Katrs cilvēks, kurš nopircis dzīvokli no attīstītāja, ar nepacietību gaida brīdi, kad varēs tajā dzīvot. Tomēr, pirms tas notiek, dzīvoklis attīstītāja stāvoklī ir jāapstiprina un jānodod, kas ir pēdējais solis starp īpašnieku un atslēgu saņemšanu. Pretēji šķietamībai šī nav viegla darbība, tāpēc mēs centīsimies izskaidrot, kam jāpievērš īpaša uzmanība.
Vai jūs izvēlaties jaunu dzīvokli un vēlaties uzzināt, cik tā atjaunošana jums izmaksās? Aprēķiniet bez maksas būvniecības kalkulatoros.
Dzīvokļa saņemšana no attīstītāja vislabāk ir speciālista kompānijā
Sāksim ar to, ka labākais risinājums būtu uzņemt dzīvokli tādas personas sabiedrībā, kura pārzina būvniecības nozari. Ja šī ir dzīvokļa saņēmēja profesija, tad vēl labāk, jo dzīvokļa uzņemšana noteikti būs ļoti precīza. Tomēr, ja nevēlamies radīt papildu izdevumus, ir vērts atrast vismaz vienu - divus cilvēkus, kuri kādreiz ir paņēmuši jaunu dzīvokli un kuriem ir kāda pieredze un priekšstats par to, kas varētu būt nepareizi.
Tomēr vislabāk ir izlemt par profesionāļa, t.i., uzraudzības inspektora vai būvdarbu vadītāja palīdzību. Šāda pakalpojuma izmaksas parasti ir vairāki simti zlotu, tāpēc ir vērts padomāt. Tomēr, ja mēs plānojam to savākt paši, redzēsim, kā rīkoties.
Dzīvokļa saņemšana no attīstītāja
Sākumā ir vērts atcerēties, ka laba dzīvokļa uzņemšana ir detalizēta uzņemšana. Tāpēc tas nevar ilgt vairākas minūtes. Vislabāk tam rezervēt 2-3 stundas un atvēlēt laiku vēlāk, lai nebūtu jāsteidzas uz nākamo tikšanos. Tāpat kā daudzās citās situācijās, arī steiga ir slikts padomdevējs.
Ir arī vērts atcerēties, ka dzīvokļa tehniskajai pieņemšanai vajadzētu notikt dienas laikā. Daudzi defekti dienas laikā ir redzamāki nekā mākslīgā apgaismojumā. Turklāt jāatceras, ka drošības apsvērumu dēļ dzīvoklī nebūs elektrības, un uzņemšana lukturīša gaismā ir bezjēdzīga.
Papildus pietiekamam laika daudzumam jums ir jāņem dažas nepieciešamās lietas, lai saņemtu dzīvokli no attīstītāja. Šķiet acīmredzami, ka līgums un pielikumi ir jāņem līdzi savākšanai. Šajos dokumentos ir visa galvenā informācija par to, kā izskatīties saņemtajam dzīvoklim. Tur ir ne tikai dzīvokļa plāns, bet arī detalizēts standarta apraksts, kurā jānodod visas telpas. Tomēr dokumenti nav viss.
Izvēloties uzņemt dzīvokli, ir vērts iegūt līmeņrādi, vēlams garāko, mērlenti ar garumu min. 5 metri un kvadrāts. Turklāt noderēs arī spēcīgs lukturītis, sērkociņi vai šķiltavas un bieza papīra lapa. Mēs tūlīt paskaidrosim, kad izmantosim šos priekšmetus. Ir arī labi būt modriem un rūpīgi pārbaudīt visus interjera elementus. Šādi bruņojušies, mēs varam izvēlēties paņemt dzīvokli.
Svarīgākās aktivitātes, paņemot dzīvokli
Pirmā pieņemšanas darbība, ar ko sākt, ir pārbaudīt dzīvokļa atbilstību līgumam. Vissvarīgākais dokuments šeit būs līguma pielikums, t.i., dzīvokļa plāns. Pastaigājiet pa dzīvokli un pārbaudiet, vai telpu plānojums un izmēri ir pareizi. Ir arī vērts pārbaudīt, vai logu atvērumu un durvju izmērs atbilst dizainam. Tad jums ir nepieciešams izmērīt telpu augstumu un pārbaudīt ne tikai to, vai tas atbilst līgumam, bet arī to, vai tas ir vienāds visās telpās. Ja viss ir pareizi, varat turpināt detalizētu tehnisko pieņemšanu.
Tagad mēs varam izmantot līdzpaņemto palīdzību. Izmantojiet kvadrātu, lai pārbaudītu leņķus. Lielākajai daļai no tām jābūt vienkāršām, ja vien dizains nav noteikts citādi. Izmantojot līmeņrādi, mums jāpārbauda sienu vertikālums un snīpes līmenis. Jo garāks līmeņrādis, jo precīzāks būs šis mērījums.
Nākamais solis ir pārbaudīt sienu un segumu virsmu. Tiem jābūt gludiem, bez plaisām vai remonta pēdām. Snīpiem vajadzētu būt t.s paplašināšanās, t.i., spraugas gar sienām un starp telpām, jo tas garantē to pareizu darbību. Būtu labi izmantot līdzi paņemto lukturīti. Pateicoties sānu gaismas staram, ir iespējams noteikt daudzus nelīdzenumus, kas dienasgaismā ir neredzami. Šajā gaismā var redzēt arī virsmas remontu, un, ja tie ir redzami, obligāti jājautā par to cēloni.
Pēc sienu pārbaudes ir pienācis laiks durvīm un logiem. Jums jāpārbauda, vai viņi viegli staigā, vai tie atveras un aizveras bez problēmām. Ja ārdurvis bija jāsertificē, tad mums šajā brīdī jāsaņem atbilstoši dokumenti. Ir arī vērts pārbaudīt durvju un logu blīvumu. Šim nolūkam jums vajadzētu izmantot atnesto biezāko papīra gabalu. Pēc loga atvēršanas ielieciet to uz rāmja un pēc tam aizveriet logu. Ja karte neizkrīt, logi ir cieši.
Skatoties uz logiem, jūs nevarat ignorēt balkonus un palodzes. Runājot par palodzēm, ir vērts pievērst uzmanību tam, vai tās ir izgatavotas no materiāla, kas tika aprakstīts līgumā. Ir arī jāpārbauda to krišana, jo nepareiza krišana var izraisīt dzīvokļa applūšanu ar lietus ūdeni, kas plūst pa logiem. Kritiens ir arī vissvarīgākais elements, kas jāpārbauda uz balkona. Arī šeit tam ir izšķiroša nozīme, jo nenormāla krituma ietekme pārpludina dzīvokli. Ja uz balkona ir flīzes, būtu ieteicams tās rūpīgi pieklauvēt. Ja mēs dzirdam troksni, tas liecina par tukšu vietu zem tā, kā rezultātā flīzes var nokrist.
Pēc iepriekš minēto vienumu pārbaudes ir pienācis laiks pārbaudīt instalāciju. Vienkāršākais veids ir pārbaudīt ventilācijas sistēmu. Šim nolūkam jums jāizmanto līdzi paņemta šķiltava, kuras liesmai, uzliekot uz ventilācijas atveres, vajadzētu novirzīties pret to. Šāda parādība nozīmē labu ventilācijas iegrimi, un tāpēc liek domāt, ka nebūs problēmu ar ventilāciju, tātad arī ar mitrumu, pelējumu un sēnītēm.
Vēl viena instalācija, kas jāpārbauda, ir elektroinstalācija. Vispirms, protams, jums jāpārbauda, vai kontaktligzdu un apgaismojuma punktu izvietojums atbilst projektam. Otrais kontroles posms ir pārbaudīt tā darbību. Vislabāk to būtu izdarīt, uzstādot kontaktligzdas ar spuldzēm visos gaismas punktos un iedegt tās visas uzreiz. Ja kaut kas sāk mirgot vai izplūst drošinātājs, diemžēl radās problēma un instalācija ir gatava labošanai.
Pēdējās iekārtas, kas jāpārbauda dzīvokļa tehniskās pieņemšanas laikā, ir ūdens, gāzes un apkures iekārtas. Diemžēl to pārbaude nav tik vienkārša. Gāzes iekārtas gadījumā, lai pārbaudītu hermētiskumu, ir nepieciešams īpašs aprīkojums. Mēs nevaram pārbaudīt ūdens sistēmu pirms ierīču uzstādīšanas, un mēs varam pārbaudīt apkures sistēmu tikai apkures sezonā. Tomēr mēs varam pārbaudīt ūdens un kanalizācijas punktu izvietojumu un radiatoru atrašanās vietu. Mēs varam arī pagriezt radiatoru vārstus, pateicoties kuriem mēs varam uzzināt, vai tie ir viegli staigājami.
Dzīvokļa pieņemšanas akts - precīzi pierakstiet visus tā defektus
Visi mūsu konstatētie defekti jāreģistrē pieņemšanas ziņojumā. Tas ir ļoti svarīgi, jo tikai rakstītajam ir saistošs spēks. Tāpēc nepiekritīsim nekādiem mutiskiem lēmumiem, jo vēlāk būs ļoti grūti aizstāvēt savas tiesības. Daudz labāk ir visu aprakstīt dokumentā, ko sauc par dzīvokļa pieņemšanas ziņojumu.
Turklāt atcerieties, ka protokolā papildus defektu norādīšanai ir jāatrod arī datums, kurā šie defekti tiks novērsti. Šī datuma noteikšana ir ļoti svarīga un saistoša. Tātad, ja izstrādātājs atsakās ievadīt defektus protokolā vai nevēlas norādīt to noņemšanas datumu, neparakstiet protokolu. Mums nevajadzētu parakstīt ziņojumu arī situācijā, kad dzīvoklī ir defekti, kuru dēļ nav iespējams dzīvot. Tad attīstītājam būs jānovērš šie defekti un jāorganizē cita tikšanās, šoreiz tā, kas beigsies ar dzīvokļa pieņemšanas protokola parakstīšanu.
Dzīvokļa pieņemšanas protokola parakstīšana tomēr nenozīmē, ka vēlāk konstatēto defektu novēršana ir dzīvokļa īpašnieka pienākums. Pastāv garantijas likums, kas garantē no attīstītāja iegādātā dzīvokļa īpašniekam iespēju pieprasīt savas tiesības vēl 3 gadus no dzīvokļa pārņemšanas brīža. Ir vērts atcerēties un neapbēdināt, ka dzīvokļa savākšanas procedūra bloķē ceļu uz jūsu tiesību pieprasīšanu dzīvokļa pieņemšanas laikā nepamanītu defektu gadījumā.
Ir arī vērts atcerēties, ka dzīvokļa apdares izmaksas varat aprēķināt, izmantojot būvniecības kalkulatorus.
