Mājas celtniecība ir izaicinājums, kuru ir grūti salīdzināt ar citiem projektiem. Finanšu pūles šeit iet roku rokā ar celtniecības amata paātrinātu apguvi, un kļūdīties ir patiešām viegli. Ir iemesls teikt, ka tikai trešā māja ir pilnībā apmierinoša. Daži investori izvēlas ārpakalpojumu sistēmu un mēģina ierobežot problēmu skaitu savā pusē. Citi lemj par ekonomisku sistēmu, kas būs daudz prasīgāka.
Vai gatavojaties mājas celtniecībai? Aprēķiniet ar to saistītās izmaksas mājas celtniecības izmaksu kalkulatorā.
Polijā mājas joprojām visbiežāk tiek būvētas, izmantojot ekonomisko sistēmu. Šī metode tiek uzskatīta par visekonomiskāko, bet tajā pašā laikā prasa visvairāk laika. Būvējot māju ar ekonomisku sistēmu, pats investors nodarbina jaunas komandas, pērk materiālus un bieži vien pats arī ir tieši iesaistīts būvniecībā. Šāda darba organizācija ļauj optimizēt izmaksas, bet tajā pašā laikā ir apgrūtināta ar vislielāko risku.
Kā sagatavoties būvniecībai, lai samazinātu kļūdu risku? Vai tas vispār ir iespējams?
Zemes gabals un apbūves apstākļi
Gatavošanās būvniecībai sākas ilgi pirms pirmās lāpstas ielaišanas zemē; jau zemes gabala un mājas dizaina izvēles stadijā. Runājot par zemes gabalu, svarīgs ir ne tikai tā platības lielums, bet arī forma (jo neparastāka, jo grūtāk saskaņot mājas dizainu), piekļuve koplietošanas ceļam, komunālie pakalpojumi un, protams, vieta.
Pirms īpašuma iegādes ir vērts arī pārbaudīt tā juridisko statusu zemes un hipotēku reģistrā. No otras puses, pārbaudot augsnes sastāvu, jūs varat pārliecināties, vai teritorija vispār ir piemērota ēkas tiešam pamatam uz tās.
Dokuments, kuru vērts aplūkot pirms zemes gabala iegādes, ir vietējais teritorijas attīstības plāns. Ja tas nav apstiprināts noteiktai teritorijai, ir jāiesniedz pieteikums lēmuma pieņemšanai par attīstības nosacījumiem. No šajos dokumentos ietvertajām vadlīnijām uzzināsim, vai vienģimenes mājas celtniecība izvēlētajā teritorijā vispār ir iespējama un kāda var būt ēkas forma.
Kas jums jāzina par māju dizainu?
Mājas dizaina izvēle ir galvenais brīdis mājas celtniecības nākotnei. Varam iegādāties individuālam pasūtījumam sagatavotu projektu. Šī ir dārgāka un laikietilpīgāka iespēja, taču precīzi pielāgota jūsu īpašajām prasībām. Lētāka alternatīva, kas pieejama gandrīz uzreiz, ir gatava projekta iegāde.
Datu bāzē ar šāda veida projektiem mēs atradīsim tūkstošiem priekšlikumu. Izvēloties gatavu projektu, vislabāk ir iepriekš sagatavoties un precīzi definēt visus kritērijus, kas saistīti ar ēkas parametriem. Tad mēs ievērojami sašaurināsim meklēšanas lauku.
Izvēloties mājas dizainu, jāvadās pēc ģimenes lieluma un modeļa un atsevišķu tās locekļu vajadzībām, kā arī vietējā attīstības plānā ietvertajām vadlīnijām. Ir arī vērts atcerēties, ka jau šajā posmā jūs varat optimizēt mājas celtniecības un tās ekspluatācijas izmaksas, jo, jo vienkāršāka būs mājas virsbūves forma, jo lētāk un vieglāk būs to uzbūvēt un jo vieglāk to izvairīties. siltuma tilti, kas izraisa enerģijas zudumus.
Gataviem projektiem, lai uz to pamata uzbūvētu māju, nepieciešama pielāgošanās apstākļiem konkrētā zemes gabalā. Izmaiņas var veikt arī šajā posmā, taču nav vērts pārspīlēt, jo sarežģītas modifikācijas var ievērojami palielināt pielāgošanās izmaksas.
Izmaksu aprēķins un formalitātes
Lai rūpīgi plānotu katru būvniecības posmu, ir vērts iepriekš pasūtīt profesionāli sagatavotu investora izmaksu tāmi. Piesakoties celtniecības aizdevumam, ir nepieciešama izmaksu tāme, un citos gadījumos - ļoti noderīga. Izmaksu aprēķins ļauj ne tikai precīzi plānot atsevišķu darbu izmaksas, bet arī ļauj vieglāk kontrolēt to norisi un palīdz sarunās ar darbuzņēmējiem.
Pirms iebraucam būvlaukumā, mums arī jāizpilda nepieciešamās formalitātes. Šajā gadījumā investorus gaida laba ziņa, jo 2015. gada 28. jūnijā stājas spēkā likums, kas atceļ pienākumu pieprasīt būvatļauju. Tas neattiecas uz visiem gadījumiem, bet tikai uz tiem, kuru ietekmes zona nepārsniedz zemes gabalu, tomēr tiek lēsts, ka tā segs ievērojamu daļu investīciju, kas saistītas ar vienģimenes māju celtniecību. Tātad, ja būvniecība netiek uzskatīta par neērtu kaimiņiem, pietiek ar tās paziņojuma iesniegšanu (kopā ar nepieciešamajiem dokumentiem). Ja attiecīgā iestāde trīsdesmit dienu laikā neceļ iebildumus, būvniecību var veikt.
Komanda ar būvdarbu vadītāju
Ja esam patiešām gatavi, mums ir sižets, projekts, visas formalitātes ir nokārtotas, atliek vien pieņemt darbā atbilstošu komandu. Šis ir viens no vissvarīgākajiem brīžiem. Tas ir īpaši zināms tiem, kuri, vīlušies par nākamo darbuzņēmēju profesionalitātes līmeni, vienas mājas celtniecības laikā vairākas reizes tos mainīja. Ēka ir jākonstruē ticami, un tā kalpos gadiem ilgi, tāpēc ir ārkārtīgi svarīgi atrast kvalificētus, zinošus darbuzņēmējus.
Uzņēmumu reklāmas, kas piedāvā pakalpojumus šajā jomā, ir atrodamas daudzviet, taču to atsauces ir ļoti svarīgas investoriem. Papildus konkrētā uzņēmuma pašreizējās ieviešanas un klientu atsauksmju pārbaudei ir vērts jautāt arī par sertifikātiem, darbinieku apmācību, tā rīcībā esošo iekārtu un instrumentu veidu. Pārbaudītus darbuzņēmējus var atrast, aizpildot šo veidlapu.
Būvniecības ieviešana ar ekonomisku sistēmu neatbrīvo mūs no pienākuma pieņemt darbā būvdarbu vadītāju, kuram ir atbilstoša kvalifikācija. Šī ir ļoti svarīga persona būvobjektā, kas būs atbildīga par visu projektu (ieskaitot būvniecības žurnāla uzturēšanu). Neaizmirsīsim par līgumu parakstīšanu ar darbuzņēmējiem. Bez tiem būs grūti nodrošināt pareizu un savlaicīgu darbu izpildi.
Mājas celtniecība bez kļūdām un steigas
Visbiežāk pieļautās kļūdas būvlaukumā ir upes priekšmets. Cik daudz investoru, tik daudz piemēru, kas var noiet greizi. Par laimi, daudzus defektus, īpaši savlaicīgi atklātus, var veiksmīgi novērst, taču tas neattiecas uz pamatiem. Šajā gadījumā kļūdas var izrādīties patiešām briesmīgas sekas, un to novēršana - neiespējama. Vēl jo vairāk, uzmanīgi jāpievērš uzmanība pamatu izpildei. Kļūdas var parādīties arī vēlāk; līkas sienas, nepastiprināta grīda uz zemes, plaisājošs un lobīgs betons - tie ir tikai daži no tipiskākajiem "klupieniem". Viņu sabiedrotais un mūsu sliktais padomdevējs steidzas. Tehnoloģiskie pārtraukumi nav tikai izgudrojums. Atkāpjoties no tiem, mēs daudzus gadus varam tikt galā ar lieko mitrumu vai deformētām virsmām. Tāpēc, būvējot māju, nav vērts pārāk steigties.
