Mājas celtniecība ir diezgan dārgs un daudzpakāpju pasākums, kas iziet vairākus nemainīgus posmus. Ir vērts ar tiem iepazīties un noteikt precīzu visu darbu grafiku. Tas ir diezgan svarīgi, jo būvniecība bez pienācīgas plānošanas var būt saistīta ar investīciju izmaksu pieaugumu un darbu kvalitātes pazemināšanos. Zemāk mēs soli pa solim norādīsim visus mājas celtniecības posmus un aprakstīsim tos kopumā - no projektēšanas līdz mājas nodošanai ekspluatācijā.
Sāciet mājas celtniecību, pārbaudot, vai varat to atļauties. Izmantojiet būvniecības izmaksu kalkulatoru un aprēķiniet, cik maksā jūsu sapņu māja.
Kur sākt mājas celtniecību? Pirmie soļi uz biroju
Pirms būvdarbu uzsākšanas mums ir jāsakārto visas formālās lietas. Pēc zemes gabala iegādes mēs pārskatām vietējo zonējuma plānu / apbūves apstākļus un pērkam būvprojektu. Tālāk mums ir jāsaņem būvatļauja (šis pienākums izzudīs 2015. gada vidū). Tas ir diezgan laikietilpīgs process, kas prasa mums nokārtot daudzas formalitātes. Pieteikumam būvatļaujas saņemšanai mums jāpievieno situācijas un augstuma karte, lēmums par zemes attīstības un attīstības nosacījumiem, komunālo pakalpojumu piegādes tehniskie nosacījumi, kā arī papildu dokumentācija, kas izriet no vietējo tiesību aktu noteikumiem. vērts apsvērt mājas celtniecības izmaksas (skatīt šeit).
Pēc visu formalitāšu nokārtošanas varam sākt faktiskos būvdarbus.
Mājas celtniecība soli pa solim - I posms - stāvoklis nulle, t.i., pamati
Mēs sākam darbu ar nožogojumu un teritorijas nodrošināšanu. Tad mēs iezīmējam ēku uz zemes gabala. Pēc visu mērījumu veikšanas mēs turpinām pirmos celtniecības darbus. Mēs sagatavojam izrakumus pamatiem un sakārtojam pret mitruma izolāciju. Ir vērts atcerēties, ka pamatiem jābūt labi piemērotiem ēkas svaram, kā arī augsnes nestspējai.
Dažos gadījumos, lai aizsargātu pamatus no pārmērīga mitruma, ieteicams veikt papildu drenāžu. Mums arī jāatceras, ka šajā darbu stadijā būs nepieciešams sadalīt visus vertikālos notekūdeņu elementus. Darbus jāuzrauga būvdarbu vadītājam, kurš žurnālā izdarīs atbilstošus ierakstus.
Mājas celtniecība soli pa solim - II posms - atvērtais apvalks
Mūsu pamati jau ir sagatavoti, nodrošināti un aprakti. Nākamais būvdarbu posms būs t.s nepabeigts stāvoklis atvērts. Darbu apjoms ietver visu ēkas konstrukciju - t.i., nesošās sienas un starpsienas, skursteņus, kāpnes, griestus un jumtu. Darbiem būs nepieciešama mūrnieku un galdnieku komanda un jumta seguma komanda. Lielākā daļa darbu tiks veikti slapji, tāpēc ir vērts tos sākt agrā pavasarī (pēc zemes salnu beigām). Pateicoties tam, mēs būsim pārliecināti, ka cementa javas labi saistīsies un darbiniekiem būs laiks pabeigt darbus pirms ziemas sezonas.
Investoram, kurš vēlas ietaupīt, jāpievērš uzmanība griestiem. Starp grīdām būs nepieciešams izgatavot saliekamus (teriva) vai izlietus (dzelzsbetona) griestus. Aptuvenā cena svārstās no PLN 350 līdz PLN 380 / m2. Tomēr augšējā stāvā mēs varam uzbūvēt arī koka griestus, kas būs ekonomiskāk. Šāda veida konstrukcijas aptuvenās izmaksas ir aptuveni PLN 275 / m2.
Vai tu to zini…Celtniecības uzņēmumu pakalpojumu cenas var atšķirties pat divas reizes. Tāpēc pirms līguma parakstīšanas ir labi salīdzināt piedāvājumus no dažādiem avotiem.
Vienkāršākais veids, kā to izdarīt, ir izmantot darbuzņēmēju meklēšanas pakalpojumu vietnē KB.pl. Jūs aizpildāt vienkāršu veidlapu un uz tās pamata saņemat piedāvājumus no uzticamiem uzņēmumiem jūsu reģionā. Veidlapa pieejama šeit.
Pārbaudiet!Mēs varam arī ietaupīt jumta seguma materiāla veidošanas stadijā. Jo mazāk sarežģīta ir mūsu jumta ģeometrija, jo zemākas būs tā konstrukcijas izmaksas. Svarīgs ir arī jumta seguma materiāla veids. Daudzas mājas ir pārklātas ar iespaidīgām keramikas flīzēm, taču tas ir risinājums, kas diezgan stipri noslogo kopni. Jumts šajā gadījumā ir masīvāks, un tā celtniecības izmaksas palielinās. Tāpēc alternatīvas metāla jumta dakstiņi ir arī ļoti populāri. Šādu pārklājuma materiālu ir lētāk iegādāties, un to var uzstādīt uz smalkāka kopņa. Tas, savukārt, ierobežo mūsu izdevumus.
Iepriekš minētie ietaupījumi var šķist nenozīmīgi. Tomēr ir vērts atcerēties, ka atvērtais apvalks patērēs līdz 45% no visu ieguldījumu izmaksām. Visi ietaupījumi, ko rada koka griesti vai jumts ar vienkāršu ģeometriju, nenozīmēs ēkas ekspluatācijas laika vai kvalitātes samazināšanos.
Vannas istabas - remonta piederumi!
Mājas celtniecība soli pa solim - III posms - apvalks aizvērts
Slēgtais apvalks sastāv no logu rāmju izgatavošanas, ārējo durvju ievietošanas un iespējamām garāžas durvīm. Šos darbus ir vērts veikt pirms ziemas sezonas sākuma. Noslēdzot dobumus, ēka tiks pienācīgi aizsargāta pret salu un citiem nelabvēlīgiem laika apstākļiem.
Mājas celtniecība soli pa solim - IV posms - ēkas pabeigta pabeigšana
Ceturtais būvniecības posms sastāv no mājas visaptverošas apdares un tās sagatavošanas dzīvošanai. Dažos gadījumos tas ir sadalīts izstrādātāja un gatavā stāvoklī. Tas attiecas uz situāciju, kad māju izgatavoja pēc pasūtījuma sistēmas.
Nav skaidras atbildes uz jautājumu par to, kas ir iekļauts izstrādātāja un gatavā stāvoklī. Tas viss ir atkarīgs no vienošanās ar konkrētu būvniecības uzņēmumu / attīstītāju. Pirmkārt, izstrādātāja statuss ietver iekšējās instalācijas (bez ierīču instalēšanas). Ir vērts uzsvērt, ka elektrisko, ūdens, kanalizācijas un gāzes iekārtu izvietojumu regulē būvniecības likuma noteikumi. Pēc darbu pabeigšanas iekārtas ir jāpārbauda un jānodod ekspluatācijā. Atcerieties, ka iekārtu var nodot ekspluatācijā tikai pilnvarots uzstādītājs. Izstrādātāja statuss visbiežāk ietver arī apmetumu, fasādes apdari, bēniņu izolāciju, apkures ierīču izplatīšanu, grīdas apdari un instalāciju izplatīšanu. Dažreiz gadās arī tā, ka sienu krāsošana balta ir iekļauta arī izstrādātāja statusā. Ēka ārējā daļā ir pilnībā pabeigta, bet iekšējai daļai joprojām nepieciešama apdare.
Gatavs nosacījums papildina izstrādātāja statusu. Tajā ietilpst telpu pilnīga apdare, sienu krāsošana, balta ieklāšana, sienas flīžu ieklāšana un iekšējo kāpņu apdare. Ārā tiek veikti tīrīšanas darbi, izbūvēti piebraucamie ceļi un nožogojumi. Augsta standarta gatavā stāvoklī var būt arī mājas apkārtnes sakārtošana un attīstība. Dažos gadījumos celtniecības uzņēmums nodrošina arī iebūvēto skapju montāžu un iebūvētu virtuves mēbeļu uzstādīšanu. Mūsu ēka ir pilnībā pabeigta un gatava pārcelties. Investora uzdevums ir tikai ievietot mēbeles un dekorēt telpas.
Mājas celtniecība soli pa solim - 5. posms - pabeigšana un pieņemšana
Tas attiecas uz visu formālo un juridisko jautājumu kārtošanu. Pabeidzot būvniecību, ir jāpaziņo par pabeigšanu. Tas būs pamats mājas lietošanas atļaujas saņemšanai. Pēdējā posmā ir jāsavāc visa dokumentācija. Jums būs nepieciešams aizpildīts būvniecības žurnāls, uzbūvēts uzmērīšanas inventārs, energosertifikāta kopija un savienojuma pieņemšanas dokumentācija. Informācijai par būvniecības pabeigšanu jāpievieno arī būvdarbu vadītāja deklarācija, kas apliecina, ka darbi tika veikti saskaņā ar projektēšanas un būvniecības likumu. Būvuzraudzība dod klusu atļauju dzīvot (no dokumentu iesniegšanas jāgaida 21 diena).
Mājas celtniecības piektais posms attiecas uz investoriem, kuri uzcēla īpašumu ar ekonomisku sistēmu. Uzņēmums, kas realizē nekustamo īpašumu, izmantojot ārpakalpojumu sistēmu, nokārto visas formalitātes. Investora uzdevums ir tikai reģistrēties jaunajā ēkā un organizēt pārcelšanos.
