- Iespējas veikt konkrētu ieguldījumu.
- Iespējamie veidi, kā nākotnes ēku apgādāt ar komunālajiem pakalpojumiem.
- Nosacījumi attiecībā uz ēkas kubatūru, jumta ģeometriju un izmantoto būvmateriālu veidu.
- Nosacījumi, ko reglamentē atsevišķi noteikumi (piemēram, likums par vides aizsardzību).
Ir arī vērts zināt, ka, iesniedzot pieteikumu attīstības nosacījumiem, nav jāmaksā zīmogs. Daži investori domā, ka lēmums ir vajadzīgs tikai pirms ēkas celtniecības. Tomēr tā ir kļūda, jo dokuments būs vajadzīgs arī mājas pārveidošanas laikā, kā arī mainot tā lietošanas veidu.
