Būvniecības likums Polijā regulē lielāko daļu jautājumu, kas saistīti ar nekustamā īpašuma celtniecību. Šis likums regulē arī tos jautājumus, kas saistīti ar pasākumu veikšanu, lai nodotu ēku, aizvērtu būvniecības žurnālu un iegūtu uzturēšanās atļauju. Tāpēc soli pa solim sekosim tam, kā tehniski nodot savu māju ekspluatācijā. Pārbaudīsim arī, ar kādiem birojiem būs jāsazinās investoram un būvdarbu vadītājam.
Vai vēlaties uzzināt, cik maksā mājas celtniecība? Saņemiet piedāvājumus no vietējiem būvniecības uzņēmumiem, aizpildot šo veidlapu - pateicoties labākai cenu izpratnei, jūs būsiet pārliecināti, ka esat izvēlējies visizdevīgāko!
Ēkas nodošana ekspluatācijā pēc būvniecības pabeigšanas
Būvobjekta būvniecības pabeigšana, pat ja tas ir izgatavots "līdz gatavam", nenozīmē, ka jūs varat sākt to nekavējoties izmantot (tas ir, vienkārši pārcelties). Tas būtu pretrunā ar valstī spēkā esošo būvniecības likumu.
Būvniecības ieguldījumu pabeigšana ir tieši saistīta ar ēkas pieņemšanu, kas ir sarežģīts process. Darbības, kuru mērķis ir ēkas pieņemšana, prasa būvdarbu īpašniekam vai ieguldītājam savākt daudzus dokumentus, no kuriem daži ir jāgaida noteiktu laiku. Noteikti visu šo dokumentu savākšana ir apgrūtinoša ieinteresētajai pusei, jo ietver nepieciešamību sazināties ar dažādiem speciālistiem, kuri būvniecības laikā veica noteiktus būvdarbus, kā arī ar citām institūcijām, piemēram, Valsts ugunsdzēsības dienestu.
Saņemšana mājās un nepieciešamie dokumenti
Jāatceras, ka visu būvdarbu laikā, kuriem nepieciešama būvatļauja, ir jāglabā būvniecības žurnāls, kam ir ārkārtīgi svarīga loma ēkas pieņemšanas procesā. Tieši tur tiek reģistrētas visas veiktās darbības, kā arī iespējamo notikumu gaita un nevēlamie apstākļi. Saskaņā ar Infrastruktūras ministra 2002. gada 26. jūnija noteikumi par būvniecības, montāžas un nojaukšanas žurnālu, informācijas stendu un paziņojumu, kurā ir dati par darba drošību un veselības aizsardzībuPersonas, kuras ir pilnvarotas veikt ierakstus būvniecības žurnālā, galvenokārt ir ieguldītājs un būvdarbu vadītājs. Svarīgs fakts ir tas, ka iepriekš minētajā regulā ir uzskaitītas arī vairākas citas personas, kuras var veikt šādus ierakstus. Būvniecības žurnāls ir dokuments, kas ir neatņemama sastāvdaļa dokumentācijā par veiktajiem būvniecības ieguldījumiem, un tam jābūt tās personas rīcībā, kura izmanto īpašumu visu tā lietošanas laiku.
Papildus būvniecības žurnālam būvniecības likums pieprasa būvlaukuma īpašniekam vai ieguldītājam savākt citus dokumentus, kas nepieciešami būvobjekta pieņemšanai. Šajos dokumentos cita starpā iekļauta būvdarbu vadītāja deklarācija par būvdarbu atbilstību būvprojektam, kā arī šo darbu atbilstība iepriekš iegūtajai būvatļaujai.
Ja būvdarbu laikā tika veiktas atkāpes no apstiprinātā būvprojekta, jāpievieno rasējumu kopijas, vajadzības gadījumā pievienojot aprakstu, ar izmaiņām būvprojektā. Turklāt ēkas nodošana ekspluatācijā prasa arī būvvaldes vadītāja deklarācijas saņemšanu būvlaukuma sakārtošanai. Ja tiek izmantota blakus esoša zeme vai ceļš, tas arī jāņem vērā. Patiešām, šie paziņojumi tiek sagatavoti pēc būvdarbu pabeigšanas. Ja būvatļauja tika izsniegta pirms 2000. gada, dokumentācijai jāpievieno izsniegtās atļaujas oriģināls vai fotokopija.
Vēl viens dokuments, kas īpašniekam jāsagatavo mājas saņemšanai, ir paziņojums par blakus esošo teritoriju pareizu attīstību - ja uzceltās ēkas darbība ir atkarīga no to attīstības. Tāpat ir jāsavāc visi nepieciešamie protokoli, tostarp skursteņslauķis, gāzes instalācijas pieņemšanas un šīs iekārtas hermētiskuma pārbaude, kā arī elektrisko un santehnikas iekārtu pieņemšana. Tikpat svarīgi ir apstiprināt komunālo pakalpojumu sniedzēju veikto savienojumu saņemšanu. Turklāt jums ir nepieciešama arī Valsts ugunsdzēsības dienesta, Vides aizsardzības inspekcijas, Valsts sanitārās inspekcijas un Valsts darba inspekcijas iebildumu vai komentāru deklarācija. Ja 14 dienu laikā pēc pieteikuma iesniegšanas iepriekš minētās iestādes uz pieteikumu nereaģē, tiek uzskatīts, ka no šīm iestādēm nav komentāru vai iebildumu.
Ēkas savākšanai nepieciešamajai dokumentācijai būvdarbu īpašniekam vai ieguldītājam ir jāsavāc ēkas energoefektivitātes sertifikāta kopija. Šis dokuments ir nepieciešams, lai noteiktu enerģijas avotu, kā arī tā patēriņu. Turklāt mājas savākšanai nepieciešamajā dokumentācijā var iekļaut arī uzbūvēto ģeodēzisko inventāru. Jāatceras, ka pieteikums ģeodēzisko līgumu slēgšanas vienībā jāiesniedz pietiekami agri, jo dokumentācijas sagatavošanas procedūra ir nedaudz garāka un uz to jāgaida līdz diviem mēnešiem.
Ēkas nodošana ekspluatācijā un paziņojums par būvdarbu pabeigšanu
Kad būvdarbi būs pabeigti, būvobjekts tiks nogādāts vēlamajā gadījumā, ja tiek būvēti tādi būvobjekti, kuriem nav nepieciešama uzturēšanās atļauja, paziņojums par būvdarbu pabeigšanu jāiesniedz Poviatas vai vojevodistes būvuzraudzības inspekcijā. . Pēc tam pagaidiet 21 dienu, līdz tiks izteikti iebildumi un komentāri no attiecīgās inspekcijas. Ja šādu iebildumu nav, jaunizveidoto ēku var nodot ekspluatācijā.
Ja tiek būvēts nekustamais īpašums, kuram nepieciešama uzturēšanās atļauja, papildus būvdarbu pabeigšanai un būvlaukuma novietošanai atbilstošā stāvoklī un dokumentu vākšanai ir jāiesniedz pieteikums par uzturēšanās atļauju Poviat vai Provincial Būvuzraudzības inspekcija. Lūdzu, ņemiet vērā, ka inspekcijai ir jāuzrāda visa dokumentācija ar visām tās sastāvdaļām. Jebkura dokumenta trūkuma dēļ pieteikums tiks noraidīts un visa procedūra tiks aizkavēta.
Ēkas pieņemšana lietošanā - procedūra
Jāatceras, ka paziņojumu izskatīšanas process inspekcijā ilgst vairākas nedēļas. Tāpēc, ņemot vērā gaidīšanas periodu, visa dokumentācija jāiesniedz vismaz divdesmit vienu dienu pirms plānotās ēkas lietošanas uzsākšanas.
Teorētiski pēc dokumentācijas iesniegšanas Būvuzraudzības inspekcijai pēdējai vajadzētu nosūtīt būvuzraudzības pārstāvi uz pabeigto būvlaukumu, lai pārbaudītu īpašuma faktisko stāvokli. Praksē šis posms bieži tiek izlaists, un uzturēšanās atļaujas iegūšana balstās tikai uz inspekcijā uzrādīto dokumentāciju. Pēc uzturēšanās atļaujas saņemšanas būvobjektam tiek piešķirts atbilstošs kārtas numurs. Daudzi cilvēki šo faktu neapzinās, taču šis numurs pirms ēkas faktiskās izmantošanas būtu jāpublicē uz ēkas vai žoga.
Ēku pieņemšana - reālās izmaksas
Ēkas pieņemšana birojos un inspekcijās ir atbrīvota no jebkāda zīmoga nodokļa. Pati uzturēšanās atļauja tiek izsniegta bez maksas. Tomēr dažu kvīšu iekasēšanai jāpievieno atbilstoši apstiprinājumi un sertifikāti, kas var ietvert nepieciešamību iekasēt papildu maksu, pat vairāku simtu zlotu apmērā par vienu dokumentu.
Ņemot vērā to dokumentu skaitu, kas jāuzrāda, savācot ēku un iegūstot uzturēšanās atļauju, dokumentācijas savākšanas izmaksas dažos gadījumos var sasniegt pat vairākus tūkstošus zlotu, kas privātajam investoram ir ievērojama summa. Izmaksas, kas var būt saistītas ar būvatļaujas saņemšanu, var pārsniegt nekustamā īpašuma īpašnieka finansiālās iespējas, kas dažiem īpašniekiem liek izmantot un pārcelties uz jaunuzceltu īpašumu, nesaņemot atbilstošu uzturēšanās atļauju.
Likums paredz atbilstošas finansiālās sankcijas cilvēkiem, kuri neievēro būvniecības likumu. Vienģimenes mājas īpašnieks, kurš izmanto ēku bez ēkas oficiālas akcepta, var cerēt iegūt apsaimniekošanas atļauju, ja uzzinās par šo faktu no Būvinspekcijas inspekcijas-administratīvo sodu 10 000 PLN apmērā.
Ko darīt, ja ēka joprojām ir jāuzlabo?
Ja pēc kāda laika izrādīsies, ka ēkai nepieciešami papildu uzlabojumi, jums atkal būs nepieciešama profesionāļu palīdzība. Papildu būvatļaujas būs nepieciešamas tikai tad, ja darbi būtiski ietekmēs ēkas konstrukciju (otras garāžas pievienošana prasa darbu iesniegšanu, bet pagraba apmešana ne vienmēr).
Tomēr, ja vēlaties veikt papildu darbus, iesakām iegūt vismaz dažus tirgus piedāvājumus un pēc tiem izvēlēties būvniecības uzņēmumu. Izmantojot šo veidlapu jūs varat nosūtīt savu pieprasījumu daudziem uzņēmumiem vienlaikus. Tie, kas vēlas sākt sadarbību, nosūtīs jums savus piedāvājumus.
