Mājas celtniecība ar ekonomisku sistēmu - potenciālie ietaupījumi un kas jums jāatceras?

Mēs varam būvēt katru māju ar ekonomisku vai pasūtītu sistēmu. Tiek lēsts, ka gandrīz 50% Polijā celto vienģimeņu māju ir būvētas, pamatojoties uz ekonomisko sistēmu, proti, ar saukli "Dari pats!". Turklāt lielākā daļa investoru ņem kredītu mājas celtniecībai. Kāpēc šis risinājums ir tik populārs? Kādi ir iespējamie ietaupījumi? Un kam jāpievērš īpaša uzmanība? Un ko, piemēram, pārbaudīt būvdarbu vadītāju, jūs nevarat izdarīt pats?

Pirmais solis, lai izveidotu māju patstāvīgi, ir izveidot ticamu izmaksu tāmi. Jāskatās, vai tu to vispār vari atļauties. Izmantojiet mājas celtniecības kalkulatoru un aprēķiniet izmaksas minūtēs.

Kāda ir atšķirība starp mājas celtniecību ar ekonomisko sistēmu un pasūtīto sistēmu?

Mājas celtniecība ar ekonomisku sistēmu sastāv no vienkāršu būvdarbu veikšanas pašu spēkiem, mazāku celtniecības komandu meklēšanas un pieņemšanas darbā un nepieciešamo materiālu iegūšanas. Investors veic daudz darba ar savām rokām, kas ļauj samazināt finanšu izmaksas.

Tomēr ir vērts atcerēties, ka personai, kas veic šāda veida būvniecību, jābūt vismaz pamatzināšanām būvniecības jomā. Mājas celtniecība no nulles, izmantojot ekonomisko sistēmu, ir diezgan laikietilpīga, un ieguldītājam ir liela atbildība.

Protams, nodotās sistēmas ir daudz ātrākas un ērtākas. Šajā gadījumā investors uztic būvniecību īpašam uzņēmumam, kas veic visus būvdarbus. Investora uzdevums ir tikai samaksāt atlīdzību. Mājas celtniecība no nulles, izmantojot pasūtītu sistēmu, ir īpaši izdevīga cilvēkiem, kuri izmanto hipotēku, un tiem ir jāievēro līgumā ar banku ietvertie nosacījumi. Ekspluatācijas uzsākšanas sistēmas izveidei ir daudz priekšrocību (no būvniecības ātruma līdz garantijas periodam). Tomēr tā lielākais trūkums ir cena, kas efektīvi atbaida daudzus investorus.

Kā panākt, lai ekonomiskas sistēmas veidošana radītu ietaupījumus?

Ietaupījumi, būvējot māju ar ekonomisku sistēmu, nav jāiegūst tikai, veicot darbu pašam. Daudziem projektiem investoram ir jāalgo papildu speciālisti. Tomēr konkurence būvniecības tirgū ir diezgan sīva, un darbuzņēmēju likmes ievērojami atšķiras.

Mājas celtniecība ar ekonomisku sistēmu dod jums iespēju izvēlēties visizdevīgāko darbuzņēmēju piedāvājumu. Ir nepieciešams apkopot un salīdzināt vismaz dažus piedāvājumus, jo, izvēloties "pirmo uzņēmumu no krasta", var rasties pārmaksa par remonta pakalpojumiem. Kā apkopot piedāvājumus no vismaz dažiem uzņēmumiem? Vienkāršākais veids, kā to izdarīt, ir pakalpojums Meklējiet darbuzņēmēju būvniecības kalkulatoros. Jūs saņemsiet piedāvājumus no vismaz vairākiem avotiem, salīdziniet tos un izvēlieties, kuru izvēlēties.

Ietaupījumus radīs arī neatkarīga būvmateriālu iegāde. Ir vērts apmeklēt vairākus ēku noliktavas un vienoties par cenām. Ja pasūtījums ir lielāks, mēs varam paļauties uz 5 līdz 10% atlaidi. Protams, uzņēmumiem, kas veido pasūtīto sistēmu, ir arī šādas atlaides. Tomēr materiālu ietaupījums klientam nav pamanāms, jo uzņēmums ievieš 20 vai pat 30% rezerves.

Ieteicamās krāsnis jūsu mājām - pārbaudiet akcijas / h3>

Ar kādiem ietaupījumiem var rēķināties, būvējot māju ar ekonomisku sistēmu?

Ir grūti skaidri noteikt ietaupījumu apjomu. Tas viss ir atkarīgs no būvmateriālu atlaidēm, pašdarināto darbu mēroga un darbuzņēmēju likmēm. Kopumā mēs varam pieņemt, ka labi organizēta un prasmīga ekonomiskās sistēmas uzbūve var dot aptuveni 10% ietaupījumu.

Jūs varat ietaupīt vairāk, uzņemoties daudz savas saistības, kā arī pērkot vairāk materiālu no vienas noliktavas. Saskaņā ar visoptimistiskākajiem pieņēmumiem, būvēt māju no nulles ar ekonomisku sistēmu var būt līdz pat 20% lētāk, nekā būvēt līgumu slēgtu sistēmu. Tomēr atcerieties, ka līgumslēdzēju, kas izveido pasūtīto sistēmu, cenā jau ir iekļauta pamata maksa (piemēram, būvuzraudzība). Būvējot māju saviem spēkiem, mums šie izdevumi būs jāsedz no savas kabatas.

Izmantojot šo būvniecības izmaksu kalkulatoru, jūs varat aprēķināt atšķirību būvniecībā. Pietiek, ka mājas celtniecības izmaksu aprēķināšanas procesā jūs neatzīmējat to darbu darbaspēka izmaksas, kurus plānojat veikt patstāvīgi. Jūs saņemsiet pilnu izmaksu tāmi, ņemot vērā tikai tos darba veidus, par kuriem jums faktiski būs jāmaksā.

Kur sākt darbu?

Vai tu to zini…

Celtniecības uzņēmumu pakalpojumu cenas var atšķirties pat divas reizes. Tāpēc pirms līguma parakstīšanas ir labi salīdzināt piedāvājumus no dažādiem avotiem.

Vienkāršākais veids, kā to izdarīt, ir izmantot darbuzņēmēju meklēšanas pakalpojumu vietnē KB.pl. Jūs aizpildāt vienkāršu veidlapu un uz tās pamata saņemat piedāvājumus no uzticamiem uzņēmumiem jūsu reģionā. Veidlapa pieejama šeit.

Pārbaudiet!

Sākumā izlasiet vietējo attīstības plānu, kas pieejams vietējā pašvaldības birojā (arhitektūras nodaļā). Dokuments satur mūsu zemes gabala mērķi un informāciju par tuvumā plānotajām investīcijām. Dažreiz plāns ieguldītājam izvirza prasības attiecībā uz mājas izskatu vai izmantoto būvmateriālu veidu. Ja zemes gabals neatrodas teritorijā, uz kuru attiecas teritorijas attīstības plāni, jāiesniedz pieteikums attīstības nosacījumu noteikšanai. Šis dokuments ietver arī vissvarīgākās vadlīnijas mūsu īpašuma attīstības nosacījumiem.

Tikai pamatojoties uz iepriekš minētajiem dokumentiem, ir vērts ieguldīt būvprojektā. Mājas celtniecība no nulles, izmantojot ekonomisko sistēmu, būs vieglāka, ja ēkai būs vienkārša forma un divslīpju jumts. Vienkāršas ēkas ir arī lētākas būvēt, tāpēc jums jāpievērš īpaša uzmanība pareizai būvprojekta izvēlei. Pievērsīsim uzmanību arī dokumentācijai pievienotajam novērtējumam. Projektam pievienotā izmaksu tāme parāda aptuvenu izdevumu skalu, bet parasti tā ir nepietiekami novērtēta. Tāpēc būtu laba ideja pašam sagatavot ieguldījumu izmaksu tāmi, kas tuvinās mūs reālajam izdevumu apjomam.

Pēc projekta iegādes un izmaksu tāmes sagatavošanas mēs varam turpināt pirmās formalitātes. Der atcerēties, ka 2015. gada 28. jūnijā stājas spēkā grozījumi Būvniecības likumā. Grozījumā ir daudz atvieglojumu (tostarp būvatļauju likvidācija). Atļauja nebūs nepieciešama, ja plānojat būvēt māju, kas neierobežo blakus esošo zemes gabalu attīstību un attīstību. Mūsu ēkas izmēriem šeit nav nozīmes. Mūsu uzdevums būs tikai paziņot par būvniecības ieceri (dokumentu iesniedzam novada pārvaldē). Pēc 30 dienām mēs varam sākt celtniecības darbus.

Mājas celtniecība ar ekonomisko sistēmu

Ekonomiskās sistēmas izveide var aizņemt diezgan ilgu laiku (parasti tas ir 2 gadu periods). Darbus ir vērts sākt laikā, lai ēka pirms ziemas nonāktu slēgtā korpusā (vai vismaz atvērtā korpusā). Nākamajā sezonā varēs veikt pēdējos apdares darbus. Labākais laiks, lai sāktu darbu, ir pavasaris vai vasaras sākums. Ir vērts tikai pārliecināties, ka darbi pie pamatiem tiek veikti tikai tad, kad ir pagājis zemes salnu risks. Cementa-kaļķa javu ielejot un žāvējot, nav ieteicama negatīva temperatūra.

Ekonomiskās sistēmas izveide var būt diezgan ilga. Tomēr atcerieties, ka būvniecības procesa vilkšana nav laba ideja. Jo ilgāk mēs veidosim, jo ​​lielākas būs investīciju izmaksas.

Formāli pamatnosacījumi

Katrai būvei ar ekonomisko sistēmu un ekspluatācijā nodotu sistēmu ir jābūt būvdarbu vadītājam, kurš uzrauga. Vadītāja uzdevums ir arī nodrošināt darbinieku drošību un nodrošināt, ka būvniecība tiek veikta saskaņā ar projektētajiem pieņēmumiem. Pienākums pieņemt darbā vadītāju ir ieguldītājam.

Pēc būvniecības pabeigšanas ir jāpieslēdz komunālie pakalpojumi un jāsaņem būvatļauja. Pieteikums kopā ar nepieciešamo dokumentāciju jāiesniedz Poviat būvuzraudzības inspekcijā. Pēc atļaujas saņemšanas mūsu būvniecība ar ekonomisko sistēmu un ar to saistītās formalitātes jau ir pabeigtas.

Vai ekonomiskās sistēmas veidošana vispār ir izdevīga?

Nav šaubu, ka mājas celtniecība ar ekonomisku sistēmu ir diezgan laikietilpīgs, kā arī sarežģīts pasākums. Investors uzņemas lielu atbildību, un viņam ir jāpavada daudz laika būvniecībai. Svarīgs šī risinājuma trūkums ir arī grūtības izpildīt garantijas ar atsevišķiem apakšuzņēmējiem. Tomēr, būvējot māju ar ekonomisku sistēmu, mēs varam ievērojami ietaupīt.

Mēs varam maksimāli izmantot ietaupījumus uz darbaspēka izmaksām. Atbilstoša darbuzņēmēju atlase prasa savākt daudzus piedāvājumus no tirgus. Līdz šim tas nozīmēja desmitiem sarunu, termiņu noteikšanu un citas apgrūtinošas aktivitātes. Tomēr tas mainījās, pateicoties pakalpojumam Meklējiet darbuzņēmēju būvniecības kalkulatoros. Jūs aizpildāt vienu veidlapu, apstiprināt pieprasījumu un varat droši gaidīt pievilcīgus piedāvājumus no uzticamiem būvniecības uzņēmumiem jūsu reģionā.

Jebkuras vienas ģimenes mājas celtniecība ir diezgan izdevīga. Tāpēc pat 10% cenu starpība būs ievērojama mājas budžetam. Ja mēs ņemtu vērā tikai ekonomisko aspektu, tad mājas celtniecība pašu spēkiem ir ļoti pamatota. Tomēr galīgajam lēmumam jābūt atkarīgam no ieguldītāja individuālajām vajadzībām, cerībām un finansiālajām iespējām.